嗨 Somersofters， 正如一次又一次指出的那样，这个论坛拥有丰富的知识，我已经来这里几年了，学到了很多东西谢谢大家的贡献移动到我的帖子的原因：我'已经到了我对财产的 LVR 已经“用尽”的地步，因此无法再借钱 我的收入显然可以让我再借 23 万美元 我的想法：我拥有大约 30 万股股票直接（因此不包括在银行的 LVR 计算中）鉴于这些是股票，我只能对它们进行保证金贷款（所以不能做 LOC）因此我正在考虑 1 兑现我的 30 万股股票 2 购买以约 30 万美元（因此将完全拥有）的财产并将其出租，然后 3 取出新财产价值的约 80% 的 LOC（因此约 24 万美元）并重新购买尽可能多的股份尽可能我一开始就卖掉 为什么：因为它在游戏中给了我另外几百 k 的皮肤你们都和我一样知道它的复杂性有多大问题：这样做会导致出售和回购股票的大量交易成本，我还将在几个小时内获得资本收益更不用说在整个期间股票也有大幅上涨的风险 我正在采取这一举措 我的问题：有没有更好的方法让我让我目前持有的股票为我工作 有没有贷款类型也许会简单地“预先”重新分配我的钱，这样我就可以避免上述问题，但仍然使用我的股权在游戏中获得更多皮肤我很想听听你的想法 PS：我想我终于习惯了“新”。论坛的外观和感觉
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我不是保证金贷款经纪人，但我确实记得贷方将允许针对当前未配股权的投资组合进行股权贷款，ta rolf
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嗨，Rolf，谢谢供您发表评论 但是，这不是保证金贷款吗？保证金贷款的问题是 1）它们的利率过高（与住房贷款相比）和 2）您不能像对房地产那样高杠杆地利用股票
评论< BR>根据您实际持有的股份，大多数保证金放款人会应用高达 70% 的安全比率，这意味着您可以“退出”； 210,000 现金用于您认为合适的用途 那是 510,000 资产获得 210,000 贷款或 41% 的 LVR 您概述的替代方案将为您提供 540,000 资产，以 44% 的 LVR 获得 240,000 的贷款，因此杠杆效应会影响您说话只是略有不同当然借贷利率更高（当然仍然可以扣除），但你会避免出售股票的 CGT 以及 300k 出售和 240k 购买的经纪商
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你考虑过吗出售股票并购买相同股票的差价合约 这意味着您最终获得了 90-999% 的有效杠杆（取决于经纪人以及股票的“蓝筹股”）显然您需要留出缓冲，这样您就不会t 实际上一直使用杠杆，但您可以轻松达到 80%，例如，如果您确信您的整体投资组合的价格不会下跌 20% 是的，差价合约利率可能相当高，但鉴于它提供你大大增加了杠杆，这可能是值得的 这是一个有力的在实施之前您应该充分探索的非常危险的策略我不建议您这样做，但将其作为您关于如何在整体投资组合中实现更高杠杆率的问题的一个答案，供您调查和考虑
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KISS 原则 为什么不简单地出售您的股票投资组合的 20% 作为 IP 的押金 然后 IP 将为剩余的 80% 单独抵押 您保留 80% 的股票以备即将到来的反弹以及IP的好处
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我不会把705%的pa变量称为“过激”；干杯，Y-man
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那里有一些很棒的建议，谢谢大家 真的让创意源源不断！ The Y-man：我只是在谈论与房屋贷款相比它们会便宜得多：当然是信用卡现金垫款！ Joe D：这太棒了（而且如此简单，我并没有在我的眼前看到它）这肯定会帮助我解决 LVR 问题，但我仍然有大约 24 万美元的完全拥有股份坐在那里反对可以做些什么 再次感谢大家 一如既往，你是无价的
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对这个策略要非常非常非常小心 以住宅物业借款的主要好处之一是银行不按市场计价每天反对你持有的财产 我强烈主张给予难以置信的谨慎（我能否强调这一点） 当投资股票有意义时借入财产：是的 借入股票投资于财产y：不不
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嗨，我认为这听起来是个好主意，因为你在那里拥有所有股权 - 懒惰的股权出售，但房产，获得 LOC 并借入股票 - 可能会增加一点保证金在那里也可以贷款并在 LOC 中保留一些现金以备不时之需
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如果您出售股票玛格，请不要忘记考虑应付的 CGT
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