澳洲澳洲房产 人们如何以同样的工资买几十套房子 悉尼

在澳大利亚地产投资



人们如何购买了数十处房产，但仍然拥有相同的工作和工资，我当然意识到，部分原因是使用公平作为跳板并重复，但事实并非如此，他们仍然拥有与第一次购买时相同的工资有人说 2 或 3 年前，现在可能没有 6-7-12 什么，并且仅依靠租金来偿还所有这些贷款，阻止购买越来越多如果​​你和你能继续最大化你的借贷能力干杯< BR>评论
如果您有现金或股权的初始存款，并且您购买了一个房产，一旦重新装修，您就可以将押金收回，然后真的没有问题，一遍又一遍地重复这取决于个人投资者
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至少其中一些与正确的财务结构有关，知道贷方何时使用什么等等 ta rolf
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当 IP 被出租时，它现在其他人的收入开始发挥主要作用，例如 10 个 ip s @ 400 pw 将带来另外 4k wk 每年带来另外 208k 来进行维修，如果他们被重新装修并且有只付息贷款，那么总抵押贷款支付可能是 230k 但是如果这 10 个有价值的话400k 每个将是 400 万，它们增加 10%，然后再使用 400k 股本，这将使您多 3 倍能够利用杠杆和增值，包括其他人的收入来偿还债务，依此类推, 等等, yada yada yada, 听起来很容易,
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Blaster, 他们不能 ciao Nor
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但他们确实
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G'day Blaster , 每个人都不一样，所以这个问题没有简单的答案 The Gravy train will always need to stop stop even if it's to refueling 正如罗尔夫所说，结构可以发挥重要作用 贷方将使用不同的服务能力 一个贷方可能允许 80%租金收入，但另外 7075% 一些将允许在现有还款时评估任何现有债务，而另一些将以更高的 P amp 利率提高您现有的还款率；我超过 30 年 当服务紧张时，贡献 20% 以上的成本总是有用的，因为它使抵押贷款保险公司脱离了等式 你会发现最初拥有 6-12 处房产的人中的一些人（绝不是全部）最初没有借到接近其限额的任何地方，这提供了更多的移动空间，其他一些人决定采用 LoNo-doc 路线并修饰他们的数字，其他人可能会看现金债券来掩盖收入，大多数人发现他们的工资随着时间的推移而上涨你已经给了然后你有一些会留下购买直到像现在这样的时间所以他们以较低的利率评估申请（允许他们借更多的钱）和更高的租金收益其他人可能最初有受抚养人但现在没有（送走他们）到矿山）而其他人可能有一些已经偿还的坏账 您的会计师也可能是您建立实体以最大限度地减税的朋友 正如您所看到的，有很多原因（不仅限于以上）可能会影响人们可以借用什么* off and have stuff[sup]1[sup] all time#8203;tenants all have stuff[sup]1[sup] 我们有租客 房委会的停车场阻止租金援助，但车龄不超过 2 年
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再次感谢财产，一直很感激，我明白你的观点干杯
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是的，感谢BD和其他回复，非常有帮助我认为是时候找一位对维克财产感兴趣的会计师了在这里，我读到已经完成了这些数字，但我永远无法弄清楚它们是如何超过 3 或 4 的一路向上 他们为我提供了 VTerms，我在俱乐部里谈过一点，但如果可以的话，我宁愿付钱 - 新的威胁d 我认为干杯
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G'Day blaster 接受供应商条款后果自负！我知道没有贷款人会接管供应商条款合同，所以除非你想在未来 30 年内支付“供应商条款”，否则别想了！而且，除非它没有引起您的注意，否则在您完成支付之前，您实际上并不拥有该房产 使用标准的销售联系方式，即使您从其他地方借钱，您也可以为该房产付款 来自结算，您有权注册为土地所有者，您已向贷方提供了注册土地抵押贷款以确保贷款的机会 漂亮而简单 直截了当 没有任何问题 每个人都知道他们的立场 如果您真的想编ress, Keep It Simple 总是欢呼 Kristine
