历史 儿子带着押金搬到布里西买单元房，后来我拖着他和老公在当地转了一圈，什么都没做（租）等等 祝你好运我们发现了一个刚刚开始的新分区，我和老公觉得（根据我们在新南威尔士州的经验，房屋大小和土地（平坦）还可以，儿子很高兴从这个分区开车上下班）儿子放了一个2007 年 6 月在这个“交钥匙”物业上的存款，本应在 2007 年 12 月作为他的 PPOR 结算 最终在 2008 年复活节后结算 购买价格 337K IO 可变贷款 改进 百叶窗 安全屏幕 Stratco 隔热露台遮阳篷 9020 x 3300 花园棚 3m x 3m 盖茨到现有的围栏 休息室的空调 快进 2009 年 10 月，他正在寻求购买第一个 IP 银行估价师对他的 PPOR 的估值已增加到 420K，因此在之后增加了 70K改进计划儿子有一些美元的抵消账户，所以将偿还 PPOR 的美元金额并重新借用 IP 问候 Sheryn
评论
对你好 Sheryn 对你儿子有好处 我希望他做得好 我希望我的父母有知识和远见，就像我年轻时所做的那样，唉，我现在正在追赶作为一个更年长和更聪明（有时）的人，当我们为下一个 2 说话时，文书工作正在经历！-它！-在！项目 1080 项目：80 个月内 10 个 IP
评论
感谢项目 - 希望儿子做得好 今天早上我在下面的链接上阅读 Josko 的帖子，我有几个问题需要回答 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56299 购买价格 x 利率 A（A- 租金）+ 管理费 + 费率 + 保险 + BC 费用 财产净回报（pa） 购买价格 380,000 x 539% 利息 20216（我们是否应包括购买成本、百叶窗、安全屏幕和空调；购买价格）20216 - 20800（每周租金 $400 x 52 周） 584 584 + 2100（管理费 $25 x 52 + 出租费 $800） 2684 2684 + 1600（费率） 4284 4284 + 1000（LL 保险） 5284 5284 （不包括负扣税和折旧的财产净回报） 5284 52 周 每周 101 美元（这是正确的数字吗，财产税后每周赚 101 美元，或者持有每周花费 101 美元）谢谢 Sheryn
评论
应该是租金 - 利息(A) - M管理费 - 费率 - 保险 - BC 费用 财产净回报率 (pa) 因为租金是唯一的收入，其余都是费用，因此您每周的持有成本约为 80 美元（现金流为负负）
评论
您的儿子是否计划暂时住在那里，并可能在以后搬到其他地方，也许几年后也许更好地将资金留在抵消账户中，并使用单独的拆分来利用股权进行投资 为了会计目的也保持整洁
评论
儿子计划继续住在他的PPOR，没有搬家的计划，但以后可能会出差 新房产将仅限IP 儿子如何将资金留在抵消账户中并仅提取股权 总价值420,000美元PPOR + 380,000 美元购买新 IP 800,000 美元（最多可借 80% 640,000 美元，但收入限制儿子约为 632,000 美元） 贷款 1 - 住房贷款（237,000 美元，269,000 美元减去从儿子的抵消账户中偿还的 32,000 美元）贷款 2 - 投资395,000 美元的贷款 - 购买价格加成本 问候 Sheryn
评论
Hiya Sheryn 闻起来很像交叉抵押品，这也可能部分解释了可用性问题如果可能的话，我考虑一下甚至可能会去更高的 lVR（至少在新 IP 上） ) 并支付一点 LMI，并保留 32 k 的已缴税款储蓄以抵消 ta rolf 中的不可抵扣债务
评论
谢谢 Rolf，我会考虑你写的 amp;调查 我们今天要去儿子家看 H+L 包裹 不幸的是，儿子的经纪人昨天通知他，由于 IP 上涨，“上周利率上升时，所有贷方都显着增加了他们的可服务性计算 不幸的是这些变化, 我无法让您购买投资房产的数字 我看过不同价格的房产（从 250,000 美元到 350,000 美元） 我们仍然很短但是，如果你可以把它留给我再过几天”；无论如何，我仍然希望儿子购买一些东西 - 儿子非常热衷于购买全新的，因为他是一个 'reno' 类型的人，但他可能不得不寻找一个旧的单位，或者也许我们重新考虑使用 atm 的财富创造策略Sheryn
评论
如果它以前提供过服务，025% 的 IR 上升几乎不会对你的偿还能力产生太大影响y
评论
这个周末会去看儿子，看H+L的新房，但一直想儿子可以在海滩买单位，他可以住在这个单位，圣诞节期间装修，一月或二月出租儿子的 MB 没有回复他，所以我会跟进，因为我知道他可以偿还贷款 当前 PPOR IO 贷款 269K 抵消 ac 50K 贷款人的 PPOR 价值 420K 420 - 269K（贷款） 151K + 50K（抵消现金） 201K 工资 48K (反正我觉得够近了) 汽车津贴 17K Cheers Sheryn
评论
儿子错过了船 儿子此时只想买新的 我正在考虑在一月份带他去看看在较旧的房产无论如何，多头和空头是他现在无法借到他想要的金额，除非通过“不理想的结构”我们决定坐下来等待两件事会发生1）他将继续存钱抵消账户，从而减少他的抵消 ac 2) 他将要求工资审查（他去年没有得到一个，因为GFC 的开始，他的老板帮了他一个忙，所以他不喜欢要一个）我仍然会继续寻找，我可能会为儿子制定一个策略，比如在假期前在海滩购买单元，并在假期整理假期里放假然后出租 Rolf 谢谢你的帮助 PS 如果儿子在我刚开始谈论它时已经搬家并在 PPOR 上组织了他的 LOC 以获取 IP 存款并借用新 IP，他本可以做到的，但他想等到他的 MB 从海外度过了一个漫长的假期（不是 Rolf）回到家中，所以由于等待 Cheers Sheryn，他的机会溜走了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联