澳洲澳大利亚房地产 取消融资提议——进一步收紧信贷的迹象？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们无条件批准了再融资，包括一封日期为 2008 年 12 月 10 日的书面确认信 尚未收到签署文件，我上周给贷方发了电子邮件以追究它 作为回复，我收到一封电子邮件，说我们不再资助你！他们表示，他们正在根据“全球信贷环境”审查未完成的审批。这让我们完全没有桨，但是嘿，希望我们出色的抵押贷款经纪人可以解决它（对，理查德）最近有没有其他人有类似的经历
评论
二线贷方撤资并不罕见在结算之前 6 到 12 个月前比现在更普遍，但它仍然会发生在罗尔夫
评论
奇怪的是在圣诞节之前没有为你追查文件
评论
这笔交易直接与贷方完成 - 不是通过我的经纪人 - 因为我们从一家私人银行获得了无与伦比的报价，将所有业务都交给他们（好吧，如果他们真的跟进，那将是无与伦比的！我可以提供融资，也是！）我的私人银行家在去圣诞假之前联系了我，并向我保证，当她 1 月 19 日休假回来时，文档将准备好签署
评论
Tracey，谁是金融家（如果你小心提一下）
评论
昆士兰银行
评论
不是最近，而是九十年代初我的感觉是，随着利率的下降，我们看到 LVR 的下降不确定你的杠杆头寸特蕾西，所以当然不会发表评论，但我猜有些银行正在对冲他们的头寸以支付他们暴露在烟雾和上次牛市期间美国的镜子，或者他们可以改变主意然而，随着固定利率贷款开始成熟，LVR 为 90%、95% 或超过 100% 的人将很难在不支付一些可折叠物品或其他担保的情况下获得资金，因为这些价值已经软化到顶峰< BR>评论
玩家，我们的杠杆率很高，但融资是根据我们11月物业的估值提供的，自从提供融资（合理的现金注入）以来，我们的情况略有改善（合理的现金注入）我认为，老实说，这更多地与银行内部有关显然这在最近几周发生了变化，现在即使是私人银行客户也必须通过正规的信贷经理并决定 EE 在他的融资提议中过于激进，这将我们带到了 GT；我们投资组合的 90%（标题最大 LVR 为 BOQ gt；100 万美元是 70%）
评论
Tracey，我听说了“谣言”；通过各种公司联系人，他们无法对自己资金的某些领域（特别是租赁）进行证券化，所以这可能已经蔓延到整个组织，我知道他们的账户很快就会被淘汰——所以希望他们能把自己整理好——但我知道他们现在专注于收益率——以最大化他们有限现金的回报——因此利率更高，审批更紧 在现金流贷款方面，他们仍然具有相当的竞争力，我认为我们会看到更多这些被拉取的报价全面增加- 特别是如果我们有进入衰退的迹象 Tim Lea Cash Stream Financial http:wwwcashstreamcomau
评论
是啊，不是吗？他们必须向像 Oliver Twist 一样的象牙塔中的无面者求情，请先生，我可能有更多时代的迹象，也许 Nextyou 无疑会找到一个$解决方案
评论
我还听说他们的资金紧张受到威胁所以这可能是几个因素的综合，无论如何，让我们陷入地狱河！我们的土地税账单已经过期了，我们现在没有办法支付让我们看看亲爱的理查德能在他从帽子里抽出的东西中找到什么
评论
特蕾西，可能没有任何联系，但值得一提：我注意到 BOQ 的股价正在下滑——而且 Fox 家族（Linfox Transport 的 Lindsay 和后代）在过去几个月里一直在出售他们之前在 BOQ 中相当大的股份，我希望你能找到另一个来源融资——而且要快！！！干杯 LynnH
评论
嗯，这是通过电子邮件以书面形式完成的 可能会给你一些理由让他们重新审视这笔交易 你不应该对正在休假的工作人员负责 看看在哪里会很有趣如果您的 PB 确实放了，如果结算没有通过，BOQ 就合法了它以书面形式问候史蒂夫
评论
BOQ 并不是唯一一个在这种事情上的人，我有 4 大中的 2 个空手而归，拒绝为已经有医生甚至签署了 ta rolf 的无条件贷款提供资金
评论
除非发现与申请人在申请时提供的信息相反的信息，否则我会认为这是非常糟糕的表格 你的任何客户是否有关于此 Rolf 的法律建议
