嗨，大家好！我将在下周初开始寻找融资，因为我们今天在经历了很多痛苦之后成功购买了房产，所以我很兴奋！！！对您的意见非常感兴趣，您可能会建议我跟进哪个机构，以及我是否应该去完全可变、完全固定（5 年）或拆分任何其他一般性建议是最受欢迎的！这是我的情况： 1) 以 62 万美元的价格购买了一个地方，在我将通过重建或扩建搬到那里之前，我将把它出租至少 5 年 2) 在提出要约之前以 60 万美元的价格获得澳新银行的预先批准 我会用我自己的 $170K 资金支付印花税（抵消当前的住房贷款） 3）我已经在 ANZ 获得了我所居住的房子至少未来 5 年的贷款（之后成为 IP），剩余 $180K，价值 45 万美元的房子 这是一个套餐，我可以在不收取任何费用的情况下获得 07% 的可变折扣 如果我选择完整的可变选项，我将获得至少 08% 的折扣 4) 由于我现有的股权家，我可以借到 60 万美元而无需支付抵押贷款保险IFI 与 ANZ 一起为这笔新贷款 5) 如果我可以选择，我想与另一家机构一起去分散贷款，特别是如果你们说全固定选项5 年，例如 ANZ 和 NAB 的利率之间存在很大差异 但是，NAB 不会e 承认我现在房子的股权，所以我不能从他们那里借到 60 万美元（他们说我可以借到那个数额），因为 LVR 6) 过去有很好的可变贷款谈判经验 不知道什么要求或期望固定或拆分贷款，因为它们在机构之间差异很大 提前致谢！
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Hiya Noisuf 我认为适合你想要的工作方式可能是 1 去和一个说话经纪人，看看提议的内容是否对您有用 2 从 ANZ 获得贷款作为单独的设施，仅担保到您当前的位置 180 000 180 新加 180 旧 360 450 80 % 的地方价值 像他们的 SVR 上的东西IO 有 100% 的抵销，或者可能是他们的 LOC 产品之一作为最后的手段 3 从不同的贷方获得 480 000 美元的贷款 使用 120 000 的贷款以您现有的地方为抵押，并用 20 k xtra 支付印花税您的 20 k 备用现金存入与 OLD 180 k 贷款相关的抵消账户他的方式你有 1 根据你的意愿向另一个贷方提供第二笔贷款（这通常是有道理的） 2 你已经借到你的最大资产头寸，但已经保留了 60 000 的缓冲（新贷款中的 40 000 和 20 k现有现金） 3 您已防止贷款被交叉抵押 4 您借的钱比 ANZ 给您的要多 虽然表面上看起来风险更大，但在大多数情况下，妥善管理它实际上比四处走动要安全得多，我是固定利率还是可变利率？有很多我们在这里没有洞察力的软数据东西，并且很难提供任何有用的评论我只想说，您已经意识到贷方之间的固定利率之间存在一些很大差异，但是有可能影响决定的产品差异，不仅仅是利率本身 ta rolf
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感谢您的回复！我对你的建议很感兴趣，因为我根本没有考虑重组我目前的 PPR 贷款，但如果它有助于我自己去做这件事，那绝对是可以触摸的，但似乎我的情况需要经纪人！关于我的情况的几个问题和完整信息： 1) 从 ANZ 获得贷款作为单独的设施，仅担保到您当前的位置，新的 180 加 180 旧的 360 450 80 % 的地方价值 像他们的 SVR在 IO 上进行 100% 抵消，或者可能是他们的 LOC 产品之一作为最后的手段IP 但我喜欢在 5 年后成为 IP 时降低正向负债的潜力 2) 您已防止贷款被交叉抵押当您为一个财产对另一处财产借钱时是交叉抵押 什么是交叉抵押以及您为什么不会这样做 3) 你借的钱比澳新银行给你的多 虽然表面上看起来风险更大，但在大多数情况下，妥善管理它实际上比在没有缓冲的情况下四处走动更安全由于我的现金储备，它仍然会是吗？