澳洲澳大利亚房地产经纪人说我不能购买第一个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我有一个 PPOR，我欠 280,000 美元，到 2011 年中期它的固定利率为 849% 我的每周还款额是 513 美元，我的净周薪是 680 美元 我的年薪是 45,000 美元 我有 3 个人付给我每周 350 美元的伙食费总计，因此该物业每周花费我 160 美元 我想在工作地点附近购买我的第一个 IP 并将其调整为 PPOR 我在我的 PPOR 中有一些股权，大约 40,000-50,000 美元 我的经纪人刚刚告诉我，我目前买不起我的第一个 IP 有人能告诉我我该怎么做 谢谢
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你有什么积蓄吗？你的 PPOR 现在值多少钱 如果它是 33 万美元，你不太可能拿出那笔资产，因为你的 LVR 约为 85%< BR>评论
你有没有对那笔固定贷款最近的中断成本估算在任何服务模式下，这个利率都会影响你的服务能力而且，看起来你的 PPOR LVR 没有太多的回旋余地，除非你有一些在某处储蓄或其他一些股权，你现在将难以获得资金
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广告此外，获得加薪将有助于您的服务能力任何被提升或进入更高薪职位的机会祝你好运
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一种方法是提高或多源薪水干杯，Y-man
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无法获得工资提款机 不想换工作，因为我喜欢我的工作 我有大约 12 K 的积蓄 看起来我可能只需要等待并继续存钱，只是担心维多利亚州切尔西的房屋将超出负担能力一年或 2
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具有来自某人的安全和服务保证的 CBA 家庭股权产品可能会帮助如果那是你的一杯茶或让爸爸妈妈作为 IP 上的共同借款人（如果服务允许）但放你名下的安全主要是http://wwwcommbankcomaupersonalhome-loansfact-sheetsFamily_Support_Fact_Sheetpdf
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你好，我买最后一个IP的时候银行里只有25K，RAMS让我出示10%加上290K的费用（IP价格）我从朋友那里借了 20k 并展示了 $45K 并且 RAMS 很高兴我把钱还给朋友，1个月后借钱结清 我正在支付利息，但我通过借朋友解决了存款问题（出现这种情况是因为我在2个月内购买了第3个和第4个IP）在你的情况下，可用性不是问题因为你有你的工资加上 350 美元的租金所以如果你可以借一些钱朋友家人，你可以买 IP
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如果你无论如何都要把它变成你的 PPOR，另一个奇怪的建议，为什么不加快进程出售当前的 PPOR 并购买新房产以搬入 正如 Rob 所问的那样，您的贷款的中断成本是多少 - 或者，您能否对新房产进行担保交换 在您目前的所得税水平下，您不会最大化税收好处-因此，在您的情况下，恕我直言，接近 CF 中立或 CF + 的 IP 会更好（我怀疑您在 Chelsea 寻找的任何 IP 都不会）换句话说，在您拥有之后寻找 IP 交易找到你的切尔西梦想 干杯，Y-man
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除非您将收到的董事会声明为应税收入，否则很难核实您的收入您可以在此附近签订租约，将其与您的税一起申报，并让他们直接从账户中扣除确认的收入类型很棘手，但并非不可能 请记住，如果您这样做，您可能会遇到一系列问题，具体取决于您将来想做什么以及过去做过什么 如果您没有得到认识到这一点，你根本没有可支配收入来支付进一步贷款 简而言之，你需要以某种方式增加你的收入
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如果你喜欢你的工作，我假设你有一点能量在你的休息时间我建议你在晚上或周末找第二份工作，或者两者兼而有之BR>评论
告诉贷方你将搬出你的ppor和把它租出去 进行租金评估，然后不要 在一天结束时，只要还款到来，贷方就不会做任何事情 Yo mbs 我可以这样做吗？我正在考虑自己尽快这样做以获得贷款IP 我目前在我的 ppor 租房间谢谢 Jesse
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再一次，问题的答案是“更多的钱”。更多的钱不能解决所有问题-但可以解决很多问题
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财产价值多少这将表明“股权”有多少；实际上，您已经“在工作附近购买我的第一个 IP 并将其变成 PPOR”；您打算将新房产出租多长时间父母
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嗨，杰西，现在这似乎很容易做到，我已经在我的 PPOR 中出租（寄宿）了 3 间卧室，所以现金流很好，我可以对我的贷方说我要搬出去，只支付我的贷款利息，取消我名下的所有煤气费、电费和水费账单，让我的一位室友在账单上写上他们的名字，这样看起来他是租了整个地方，每周付给我 400 美元的租金，但我会呆在那里并且继续生活，就好像它现在是我的 IP应该节省大约 10% 的 IP 成本 意见
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你不觉得这有点欺诈吗
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银行不在乎钱从哪里来或地主在哪里他们唯一想要的两件事是：付费和按时付费住在你的 IP 里是不是违法的我不这么认为 Plus Id 还得住在某处，就我而言，我可以说我正在向自己或董事会严重支付租金，这是迟钝
