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大家好，我已准备好迈出下一步并购买我的第一个 IP 以下是我的一些事实： 我 29 岁 日间工作工资 45,000 美元 PA 私人企业带来大约 15,000 美元 PA 以 300,000 美元购买了我的 PPOR 2008 年 6 月 有当前贷款282,000 美元的固定利率，直到 2011 年 6 月，利率为 849% 我目前的现金流不是那么好，但我已经把多余的 2 间卧室和楼上的租金都租出去了 我的下一步是购买我的第一个 IP，完全出租我的 PPOR（使它成为我的 IP1) 并搬进新房子并使它成为我的 PPOR 交换的原因是我想离工作更近，因此我在墨尔本另一边买了下一栋房子 我的问题是，我的下一栋房子应该多贵房产 就价格而言，我的屋顶是什么 我想在切尔西区附近购买房产，那里的房子大约 $390-450 K 如果我能找到 $400 K 的房子，那么我需要 $40,000 的押金我的资产问题是，我是否可以安全地购买 400 K 的房产，或者我应该降低价格，c输到 30 万谢谢
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你的现金流告诉你什么你能买得起 40 万的房产，即使利率达到了，比如说，9% 把它放在电子表格中，然后玩我想要的数字建议 你会看到你实际能负担得起多少，而不是银行能给你多少 另一件事是你的资产我看不到你的数字
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对不起，我会为我的财产做估价一月 其实我要怎么整理
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一根绳子有多长我想你的问题的答案在于你的下一个IP应该是你真正买得起的你手头拮据LVR 可能仍然很高 你是否真的计算过你是否能买得起另一套房子 你可以在 Realestatecom 上做一些研究，看看有哪些与你相似的房屋出售了 Regards JO
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哇，你的收入可能更低比我们的税后，我们被告知我们无法再获得 10 万美元来建造一栋可以出租的房子每周 280 美元，我们有 10 万美元的股权需要支付13,000美元的固定利率中断费（我的房屋贷款是固定的）wtf我之前从未听说过她然后说bankwest可以借给我145,000美元的IP 哈哈不，谢谢她说我可以在和解之前取出个人贷款比如 13% 的利息，或者拿出 10% 的现金存款，然后去另一家银行获取 IP 的其余资金 我根本无法获得 30-45 的存款我已经存了 11 个，就是这样 任何建议
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继续存钱
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你明明不看报纸，也不看这个论坛，那你为什么不看违约金你固定在849%，变量在6%以下
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有人告诉我，我的住房贷款将与我的股权贷款分开，我还有 15 年的时间直到它发生变化 所以如果我要提取股权，我需要增加 13 美元,000 到我的贷款总额由于打破固定利率 它会打破我的整个贷款的固定利率还是只打破股权这是迟缓
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假设你有一个 849% 的定期存款还有另一个运行 18 个月 你的银行说“你知道，我们将取消你的定期存款，只是把你的钱还给你”认为这很公平
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不，我没有要求取消任何我要求离开的东西我的房屋贷款是 282000 美元，但我想以我没有意识到的当前利率提取 40-45 K 美元的股权来利用股权，我需要“打破”；我现有的贷款
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你现有的贷款是固定金额的固定时间不允许更改它有点“全有或全无”;你不能随意更改，这意味着该贷款必须终止并取出新贷款这将是一个新的期限的新金额因此原始贷款的中断费已经足够宣传了媒体（更不用说在 Somersoft 上）如果您真的没有听说过固定和可变抵押贷款的违约金，那么您根本没有对与投资有关的事件给予足够的关注而这些费用会在原始贷款中披露文书工作 我建议你和你的银行坐下来讨论选项 如果银行允许的话，可以不动原始贷款并取出 LOC 来利用股权 如果是这样，用现有贷款提取大约 40,000 美元的股权大约 282K 美元，你需要你的财产价值超过 400K 美元才能保持在通常的 80% 贷款范围内 你认为你的财产在 18 个月内升值了 33 13% 如果是这样，你的资本增长将是非凡的玛格< BR>评论
我怀疑我的房子现在是 400 K 还好，一旦我的贷款再次发生变化，我就继续存钱，如果我有任何问题 dra把钱拿出来（可能需要在计划了一段时间的假期里离开）
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嗨投资不是IP我也29了但是我也有合伙人你没说现在30040万没机会买房，根本没有股权我们有一半可变贷款和半固定贷款（固定的，我们可以在 2010 年 6 月结束时以不多的价格打破）这将释放足够的资产（房屋价值比购买价值高出大约 45,000 美元），以确保在底部的一个单位上的存款这正是正在做的市场您可以节省更多或将目标降低到可能居住的单位，或者保持原样并租用单位
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我们为此贷款房子是可变的，而不是纯粹为了休息费问题而固定的——我们知道我们很有可能在 2-3 年内卖掉它在我们购买它的 2 年后，将支付递延的设立费 他们真的不喜欢你提前离开贷款
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这是一个很好的回报我会尝试另一家银行或经纪人从一个书面的租金评估重新代理一个有兴趣租房的潜在租户会很好，但他们可能有点难以获得
