澳洲澳大利亚房地产 最佳融资交易需要帮助 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，任何人都可以告诉我目前与银行或非银行进行的最佳交易是投资物业，需要大约 500k 不确定固定利率或可变利率介绍利率希望在没有抵押保险或介绍利率的情况下为 90% lvr 提供资金还没有接近我现有的银行，但 cba 正在寻找良好的客户服务放大器；快速批准 如果我使用经纪人或自己交易也有任何好处
评论
也忘了提到将金融设置为独立设施放大器的任何好处;不反对家庭住宅
评论
如果你有家庭住宅的可用股权，这可能有助于将其保持在 80%，我个人会考虑独立进行，将股权用作单独的工具 这既是出于税收目的，又是为了更多的自由度 可能问候史蒂夫
评论
正如史蒂夫所提到的，这些天和一些非银行贷方不会让任何人放弃 80% 以上的 LMI不会直接与您打交道 为了获得快速的客户服务和个人批准，我将避开 CBA
评论
Hiya BB 在您致电 X 车有什么划算之前，您想知道您是什么想让汽车做什么例如，在今天的市场上，可变的和固定的是如此“格格不入”。你真的需要弄清楚你想要什么以及为什么在你去市场之前一个好的经纪人可能会帮助你使用一些工具来解决这个问题此外，你的未来会怎样，你想购买更多财产，是否可服务性，因此您现在需要与贷方 y 一起使用，以便以后可以使用贷方 x，因为贷方 x 具有更好的可服务性模型 ta rolf
评论
好的，我的兴趣已被激发到 cba 节能器广告在506 固定 3 年无限额外大宗存款 amp;重绘设施看了，但找不到更好的已经拥有自己的家庭住宅 500k 但已获得信用额度 prevquot;购买工厂 150k 目前返回 12k pa amp； 250 k 的度假屋与家庭住宅 230k 的欠款（该物业从未出租过）相比，已将信用额度降低了 100k 安培；将从buisquot;获得额外的100k分红；一旦 0809 纳税申报完成额外的联合收入约 10 万，包括工厂租金，您认为贷方如何看待新购买的头寸 50 万建议租金每周 420 安培；我应该融资还是去贷款 80%？使用现有的信用额度进行存款 ps 刚刚访问了本迪戈银行；他们提供了 54 个变量，虽然这比 cba 节能器高 506 个 3 年期限
评论
但是 3 年折扣变量节能器不是 3 年固定的，它的可变 bankwest 利率跟踪器会比 487 做得更好，没有延迟设立费 最好为仅针对该财产担保的新 IP 提供 80% 的资金，余额和成本来自其他地方，但这也是一般性建议适合你 ta rolf
评论
感谢 rolf 关于经济器的报价听起来不错是真的
评论
你需要和经纪人坐下来赚大钱 虽然大银行确实有一些好的产品，但他们的广告并没有告诉您您需要了解的所有信息 其他较小的贷方确实有更便宜的产品，但这些产品也有自己的怪癖 确实没有一个适合所有问题的解决方案 从它的声音来看，您需要一个解决方案可能会给你一些家庭住宅的灵活性，投资物业的价格更便宜
评论
不能同意更多；寻求关于贷款产品的一般建议以适应非常具体的情况确实毫无意义这就是为什么一个好的经纪人为您的投资团队增加了如此多的价值
评论
我刚刚通过电子邮件向 4 个专业人士发送了关于我在需要贷款放大器；要求他们投标提供我要求的房屋贷款放大器；如果他们真的很热衷，让我们看看他们会走多低，我有信心我可以和他们中的一个达成超低利率谁知道这是否对我有用，它可能会为其他人建立一个新趋势跟随
评论< BR>祝你好运，你的最后一篇文章是我最近读过的最有趣的文章之一 quot;我刚刚通过电子邮件向 4 个专业发送了关于我需要贷款放大器的职位；要求他们投标提供我要求的房屋贷款放大器；如果他们真的很热心，让我们看看他们会走多低，我有信心我可以和他们中的一个达成超低利率谁知道这是否对我有用，它可能会为其他人建立一个新的趋势跟随”;