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您的贷款申请将包含一个页面，您可以在其中确认贷款是全部还是主要用于投资或商业目的 亚历克斯
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亚历克斯，你能再澄清一下吗？谢谢
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贷款申请中需要你签名的地方之一是关于贷款是全部还是主要的声明用于商业投资目的 如果你签了，你说它是为了商业投资目的 如果你不签，你说它是为了私人目的 检查你的贷款文件 AlexSo，如果我做什么，这会给我带来什么麻烦我在上面说过我需要检查论文
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并发症包括 LL 保险无效，首先
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点击展开 原来你没有回答问题
评论< BR>嗯，当你需要他的时候，TF在哪里但是，再次，请原谅我，我不明白；用虚假信息签订合同以获取资金会不会是欺诈
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什么是LL保险可以所以最后说你出租房产然后仍然住在那里是非法的难怪人们卖毒品哈哈，我想虽然取消所有公用事业，但我想有办法绕过它，将我所有的邮件重定向到一个兄弟姐妹的房子，假装我住在那里，然后没有人更聪明这严重愚蠢
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你不是在说“这条规则有漏洞吗” 你是在向银行和 ATO 撒谎，希望你不要被抓住，但谁在乎这是规则 打破它，后果自负我住在我拥有的另一处房产中'这是非法的评论

不，我想有足够的资金来买我的冷杉t IP 所以购买说明我已经出租了我的财产 我将能够从银行获得更多的钱来资助我的第一个 IP 然后一旦我购买了第一个 IP，我将声明一个财产作为我的 PPOR 并将另一个作为 IP有趣的是，当您购买 PPOR 时，银行希望看到您在工作，以便您负担得起还款，然后如果您失业，银行不在乎，只要您可以为还款提供资金，这就是他们所关心的好吧，我想在我上面的例子中应用同样的原则是有道理的
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不是那么，我开始假设我不会对银行撒谎但是嘿，别让我阻止你（耸耸肩）
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可能是一种祝福，我认为今年在澳大利亚将是非常艰难的一年 可能会在赛道上获得更好的购买
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基于你的收入和支出，我倾向于在这个阶段不推信封但是嘿，那只是我
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把他们撒谎的银行拧到每天误导的每一个人各位顾客
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是的，我可能只节省购买价格的 10%，然后看看会发生什么
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说你的 PPOR 是出租的无论如何也不一定有多大帮助，贷方只会使用可能租金的比例，并考虑到您现在将居住的地方的名义租金，即使您与家人住在一起 免租金 调整您的收入、时间框架或您的房产景点 也许区域房产会更便宜并提供更好的租金回报，使新贷款的服务更容易
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这就是我的经纪人说的我要存35 K然后冒险，所以可能还有12个月的时间谢谢大家
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*开门进屋克莱默风格*我错过了什么
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好主意让我告诉你一个秘密当我们银行s 发现我们在申请中被骗了，我们形成了这样一种观点，即虚假陈述是通过类型的更重要的思想，公平地说，关于“使某人破产的成本不值得付出努力”的旧论点;窗外很好 让我说，就我个人而言，这让我感到内心温暖而模糊
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将TF从“投资者联系”中剔除;清单
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投资贷款我不会费这么多麻烦你需要找到你的休息成本，因为你现在的利率太高了你不能同时住在两个地方，所以弄清楚哪个房产可以给你最高申报收入，并获得租赁或租金评估 一旦实现，您需要 5% 的购买成本和 5% 的押金（股权等） 与您的经纪人坐下来 评论是对的，银行只是希望得到回报 问题是如果您不付钱，想在法庭上挑战 所以不，不要欺诈，只是调整数字以适应 至少你需要获得比你目前更便宜的贷款
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任何范围做一些快速里诺（让你的室友帮忙免费喝啤酒），重新估价，然后寻找一个可能更便宜、现金流量很大的农村地方用你在里诺上的积蓄（可能只需要花 5 美元就可以买到 15-20 美元），然后再融资有了新的 IO 贷款，支付固定贷款的退出成本，保持你的投资势头，也许会改善是你的现金流，如果你聪明地购买，就会向 CG 敞开心扉可能可以与您现有的贷方一起使用这种方法以较低的浮动利率获得额外资金然后，有了存款和成本，您可以尝试使用类似的方法与第二家贷方联系以证明您的收入是合理的 我不提倡撒谎给贷方，但如果您在获得贷款批准后搬出的计划发生了变化，并且您的债务管理得很好不需要搬出去，因为实际上你是从你的同伴那里收到租金的，尽管银行不能把它包括在你的收入中
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