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在澳大利亚地产投资



我可能在做梦，但是有没有什么方法可以在没有首付和没有资产的情况下购买 IP我知道传统的银行贷款行不通，但我希望这里有更多博学的投资者有一些想法让我开始BR>评论
我很困惑如果可服务性不是问题，为什么要花数年时间才能存下一笔押金
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真相不善于存钱，但善于偿还贷款
评论< BR>常识说要省钱，但我宁愿以某种方式使用其他人的钱来更快地开始
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银行只借出 95% 150k 的 5% 是 75k + 15k 用于法律 + 4k 用于 SD 我会考虑 14k 到进入 15 万美元的市场应该不难
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你的方向是正确的，但现在是你开始学习如何节省热量的时候了 想要更多的热量 把更多的原木放入火中< BR>评论
你是否有资格获得首次置业者补助金这将涵盖在该价格范围内解决所需的最低资金
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获得20k信用卡
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绝对可行，快乐 特别是在那个价格范围内，你应该可以做到 你的选择是：1）FHOG（正如 PT Bear 指出的那样）2）10-20K 美元的个人贷款 3）也许家人或朋友会借给你一些现金比如说，6% 或 7% 的利息——这可能比他们目前在其他地方所能得到的还多 4) 供应商融资——如果你能找到愿意接受的供应商，这无疑是困难的（恕我直言）祝你好运，快乐你可以做到！
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我们没有资格获得FHOG家庭贷款听起来最有可能什么是最好的贷款方式，以便与家人合法，即律师之类
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我会使用合同模板 网上有很多，但是36美元，这个似乎是最便宜的之一
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你可能会觉得很难吨o 如果贷方看不到贷款的可储蓄性历史，则获得贷款 做一次“艰难的努力”，如果你能偿还贷款，那根本不会是艰难的，你只需要做一次，然后一次你在你的财产中有一些股权，你把你从银行存入的钱拿回来，感谢你的到来并再次使用它
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这将是抵押贷款保险公司将有更多的问题我怀疑快乐将掌握在他们手中你用它作为安全
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我丈夫在我们结婚前买了一套房产，前任把它留在分手中gggrrrrrrhe一无所有
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只以你的名义购买
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显然我仍然没有资格，因为我们是国内合伙人，已经检查了那个人的规则
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那'是的；如果一对夫妇中的任何一个成员曾经拥有过一个住所 - 自己或与其他任何人合作 - 那么你们都没有资格参加 FHOG 我想知道 Happy 和她的伴侣是否分手了（不是我希望那样给你！），Happy 从来没有买过房子，Happy 是否会成为合格的
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刚刚在你的最后一点上为自己检查了 SA 规则，Tracey 这就是它所说的快乐你们住在一起吗目前