评论
我也有同样的想法 你认为 50 万美元甚至可能让他们回复你的电子邮件，更不用说通过提供“超低费率”来争夺你的业务了。 ROTFLMAO
评论

评论
我想你会被卖得最好的人弄得一团糟当您获得实际文件时，他们会为您提供很多优惠，不会透露捕获量，也不会兑现承诺 谨慎行事
评论
可能会得到很好的结果，尽管有 3 件事做需要考虑 1 你知道你想要什么以及为什么 2 抵押贷款不是冰箱 3 胡萝卜和橙子可能是相同的颜色，但是 ta rolf
评论
正如许多人已经说过的 - 这不仅仅是这里的利率如果您不小心，大笔交易可能不是您的最佳选择，并且从长远来看可能会刺痛您花一个小时的时间与您的银行经纪人讨论您的计划目标未来-那时您将获得最好的交易，而不是通过向银行发送 4 封电子邮件并与谁以最低的百分比返回
评论
我赞扬你的努力 BIGBUCKS 但除了可用的标准定价折扣之外，所有我可以看到正在发生的事情是 BIG 4 都试图拥有他们的“贷款专家”之一过；与您交谈 正如线程中已经提到的那样，您最好找出适合您需求的产品，然后采购满足这些需求的最具成本效益的产品 那里的费率低于 5% 可变，但它们会满足您的需求与四大中的一个交谈不会为你回答这个问题 问候史蒂夫
评论
感谢大家的建议，我选择走的路会打开一些思路。希望能激励其他人寻求更好的交易已经收到了一封积极的电子邮件但是一旦我从其他银行那里得到了利率和条款我忘了提到这笔交易可能最终不会只是 500k 贷款贷方也可能收到我的公司 buisquot ;价值超过 500k 在我的工作中没有经济衰退再次感谢大家
评论
Hiya 顺便说一句，将个人 (PPOR) 或投资和商业抵押贷款银行设施与同一个贷方混合不会被视为明智的资产保护措施 最好将您的日常银行业务与任何个人投资资产分开被支持为价值主张，如果您已经与现有贷方建立了有利可图的关系，那将是您的最佳机会 如果没有，您需要向新贷方提出理由，说明为什么您应该获得优惠待遇以及为什么它对双方都有利 正如许多人已经评论的那样，您想获得最低的利率，但要小心小玩家的隐藏费用和收费祝你好运
评论
我认为这也适用大玩家也要警惕小玩家的隐藏费用和收费
评论
我非常同意这个策略
小玩家难道不会像大玩家一样在费用指南中引用他们所有的费用front window
评论
同意我的措辞可能不是最好的，我建议一个宣传低于5％利率的小玩家很可能会收取费用或收费来弥补利息收入的损失（例如，将介绍率转换为没有折扣的标准变量，并且对再融资进行惩罚）我建议他将苹果与苹果进行比较，如果根据关系寻求折扣，那么也许他现有的银行家将是最好的地方开始而不是散弹枪的方法
评论
Hi S teve 我打算同时购买 IP 和 PPR，金融经纪人建议设立联合贷款以降低 LVR 以免支付 LMI 能否请您详细说明您所说的税收目的和更多自由是什么意思？我认为 IP 利息的税收优惠将是相同的，无论它是单独的还是与房屋贷款相结合 () 谢谢
评论
我认为史蒂夫逃避的是贷款应该是分开的而不是交叉抵押的，而不是同时借用 100% + 成本作为第 1 笔贷款的担保，您最好将贷款分开分割 在您的 PPOR 中取出投资信用额度，说明 80% 的估值位于您当前的仅利息或 P amp 后面；我的房屋贷款，然后用它来支付 20% 的定金加上购置成本 然后在独立投资物业上获得购买价格的 80% 的新的仅利息贷款随着 IP 价值的增加，您相应地增加贷款并使用支付 LOC 的资金 将 100% 抵消账户与您的 PPOR 贷款联系起来可以减少收取的利息，并且应该沿着您决定出租和购买房产的轨道新的 PPOR 保留了利息的税收减免性 当然，有时有时需要交叉抵押贷款，但这种情况很少见，我很惊讶任何有经验的经纪人推荐这是第一行动
评论
是的，理查德，一般来说，这就是要走的路显然没有所有信息我不是肯定地说，但几乎肯定是史蒂夫
澳洲中文论坛热点