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嗨 Blaster，这是一个非常好的问题 Jan Sommers 在她的书中概述了一个简单而现实的计划，即在一段时间内积累 10 个属性（1 个 PPOR 和 9 个 IP） 20年她的崩溃大致是5年存定金，5年还清PPOR，10年再积累9个IP。在计划中，现金储蓄对于减少债务或为另一个IP存钱 在论坛上，正如有人提到的（不记得是谁，但这是一个好点）经常有一种紧迫感来加速财富积累过程例如，使用非常高的LVR借贷，或者在此过程中涉足其他事情有时它不会！我认为在 10 年内积累 9 个 IP 是有可能的，收入适中且稳定。但是，现金储蓄也是一个重要因素，IP 产生的收益也是如此 有时我认为还款的过程贷款在论坛上被过度关注或打折，但据我所读，几十年来购买的投资者有大量现金缓冲来度过艰难时期 听起来你做得很好 Blaster，有 4 个 IP
关键因素是随时间推移的通货膨胀 (CPI) 通货膨胀会在一定时间内改善您的资产基础和您的服务能力（这会提高借款资格） 这种趋势都是朝着一个方向发展的，尽管改善的速度会有很大差异改善速度加快购买更多的能力，更快 1 财富 您的资产价值每年增加 3%（平均） 您的债务价值每年减少 3%（平均）每年，您的资产净值（两者之间的差额）增加超过 3%，并且随着时间的推移呈指数级增长 2 可服务性 每年您的租金收入增加 3%（平均） 每年您的还款的实际价值都会减少3%（平均） 每年现金流短缺都会下降，直到房产无需任何成本，最终甚至盈利投资要么行不通，要么行不通，但成千上万的企业和数百万人也行不通 因此，当权者（例如政府和央行行长）尽其所能避免经济通缩 虽然这可能不会是他们的主要意图，这样做他们有效地保证只要人们想住在房子里，明智的房地产投资就会奏效nits
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在加拿大，我们称之为滚雪球效应 正如其他人所说，获得你的第一套房产通常是最难的 在那之后，如果他们是积极的，你等待然后为下一个采取公平 我们从不储蓄任何押金 乡村小镇都很棒 他们负担得起，人们总是想要出租

我们有两处大型物业，11 个单元，5 个单元，根据供应商条款 供应商融资如果不是直截了当的话就不算什么 估值被接受无论您同意它是什么 供应商，因为任何其他信贷提供者都有注册抵押贷款 您自担风险，因为任何其他合同都由您自担 做好功课，阅读合同 供应商条款可能比任何金融机构更优惠，有如果您想提前付款，则无需支付费用，几百万美元的支付费用是**咒骂**我们获得的利率低于金融机构（赢）#8203；我们的供应商只希望他的月收入退休，一次性购买将是一个拥抱e 税收，多年来支付，他保留了更多的钱，保留了 85% 的钱（赢）#8203;“常规贷方”，将其视为抵押贷款，并将其与任何其他抵押贷款同等估价，我们已购买随后还有六处房产
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优秀的帖子！它只是证明你仍然可以通过玩“等待游戏”来领先;在你积累了一两处房产并让通货膨胀的房产增长为你做艰苦的工作之后
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不确定你是否可以在10年内以平均收入购买9个IP，仅依靠资本增长和租金上涨 有没有人在不使用自己的现金作为存款或偿还贷款的情况下做到了这一点！！！请记住 - 您每年只需要购买 1 个，10 年后的每一年，前 5 个将是 CF+
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上面提到的保守的 3% 年变化不太可能增加股权以有效地使您的初始 20% 翻倍存款需要几年时间 3% 增长 但是一些变化，尤其是资本增长，非常不稳定所以如果你在正确的时间进入，25% 的增长（这将支付押金+第二套房产的购买成本）可能会在一两年内发生 那么那么您有两个房产增长而不是一个房产，其影响可能会加剧现金流可能会移动得慢一些但是如果您在中性齿轮中只节省几美元，那么初始房产对后续购买的可服务性的拖累很小并且下降所有时间
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如果你在某个时候获得了一笔大笔资金，这也会有所帮助，这会带来现金流和/或股权的大幅上涨我想这些事情会比你的职位提前几年提升你的地位，否则复利需要时间才能生效请记住，有人购买的第一个 IP 在 7-10 年后很可能是高度 CF+ 感谢 Jason 或者我应该说它并不像听起来那么好，因为有些只是我现在也积累和工作的积木，但他们会支付一天的费用，而且其中还有一些未来的积木和单位将在以后与部门一起出现，我真的不知道计数房地产是一项非常了不起的业务，不是吗无论如何，我想得到这个最新的，总是我的方式干杯
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再次感谢人们这里有一些好东西我需要来回过头来好好思考一下——在我上路之后！血腥的东西 - 到处都是草 - 2 条蛇，它决定得到一个燃料块，至少我认为这就是我的意思，就像房子砖一样机械 干杯
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嗨 Blaster，也不要忽视策略例如在这些论坛上详细讨论的债务回收 不可扣除的债务下降，可扣除的债务上升 这是另一种选择，以使可服务性延伸斯科特