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是啊，我们一起租房子（因为老公在政府职位，很快就会得到高额的租金补贴）我们结婚了，有一个两岁的孩子我们已经谈到了离婚的话题，然后我以自己的名义购买了一处房产（利用 FHOG）然后我们重新结婚 是的，我们非常渴望抢占先机！我唯一的问题是我是一个呆在家里的妈妈 - 没有收入 我可以以我的名义购买房产，获得 FHOG，但用我丈夫的收入来贷款吗？谢谢你的帮助到目前为止，我们真的很感激在 NT 一个人可以拥有任意数量的 IP，并且仍然可以申请 FHOG，但是如果你有一个合作伙伴并且他们和你住在一起，他们以后不能申请资助
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我我也想知道政府会调查多远 如果我丈夫和我确实分居离婚，我们是否需要证明我们是分居的，即分居一段时间等如果是这样的话，那也行不通，而且我知道这很厚颜无耻，这里会有人有兴趣帮助我们开始吗，例如做担保人或以某种方式帮助支付费用和押金也许提供一笔贷款，当房产增长时可以偿还价值和权益可以被取出哇，即使我输入这个我认为我是cr懒得问！但如果你不问
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快乐，我很困惑！你之前说过（大意的话）你擅长偿还贷款，只是不擅长储蓄当然是有纪律和勤奋储蓄存款，14-15k的印花税贷款费用将是一个更好的选择，而不是通过离婚只是为了让IP成为现实对不起，我只是不明白你的观点如果你说你的储蓄不够好，那为什么投资者要为你做担保人只是让你知道你的帖子是如何出现的请如果我错了，请随时纠正我的观点
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只是想知道，到目前为止，您节省了多少，自 2007 年 4 月以来您一直在这里发帖，我注意到如果可服务性不会对你来说很难，你承诺要做到这一点，你一定快到了评论

G'day Silversands，谢谢你的回复我知道要求担保人会有风险！我已经发布了一段时间，我想将近 2 年了。我和我丈夫同时也有兴趣投资房地产，但是，直到现在我们才有能力偿还贷款 预算自从我女儿出生以来一直很紧张，只有一个低工资而且我们无法在这段时间里存钱，我们几乎无法兑现我们的承诺但现在我丈夫得到了一份很好的政府工作，有保障，并且从一月份开始有租金补贴，所以我们渴望开始我们的投资之旅 我们已经计算出，从 1 月开始，我们每两周将有大约 350 美元的额外资金用于抵押贷款 为了节省 17K 的押金和费用（150K 房产所需），大约需要 98 周 我们只是觉得，如果我们可以使用 OPM，即银行，我们可以提前 2 年进入房地产阶梯显然，在我们用尽所有其他途径筹集资金之后，我们只需要存钱和等我拥有这么多的2年尊重这里的成功投资者 我想我想，在你们所有人之间，有人可能会想出一个宏伟的计划，让我们在 2 年内更快地进入房地产 如果你们中的大多数人说我们必须走硬路线并节省 2年，那我们将做感谢您的关注和指导
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好吧，这更有意义我会认为个人贷款可以解决您的问题，或者甚至将任何大笔购买放在信用卡上一段时间，甚至是杂货汽油等，然后找到一个 12 个月余额 0%（或低于 6%）的转账提议以将余额转移到 - 以便拿出一些现金 如果您不遵守纪律，尽管一切顺利
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说实话 - 在开始之前获得至少 10,000 美元的现金缓冲 我现在正在尝试这样做，很难不买，但最终会得到回报
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我不不相信你需要证明，但它仍然是非法的 你故意提供虚假声明 如果被抓到，是否值得惩罚 我的父母曾经有一对夫妇和 3 个孩子住在隔壁 这个人过去每周来来去去 3-4 次 后来才知道这个女人正在领取单身母亲的养老金，因为他们已经离婚了 他有另一个他住的地方3-4 晚，然后和她一起度过了剩下的时间 不久之后，我的父母注意到一辆汽车经常停在小街上 长话短说（为了避免我的两根手指筋疲力尽）一个“朋友”；的那个女人把她插进去，一个 PI 一直在监视他们的动作 你可能会想“什么样的朋友会插她进去”？我说谢谢你为我节省了 1000 美元作为纳税人他们已经欺骗了政府超过 5 万美元的目的是为了更多个人我也建议你对这样的事情有任何想法保持离开公共论坛老大哥可能正在观看如果服务根本不是问题，那么以 5% 的费用为自己买一个 PLA（除非家人可以提供帮助），然后从那里开始（确保你有一个实际上可以服务的 MB PLA amp; HL) 问候史蒂夫 **免责声明任何印刷错误都是左手和或食指的错 上述手指的持有者没有设法在这个平台上掌握拼写检查，并且太固执而无法上打字课，这对他很不利< BR>评论