宜博row more 我的脑海中浮现出一闪而过的想法，即 ANZ 计算出我的服务能力导致了 60 万美元的预先批准如果我从 ANZ 借的钱少于那个，我会认为另一个贷方的计算会导致接近 60 万美元 - {金额在 ANZ 的 180K 美元之上的额外费用} 或者通过两个贷方轻松获得额外的 60K 美元 这是我将提出的全部情况经纪人，我注意到上面的一些小错误和缺失信息：1) ANZ 预先批准了 60 万美元 2) 45 万美元的 PPR 欠 19 万美元，在维多利亚州 ANZ 的 26 万美元股权贷款 3) 购买了 62 万美元的 IP 额外 3.5 万美元用于转让维多利亚州的成本 4) 将在当前 PPR 和 5 年左右购买的 IP 之间进行转换 5) 现金 220K 美元（PPR 的抵销账户），在 62000 美元的 IP 押金之前为 160000 美元，如果扣除押金我想尝试实现以下内容，如果我的一些目标不可取，请告诉我： 7) IP 的最大负负债 8) IP 和 PPR 的不同贷方 9) 无需支付抵押保险 10) 保持当前 PPR 可变折扣为 07% 100% 抵消设施 无费用 11) 需要在 5 年 PPR 和 IP 交换之前将当前 PPR 和贷款转移给妻子，因为我的 PPR 将根据当前欠款 + 费用与租金收入进行正向调整 12) 我被告知我可以将我的 PPR 转移给我在 VIC 的妻子而无需支付印花税，并且我的名下仍然有贷款本来以为出于税收目的，贷款也需要转移给她，但我是否应该尽快将所有权转移给她，以防维多利亚州政府决定取消合伙人之间的印花税豁免 13) 可能会让扳手介入的事情上面 11) 的作品是她已经拥有一个价值 30 万美元的投资物业，其中有 15 万美元的欠款接近正齿轮我会说大约 2 年的时间，具体取决于利率变动 她目前正在休假，因为我们刚刚拥有我们的第二个孩子，直到明年 5 月才会兼职返回工作 由于是兼职，她每年的总收入将低于 4 万美元 所以我怀疑她能否同时为她当前的 IP 提供服务并获得超过我们的 PPR（但至少她的贷款不会有受抚养人，因为我的 600K 预先批准考虑到 3 个受抚养人，我的 2 个孩子和她）如此复杂的情况
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好主意不仅仅是你的情况 -我认为经纪人几乎可以为任何人的情况增加价值（例外：那些只按利率购物并且没有计划在 PPOR 之外进一步投资的人）我建议您阅读一些我写的关于金融的博客 贷款类型 获得股权和交叉抵押 不是真的 贷款的种类和但是，他们的条件很复杂，这就是为什么一个好的经纪人（这个论坛上有几个； PT_Bear 在你的路上）为你的团队增加了很多价值
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Ozprep，非常感谢你的指点看看我的财务状况，没有任何因素迫使我交叉抵押并更多地在 ANZ仁慈多谢了！
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我一夜之间一直在想我可能会更好地支付 IP 的 LMI 以帮助最大化负扣税 另外，我得到了一个真正的 IP 便宜货（私人出售，供应商没有市场良好）因此实际销售价格不反映市场价值是否有可能让贷方对房产进行估值或新贷款是否总是将销售金额用于 LVR 目的
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贷方将查看COS 价格或估值中的较低者 通过“讨价还价”走低；如果您对新房产进行一些改进，如果您希望获得更多股权，您可能有理由在短期内进行新的估值，假设中性增长为正 您目前在 ANZ Breakfree 套餐中或我问的是专业套餐，因为可能有更多的定价折扣空间，这取决于你有什么问候史蒂夫
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哦，是的，布拉德斯达，对不起，史蒂夫和克里斯汀——尽管我最近在论坛上看到她的次数不多
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嗨，史蒂夫，在不久的将来没有任何改进计划，直到从现在起 5 年左右的大改造项目全面重建或大规模扩建翻新项目在 2002 年的专业套餐上，07% 可变折扣，没有银行或持续费用我花了 600 美元最初申请
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当时这是一个很棒的套餐，你也可以使用房屋贷款利息储蓄器（抵消账户） HLIS 现在不再可用，ANZ 的定价部门通常不会让步超过 070% 的折扣 随着您的新借款水平，他们可能会在 Breakfree 套餐下的总贷款中获得 08% 到 085% 的折扣 问候史蒂夫
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