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是否可以只使用 5% 的押金来购买 IP 否则我会一直存钱 也许看看有没有一种从固定贷款中提取资金而不会受到任何处罚的方法，尽管这似乎很渺茫
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是的，理论上来说，实际上很难满足 95% 所需的所有障碍，比如可能是现有客户, 或在特定银行等现有信贷设施等 目前也很难通过 LMI
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哪家银行 LOL PM 过去了, 基本上说她在城镇租金$280pw 我们现在的房子她说大约$200pw 没有得到经过前门-虽然显然她以$ 270pw出租的马路上的（较小的）附属房屋我不明白为什么我们不能在纸上得到它 由于外地工人和租金短缺，租金如此之高上次我在这个帖子中发帖时，我有一个空置的未出租房屋待售，现在返还 25% 的毛利率，这有很大的不同 我们已经坚持完成细分已经有一段时间了（试图节省超过 1 万美元在很短的时间内以低收入不可能 我们根本不能每月超过 1000 美元）并最终摆脱困境并可以取得进展 - 下一站是建设者来修复我们的非固定价格“报价”现在我被困在试图获得一条车道，谁会认为议会车道的人是如此难以捉摸令人不安的是我已经计算出，如果我们把我们现在的房子租出去，我们的家庭收入就会跃升至 60-65,000 美元左右，而且可能只是有可能获得 60% 的 lo-doc 贷款而无需*不得不*出售这所房子 W e 有许多小而多变的收入来源，因此 lo-doc
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Ok 今天与 Bankwest 进行了交谈，并被告知我可以保留我的固定贷款，然后根据当前的 IR 获得股权贷款不涉及违约费所以看起来如果你解决你的贷款，并不是所有的都失去了我明年年初会这样做Hiya Invest 看起来像普通美分（sic赢了ta rolf
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所以你会推荐这个< BR>评论
一定要继续储蓄！如果银行借给你 145 美元，那么你可以用大约 12 万美元在便宜的地方买一套公寓或单元，在支付印花税后，你会有大约 1.5 万美元 + 1.1 万美元然后你可以做一个小雷诺，花大约 15,000 美元，然后将其出租一年或更长时间——如果你做得好，当你继续为切尔西想要的房子存钱时，这将是正现金流如果你做得很好的话，明年cg也不错，租金会上涨，所以你会有更多的股权amp；现金流来帮助资助切尔西 这不能保证有效，并且可能会有一些抱怨的帖子，说明我的建议中的所有缺陷如果有效，那么圣诞快乐
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对不起，但我会得到更多145 K 是我去另一家银行，连银行经理都这么说加上我没有交叉抵押（sp）我的贷款我会用我的股权存款然后去另一家银行申请知识产权贷款
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我能做的另一件事是：用我自己的现金节省 15,000 美元的印花税 从我的 PPOR 股权中取出 10% 的押金 然后用 90% 的贷款支付所有其他小事，如运输成本、保险费等来自第二家银行 你们怎么看
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物业转让和保险在计划中*非常*小，为什么不为那些存钱和印花税我们存钱买各种有趣的东西, 但你r 细分太高，无法在短时间内完成 我最终从家庭银行获得了一笔小额贷款 如果我们能做到，我们将贷款用于建筑，但做景观美化、围栏、地毯、窗户装饰等现金 帮助我在后面的花盆里有一个小森林，我有点园艺狂
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与购买IP相关的运输机和其他费用是多少
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在南澳，最近几次买卖的转让人大约是 300 美元，费率和水是按比例计算的，所以你可以算出这些（我的 MB 允许 1000 美元，但最后一个结果是 2 美元）然后就只有银行费用、搜查费和抵押登记费，似乎在 700 至 1000 美元左右 在其他州，您需要律师而不是产权转让人，但从其他海报上所说的情况来看，这些费用通常不会超过 1000 美元 银行可能会滚动所有这些进入新贷款 印花税和LMI是迄今为止最重要的
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投资，大多数投资物业似乎都亏本了e 钱，至少在短期内 你能负担得起在中短期内靠更少的钱过活吗？你能在你的 IP 是空的，或者需要进行昂贵的维修时，看看这些数字，我' d 同意您目前的压力很大： 总收入为每月 5000 美元 净收入约为 3900 美元 仅利息的抵押贷款支付约为每月 2000 美元 还款抵押贷款支付将是每月 2200 至 2300 美元，具体取决于期限 所以剩下的（充其量）每月 1900 美元的生活费、账单和其他一切费用需要能够从租金中带来至少这么多额外收入 我的建议 你能降低生活成本吗 例如，放弃汽车，搬回父母家，减少一些奢侈品 任何晋升空间在工作中，甚至发现一份薪水更高的新工作 私营企业怎么样 是出租你的闲置房间，还是你兼职做一个项目 如果是后者，你能扩大它吗（可能有争议） 当银行允许你购买时，卖掉你的 PPOR切尔西较小的房产或翻新项目，债务较少（也有争议） 在切尔西租一套公寓 收益率为 4% 或 5%，比购买便宜 - 房东将补贴您的生活方式 这里的风险是您失去资本收益，但不能保证
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我要租第三间卧室，这会给我带来更多的钱 不能卖掉我的车或与父母同住 不能找到另一份工作，因为我刚开始新的并且喜欢它所以本质上我买得起但是你给了我更多的想法
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