澳洲澳大利亚房地产商业负收入：融资可能吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我要买一家以现金为导向的餐厅，根据去年的数据，收入是 MINUS $5000，实际上，它的收入非常正 我对这些数字感到满意，但是，以现金为导向的企业的人如何获得从银行融资并购买更多房地产，所以根据 ATO，你的收入是 MINUS $5000，因此融资是不可能的，现在收入可以放在一边，作为存款的一部分用于购买，这意味着我将拥有节省 100% 的购买价格!!!哪个不是聪明的投资者，例如 LVR 如果这是错误的部分或错误的论坛类型，我深表歉意
评论
您已经确定了企业的主要问题之一业主可以“聪明” '在税收方面没有正确申报收入，但是当他们试图获得资金购买设备（如公司汽车等）时，这会在背后咬他们一口，或者在这种情况下 - 出售除非他们解决问题，否则没有答案' d 在第一个实例中做了“正确”的事情然后它会有所不同
评论
lo doc 也许虽然一个人可以负担得起，但应税数字却没有显示这对于一些大型企业和/或拥有大量资金的投资者来说很常见诸如折旧之类的非现金 denns 许多贷方将其作为附加值，但越来越多的借款人被拒之门外，因为他们非常依赖折旧附加值，而 Lo doc 产品是合法的答案 ta rolf
评论
这是利基市场lo doc 填补 Lo doc 贷款开始g 更难获得，他们更严格
评论
非常感谢大家 业务收入在每年 50,000 美元到 100,000 美元之间，因为它显示亏损 5,000 美元，这是否意味着如果我去 LODOC说 20% 的定金，那么一切都会好起来的
评论
嗨，你通常必须能够证明你已经拥有并经营了 2 年的业务，并注册了 GST ta rolf
评论< BR>感谢 rolf 的快速回复，是的，这家餐厅已注册 GST，如果您为一家公司获得薪水并且您打算使用工资单贷款，我是否需要拥有它 2 年，即使是低文档，这是否意味着您需要为他们工作 2 年才能获得贷款
评论
Hiya U 将是自雇人士，这与为另一家公司工作不同大多数贷方会坚持由您经营经营 2 年 企业的前任所有者可能经营着一家伟大的企业，或者是一条狗，没人知道 即使企业可以提供 2 年高税收 rtns 的耳朵，如果您购买该业务，它并不表明您可以维持或建立该业务，因此他们为什么想要 2 年 rtns 有一些例外情况，贷方可能会根据您的情况减少 FULL doc 贷款的一些松弛经验，如果该业务是可靠的特许经营权，我已经看过太多卖给炸鱼薯条店和美发师等的熟书，并且可以理解为什么贷方想要 2 年的历史 ta rolf
评论
谢谢这家餐厅不是特许经营店，Low doc 也需要拥有 2 年的老板，我的印象是只要你的信用是干净的，然后你所要做的就是说明收入< BR>评论
不，贷方真的很想知道你从 ta rolf 那里获得的美元
评论
我有点困惑抱歉，几个月前我和经纪人交谈时，低 doc被推荐给我，我被告知不需要报税，只是一个声明，顺便说一句 pu rchase 价格仅为 350,000 美元左右，所以不是高端 我的印象是低文档意味着您不需要任何正式的退货等
评论
我很确定这不是真的 Peter Lo 文档适用于那些不能（或不想）提供通常的文件（可能是因为尚未完成申报） Lo 文件不适用于犯有税务欺诈行为且不申报所有收入的人 当然，我知道会发生这种情况，但如果我们想要被视为一个专业的行业，我们必须表态 真正的异国情调，你可能会三思而后行，在公共环境中问这些问题（或者至少是公然的） 可能是“职业限制举动”
评论
StuartW 对高马的看法如何 我想你会发现彼得建议 lo-doc 填补企业主的利基，而不是税务欺诈 干杯，Ben
评论
对不起，如果我有错过了，但有没有人问过这个异国情调的人是否打算经营业务（亲自动手）或留在目前的工作中gards Steve
评论