根据我的计算，这种规模贷款的还款额将超过每周260美元每两周520美元银行是否会以每两周375美元的超额收入借给你
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不要这样做！
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30 年 150K IO @75% 大约是每两周 430 美元，租金收入较少每两周约 300 美元（最坏情况）每两周自付 130 美元 这是对的
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我和老公对这整个投资的事情越来越失望每次我们认真起来并试图制定计划继续前进时，恐惧和挑衅妨碍了我们也许我们'只是不适合做这种事情，或者我们可能对所有事情都想得太多我们看到低收入者一直在购买房产 - 我们认为为什么我们不能
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我的建议是首先去看抵押贷款经纪人，讨论你的确切财务细节，看看你在获得贷款方面的立场 我儿子 4 年前开始贷款 100%，不确定是否仍然可用 他有很高的收入，但没有储蓄 一旦你确切知道你在贷款方面的立场，那么你可以节省每一分钱，以弥补所需的任何存款。不要因为这将需要“2年”的时间而挂断电话。 （例如）这样看 - 在 2 年的时间里，你要么只是大两岁，要么可能大两岁，有一个 IP 或房子的押金你更喜欢哪一个 不要在你开始之前放弃玛格
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好吧，所以你每两周有350美元，老实说这不是很多15万美元说7％IO是每两周433美元，所以如果没有租户，你就不能偿还贷款，这个是我会看的 从银行的角度来看，如果你不能储蓄，也没有储蓄，如果你没有租户会发生什么；也不要忘记添加其他成本，水连接, 保险, body corp 如果你有的话, 费率 我有一个 185,000 美元的地方，这相当于每年大约 1%，所以你每年要多付 1,500 美元，或者每两周 58 美元所以把它加到每两周 430 美元贷款而您每两周接近 500 美元 所以 ($430 + $58) * 26 每年 12,688 美元的成本 150 美元周收入减去 77% 代理费、2 周出租和 2 周空置：(150 美元 *2 * (1 - 0077)) * 2 6 $7,199 所以你需要支付 $12,688 - $7,199 $5,489 一年或每两周 $211 然后我们需要考虑可服务性（据我所知）主要是在 Pamp;I 贷款上完成的，因为银行贷款 IO 只持续大约 10年，所以再加上 13% 的还款额（我的 Pamp;I 也是如此），一年又增加了 74 美元的贷款，每两周增加到 285 美元，你需要提供资金对不起，我很讨厌，只是想从银行的观点 他们的计算器告诉他们您每两周至少需要 285 美元作为贷款缺口，您说您可以每两周节省 350 美元，但没有历史记录，也没有银行备用储蓄 这是可能的，但是您可能需要你身后的东西，或其他地方的抵押品 是否有可能赚更多的钱 即使再赚 350 美元，这不会太难，这将把你的储蓄时间缩短一半 关于如何赚取额外的钱有一个主题 - 任何人都有链接 Ben
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如果我个人会失眠你违背了你的常识所以这是我希望你在进行 107% LVR 项目之前回答的问题 - 你预见到这样做的风险是什么（与 80% LVR 项目相比）干杯，Y-男人
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风险很大——我们明白房产价值可能会下跌，所以我们欠的钱比房产价值多贷款和没有房子我想我们正在权衡这与未来两年无所作为的风险没有意识到潜在的资本收益并被定价在市场之外，并且因为我们无法涉足而从不投资 - 就是这样我很害怕 最终像我们的父母一样害怕用他们的钱做任何事情 并因政府养老金而退休 我们不想要这样的未来 我们感到进入市场的紧迫感，我们不想错过家庭成员和朋友正在购买财产，财务状况相似我们和我们都感觉被抛在了后面 我已经 32 岁了，觉得如果我们不尽快开始，我们将太老而无法享受我们的财务自由，当它发生时告诉我，我们有这种感觉是不是疯了 再过 2 年会不会我们现在应该冒险进入一个有风险的 107% 杠杆贷款，这有很大的不同。谢谢你的帮助