评论
在一个案例中我们用另一笔交易的现金结算 在另一种情况下，贷方在靠近 CBD 的一个单元上对 110% LVR 持开放态度，我们最终得到了解决 在另一种情况下，客户洗了近 5 万个银行，贷方往往有更深的口袋和情感投入比我和我的客户少这就是为什么如果外交不起作用，适当的媒体曝光也无济于事，而且你会为法律途径而烦恼为漫长的漫长过程做好准备
评论
看看outc会很有趣如果有人把它带到监察员那里，我不是说它会成功，但如果问题再次出现，我会很高兴知道结果
评论
我同意我认为让他们在没有任何抗议的情况下侥幸逃脱并不发送正确的信息，只会导致这种不良行为的增加
评论
没有什么新东西可以曝光；我们张开双手去 BOQ 并提出我们的“不太好”；桌子上的卡片，期待被拒绝，很高兴他们完全参加了聚会我们的情况，如果有的话，从那时起有所改善。想到你回家并被冲洗真是令人沮丧 - 有书面的，无条件的批准 -然后发现你不是甚至可以以任何理由或无理由要求提供信誉良好的贷款 我认为他们使用 Dazz 的律师 让我们面对现实吧，如果你在这个游戏中，你付出的代价之一就是你的贷方在短期内拥有你和卷发
评论
真痛苦，特蕾西，你的经纪人有什么新的想法吗？你认为你的 vals 会好吗？您的银行高于一切 利率、租户等相比之下都是小烦恼！信贷肯定在收紧 我的妻子是四大银行之一的抵押贷款人 她的特定部门被告知在接下来的两个季度（直到六月）不要再写任何贷款 显然她的部门在上个季度超过了贷款上限！评估员拒绝了新贷款 很抱歉 Tracey 听到您的麻烦，我希望您能尽快组织替代融资 问候 Jason
评论
我刚刚快速浏览了来自不同贷方的正式批准信并且没有人提到撤回要约的权利 2 包括受要约中规定的条款的约束，但 IMO 这对他们来说很难解决，因为他们当时还没有发出这些条款 因为很多人在合同中加入了财务条款他们依靠“正式批准”；信 贷方很清楚财务状况的主题，因为他们不断被要求赶上最后期限信并查看其内容 如果仅受 LOO 中的条件限制，则可能需要快速致电监察员 如果这样的事情不成功，那么确实需要考虑财务条款的优点 问候史蒂夫
评论
同意 一旦他们向您提供了无条件批准并诱使您签订合同或停止寻找融资 - 它 申诉专员通常会强迫他们提供融资或支付费用 银行知道但是，他们会尝试“未批准的贷款”；看看你是否听了然后走开了——大多数人都会这样做 例如，我在 12 月 8 日遇到了一个问题，贷方“忘记了”。评估现有财产（！！！）但仍然无条件批准另一次购买银行错误我说，运气不好！给我们贷款文件 它奏效了 客户的贷款被批准了，我们拿到了钱 你不能在没有任何义务或责任的情况下发出书面无条件批准 这不是道德贷款
评论
BOQ 申诉专员代表是 Gavin Watts Fx 07 3212 3286 我们通常会在收到传真 ta rolf 的几个小时内收到这些特别收费的贷款人的回复
评论
哇！我不会想到我会有一条腿可以站立，但很高兴听到这个消息至少你们中的一些人认为否则我肯定会与监察员取得联系，并让你们都知道我的进展情况
评论
在收到我们的融资提议后 - 我们第一次获得利率等详细信息- 我放弃了“一封随意的电子邮件”；我们的私人银行家询问是否可能进行任何更改，例如将 Pamp;I 更改为仅利息等我正在向一个我认为我可以信任的人随意询问如果我觉得这可能是结果，我永远不会问任何事情更有趣的不是他们采取了这条路线，而是他们为什么要这样做采取这条路线我怀疑：1）他们真的很缺资金，或者 2）我已经陷入了内部政治，在签署我们申请的私人银行人员和最近的信贷人员之间重新控制私人银行客户（并认为私人银行在向我们提供融资方面过于激进）谁同意从表面上看这似乎很奇怪的行为并且正在调查我会让你们都更新
评论
嗨 Tracey 我也正要建议监察员，因为其中一家银行上次做了与我们类似的事情一年我们采取了一些行动，有趣的是，我们在通知银行我们将其提交给监察员后采取了行动，因此该季度似乎有些负担，我的在新南威尔士州，但我认为它们在所有州都很好
评论
