嗨，我和妻子正在考虑购买 970k 的家庭住宅，目前的状况是家庭住宅价值 670k，以我的名义，欠 200k 投资物业价值 330k，欠 100k，以妻子的名义，如果出售当前租金，截至今年 11 月的资本收益1000pm 抵押贷款支付 750pm 所以 +geared 我们卖出租的房子来融资更大的房子或杠杆目前的工资是 100k 和 30k 分别是积极的消极和所有有帮助的 advsie 赞赏一件事是合法的以低于价值出售房产以最小化资本利得税这种情况将是有可能涉及一些钱的房子 swop 感谢
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你好 Doey11，欢迎来到论坛让我们总结一下：拥有 PPOR 的股权 470k IP 中的股权 270K 总股权 740K 之后出售这些（假设您也想出售您当前的 PPR）您将只剩下 230K 的 PPR 贷款您是否出售 IP 真的取决于您的长期目标但是因为它在您妻子的名字在 30K 上，因此不在非常高的税级上，出售它可能是有意义的，因为您不会支付太多的 CG 税您也可以向退休人员支付薪水以减少她在该特定年份的应税收入然而这真的取决于你的最终游戏，你的年龄和你未来的目标简短的回答：不
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我个人会尝试保留当前的属性并利用购买新的 PPOR 这里有一些想法来实现它更可行 - 仅对所有贷款产生利息 - 通过资本化利息费用将不可抵扣的债务变为可抵扣的债务来回收 ip 的债务 - 将您当前 PPOR 的所有权更改为两个名称，您无需支付资本利得税印花税因为您目前居住在那里 这将减少您必须为租金支付的税款，因为它不仅仅属于最高收入者的名义 - 或者考虑将现有房产出售给信托，这将释放一些公平是我们编辑了新的 PPOR 购买
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你的妻子曾经住在 ip 中吗
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感谢我妻子在 ip 中生活了 13 个月至于最终游戏拥有我现在想要的生活方式出售两所房子以部分融资更大的房子这似乎是一个干净的选择，但种下了一颗种子，利用（因为它目前是正向的）IP可能可以实现相同的目的当然现在的房子会被出售
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如果您的妻子最初以业主自住的形式购买该物业并居住在该物业中，则该物业有资格获得资本收益豁免 6 年规则，您可以将该物业出租长达 6 年，如果您在6 年，零资本利得税
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如果 Doey 想对现有的婚姻住宅申请 PPOR，那就不要了 一次只有一个 PPOR 豁免 这意味着同居的夫妇有一个，而不是每个 Marg
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不是我可以就这部分提出建议
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感谢您的帮助
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