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当整个投资组合都是由这类交易组成的 可以很快取得成功，然后
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嗨，爆炸者，不要忘记拥有 9 或 10 处房产的人可能在两三年前仅以 15 万美元的价格购买了它们9 或 10 处房产并不一定意味着平均收入负债 4500 万 在你的积累阶段，你从你能负担得起的东西开始，或者更确切地说，银行会借给你什么 这就是为什么房产是一项如此长期的投资 你需要等待股权增长和租金增长随之而来的通货膨胀和工资上涨问候 JO
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以低于市场价值的价格购买房产，然后重新提取股权，这样你就可以立即提取存款然后你开始交易并立即取出你的资金 那是最好的方法为了节省资金，虽然我不是很喜欢从我的房产中撤出股权，但我已经对其中几个做了我很高兴地说，即使我只有便宜的区域性东西的硬币下一个会很好地弹射事情，银行可以做，但它最大限度地把我们排除在外，我们仍在寻找自己的地方，所以这有点棘手银行说他们不会在 bla bla 的 6 个月内重新估值
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大师们不要在几年内都宣扬这 50 或 100 个东西吗，不，我绝对不想要那么多，但那是什么纯粹将少量股权投入到下一个和下一个然后贷方就可以了，否则我的意思是你不会你在小猫身上有很多现金，你以这个价格购买吗
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嗨，凯瑟琳，是的，我可以理解克里斯汀所说的话，但在你的推理中，我最近刚刚在 VT 上卖掉了我的一个，它真的很有效对我们俩来说很好它比我们的功劳多，一个故障如果你不介意干杯，我不介意给你发私信
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当然你可以私信我，或者AlmostBob
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G'day Kathryn ，您正在遵守加拿大税法，您不是吗 另外，在澳大利亚，房产的卖方不会将钱借给购买者，并且在大多数情况下，没有抵押保护任何一方的利益在澳大利亚，blaster 将被要求支付合同签订当年的资本收益税 合同利息是合同的“租金”a nd 将被视为普通收入并被征税 Blaster，当您的购买者向您发送正式请求时 - 他们可以合法地做 - 允许他们注册为业主并为他们提供相同的抵押贷款，您会怎么做？条款和条件作为条款 合同协议 您是否有资金清算您的抵押贷款向他们提供明确所有权的年龄 条款 合同不是小事 他们对双方都施加了严重的法律和税收义务 写这些协议很容易，但是《土地销售法》赋予了买方重要的权利和特权，而卖方可能不会甚至意识到，并且如果购买者希望行使其权利，则不能否认该协议可能一切都很好，但只要尝试获得资金来解决其中一个合同，您就会看到住宅出资者在哪些方面持有它们Zilch Cheers Kristine
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G'day Kristine 首先，一个该死的好苏格兰威士忌，然后我会起诉做文书工作的会计师和律师 - Kiddin 不，我可能实际上会因为我问他们我不知道的那些角度那个没有抵押贷款，也许这和我的情况有关系，但没有这两个确实把自己包裹起来，从里到外知道他们确实解释了设置，它应该被覆盖，可能会越过我的手指！我想知道像 Mcknight 这样的其他包装器或日常包装器是如何工作的，你周围有很多东西可以确定他们不会花我曾经在 VT 上买过一个地方的钱，实际上有两个人想到了我不是确定他的结局是如何运作的，但为了再融资，我会在上面存入押金，这样我就会把它放在里面，我也会重新处理它，它没有遇到任何问题，但我确实记得 VT 设置本身对他们的信用为零但是我所做的是reno，新的估价和存款我记得他们确实把它比没有合同更好，尽管我在一定程度上投入了时间和投资因素就实际而言重量，没有多少干杯
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你如何购买远低于市场价值的房产是通过积极的谈判，无条件和解和附在报价上的存款支票
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你买丑陋的没有人想要的具有潜力的小鸭物业，或者已经闲置了一段时间未售出那里有很多然后你低调业主
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你低调一个已经上市 3 个月的破旧房产花费 10,000 美元，将其恢复到略低于中位数并制作一个大包
评论< BR>呵呵感谢RE和蓝卡！我很期待购买我的第一个 IP 并尝试其中一些谈判技巧）
