只是不知道我在这种情况下的适应方式 我的所有费用（不包括折旧） $400 pw 租金收入 $400 pw 折旧 $100 pw 我是 1) 中性，因为租金费用（我必须支付的费用）或 2) 负数，因为我的费用（和折旧）大于我的收入或 3）积极，因为我实际上从税务人员那里得到了 $40 pw 我意识到如果我没有工作并且不纳税，我就不会得到 $40 '回扣'，所以我认为我会保持中立 如果有人问我对这个属性的策略，我会说积极的齿轮 我不知道我是否达到了我的目标！干杯
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好问题道格 对我来说，“杠杆”是指您的税前情景 折旧是税后收益 您负“齿轮”以产生税收优势 所以我说您是中性齿轮 也许它更多税后实际考虑 +-CF
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中性齿轮，现金流为正
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你不是 pos 齿轮，但你是现金流 pos
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一个开放式问题可以解释 根据我的解释，收入为 400 美元 费用为 400 美元，您是中立的，因为我不考虑折旧仅以我购买的房产的价值为 - 总计（这将随着房产的任何改善而增加） 我支付的利息和我正在收取的当前租金 所以以 80,000 美元的价格购买了房产，租金为每周 240 美元或每年 12,480 美元所以获得 156%，如果我支付现行利率，非常积极如果购买25 万美元的房产，以每周 330 美元或每年 17,160 美元的价格出租，因此获得 68%，只是收支平衡，因为支付了大约 6% 加上费用和考虑到的折旧将是中性或略微积极的干杯
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负利率，因为你净减税，但现金流为正
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道格，你也要记住，折旧不是自由现金流，实际上应该在偿债基金中留出用于建筑物维护而且它也从您的成本基础中扣除，因此您对未使用的折旧支付 cg 税
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但是您现在可以按您的边际税率申请折旧，并且只需要支付 cg 就可以了当你身体好时以你的边际税率的一半即使边际税率相同，它现在要求扣除并退还30％，并且只需在20年后或任何时候偿还15％
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谢谢大家，我一直认为“Positvely Geared”和 CF+ 是同一事物的两个不同名称现在我明白了他们的意思不同现在如果被问到我可以描述我的情况！温斯顿，在我的情况下，我在一个分层单元中，所以大部分的建筑物维护将被允许在偿债基金中而且我首先住在我的单元中，然后我会去租自己，我不希望购买 PPoR 多年，因此这个单元（作为我的第一个 IP）将成为我的 PPoR CGT 长达六年（但我曾考虑过 CGT，我会在购买 IP2 时重新评估）HandyAndy，我锻炼了我的购买价格收益率（我预计为 73%），但我只支付购买价格的 80% 的利息，所以我不倾向于将利率与我的收益率进行比较，看看我是否中立（你说 6%ish 所以我认为你指的是利率）
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我计算出购买价格的收益率（我预计为 73%），但我只支付购买价格的 80% 的利息所以我不倾向于将利率与我的收益率进行比较，看看我是否是中性的（你说 6%ish 所以我认为你指的是利率）我总是根据当前估值计算收益率，而不是比购买ase 价格，并像我计算全部估价和购买成本一样进行计算 以任何其他方式进行操作都不会为您提供可比数据，实际上，如果您仅借入购买价格的 40%，则您可以拥有一栋正向调整的内城房屋5 年前，它没有考虑到这种购买中股权的机会成本
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好吧，我知道你做了什么，我非常喜欢听到你是怎么做的，我知道为什么要计算收益率on current val 将帮助我比较我的钱最适合使用的地方IP1 的权益
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