澳洲澳大利亚房产 鸡蛋前的鸡 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，从我记事起，我就对房地产投资充满热情，我一直的目标是更加努力地赚取更多收入，以获得更大的房产。我在英国生活了大部分时间，25 年前搬到了西澳繁荣结束，现在发现自己有 44 万美元的抵押贷款，根据最近的银行评估，房子价值约为 51 万美元完成后，作为一名 IT 工程师，我的收入约为 80K + 超级我最近阅读了史蒂夫·麦克奈特的 0 到 130（修订版）和 0 到 270 本书，感觉对我来说一定还有希望 但是我被告知左右和居中工作同事和其他朋友，出于多种原因，我应该放弃将 PI 视为收入（将其用作税收优惠，使用我的股权并购买 1 处房产，购买共同基金等），但就像史蒂夫建议的那样，我是努力追随我的梦想不管别人告诉我什么我会告诉你为什么我在这个论坛上我在一个十字架上唱点进入 PI 的梦想我觉得除非我尽快做某事，否则我的梦想正在溜走 然而我的少量股权（我无论如何都无法获得，因为我已经大约 86% LVR）我觉得我买不起做任何事情 在史蒂夫的书中 95% 的投资者使用大量节省的现金来开始他们的 PI，我没有在他最近修订的书中 0 到 130 迪恩和埃莉斯的交易是由“私人金融家”资助的。 + 贷款 这对我来说是一条前进的道路吗？我不确定，我什至不知道从哪里开始寻找这个主题行说“先有鸡”，就像我觉得我需要钱才能开始 PI为了赚钱，我需要在 PI没有完成，所以我很犹豫 再一次，也许私人金融是要走的路 我想在所有这些咆哮、咆哮和抱怨之后，我正在寻找有价值的资源来开始我的知识产权梦想，而不是在寻找快速致富的计划但我愿意付出时间、精力和努力来让我的梦想成真戴夫
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不急，总会有房产你好戴夫，欢迎来到论坛伙伴我想你需要冷静一下发泄你明显的挫败感（我相信你并不孤单）可能有助于摆脱你的系统有点用你的鸡和蛋的比喻，与其担心急于进入房地产市场获得IP，不如你保留下蛋的鸡（或金鹅）怎么样？坐船让自己生病 你是现在下收入蛋的金鹅 不要牺牲鹅 在这种环境下我不会把你的 LVR 推得太高 我也不熟悉你对孩子和其他家属的家庭责任以及如何你老了 为什么不等到你的房屋净值增加一点 据我了解，珀斯正在慢慢结束它的春天，随着那里大规模的基础设施和能源项目的进一步展开，一旦发生这种情况，你就可以吸走一些存款的股权，用它来推动你再次前进，不知道你的个人支出，你能先把你赚到的 10% 存起来，先付钱吗？你的家，因为你正在忍受一些不便，因为事情会慢慢到位 耐心等待房地产市场将继续存在 广泛阅读并使用搜索功能搜索此论坛 这里有丰富的信息和灵感
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哥们，同样的船 - 第一个总是最难的，它是一个复合效应 - 1 变成 2，2 变成 4，4 变成 8 等等我发现很难回到 PI，我正在寻找 CF+投资来提高我的服务能力，让银行别无选择，只能批准我，我只需要继续寻找
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我感到你的痛苦 - 我们的收入真的没有足够的钱来 - 给我的财产和网络提供装备靠近我的 CF 房产（是的，我希望我的孩子靠近，这样我可以照顾他们）几乎是不可能的所以我刚刚投资了一个分隔块 - 它上面有地狱的房子，我们将把它出租尽快 6 个月 - 稍微考虑一下，但最重要的是放入 DA 来拆分块 -然后把房子搬过来卖掉土地，用钱还清贷款，我在土地上买了一套房子，比市场价值低 80 美元——然后我会花一点钱买它，然后把它卖掉——大约 110 美元到 130 美元的利润在 16 个月内现在我真的不想卖掉它们中的任何一个，但我不得不卖掉，因为我们无法承受每年 10 000 的损失，而且我的收入不是那么好，无法承受 CF 的税收损失以使其值得我花时间如果可以的话保留房子和租金我会的，但我打算卖掉它并用这笔钱来做我的下一个项目 CF netural - 重新开始 就是这样，或者买低于市场价的房子 把它卖掉 30 利润 - 一次又一次地做，直到我有足够的钱买一套房产，而不是装备它
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仔细改善你的家也会增加价值，增加你的资产也许在草地等上花几笔钱，自己做花园可能增加$ 5- $ 10K的价值以提高您的资产当然我不是这种事情的专家，而且您不想过度投资，但是谨慎的支出和努力工作会有所帮助
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坚持下去！我同意其他人的观点，我知道这可能会令人沮丧，但是当您等待时间投资时，您可以做一些事情来增加您的净资产怀孕 8 个月，任何人都可以！）用草种子和价值 1 美元的小植物开始你的后花园西澳热潮 80 年代热潮袭来时，我们在我们的第一个家慢慢地做起来，几乎一夜之间翻了一番 然后我们升级到更大的房子和街区，自己完成所有的绘画、瓷砖等工作（生了 2 和 3 岁的婴儿）所有这些事情把我们带到了现在的位置无论多么小，如果它让你更接近 - 它很重要一千英里的旅程从一步开始 玩得开心，让我们保持最新状态
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这是我们 - 买了低于市场价值的噩梦，做起来，卖掉它，因为有很多我们修好后里面的钱 卖掉这栋房子的钱可以在几个月内买两栋新房子，那时我们买了一个便宜的，可以长期出租，然后在分拆的时候盖一栋新房子部分我们确实考虑过出售土地以抵消房屋但不想长期持有“旧”房屋，主要是出于维护原因这样做的钱来自我7年前以25,000美元买的房子-不值现在更多，但足以在更好的市场中站稳脚跟 现在已出租，我*终于*有了我的 Centerpay 表格，所以我不必每两周向租户追讨现金 不打算进入房地产投资但它似乎是这样工作的，而且里面有一笔令人不安的钱我们实际上正在认真考虑每年或两年建造一所新房子——最好是在分离式街区——因为另一半真的不喜欢大修，建筑更轻松 我们开始r 3 月首次建造
