另一个是“我从哪里得到存款”的。金融大师的问题 任何建议都将不胜感激 我目前拥有两个总价值约 80 万美元的 IP，我收到 755 美元的租金收入 我欠这些房产约 65 万美元 现有的两个 IP 都是 CBA 的固定贷款2-3 年 我没有其他债务，目前正在自己租房子 我从日常工作中获得了 125,000 美元的合理收入，这非常安全 我的问题是我想购买 PPOR 但没有押金 是否有足够的股权CBA 的 IP 可以将新购买的 100% 借给我（约 60 万美元），或者我唯一的选择是支付 IP 贷款的中断费并转移到另一个贷方，或者是我现在无法进行的新购买在此先感谢
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也许您可以将 IP 贷款充值至 90% LVR - 给您 7 万美元的押金以支付 PPOR 贷款 CBA 将借出 PPOR 贷款的 95%（并将 LMI 资本化至97%）为现有客户（证明您的银行历史记录在过去 6 个月）这 7 万美元足以支付 5% 的押金、完成成本和您必须支付的 LMI 部分 两个 IP 是单独贷款还是交叉抵押 如果它们是单独的，什么是每个数字（欠多少钱，它们值多少钱） Jamie
谢谢 Jamie，贷款是分开的，贷款一 - 297,000 美元，699 固定至 2012 年 3 月，价值 360,000 美元的财产贷款二 - 353 美元k 在 759% 固定到 2012 年 10 月 价值 44 万美元的财产 我是否必须交叉抵押或必须支付固定贷款的违约金才能将钱取出来支付押金 谢谢马克
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我个人不认为你在你的水平上真的有足够的股权你不会超过 80% LVR 这就是你现在的情况 如果你选择去 90% 并且银行接受它，那么除了现有的贷款之外，还会设置新的贷款因此没有中断费，每个 IP 将有 2 笔贷款，而不是当前的一个
评论，嗨，马克，你应该能够将两笔贷款充值至 90% LVR，并取出两条单独的信贷额度，可将它们组合用作您的 PPOR 的存款（避免交叉抵押） 贷款 1 - 信贷额度 $27k 贷款 2 - 信贷额度 $43 k PPOR 的总存款 $70k 正如上一张海报所提到的，这将有效地在每个 IP 上放置两笔贷款（原始贷款 + 信用额度） 注意：您可能需要支付一些额外的 LMI 才能获得高达 90% LVR 的最高贷款但是, 7 万美元不足以支付 90% 的贷款 + 60 万美元的房屋的完工成本，所以你需要找一家可以借给你 90% 以上 LVR 的贷方 如上一篇文章所述，CBA 将为现有客户的 PPOR 执行此操作 - 但是，您将与他们一起跨越 100 万美元大关，我相信这会产生一些影响 祝您好运！杰米
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你还会发现，一旦你的融资总额开始达到 100 万美元，cba 就会开始感到紧张use 也不意味着 x-colling我的“常识规则”之一；甚至尝试通过同一个贷方购买 主要原因是想象在 2 或 3 年内，当你想通过 IP x 时，你必须说服 Genworth 给你现金，blech 还有其他贷方将使用 PMIQBE并达到 90 % 以上，尽管 > IO 上超过 500 k 的贷款并不容易，尤其是繁忙的 craa 文件 ta'rolf ta rolf
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感谢您的所有建议 这会让我有所思考马克
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您是否真的完成了这方面的数字您的 IP 可能是负现金流至少 15k IO 在 650k 的 PPOR 贷款（包括成本和 LMI）上将约为 42k 至少再增加 5k，用于公用事业、费率、保险、等等 假设你的 125k 是一个套餐，在 super 之后是 115k 你的税后可能是 85k 和 62k 以上的净现金流，剩下的 23k 净生活费 假设租金，抵押贷款利率每增加 025% 是 PPOR 付款的另外 1,500增加以覆盖 IP
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他应该至少考虑加息 1%
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