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好的，慢点慢点说你今天进来，在接下来的 12 个月里你很可能会看到没有收益，经济无处可去，后年可能会有所收益-假设最大为 10% 因此，未来两年 CG 为 15,000 美元因此，如果您现在购买，则上涨空间为 15,000 美元，而购买并持有这 2 年将花费您每两周 211 美元 - 或两年 11,000 美元 所以您可能只会多赚 4,000 美元 - 不值得压力加上 20,000 美元个人贷款信用卡的额外利息 您刚刚让自己变得更好财务状况我的建议是节省 节省 节省第二份工作，目标很小 - 节省前 5,000 美元，你会喜欢看着它成长，相信我，然后转到 1 万美元，然后 2 万美元，一旦 2 万美元开始寻找一个地方，而你继续存钱，买一个地方，你仍然在存钱你的工作情况是什么，你是 both 工作
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我们现在打算存几年钱 谢谢大家的建议 我丈夫工作，我现在不工作，但我想我最好找一份兼职工作，让我女儿在托儿所我不想这样做，因为她还很年轻，但我想一周 15 小时左右不会伤害她
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嗨再次快乐，也许先联系 centerlink 看看你的收入可能会影响育儿费用或家庭税收优惠 在某些人的情况下，每周只工作几个小时是不值得的 对于其他人来说，这将取决于您丈夫的年收入加上您的收入 如果您想工作，这没什么大不了的，但是如果您不情愿地回去，值得考虑 问候 Jo
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我的观点是，失业可能是目前最大的风险 失业 失去偿还贷款的能力 失去知识产权 此外，请理解这一点：您的您所欠的财产不必贬值超过财产的价值——因为您一开始借的比房产价值多（7%多记住）所以，银行然后甩卖IP，还欠一大笔钱，接下来他们来买你的房子以便宜的价格卖给你房子，你现在需要找到住的地方干杯，Y-man有人提到晚上在超市堆货架作为第二份工作显然它每小时支付大约 25 美元，它可能会否定你把你的孩子放在日托的需要（节省更多 $$$ ）也许看看其他形式的投资，你可以同时从小额贷款开始（即股票市场）显然你在这些时候必须非常小心，并记住你正在考虑的时间框架，但可能短期内会有一些不错的买入机会 但不要急于求成！如果感觉你在赌博，或者不是很舒服或不熟悉它，那么它就会变得有风险，而且真的不值得去做只是更多的想法
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感谢大家的帮助整个情况现在对我们来说已经很清楚了，感谢你们 Y-man - 我知道借款 107% 意味着借款比房产价值多 7%，但感谢您的关注接下来我要做的是寻求家庭援助并检查如何我可以工作很多小时而不会过多影响付款 我想如果我最后只多赚几美元的话，每周工作 20 小时没有多大意义 我和丈夫决定坐下来，暂时存钱 - 很无聊，但是正如你们都指出的那样，在这种气候下是必要的，同时我会继续潜伏在这里，希望我们不要错过低利率和低价购买！
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我想我们是其中之一'低收入者一直在购买房产' 你提到我也是你的年龄 我们去了 lodoc 但仍然声明家庭收入低于 4 万美元，我们有两个孩子 虽然我们每月的可支配收入比你多得多，但是银行在做出贷款决定时不会考虑你的*真实*消费模式他们会借给我们到 140,000 美元，我们甚至没有接近这个限制 我们没有在房子上安装 FHOG 的原因和你完全一样——我的伴侣从来没有拥有过任何东西，但我在 1999 年买了我的第一所房子，我们' 是事实上的，可能会为了得到它，但不是我们得到了 110% 的房子贷款，没有首付（然后加满更多以修复细分）但它是针对我的 PPoR 担保的, 因为我们是作为抵押权人出售的，所以我们以比银行估价低 30% 