我的 PPOR 是 Westpac Rocket Repay 专业套餐 两年前购买价格是 420K 我的贷款是 330K 仅浮动利率利息 我在 100% 抵消账户中有 120K PPOR 现在可能价值 460K 我计划很快购买我的第一个投资物业 我'我想留在 Westpac 以利用专业套餐的好处 假设 IP 的购买价格是 450K ，总成本将是 474K 包括印花税和其他费用 融资有两种选择： 选择 1：交叉担保 Westpac 将借给我 80 PPOR和IP总价值的百分比假设PPOR现在价值460K，我可以获得的贷款是：（460K + 474K）* 80% 7472K 330K是我现有的贷款我可以获得的钱是：7472K - 330K 4172 K财产 B 的总成本 474K 将几乎 100% 由贷款支付 在这种情况下我不需要支付抵押贷款保险 选项 2：无交叉担保 假设 PPOR 价值 460K 现在它有 40K 更多的股权 所以我可以补充现有的贷款 330K 到 368K 460K * 80% 368K 368K - 330K 38K 假设总成本IP为474K，借贷比例为90% 474K * 10% 474K 我可以用38K股权加9K现金来支付10%的定金 然后从银行借90% 我需要支付在这种情况下抵押贷款保险似乎选项1更好但是交叉担保的不利方面是如果我无法偿还IP，我的PPOR将很容易受到影响就选项2而言，因为两笔贷款都来自Westpac，我被告知我的如果我无法偿还IP，PPOR最终会受到影响，请问您对这两个选项的看法任何想法将不胜感激谢谢
评论
如果您有相同的IP贷款，避免交叉证券化的小点贷方 也许我最近关于这个主题的博客会有所帮助：wwwsomersoftcomforumsblogphpb70
评论
Hiya 数字不太凝胶 两种情况下的 LVR 应该是相同的选项 1 450 价值加上房产的购买价格（印花税和费用不构成估值的一部分）所以y 450 总值 900 k，其中 80 % 是 720 您已经欠 330 k 所以，剩下 390，剩下 82 k 在任一模型中都需要 LMI 即使在您的计算中，数字也约为 55 k 短交叉您的模型会使整体情况变得更糟，没有真正的好处，因为 LMI 溢价将根据贷款总额计算，并且这将比每笔贷款单独担保的百分比更高，因为有很大的提升在低于和超过 500k 的保费中，建议您与优秀的独立经纪人交谈以了解一些选项，并且请不要在未与某人讨论如何重组现有贷款以最大限度地提高税收状况的情况下将您的任何现金用于存款ta rolf
评论
$474k 是总成本，但价值仍然只有 $450k 因此总价值将是 $910k，给你 $728k @80% 保留 $38k 作为单独的设施，因为它是投资目的 个人与投资混为一谈d idea 无论您选择选项 1 还是 2，80% 的可用资金保持不变 您贡献的金额将是支付 LMI 的决定因素 您需要权衡在 IP 上借入更多资金和支付 LMI 的税收优势反对任何负债收益 此外，通过支付 LMI，它可以让您保留更多手头现金，这可能有助于未来的其他投资 无论哪种方式，如果您遇到财务困难，您可能会受到影响如果决定出售其中一处房产，西太平洋银行不太可能想要对另一处房产进行重新估值 如果他们要么是市场下跌，要么西太平洋银行降低了他们的 LVR，这将是有益的 希望这有助于 问候史蒂夫
评论
非常感谢您的回应非常感谢 rolf、Bradsdad 和 ozperp 的详细解释我希望我能更好地掌握数字非常感谢您的帮助
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联