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在这个论坛上，Nathan 是廉价 pos 齿轮物业的大师 关注他的新网站
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这些属性无处不在，这是肯定的，但有些区域比其他区域更难找到，不是我 2 个月前错过了一个开膛手，基本上只需要劳动力，很少的现金加上装满你需要的一切东西的旧棚子，而且还塞满了你会卖掉的优质木材和各种其他好东西 70k，这是一栋 250k 的房子，离家 15 分钟路程 那一个真的很痛，在我家这么近的地区很少见
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是的Kristine, 加拿大税法 我们在 VT 购买的 2 处房产对我们非常有利我们支付了更多的利息，但我们可以随时还清而不会受到处罚 我们永远不必担心利率上升，因为它是为抵押贷款期限设置的
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你是怎么知道那种房子的您是否与该地区的一些房地产经纪人合作，他们将它们传递给您？或者您是否在 redom 或 domain 上找到他们？您可以发现他们 - 他们出现在 recomau 或 domain 上，您只知道他们不会快速出售排序你看它的地方然后去“不，那房子肯定有什么严重的问题，ewww，为什么会有人买那个”我们的商品在一年多的时间里以大约 80,000 美元的价格上市，我们忽略了它，因为价格低于所有其他商品（都在 100 年代中期 - 200 年代中期） 它没有被列为可细分 广告的拼写错误标题 他们接受了我们 65,000 美元的报价 我见过其他几座房子来来去去，这些房子本来值得买和修理，但我们没有能力购买现在我们有一套价值在 100 美元中高的房子一块价值 5 万美元的地块，花费大约 3 万美元，以及在这块土地上建造新房子的选项如果我们可以再重复一次或两次，我们就可以终生难忘
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Ahh Rump我以为你已经为生活做好了准备，很高兴知道我不是唯一一个有更多事情要做的人但是你所说的 - quot;如果引用我们可以重复！我最近形成了这个观点，我承认我的策略有点流动，但如果我单独寻找这种类型的东西，甚至每两年挖一个，我会好 3 倍而且没有融资，在同一时期购买 3 或 4 个所以如此，要是我有耐心就好了 2 年内我所在的地区有两个，我错过了两个你会相信干杯
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股票，人们只是继续购买更多以及更多的贷款存款，任何人体面的薪水可以做到 如果利率急剧上升并且每个人都同时出售，像我们这样的人会被搞砸 否则，这是一个 CG+ 游戏
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这里的房价要疯了 没有多少“实干家”的股票*左*也在这里，大多数都被推倒，细分，然后在那里建造了价值 30 万美元以上的新房子，但它们确实存在，只是现在不出售 不卖掉我的旧房子也无济于事我们的主要问题是自雇收入非常低，我们所有的可支配收入都直接用于支付大约 8000 美元的细分费用，所以如果我们愿意，我们可以卖掉这所房子——我不可能在获得细分*批准*的情况下出售它让其他人支付最后的 1000 美元来自己完成它 如果一切顺利，一个不错的、低于平均水平的可细分地方会神奇地以 12 万美元的价格出现，就在我们准备好搬家的时候，我们可以搬到那里而无需不得不搞乱真正的边缘金融交易来建立在我们空置的街区这些数字非常适合在那里建造，但在施工期间有两个重叠的 lo-doc 60% 贷款是杀手
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感谢 RE 和 Blaster，我会留意阅读这些论坛当然是帮助我在广场之外思考！
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广场也不是一个糟糕的地方有时最好不要为前一两个尝试任何东西，边走边学祝你好运全部
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这也是个好建议，谢谢 minx
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实际上，说实话，我不知道正方形是什么样子，但并不是说保守的方法有什么问题大多数人似乎只是缓慢、保守地积累，坚持典型的顺序，他们确实积累了这一点虽然不适合我，因为我喜欢用一个属性来创建并尽可能多地用它做我也想去t 所以我喜欢有事可做不附带广告包，只是一个 RE 窗口或这些天我很少费心去看的东西它们可能是相当暗示的，因为 RE 太忙于金钱交易干杯
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听起来像我们的曲调皱巴巴的我们自己现在有一个好坏参半的包，还有一笔巨额贷款，他们可能会成为杀手如果我卖掉另一个我可能会在几个月内还清我现在正在决定如何处理，所以我们现在在等待结果的同时忍受它 干杯
