澳洲澳洲房产估价麻烦悉尼

在澳大利亚地产投资



期待阅读您的意见，我们在 2008 年 11 月将我们的房产（位于小地方城镇）进行了再融资 PPOR $195 000 租金 #1 $160 000 租金 #2 正在建设中（拆除房屋），但在隔壁且状况更好比#1，建设完成 PPOR 之前以每周$190 的价格出租，出租#1 目前以$170pw 的价格出租，并且在 18 个月内没有空置 出租#2 在竣工之日以 $175pw 出租 镇上最便宜的房子目前挂牌价为 158 000 美元 上个月以 152000 美元的价格出售了与我们出租类似的房产（售价未列出价格） 我们正在等待一个非常有吸引力的房产的财务批准 估价和合同价格没有问题 我们一直在为新的估价而焦头烂额！新估值已达到 PPOR $190000 Rent #1 $120000 Rent #2 $125000 我们感到困惑 市场在崩盘后放缓，但并未停止 出租需求旺盛 物业维护良好（都有全新的装修） 30 分钟内一个拥有良好设施的城镇 我们估计在全球金融危机之后该地区的价格已经下降了 10%，特别是在高价位 多年来这个城镇一直没有达到这个水平的销售 我们估计这些房产的保守价值约为 145000 美元每个（标价略高的销售价格） 对于这些估值我们能做些什么 我们可以上诉 为我们自己的估值师支付费用 我们不能按原样进行并保持在 80% 以下 如果我们采取的最佳方法是什么觉得估价师没有正确估价房产 或者 - 估价师是否经常弄错 可能我们对它的了解没有我们认为的那么多 也许我们应该放弃新交易并花一些时间支付g 偿还贷款（我们在所有 3 个道具上总共欠 300 000 美元，并且正试图借 100% + 新房产的成本）并在我们有更大的存款以满足 80% LVR 时涉足你会做什么感谢你坚持它如果您仍在阅读
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您的主要问题是该地区似乎没有可比的销售如果没有这样的弹药，您将很难让贷方重新评估它们尝试与所有代理商交谈地区，看看你能不能想出任何最近的东西 你可以考虑再融资并使用另一家贷方，但首先你需要确保他们使用不同的估值师 其次你冒着估值仍然不足的风险 你有吗考虑支付 LMI 以使新的购买能够进行 如果交易足够好，它可能是必要的邪恶 问候史蒂夫
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Shann，低 val 可能反映了银行变得更加谨慎和估值师的事实更谨慎你最好的机会，正如史蒂夫所说，我s 对可比销售额进行一些研究并将其发送给估价师 最近的估价师与做 08 vals 的人是同一个人
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欢迎 Shann，上市价格与销售价格有很大不同 你有任何数据最近在您所在地区甚至街道上出售的房产 估价师总是弄错了，但他们经常会被银行借钱给你，以给出一个现实的估价，就好像你明天必须匆忙出售房产一样 房子可能最终得到 156,000 美元，但如果银行被迫收回你的房子，他们现在能得到多少你可以尝试另一家银行，因此需要另一个估值，但你需要确保不同的银行不使用相同的估值师你的选择是寻找银行并联系他们的估价师 您需要确保两件事 1 您没有使用同一个估价师 2 银行同意重新分配估价 土地面积将是一个重要因素 从您提供的数据来看在这里，你有 48k 可以玩（房地产投资组合的 80%LVR）如果你找到了 125,000 美元的房子，你似乎有足够的钱来支付 SD、押金和费用
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正如我所提到的认为我会寻找替代估值唯一的问题是在一些较小的地区，许多贷方使用相同的估值器，你很可能会发现你去的下一家银行将使用相同的估值公司知道谁做了报告是内部检查还是只是开车兜风只要记住您设定贷款结构的方式所有贷款都将被交叉抵押，如果未来根据您的贷方的说法价值没有改善，您只是在挖一个更深的洞原地不动
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感谢您的帮助，看来估价师只是开车路过，因为他没有从管理代理那里领取钥匙 我们的经纪人正在追赶银行重新获得估价审查 我们已经联系了我们的信息管理代理ale 数字 我们目前在 OP 中只有可比的财产，但正在联系镇上的其他代理商这些房子在城镇的低端是 2 居室，这就是为什么没有多少补偿销售 更换银行很棘手，因为我们目前的大部分贷款都是固定利率（再也不会），并且可能会有中断成本 - 经纪人正在追赶这个LMI 也是一种选择，但在我们的底线中占了很大一部分 我们也在考虑这个问题 几个月前，一位家庭成员提出了建立合作伙伴关系的想法，但我们没有跟进 我们正在考虑这次购买这将缓解在我们等待细分和重建（这是新交易中的资金所在）时，我们的现金流受到了压力计划与家人重新投资 虽然我们有良好的工作关系，并且都意识到风险收益并接受良好的法律建议 我们会将我们的利润分成两半，但 50% 的馅饼总比没有馅饼好 我知道我们的数据似乎很少担心现金流量，但是当我在家带孩子时，我们以平均收入实现了这一切
嗨，Shann，你的 val 似乎还有另一个机会 这些是银行重新估值的好理由 祝你好运 你的现金流是房地产投资中最重要的事情（在我看来）我不建议你如果您担心现金流量，请走得更远信任 确保您在纸上列出所有规则，尤其是其中一位合伙人想要退出安排的部分 这里有更多经验丰富的投资者，他们将能够在这些方面为您提供建议 尊敬的 JO
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