取消批准的一个常见原因是新信息 这可能是 val 的感知或实际变化或结算前的信用检查揭示额外的信用申请 另一个是“ol 批准后信用审查”抓住一堆并在解决之前检查它们如果他们发现一些边缘的东西，他们会拉它在你的情况下，如果交易是边缘的并且你开始对 IO 发出噪音并且发生了上述的一个或多个，他们可能已经形成了认为你担心关于支持债务，他们也应该担心
评论
TF，我很确定这是批准后的信用审查，在我的电子邮件中我说我们以前在 IO 和搬到 Pamp;I（如提议的那样）会对我们的现金流产生不利影响——我认为这只是在说明显而易见的事情——但正如你所说，他们以此为借口，也许他们应该担心我们的支付能力我不知道他们会如此惊慌失措，否则我会闭嘴！你生活和学习（学习和学习）无论如何，这可能是最好的，因为我认为可能会找到更好的、非交叉抵押的解决方案
评论
啊啊啊啊我就是这样我很高兴我继续发帖你开始享受这场战斗但我还没有看到你和 BOQ 之间的对应关系但是从你所说的即使客户不想我也会一直在战斗只是喜欢一个好的隆隆声我认为贷款人是错误的 祝你好运 问候史蒂夫
评论
信贷紧缩在消费领域以不同方式表现出来，但作为一个普遍主张，世界正在慢慢转向“老派”；银行业 正如我一直在说的那样，就像信贷需求在边际上悄悄上升一样，它会从那里收缩 世界已经改变 大多数人不会看到变化，但房地产投资者不是大多数人
评论
一旦有人接近申诉专员，银行就会自动花费 1-3,000 美元——即使没有采取任何行动 对一家大银行来说并不多，但我不记得这笔费用是否分配给投诉持有人的个别分支机构 如果是，那对个别分支机构的预算来说是一个不错的打击，如果您有一些投诉，它会立即加起来
评论
最初的投诉无处可去接近那个高如果由于结果不满意而从监察员那里发送了进一步的请求，那么每次涉及到他们时，它就会开始进一步爆发。当涉及到澳新银行时，您对分配的成本是正确的（我认为其他人会相似）
评论
更新：1）BOQ的客户关系（这是哪里我已经开始，在去申诉专员之前）是“调查”；并将在 5 个工作日内回复我 2) 我出色的经纪人理查德为我们想出了几个替代方案
评论
我的猜测是有人塞满了，也许它不应该被批准第一名 一旦提供了报价并且您签署了它，交易就完成了 如果您拒绝了这些条款并不重要 您是否还有文档 如果它们没有过期，那么请签署它们并将它们退还给银行银行必须提供资金它 sho不需要 5 天的时间来回复 继续关注他们，让我们知道 祝你好运
评论
是的，我还有文件，但没有地方可以签名 这是一封概述所有设施的信，并包括一封附信，其中除其他外说：“我们很高兴地通知您，您的融资申请已获批准，以便为您的现有设施再融资”。它还说抵押文件将在我今天考虑的 5 个工作日内准备好，我倾向于同意你的观点，斯图尔特，即使我的电子邮件可以被解释为新的申请或拒绝条款，它应该是无关 没有地方说“要求修改这些设施会使该批准无效”！
评论
合同法如果你想扮演律师，我不是顺便说一句，索取信息不是反击要约或拒绝要约 权威是 Stevenson Jacques and Co v McLean 不确定这是否有帮助
评论
谢谢，dallee 无论如何，如果我引用它可能会产生正确的印象
评论
批准也不是合同（不考虑）如果它是合同，*您*将必须继续执行它或因违约而自己面临损害您可能会发现，假设不贷款的决定是一个信贷决定，申诉专员可以调查的唯一问题是内部程序的失败有关银行的人员（“管理不善”；在监察员讲话中）对不起，如果我在线程中错过了它，但是由于银行取消批准，您的损失是什么
评论
作为代币资助者，我自去年以来在之前的帖子中提到过信贷标准将恢复到 1980 年代初期 如果四大巨头开始收取比正常 PPOR 抵押贷款利率高出 2% 的保证金，请不要在未来五年内感到惊讶，因为它“风险更大”。那是在基廷斯改革允许外国银行进入之前，四大控制大部分抵押贷款市场的现状只是想插话在这里说我也与贷款人处于不安的境地不像特蕾西那样可怕，但足够了让我在椅子上有点不舒服 发生了什么事：我们距离无条件批准我们的最新 IP 仅一步之遥 条件是银行想要对我们购买的房产进行估价 银行最初说“路边石”边”；估值会很好 然后他们开始想要一个完整的估值 现在他们正在严重拖链组织估值 鉴于特蕾西的情况，我现在也担心“无条件”可能并不意味着“无条件”；我们已经同意在这处房产上进行为期四个星期的和解 - 所以如果在交换后资金没有到位，我们将没有宝贵的时间来寻找替代来源无论如何 - 祝大家好运！干杯，哈里特
