注意：我在“会计和税务”中的其他帖子中重新发布了这个问题。大家好 - 我是美国公民，但现在已经在 Oz 生活了大约 15 年，受雇于一家澳大利亚公司 美国有很多现金流积极的房产，我有兴趣利用强劲的澳元，以及目前便宜的地下室价格顺便说一句，我今年 45 岁，我很高兴持有一个 IP，只要它是 CF+，我有大约 10 万美元现金（可用信用额度资产） )，但事实证明，试图找到（合理的）融资是相当具有挑战性的。我听说过“硬现金”；处理 50% LVR 和 10-15% 的利息，但我还没有找到按这些利率计算 CF+ 的房产！有谁知道我如何在美国获得 IP 融资 谢谢，HH
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美国房产需要由美国贷方提供资金 澳大利亚贷方无法对美国房产进行强制抵押，因此任何安排从这里开始要么是无担保的（不太可能），要么需要针对澳大利亚财产进行担保
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HH我目前处于相同的过程中发现如果你用谷歌搜索“外国人”;对于您正在查看的州区域，则应弹出一系列brokersfunders 否则它会分别向每个贷方和信贷员发送电子邮件并询问他们是否进行外国国家贷款到目前为止，我发现nodocs大约有70％的lvr但是是的，这个比率有点“我认为”。理查德·泰勒 - Qlds007 在这方面有一些经验，但似乎他们在美国大幅削减开支
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仍在英国度假，但老实说，我认为你会发现 70% 是非居民这些天很难我们仍然为佛罗里达州的交易提供融资，但我们使用的美国贷方不会在佛罗里达州以外的地方放贷
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正如 Spectre 和 Qlds007 在他们的回应中所暗示的那样，美国的贷款比这里更加本地化和分散；有大量的贷款人，但他们似乎每个州只在一个或几个州放贷所以确定资金的过程可能很耗时，经纪人比他们在澳大利亚更有帮助有一个部分的 Bigger Pockets 论坛，您可以在其中发布您正在尝试融资的内容，并查看是否有经纪人知道可以帮助您的贷方
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您好，这里的大多数贷方需要一个管道银行来资助我们和那并不容易，你需要做的是找到一家在水边工作的银行，这很难，除非这些数字对资助者有用，问题是他们现在没有，你发现资助者没有的原因'甚至不去那里自己的寄宿生是很简单的，他们需要一个在该地区有效的法律 法律制度和土地制度到处都是，每个州获得所有权或获得倾斜的方式都非常不同，因此请尝试让贷款人在这里为一个你不知道谁的头衔是增益的领域提供资金是不会发生 最好的方法是找到房产（这本身就是一份工作），然后使用当地的资助者，但至于税收等，你需要汇回已缴纳的税款，并在这里作为正常收入纳税对我来说更好要让这两个非常独立且美国的财产独立，您可以加入一个投资美国的财团，但这是一个非常不同的问题
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您有什么理由不考虑购买永久业权财产，对其进行翻新然后租它我同意这更像是一个项目，但是从第一次租金检查中它将是 CF + ve 并且在当前的美国市场上，一旦承包商完成并且您获得了它的价值，您应该拥有 50% 或 60% 的股权只是一个想法
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我考虑过，并决定不这样做 主要原因是：1）为独户住宅找到一个好的物业经理非常困难（他们在地面上要薄得多）美国比在奥兹这里），以及 2）绝对回报不够大erms 是的，您可以获得合理的百分比回报，但美元太小了，恕我直言，不值得承担在外国投资的复杂性和风险 大多数房屋每年将产生约 2,000 美元的正现金流当您支付在这两个国家/地区进行的纳税申报时，您将不会得到太多作为“额外”；对你的投资组合来说，这可能是值得的，但要花很长时间才能让现金流对你有任何意义 购买一套公寓，管理问题变得更容易（你雇佣了一名现场经理） ，并且正现金流变得显着
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我只是想强调这部分 优秀的帖子我经常认为，投资者在查看回报时可能会陷入百分比问题是，30% 的仍然不多，真的，不多所以，我经常认为，以美元计算的绝对现金流是一个更好的整体指标
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Ozperp 的好帖子我也研究过它并听取了不同人的建议即使以百分比计算，在你考虑了我们这里没有的很多开销之后奥兹，百分比回报不值得冒险，IMO 我不久前参加了 Xenia 的一个研讨会 她的董事总经理展示了对一位美国物业经理的视频采访 正如你所说，他们在那里做的 PM 不同 很多后院和私人操作员 这个特别的人是专业人士 他在检查时自豪地展示了他携带的枪 不是为了我，谢谢 不知道它的真实性，但我在某处读到租户不会更换自己的灯泡 他们希望这是为他们完成 但不是由 PM 勤杂工完成 PM 得到一名电工以 80 美元的价格进行操作，因此如果出现问题，PM 可以免受诉讼 随时给我澳大利亚的方式
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我陷入了这个困境陷阱自己哦，是的，他们的 Somersoft 等效论坛有很多关于最合适的主题吃枪支收租——这几乎总是通过去物业取现金来完成 物业管理的方式不同，而且有问题，但我认为这是一个毛茸茸的 租户必须更换自己的灯泡，和这里一样 实际上，在美国，他们更有可能聘请杂工来执行特定行业的职责。他们对谁可以从事电气和管道工作的限制要少得多；类似于英国 诉讼方面，作为房东不会比这里更容易打官司 总体而言，美国的法律对房东更友好 有问题，但我的经验是那些倾向于不想投资的人在美国夸大了他们，以及那些“狂热”的人；关于它倾向于忽略或低估它们我试图在意识到风险并制定可行的计划来解决它们的中间立场
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