的价格买了它，这有助于房子所在的地区到处都是不买需要任何工作的房子的人，所以它已经坐在那里好多年没有卖了 甚至我们的理发师也看过房子并宣称它“工作太多，为什么要任何人都想买那个'我们现在已经变成了邪恶的投机者，并打算在我们拥有它一年并且新的财政年度结束后立即翻转房子，假设理事会批准了房子的细分我们应该做整个交易中大约 130% 的账面利润（我们也可以将房子作为一个非常积极的 IP，但选择不这样做），这将转化为我们的业务注入大量现金、获得回报的 PPoR 和 700 平方米的地块我们可以无缘无故地持有的土地 所以一旦你有了这笔存款，选择合适的房子，你也可以成为一个邪恶的投机者，然后在你的不义之财中滚来滚去！
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快乐我认为如果你获得 110% 的融资，你会更加失眠 为什么不开一个高息储蓄账户 养成每两周存入 x 美元的习惯 到月底，剩下的任何东西都扔进account 你会惊讶于存款增长的速度
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如果我很高兴t 帮助你不是目前唯一一个在做无聊的储蓄事情的人处于这个水平的唯一好处是您的情况的微小变化看起来非常令人印象深刻在过去的六个月中，我们的净资产增长了 150%！没有多少人能这么说，尤其是在过去的六个月里，所以弥补一点“净资产”；电子表格，并不时检查它 你会惊讶于它感觉就像“什么都没有”;正在发生，您的情况正在改善 跟踪您的进度随着时间的推移可以提供一点“魅力”；动机，就在你需要的时候
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完全同意 Murtagh，在几个月前购买我的第一个 IP 之前（我没有 PPOR - 我租了 -），我每月更新我的电子表格我的“净资产”；我不得不把我的电视和价值 3000 美元的汽车放在我的“资产”中。行，因为我基本上一无所有看到你的净资产和储蓄不断增长给你一个很好的动力，绝对是一个更好的购买位置-安德鲁
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不要忘记考虑到你会失去周围每年 20% 的租金用于持有成本 这也允许一些空置率 低维护和低空置率将提高百分比，但不要指望它 此外，不要假设 30 年的利率为 75% - 那是时间框架太长了，我认为历史上的平均利率约为 8-85%
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快乐，而不是将自己锁定在“立即购买”或“立即保存”中，为什么不继续寻找便宜货和如果下周、下个月或明年出现，请购买！去年我在阿德莱德市场完全疯狂的时候买了便宜货它花了我 165,000 美元，现在是中性齿轮我不想认为我会错过它，因为我决定坐下来保存 Keep至少睁一只眼 一个小故事（但在这个市场上与你无关） 我的父母几年前在新南威尔士州北部的拍卖会上买了一栋房子 不错的地方，临湖，步行不远即可到达海滩 一个女人哭着走过来拍卖后向他们讲述了她几年前如何在那里购买房产并决定节省 2 年的故事 好吧，她已经存了钱，你猜怎么着，她还差 15 万美元买那个地方 正如我所说，不相关，因为从那时起市场已经放缓 留意便宜货 尽可能节省开支 不要急于购买任何东西 做你的研究并保持理智
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我一直在寻找能够尽快购买的所有选项 从合资企业是的，我的父母帮助我，也许调查供应商融资的想法使用信用卡或个人贷款也许是我可以调查的另一种选择我只是在折腾东西，试图找到一种方法来更快地收集我的存款！如果它适合我​​，我对一些事情感到好奇如果您确实获得了 20 k 信用卡的限额 1 我的限额是 1 K atm，我认为任何银行都不会给我一张 20 K 美元的卡 2 如果我有一个 20 K cc，那么它会极大地影响我的借贷能力！你是如何解决这个问题的，你是否先完成所有的贷款文书工作，然后在最后一分钟快速申请这 2 万美元，这样你就可以准备好存款并等着你 3 如果我有 20 K cc 并且用它来支付我 5% 的押金，我会努力偿还 cc，所以我没有太多的利息要支付，除非我能以某种方式获得 0% IR 的 cc，否则我每月可以还清大约 1000 美元可能会需要很长时间才能还清！！ 4 一旦你的 0% cc IR 期限结束，你能不能转移到另一个 0% IR 的 cc并调查它可能是一种选择 想听听以这种方式使用 cc 的人的意见 也想听听使用个人贷款来支付存款的人的意见