评论
嗨，哈里特，你和杰森组织过哪家银行的金融
评论
这是 CBA，杰森 我们根据抵押贷款经纪人的建议选择了这家贷方 我们要购买一室公寓在悉尼，我们从一开始就知道它可能很难获得资金（不到30平方米）我们的经纪人给CBA打了一些电话，他们说他们愿意看所以在此基础上，我们和CBA一起去了我们有条件批准，除了我提到的他们的估值A外，他们似乎在拖链，反正我们会拭目以待，我猜H
评论
http:enwikipediaorgwikiStevenson_v_McLean 给你的一些信息 Tracey 跟随 Dallee 的帖子祝你一切顺利
评论
Hiya Harriet 如果你还没有交换合同，如果 CBA 说不，你仍然可以跳出，我想你会发现他们只是 sloooooooooow ta rolf 评论

是时候签订以提供 f 为条件的合同了没有财务批准
评论
如果您的电子邮件询问是否可以更改某些内容，他们有责任回复说这是不可能的，除非您同意撤回原始申请或要求这样做，请原谅我的法语但是 5 天是 BS 回复你 如果他们是认真的他们会让人看它并决定是否兑现它，请参考他们的风险团队来决定或拒绝这应该不超过 2 天这都是优先级的问题你的文件我个人会给他们最多 3 天的最后期限，否则建议他们这件事将由监察员处理你给他们的时间越多，他们拖延的时间越长，他们会拖延并把它拿出来很高兴理查德有一个备用计划或 2 我将建议 BOQ 在他们决定寻求替代资助者的同时向他们索取所产生的任何费用可能值得一提的是，潜在的贷方希望预先支付 val 费用，您只能等待 2-3 天s before you must act - 如果财务方面有任何问题，那么您将获得一张出狱卡，并在没有任何处罚的情况下退出交易 必须与律师交谈
评论
嗨，罗尔夫，谢谢你，我当然不会交换直到我获得无条件批准贷款 我担心的是特蕾西的情况引发的可能性 - 即银行（CBA）即使在无条件批准后也可能保释 天哪，这是一个可怕的前景！我也有点担心供应商会因估值延迟而开始上下跳动。但是，如果发生这种情况，我们只会提醒她她工作室的规模几乎任何其他融资买家都需要跳过同样的篮球祝大家有美好的一天哈丽特
评论
是的，我也听说过这种情况发生在购买上！
评论
批准信不是合同结果，邮政规则不相关当您签署贷款合同时，您就有了合同
评论
您好，这对我来说是一个非常有趣的帖子，目前有几个案件正在高等法院和我认为是股权法庭，他们就在这些点上，他们不是在要约信上，而是在提供资金的要约上，而且非常有趣的是他们的进展方式，对于一些非常大的斗士来说，有几个资助者还没有能够资助这些将达到裁决的目的，看看他们如何银行正在提出重大不利影响的论点，这非常有趣，类似于无法控制的事件，这本身就是一个非常有趣的点，另一个问题是合同何时对每一方具有约束力以及可能造成的损害赔偿如果有的话，您是否可以为贷方索赔损害赔偿，而贷方不给您赚钱的钱，并且您是否会因为没有获得融资而获得利润，而这反过来又使您不得不清算成本，这就是所有的乐趣公平，合同是当两方或多方同意做一个事件或事情时的合同，它可以是口头的（难以证明）或合同的（更容易一些），据我了解，如果你收到一封正式的信函，我可能是错的要约并且您满足该正式要约的所有要求合同是在提供要约时，这是在接受要约时您需要支付贷方设立费用并预先支付所有其他费用的原因之一（val等）为什么因为现在它从直接的房地产交易变成了商业或商业相关交易，并且您已经支付了商业金额并且公司法开始发挥作用，这就是乐趣开始的时候，可以说合同从签署正式贷款合同开始如果您已从贷方以文本形式获得资金（目前尚有争议，但法院将文本视为表格接受）传真、电子邮件或任何形式的资金接受信函，并且您满足要求然后不要'不符合该报价的要求有点麻烦哦，这不仅是一项普通法规则，而且是一项普通法规则，而且合同不需要以书面形式成为具有约束力的合同。几个足球运动员已经发现（在这个阶段发短信也不构成正式通知的一部分），这只是法律制度的外行观点，不要在我们的岩石上以任何形式使用法律实体中的任何东西< BR>评论