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在你尝试购买另一个 plave 之前先完成你的地方 放入地毯或瓷砖或任何我推荐的廉价地毯和垂直百叶窗让前院看起来很便宜，并带有一些易于护理的植物，鹅卵石和树皮也可能在后院做，但不要在后院花太多钱它不会增加太多价值这样做，你可能会对增加的资产水平感到惊讶估值师会已经从估值数字中扣除了远远超过做这些项目的成本这是可销售性因素然后像我们大多数人一样开始为您的第一个 IP 的押金疯狂储蓄！欢呼 RightValue PS：如果你有一个妻子伴侣送她出去工作，但如果你没有，那么不要仅仅为了送她出去工作而找一个，因为我发现他们通常比他们带来的成本更高
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引用 quot;然而，工作同事和其他朋友告诉我，出于多种原因，我应该放弃将 PI 视为收入（将其用作税收优惠，使用我的股权和购买 1 处房产，购买共同基金等），但就像史蒂夫建议的那样，无论其他人告诉我什么，我都在努力追随我的梦想Unquote 问问你的同事，他们有多少投资房产 如果答案是没有，那就忽略它们，如果答案是很多，那就带他们出去吃午饭，找出他们意见背后的原因
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我可以这么联系你也很沮丧，因为我准备在三年内购买一个地方 ip，但一个小家伙出现了，所以她阻碍了我们的财富创造进程
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戴夫我觉得和许多其他年轻人一样，你想要良好的生活方式，新房子，等离子等，你现在想要它没问题，但它会让你慢一点我不会为此失眠，你的情况会随着时间的推移而改善，西澳房地产市场不会起飞，所以你有时间把事情弄清楚
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坚持下去！让怀疑者不断告诉你你正在做的事情没有走上正确的轨道可能会非常令人筋疲力尽，但正如另一位海报所说，只要你朝着你的目标迈出一小步（好的小步），你最终会到达那里
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没有w 这是一个很好的建议欢迎戴夫，坚持下去并制定计划 制定计划，继续储蓄并锻炼 不要听关于你正在做的事情的负面意见，除非从有经验的人那里得到史蒂夫麦克奈特的书已经过时了在当今的信用环境中不切实际 用它来了解如何发挥创造力，我记得 - 他的一些策略和见解很有教育意义 你能接受夜间工作 你能在家工作并建立自己的企业 问候 JO
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我在这里错过了什么，我认为这意味着你有大约 70k 股本
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大多数贷方只会允许你提取股本直到 80% LVR 标记，或者如果你很幸运也许到 90% LVR
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你是对的 Rugrat，一些贷方甚至会去 97%LVR 这完全取决于戴夫的风险状况以及他想购买 IP 的程度有多糟糕 A 97% 的贷款会少 54,700 LMI，少印花税，少律师费和新房产成本我当然会建议弄清楚是否r 如果您要走这条路，您可以轻松负担 IP 的付款 您还可以选择寻找积极的资产来帮助您再次偿还新贷款 - 这取决于您的风险状况和您对什么感到满意问候 JO
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WOW!!感谢您所有令人鼓舞的评论，我真的很感激他们我从没想过会有这么多人回复当我还住在英国时，告诉人们我要搬到 OZ 的朋友和家人会说这太棒了，多么令人惊奇的机会，以及为什么会这样真是个好主意，但我们疯了，因为在我们到达那里之前我们没有房子或工作安排当我问他们为什么不这样做时，他们想出了很多理由，我认为没有一个可以阻止任何人搬到 OZ ，在小镇长大不想离开，我有好朋友，我太老了（这是来自36岁的人）从那时起我意识到如果你想做某事你就去做，不管别人在说什么或后悔什么，我不想在 40 岁时说我有机会，但从未抓住它现在我（32 岁）和我的妻子（30 岁）和儿子（2 月 21 日）住在 OZ十二月），热爱在这里的每一天，人们的生活，这就是我想说的一切，生活意味着两个人在工作中实际上拥有在他们之间有 5 处房产，但是所有房产都是负面的，并且他们长期参与其中（养老基金等），如果这是他们的目标，那很好，但他们不需要低声说话或说服其他人以不同的方式做事，并且我觉得对我来说是正确的 那么我如何从这里继续前进，我如何开始投资 我是否看私人融资 我是否先安排交易然后私人融资 或者正如史蒂夫建议的那样，我们是否首先建立一个信托，然后与体面的会计师建立结构一旦所有部分都到位然后采取行动或者我们是否坚持下去，尽可能多地节省，可能会从事第二份工作（我是IT的网络工程师，我不确定我是否可以在周末或晚上这样做）虽然我的妻子听说一个朋友以每小时 25 美元的价格打扫房屋，也许我们会在晚上这样做，但我有 nmo 家人在这里照顾小家伙 Dilemas！ Rightvalue 当我读到你对妻子的评论时，我笑了，非常感谢戴夫
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