嗨，我仍然是澳大利亚房地产投资者的初学者 我目前在英国生活和工作 我计划将来搬家并再次住在澳大利亚 我目前的投资组合：我拥有 50% 的股份投资物业 - PP $127,000；价值 300,00 美元（与四大银行之一的投资贷款）我购买了另一处投资房产（房屋） - PP $200,00；价值 300,000 美元（向澳大利亚一家较新的银行放贷人提供的投资贷款） 我已对 4 个单位（1 个产权）提出要约，并希望获得购买资金 - PP 637,000 美元 我已联系经纪人 I已经用于以前的购买，他给了我以下关于我正在考虑再次使用 ******** 银行的财务信息，因为您从购房中获得了现有的安全保障，我们将寻找在交叉抵押这两个房产时，我需要确保根据您要购买的证券，贷款与价值比率保持在 80% 以下。在这种情况下，我们有两个证券房产，我们可以将 P St 和 H St 绑定在一起这两种证券的总价值约为 936,88000 美元 根据您要购买的证券类型 我们可以看到的最大贷款价值比率 (LVR) 为 80% 936,88000 美元的 80% 为 749,50400 美元 您的现有贷款约为 205,00 美元000，我们从您的总贷款限额 749,50400 美元中减去它，剩下 544,50400 美元 总购买量为 636,88000 美元，最高贷款为 544,50400 美元，剩下 92,37600 美元的缺口加上我们需要支付的费用和收费大约 25,64300 美元，接近您进行结算所需的总计 11801900 美元 您的新贷款金额将为 544,50000 美元 根据您提供给我的信息，您可以做到，但是这需要您使用一些你的积蓄交叉抵押房产是个好主意吗？任何贷方会考虑我第一次投资购买中 50% 的份额吗？任何帮助或建议将不胜感激
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不 - 不是 IMO
评论< BR>总体上同意，虽然有些人有和它有用
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规则总是有例外 - 而Rob是一个非凡的人虽然对于像Rob这样的每个人，我相信MB在尝试时可以找到10个感觉被他们的银行“完成”的人to un-Xcoll
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你好，取决于一些问题（主要是你受雇于谁和你的证据），有可能在现有房产上获得 90% 的贷款（在其他业主许可和他们的情况下）也提取了他们的股权份额）和 80% 借出一个标题的 4 个单元，这是一场斗争 没有多少贷方会以 80% 的利率提供一个标题的 4 个单元，即使对于当地人来说，尤其是看到这个看起来像一个区域安全克罗斯科尔，嗯显然不会导致你在这里想要什么解决它的最佳方法 仍在寻找 80% 以上的 LVR，显然它们就在那里——我不知道！我的经纪人告诉我，x-coll 将是节省我所有资金初始布局的最佳方式 我将在购买后查看单位的“分层产权” x-coll 是否会使这变得困难 有任何影响关于它我正在考虑“分层标题”过程，然后我可以以更好的估值再融资，因此更好的利率等任何想法将不胜感激
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嗨 Mick Xcoll 本身不会增加 LVR 潜力80 % lvr 是 80 % lvr，不管这些地方是 80 % 独立贷款，还是它们被交叉 事实上，这一次 xcoll 可能会阻碍，因为你已经拥有的财产你可以拿到 90 %， 4 个单元的块，你不能，即，你的存在位置到 90 270 - 205 65 k 637 x 8 5096 总可用 - 5746 只多 30 k 但仍然证明了我的观点 然后你可以接近你拥有的其他财产的合作伙伴，看看他们中有兴趣从中提取股权看起来你的贷款为零这 80 % 的 300 240，如果可能的话，你的份额 120 k 可以解决所有问题
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如果 Xing 允许交易完成并且你有正确的退出计划以便稍后退出 X那么为什么不
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XCOLL 通常是一个 purphy 嗨 Y33 因为 10 次中有 9 次，首先可以在没有 xcoll 的情况下完成交易 这可能是一个例子 这里唯一看起来的好处是经纪人（少一笔交易来写相同的通讯）和贷方（更大的“贡献”）如果我只是每次有人来找我，但在过去 2 年动荡的岁月里，他们的意图最终与他们的道路不符时，你就有 10 美元。你很可能有正确的退出计划，今天就是今天，明天的情况可能与贷方的情况完全不同允许，降低 lvrs 以及对安全和借款人的限制作为过去 12 个月的主要例子 我还没有愚蠢到说 xcoll 在任何情况下都不适合，只是让一个客户跨越 4 个 ips 来释放 1 个，这样我们就可以访问股权，因为那里没有其他办法 如果没有其他办法，那么它是向前迈进，否则它可能只是未来的责任和讨论点 ta rolf
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Rolf，我为什么不为 OP，如给如果它有助于获得您想要的东西，那就去吧检查我的帖子会显示我走上了 X 路径，以确保在没有其他选项可用时达成交易 绝对同意这不是首选选项，但它可以很好地工作需要的时候好 现在没有根据我的条件，更长的 X 基本上是 1 笔贷款与两个道具挂钩，但其他一切都不受阻碍，而且是一个非常适合我的健康状况
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