足够公平，但你会的如果您依赖口头、文本或任何不是实际合同的内容，则必须有点机智
评论
贷款合同对贷方有多种退出条款，但通常可以概括为“资助者世界的重大变化”；和“潜在借款人的世界发生重大变化”；我们都在去年看到了前者的例子，并期望看到更多的后者，因为资助者在批准和结算之间使用各种审查监控机制进行额外检查 在上述期间监控信用状况的变化可能成为全部'09 中的愤怒
评论
嗨，新兴城市，对不起，你错了合同是你、我和每个人一周中的每一天都在做的事情，有些人签订了合同，甚至不知道他们已经做到了合同法是一个非常混乱的领域，我已经经历了很多次，这是一个非常有趣的地方，因为它不是一个容易搬进来的地方，因为他说了很多，她说我要去见 5人们在场，因为有 5 个人你有 3 人说是的，他说这个，她说那个，是的ats 合同 如果说合同就是合同，则不需要任何形式的纸质合同，只要可以证明合同已说过，因为您必须是***机智才能传达口头获胜 对不起，你错了，因为我个人在新南威尔士州法院以 22k 的价格赢得了一份没有书面合同的口头合同，当合同达成并且合同成立时，有 5 人在场，认为口头合同是一份合同，并且如果在同意合同时有三个或更多人在场，那就是合同，不仅如此，而且当您被要求在手机上使用扬声器并且他们说您与其他 3 人一起使用扬声器并且您同意时做某事而你不同意，你已经同意了某种形式的合同，如果对方说你正在和 a、b 和 c 交谈，而他们都在交谈，你必须非常小心你的立场或不同意的立场这是一个同伙，是的，它被视为合同，或者如果事情出错，可能是这就是他们总是说我把你放在扩音器上的原因，如果你说不，你介意吗，那没关系，但如果确实出现问题，那就是 3 对 1，我会让你弄清楚哪个 winse 和 Token Funder我在办公桌的另一边，资助者和资助者在他们想要放贷的那一刻处于一个非常棘手的位置，但他们不想提供信贷，但信贷不想放贷，银行需要放贷以跟上利润率，所以对我来说，它是硬石和硬石在他们的肩膀上，我们有一个腐朽的银行系统，由默认情况下在那里的人组成，不是因为他们很好，而是因为他们上面的人跳槽，他们在不知道自己在做什么的情况下升职我们有一些认为他们理解的人财务，因为昨天他们在收银台我们上面的人知道发生了什么，但由于银行内部的繁文缛节无法控制信贷，你真的认为他们也理解合同法吗？抱歉，让我休息一下，他们不会理解他们签署的一半合同经理从不介意我的电子邮件和信件合同法，因为您在银行内乘坐电梯，直到您到达 30 或 35 层才能拿到它，除非您携带他们不理解的通行证，否则他们根本没有线索广告哦，作为副线经纪人，如果您提交合同或要约来资助，并且您在公司信头中这样做并且这样做是因为您使用了资助者提供的信息并且该资助者进入清算，我会看看你的法律地位只是一个想法
评论
由于繁荣城是一名合同律师，这是一个很大的决定，grossreal！我想我们都知道，如果你有提议、接受和考虑——你就有了一份合同当然，我相信这可能是口头上的新兴城市的观点，如果你依赖口头合同会很疯狂，我也有同样的感觉事情，我认为这就是在我的案例中发生的事情，私人银行设法在没有信贷参与的情况下签署了我的贷款，然后当我的私人银行家休假时，一名职员截获了我的电子邮件，并且 - 天真地试图“帮助”; - 向Credit询问有关IO vs Pamp;I的问题，这让Credit有机会在我的档案中保持警惕并压制我的感觉，Credit现在唯一想借给的人就是那些被套现并坐在场边观看；那些现在不想贷款的人正如你所说，grossreal，由于贷方从贷款中获利，他们可能会进入一些有趣的时期
评论
题外话但是戴夫
评论
也许是这样 - 但如果它被写下来，你可能一开始就不会出庭 避免出庭通常是个好主意
评论
哈利路亚到那个，我的朋友！
评论
你怎么称呼一个不贷款的贷款人？
澳洲中文论坛热点