是的，我同意，但是，我只是在考虑一个假设的场景，即那些在企业中拥有负收入的人如何设法获得房产贷款，我正在研究特定的几个餐厅，然而，我所见过的餐厅财务状况的一半以上le 显示负收入，所以如果我要接任，我将不得不确定，我在开支等方面的能力有多强
评论
嗨布拉兹达德，我不是全能的异国情调，我只是异国情调在我有经验的餐厅担任楼层经理（所以是的，光荣的服务员），由于其他因素，我目前只是兼职工作承诺
评论
一个单独但相关的问题，这就是为什么采取对于某天在账面上亏损的业务，ATO 将研究如何实现这种业务风格，以便支付其“公平”的费用。税收份额 这意味着您可能承担比您想象的更大的责任, 在 2 年前获得贷款 不过话说回来，一般来说，无论如何你都不应该在那个时间段内获得贷款 一个企业需要更多的时间和金钱，然后可以在开始时进行估计，我认为你会得到更好的回报通过将您的时间、精力和金钱投入到 Cheers Ben 上来进行投资
评论
是的，我同意这一点，但在我寻找餐馆时，超过 50% 的人显示亏损，而不是大的亏损，因为我搜索时很新，我遇到了一些显示亏损的企业，所以我继续问， - 如果它显示亏损，为什么有人甚至免费接受它，我得到了回应，税收损失与当前所有者开展业务可能不会对您作为新所有者造成损失，这就是商业经纪人应该能够告诉你它是否真正的损失某些业务是新的，因此前几年的设置成本超过了收入，这就是你必须做出决定的地方，如果它适合你
评论
Lo-Doc 几乎是不可能的你唯一的机会可能是展示当前数据，在现金流预测和业务计划中突出显示正确的预算数据，强调为什么你认为当前数据具有误导性 有经验（可能有限）行业可能会提供帮助 供应商可能会冒贷方将其搁置给 ATO 的风险 如果影响数据的是高昂的设置成本，那么向潜在贷方解释就更容易了 我们是否也只是在谈论企业或场所如果只是业务，您会发现准贷方将需要相当程度的“痛苦”；来自你自己的钱问候 Stevebradsdad，我可能把你弄糊涂了，企业的财务状况很好，我只是在考虑一旦我以我的名义经营业务（希望成功）因为我所有的现金都会用完，我在想也许可以为投资房产节省 10%-20% 的押金，然后申请融资以通过 lodoc 获得 80% 左右的 LVR，或者这些仍然是不可能的事实希望不要


ahhhhhno不知道有很多问题失踪了，忘记了90％的贷款，而气候的80％（对可用性变得更加有限）大多数贷方要求您去过那里。 2 年了，我相信仍然有奇怪的人可能会看 1 年，但任何事情都可能在一年内发生变化
评论
请原谅我的无知 bradsdad，但我的理解是你不需要提供的文档任何纳税申报表或任何东西，j没有申报的收入，那么我拥有一家企业的事实怎么会进入等式，我有餐厅并且正在寻找购买投资物业（严格假设）
评论
没有那么容易特别是如果您正在寻找超过 60% 的贷款正如其他男孩所指出的那样，Lodoc 的要求发生了重大变化，并且与贷方不同。一两个只需要申报收入，但主要是您需要提供 BAS 或最后一个3 个月的交易银行对账单无论哪种方式，您都需要拥有 2 年的注册 ABN
评论
斯图尔特我认为你只为一个不再这样做的企业主写了一份 lo doc 贷款超过 2 个完整的纳税年度，贷款只在 7 月和 8 月之间开立 你将不得不原谅我在晚上 10 点漫长的一天之后做了一个非常简短的观察 如果人们正常经营他们的业务，他们会准时做他们的消费税，因此应该能够在 7 月底前提交纳税申报表，并在 8 月底前取回e 对企业的个人开支一丝不苟，至少申报并缴纳附加福利税按照你的推理，很难想象如果有人做正确的事情，为什么有人不想向贷方出示他们的纳税申报表ATO 因此，贷方没有理由向非常狭窄的参数集之外的任何人提供 lo doc 贷款帮助他们的客户进行税务欺诈 为了真正的异国情调，在购买这种性质的企业或任何企业时要非常小心 你不知道我听过多少次，“卖家谎报利润如何该业务是“在购买这种性质的企业之前，我想检查过去 3 年的每张收据和分类账如果他们不能证明盈利能力就不要付钱
评论