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只要我找到想要出租我房子的女人，我们就会没事 - 愚蠢的女士有处女电话或其他在 Telstra Land 没有接收的东西，所以我无法给她回电话 但这不是一个无法克服的问题他们发明了笔、纸和杂货店
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有趣的是我现在在同一条船上 3 CF + ve 属性，但 CBA 告诉我我无法获得 4th Equity不是问题 我和照顾我的那个人有点争执，只是想看看他是如何做出决定的对他说，“嘿，我不需要赚一分钱来维持房产的运转，他们自己买单”； 3 年前，他们会自暴自弃 我注意到即使史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）也放弃了当前环境下的策略（除非我误解了他的意思）但我觉得奇怪的是一些贷款人，比如 Suncorp正在向第一次购房者发放 95% 的贷款，只有 5% 的首付但 CBA 正在拖链 也许我需要和更多的贷款人谈谈 JB
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你好 JB，做得好 3+属性 你需要搬到另一家银行 获得一个可以为你计算几个数字的 MB 不同的银行不同的服务计算器 你还需要让你的银行多样化，并且似乎对 CBA 有太多的敞口 如果你有 X-Collat​​eralised 你需要一个创意经纪人！祝你好运！ 95% 为 FHOB 提供更少的贷款，更少的曝光率 你的情况不同在 3 或 4 标记处，这是我从那里持续购买所没有得到的 JB 拥有股权，CP 物业为自己支付费用，并且根据大师们的说法，您只是继续从那里购买然而在现实的这一点上就好像你可以在这条线上再挤一个，全力以赴，但除非你的收入从那里增加，否则这条路的尽头就是一段咒语现实似乎真的大多数可以继续从那里购买的人的收入确实远高于平均水平
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是的，你说得对。有三个障碍：1如果你坚持在同一家银行，你会遇到问题 我有一个客户自动取款机，他被告知不可能根据收入借出更多的钱 错误在那家特定银行-是的，但肯定不是在其他银行 2 在当前的贷款环境下，收入会限制你 我不相信情况总是如此 3 最大的问题：负资产 没有足够的细节我只能猜测限制他的不是 JB 的收入 这可能是 X-Collat​​eralisation 和银行 我猜你可以爬这个障碍当你到达那里冲击波 明天的贷款和机会可能与今天的问候大不相同 JO
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Hiya Josko 所有你说的和负齿轮的人 像你一样呼吸新鲜空气真是太好了！ ta rolf
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Ta Josko 我不明白为什么一个有经验的 CBA 贷方会有更多的“问题”。与其他贷款经纪人相比，贷款但似乎确实如此！我讨厌换贷方，但总是要花一些大笔钱，等我打了几个电话，又长了几根白发后，我会回来报告干杯，JB
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或者是那些以前还清债务的人再次购买 Repeat ad nausium
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嗨 JB 你不必“切换”贷方 - 只需让当前贷方休息一段时间，然后在栅栏另一边追求稍绿的草 CBA 有一个有趣的可服务性公式 他们是一个很好的贷款人开始，设置所有的花里胡哨，但你可能需要与其他贷款人一起认真借款 在过去的十二个月中，CBA 的市场份额已经上升到高达 73% - 在过去的几个月里，他们限制了服务能力以减少风险 请记住，大多数客户都是 One Loan Wonder，任何贷方的目标市场都是购房者，而不是投资者 也许是时候了找出一些经纪人来帮助补充而不是重新放置您的 CBA 贷款，这些贷款本身可能是优质产品 注意不要把婴儿和洗澡水一起扔出去就像水管工：你不需要一个，直到你需要一个，但这并不意味着第一个水管工会从一次谈话或一次漏水的水龙头或一笔新贷款中赢得你永恒的忠诚和尊重。花点时间寻找资源带你进入下一个阶段 你仍处于投资旅程的早期阶段，你有足够的时间做好工作 克里斯汀干杯
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塔克里斯汀是的，我知道这是一件乏味的事情但是谜题开始到位，我只想“趁着阳光晒干草”；我想我只需要向银行推销正确的商业计划，它就会发生 我正在处理的 CBA 人愿意接受更多建议，所以这是坚持 JB 的问题
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