大家好，困境！我刚刚被告知我的整个 LVR 头寸是 73%，经纪人建议我最多充值 90% 用于购买两套新房子，这意味着我可以提取大约 80,000 美元现在，我可以使用我的储蓄是 50,000 美元，并尽可能少地使用我的 LVR 以保持低水平，或者我可以使用我的储蓄中的最低金额并将其存入抵消账户中，以抵消我在决定中分拆的房屋之一，这是第一次我正在做这样的事情，我很警惕一个失误显然这里的事情是，用完全部股权高达 90% 意味着我必须每月对我现有的财产进行更多的还款，包括新的收购，但要坚持我的储蓄或我可以使用我所有的积蓄保持我目前的还款尽可能少为此，目标是建立一个大型房地产te Portfolio 致以诚挚的问候
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真是个难题！我，我会使用股权，使用抵消的 IO，并在抵消中设置 50K 美元 对于大多数贷方来说，这会将最低还款额减少到如果您使用储蓄从税收点购买作品时的最低还款额看来，没有什么比银行里有 5 万美元来帮助你晚上睡觉更好的了
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你的经纪人认为你达到 90% 有多容易到 80%，但 90% 开辟了另一套选择
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利用股权是风险更大的选择，但如果市场上涨，它也会给你更大的回报抵消账户中的 5 万美元储蓄肯定会协助降低提取股本的风险我会选择提取股本选项但归根结底，这取决于您的风险状况、您的最终目标以及您离该目标还有多远 希望对您有所帮助 干杯，甲骨文< BR>评论
谢谢伙计们 我觉得你没事 我只是有点紧张，但我只是想得到一些确认是的，我的经纪人目前正在为 90% 的股本做文书工作
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黄金法则是永远不要用完钱！始终最大化您获得信贷的机会——您永远不知道什么时候可能需要它 真正需要它的时候才是最难获得的！有了 IO 贷款和抵消，无论如何都没有关系 - 你仍然支付相同金额的利息 一种情况是你有更多的钱可用，而另一种情况你没有。对我来说，真正的区别是你将获得 90%这将意味着额外的 LMI 您需要权衡您为获得该股权而支付的额外 LMI 是否值得它将为您提供的 SANF
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以及 LMI 将花费您超过 5、10、15 年的成本或更多年
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最大的口头禅是尽可能少地投入交易并使用OPM 听起来很棒，我已经做过很多次了但是你需要现实；说“没钱”是没有意义的；如果您将处于高风险头寸中，当您需要放下一些资金时要记住的一条非常重要的规则是现金流出现问题，然后使用储蓄
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良好的风险管理实践会建议您转移一些投资风险 这里的贷款人抵押贷款保险的成本会随着时间的推移而折旧，因为这可能是一个很小的成本实际支付我们不知道的是，您是否还有任何 PPOR 债务，以及 50 k 的来源如果您有 PPOR 债务，并且 50 k 是已缴税的储蓄，在这种情况下，您的问题可能是一个非决定你必须在 IP 上花费 90，并保留你的现金来对抗你的非 PPOR 债务 一如既往有很多我们看不到的软数据，所以这种想法可能不合适 ta rolf
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有你考虑了利率上升 拥有 90% LVR 你没有太大的移动空间利率上升 我见过这个职位的人不得不出售房产来偿还债务关于增加的借款，我不相信丹尼尔是在谈论烧掉他持有的 50 k 作为现金，而是按照其他人的建议借额外的钱，然后将 50 k 用于抵消因此他的现金流不会受到太大影响（并且应该只如果他那样做，是 LMI 溢价的上限）我会认为在利率问题和就业确定性的时候，保留 50 k 你自己的面团作为缓冲或机会将是一件好事 ta rolf
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我不同意我认为相反的情况是正确的，因为它降低了你的风险-Ian
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我有类似的困境总体LVR lt; 70%为 7 处房产中的 2 处再融资，并可以选择以 90% 的利率对这 2 处进行再融资，这将给我带来很多额外的银行现金（与 80% 的 lemd 相比），其中一些可以放在一边支付利率上升，为购买花药提供资金 然而，这样做只会略微增加我的整体 LVR 我认为我并不太厌恶风险，但我不确定我是否愿意将我的整体 LVR 提高到 90%正如已经提到的，你没有太多的“回旋余地”。当利率上升时
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Rob，你指的是这里的额外购买还是重新购买第一个我能理解，但第二个没有区别，因为你支付利息的净债务仍然相同（IO有抵消） - 只有你获得现金才能改善
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确实，如果现金只是抵消，那么加息对额外借款几乎没有影响一旦进入另一笔交易，这完全是另一个故事 就我而言，重新融资主要是关于为另一笔交易融资并使用其中一些钱作为缓冲
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我只是做了一些计算，LMI 走了到 90% 只需 2000 美元 当您想到使用额外资金获取资产的优势时，这根本不算多，所以我认为这方面没什么大不了的 谁能启发我 另外，LMI 不是一次性付款吗？相信你需要再次付款是正确的
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LMI 是一次性付款然后我同意你最好借更多的钱，把余额保持在一个抵消，直到你需要它进行下一次投资，但这正是我所做的
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我同意除了LMI只是被附加到贷款，所以它不是从你的钱包里出来的风险非常小仅仅因为住宅物业价格没有暴跌并不意味着通过增加股权借钱是风险较小的选择干杯，甲骨文
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