谢谢 PT 开始时承担看了他们，我有点震惊地看到你怎么能卖掉一个在纸面上亏损的企业，我确实问过经纪人，他说，只要营业额是正确的，看看发票，你就会知道真正的利润应该是多少，你真的应该坐下来看看营业额，工资，费用，发票等等，我会找会计师看看书 真的，如果每10家企业中就有1家出现亏损并出售，我会认为这是一群狡猾的人，然而，实际上，这似乎只是这个行业的做法基于这样一个事实，超过一半的业务是相似的，因为书籍自然是相当新的，我在我了解所有情况之前，根本不想做出重大改变
评论
在 Lo-Doc 上，您仍然会列出您的就业详细信息并申报收入您不需要提供任何（与大多数贷方）的证明任何潜在的贷方都可以通过公司搜索看到您何时接管业务问候史蒂夫（布拉德的父亲）
评论
任何好的经纪人都可以达成交易的 BAS 报表以及显示收入是如何被削减的，他们的会计师将能够立即从税务门户访问此信息，因此您不必看起来像是在窥探 - 你不是< BR>评论
彼得，在过去的 7 年里，我只写了一些低级的文档——我不喜欢它们 我坚持我的观点 如果客户来找你并说他们收到的收入没有在纳税申报表然后他们明确承认发生了税务欺诈 根据法律，您必须报告（根据 FTRA） 我知道大多数人不会报告t 它（包括我自己） 但是，在我看来，开始谈论低文件是错误的，因为他们需要说明收入 如果 ATO 然后审核贷方文件，客户可能最终入狱或缴纳巨额税单（通过修改后的评估）这对客户来说是件好事吗 大多数会计师根据他们提供的信息准备纳税申报表 如果发生欺诈，他们不会知道有收入丢失 当然，会计师会合法地减少一个人的税收 我不同意很抱歉，我对人们犯下税务欺诈行为“高高在上” 我“做正确的事”并缴纳税款 如果欺诈被神奇地消除，我会少交很多税 我认为我不需要为道德操守而道歉 我们有一个人公开发布他们购买的企业没有报告所有收入（我很欣赏真正的异国情调实际上可能打算在购买后宣布收入）这里的预期是经纪人什么都不做，只是找到解决方案客户转视而不见，我们在哪里划清界限，因为很快它就会变成为无力负担的人安排贷款，我们都知道这会把我们引向何方（美国）不，我认为经纪人必须有很强的道德
评论
在一个不同但相关的策略上，有没有人有过 ATO 在访问 Low Doc 声明后向人们收费的例子，但我知道在发生这种情况的一个阶段有很多讨论，但我不记得任何例子。低文件的想法有点奇怪我发现没有文件的想法在道德上要好得多申请人证明他们可以还款，他们不必放下应税收入数字等
评论
陈旧的新闻，但所有我可以找到我确定几年前 ATO 有一些东西瞄准了它，但我找不到我确定我已经将它保存在某个地方的故事 http:wwwatogovaubusinessescontentaspdoccontent39396htmamp;page2amp;H2
评论
做了一个谷歌搜索，发现这个链接是 4 年前的 http:wwwatogovaucorpo ratecontentaspdoccontent61711htm 他们确实起诉了一些人们并通过调查低文件贷款筹集了一些收入 不确定他们是否还在这样做 我希望他们这样做并抓住更多的税务欺诈
评论
我的印象是很多小企业都在纳税欺诈 开启无现金社会，交易全部以电子方式完成，因此可追溯
评论
是的，我必须说我已经有一段时间没有在媒体上听到任何消息了也许新规定也会制止到正在写的低 doc 贷款的数量
评论
有点跑题了，但是 lo doc 和没有 doc 确实有一席之地 如果没有它们，我们就不会拥有一半的财产，这是银行的奇怪之处，我们不能'在没有 2 年纳税申报表的情况下从我们的银行获得完整的 doc 贷款但我们的女儿（在我们的业务中为我们工作）可以通过 3 个月的工资单获得一块土地的贷款这就是为什么 lodoc 和 nodoc 服务于一个目的
评论
很多小企业都做收银员——从技术上讲，如果你赢了奖，就卖掉资本收益你必须为此纳税——它是否可执行的问题是，那些拥有真正的税收最小化技术的人会被归为“狡猾的收银员”；篮子
澳洲中文论坛热点