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不，你不参与欺诈！使用个人贷款或信用卡是可行的，但仅适用于高收入（即充足的 DSR） 供应商融资是可能的，特别是在商业地产上，并且可能是您的选择 您可能会在商业地产上获得较低的 LVR，但在好的一面是，供应商融资更为普遍，商业贷款人更习惯于通过供应商融资组件进行购买贷款。供应商，他们通常不了解供应商融资，并且有会计师或银行经理或律师建议他们不要这样做一个值得注意的例外是，如果许多开发商迫切需要转移多余的库存，他们会提供供应商融资，或者如果您购买多处房产，或特别难以出售的房产 鉴于您刚起步并且似乎更喜欢住宅，我认为您最好的选择是“留心听”e地";并找出急于出售房产的开发商，看看您是否可以获得供应商融资 如果您精明，您可以从“怪癖”中受益。例如他们要求在一个季度内实现销售目标，或者从物业中提取现金以进行下一笔交易等，并且可以使用它来协商供应商融资他们将从您的银行获得结算时的 80% 现金至少会给他们一笔销售，并在下一个开发项目中注入一些现金他们有一个可比的销售指向并与未来的买家争辩说价值已经设定为 $xxx（显然你必须确定支付这个价格仍然对你有好处）商业地产确实有不同的动态和风险高于住宅，所以很明显，如果你已经彻底研究过这个领域并确定它是否适合你的情况，你应该冒险进入这个领域
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我不会为了早点购买珀斯而冒险下来，我有个亲戚那里的房子卖不掉，抱怨说他住的地方每周都值不值他在流血，特别是因为这是他在 2007 年与前任一起买的东西被强制出售 我有零选择权，我可以尽快购买在这所房子被细分之前不要蹲下（我可以，但我会损失 5 万美元），我不能用我的旧房子的股权蹲下，直到它卖掉我没有现金来细分所以，我们坐下，我们等待，我们计划并计划下一步该做什么这房子很好，但它太小了，所以如果可以的话我明天会买一个更大的地方，但我不能我会开始建造一个如果可以的话，明天有新的地方，但我不能 C'est la vie
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并非所有珀斯都在下降，一些地区仍在上升，如果他在某个历史悠久的郊区购买，那么他可能即使他在 2007 年的繁荣高峰期买了 OTOH 也不错，如果他买了郊区的一个新庄园，随着开发商的释放，他至少还要再操蛋 2-3 年附近有更多街区 为了促进销售和降低价格，开发商将土地面积减半，所以现在他必须与全新的 Hamp;L 包竞争 350 平方米的街区，售价比两年前低 10 万美元 也许他可以考虑细分这个地方自己
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Kim5, 抱歉时间太短了会回来c）我是否正确，你有一个储蓄目标，如果是这样的话，把大量的钱投入到你的另一所房子里，这将是一种更优惠的方式来筹集存款 d）你看什么样的价格@作为购买价格 Nath< BR>评论
我的统计数据 我的 ppor 中的 90 K 资产价值 $270 K 抵消节省 $26 K 想要在购买 $280 K 单位 280 K 5% 定金 - $14 K LMI - $ 印花税之前节省 $50 K（到 132011） - 8,000 美元结算放大器；其他费用 - 7,000 美元，总计 35,000 美元； $15,000 在我的偏移中剩余作为我的缓冲
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不错的统计数据，Kim 你还没有更新你的签名（目标）不要让我再次提醒你！
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gday < BR>评论
嗨，Happy，刚刚在论坛其他地方阅读了你最近的帖子，在不到 10 个月的时间里，你的情况肯定发生了变化，呵呵！伟大的！从银行无法在贷款条件更有利的时期为您提供 15 万美元的贷款 - 到现在，您认为自己将有资格获得 40 万美元！即使在越来越严格的贷款条件下！你最终去工作了吗只是想知道你如何比你预期的要快得多地支付存款
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