嗨，我正在尝试确定以下选项中的一个是否比另一个更好 这是场景：购买 200k 房产 总共有 50k 作为存款 贷款期限：比如说 25 年 利率：6每月还款百分比 选项 a) 贷款 150k 和存款 50k 选项 b) 贷款 170k，存款 30k，然后将 20k 存入 100% 抵消账户 是否有任何一种选项比另一种选项节省利息 我尝试解决一个电子表格，但不是 100% 肯定谢谢
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根据我的经验，我会说尽可能多地获得贷款，然后将其余的存入抵消账户 尽可能少付贷款（只付利息）然后将贷款还清到抵消账户以减少产生的利息费用，如果你从抵消账户中重新提取资金仍然可以扣税
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如果你支付了更多的贷款说如果你是固定的，一旦期限结束，你再融资，税收的区别是什么s 相对于存$ up
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如果你还清了贷款，然后再融资购买另一个，你实际上并没有拿回现金，你是连着利息借回来的。抵消账户的好处是这笔钱仍然是你的，你可以随心所欲地做，同时仍然减少你的利息支付 对于所有贷款，你想尽量减少你的非免税还款 如果例如，你想购买一个新的 PPOR，并将你现有的房子作为 IP ，您可以将抵消账户的余额移动以抵消新的，不可扣除的贷款 老房子的贷款还款恢复到全额贷款金额，可以扣除
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感谢您的快速回复 我还有一个关于抵消账户的问题 - 如果你在抵消账户中有美元，你是否仍然每月支付相同的金额（额外的金额用于偿还本金）或者你的每月支付减少
评论< BR>据我了解，您将每月支付利息贷款金额 - 抵消，即仅差额 IO 贷款未解决原则
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短期内唯一的区别将是您支付的额外 15 美元至 30 美元的月费拥有抵消账户的功能最终可以忽略不计，考虑到如果您决定投资第一个房产，从长远来看，您可能会从中受益 gt;100 倍！
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Hiya Be请注意，并非所有 IO 100 % 抵消都以正确的方式运作，即减少收取的利息金额 有些人喜欢 PPOR 上的 STG 和 Homeside() ，减少 IO 余额，这不是你想要的 ta rolf
评论< BR>Rolf 你能更清楚地解释你的意思也许一个例子可以帮助我理解
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Hiya Barry 假设你有 100 k 的贷款和 100 k 的抵消大多数贷方，仅利息付款将是基于差异，意味着 100 k - 100 k 零一些贷方强制相同的定期还款，并将抵消 savong 记入家庭改为贷款，所以说 6 % 你每月要支付 500，因为利息为零，本金减少 500 ta rolf
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我刚刚在使用 St George Advantage 套餐的第一次付款时发现了这一点100% 抵销账户 不开心！我想这是我的错，因为假设它会起作用利息只有当被告知我的经纪人他们提供了最好的抵消账户之一时
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CBA IO Loan 怎么样它是否正确运行我可能必须尽快改变我的
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CBA的信用额度只收取利息（不减本金） 他们的offer account几乎没用，因为它不是交易性的offer 只能存入和redraw一次 不能存入工资和支付账单出自
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Hiya Chran MISA 确实可以作为 100 % IO 抵消账户，尽管正如 Pete 正确指出的那样，它相当笨重和过时我有一个从经验中这么说它可以管理，但只是另一套球in the air ta rolf
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我有一个抵销账户问题如果你有 2 处房产，你欠每个 200k，而你的抵销账户里有 20k，你是分别支付 180k 还是 190k 的利息 他们会分割这个吗金额，您每笔贷款只能获得少 10k 的利息或全部 20k希望这是有道理的，我也在研究一个抵消账户，但我对它们不太了解到多笔贷款 有一些产品有几个抵消链接到一个贷款 ta rolf
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如果你有 2 个 IP，大多数银行会让你为每个 IP 设置一个抵消帐户，这样你就可以考虑如何处理如果他们的利率不同，那么您将资金存入将为您节省最多的账户
��论
你好 jroth，尽量不要对你的经纪人太暴躁这不是圣乔治即将与大多数经纪人和不幸的是他们的客户发现了艰难的方式他们称之为抵押均衡器的好处投资财产可以仍然有“正常”；抵消工具，但您的经纪人需要选择选项 PPOR 的非投资贷款没有该选项，并且仅利息付款被“锁定”；将您从抵消中节省的金额支付到您的 PPOR 贷款上笨重，而且 500 美元的分钟很烦人，但只要它能抵消 100% 的兴趣，我就会很高兴几个月后，我将有足够的积蓄购买第一个 IP 等不及
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幸运地进入你的第一个 IPI 有一个 MISA，我有 9000 美元，贷款 305,000 美元，所以我应该只支付 296,000 美元的利息 对吗？因为这就是向我解释的方式
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Hiya EX Yup , 这就是它的工作方式 ta rolf
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谢谢 xcesiv
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