澳洲澳大利亚房产 拥有不同贷方的好理由 悉尼

在澳大利亚地产投资



我从这个论坛中学到的一件事是尽可能不要交叉抵押房产，也不要将所有贷款都交给一个贷方。新西兰经济不如我们健康，房地产市场正在下滑 欢呼 RightValue http://wwwnzheraldconzbusinessnewsarticlecfmc_id3amp;objectid10583877
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同样的事情发生在澳大利亚我大约8年前第一次听到这样的案例（当时非常好）我最近有一个客户想买房子 卖方对出售提出了各种条件，包括“受我新购买的资金限制” 向代理提出了一些直接的问题，我们设法确定卖方有一些交叉抵押的房产并且正在出售这所房子以便能够进入新家银行不希望他出售除非他愿意放下钱来偿还现有债务而不是买他想住的房子
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我发现很多和我一起工作的客户都有同样的情况这归结为他们没有受到足够的教育以及正在设立的银行或经纪人贷款不是向他们充分说明不利因素，并告诉他们，如果他们交叉抵押，这将有助于使贷款超过额度有趣的是，在美国，他们有这样的情况，你欠的钱超过了房子的价值（在几个部分）所以银行做了卖空
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一旦他们越过了，有没有办法解决这个问题我想我可能处于这个位置 我不是 100% 肯定，但如果我愿意，我想在购买我的下一个 IP 之前尝试修复它 如果它存在，合同和文书工作将是这个交叉的证据我认为我没问题在过去几年中，两者都有良好的增长，我在这两个方面都有不错的股权
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嗨，根据贷方和结构，这可能并不容易，因为它可能涉及 LMI 等，最好与您的经纪人坐在一起看看什么对你有用 ta rolf
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我的两个 IP 本身的 LVR 都低于 80% 255 价值，146 贷款 5725% 310 价值，220 贷款 7097% 如果他们越过，我会在我的文书工作中找到哪里
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xcesiv 如果他们越过，我会在我的文书工作的哪里找到银行的录取通知书应该告诉你你需要知道的一切
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试试“提供的担保”部分下的贷款清单详细信息页，然后你会越过wazoo，当小猫玩完它后，它会像一个线球，让经纪人或银行家解开这个烂摊子话虽如此，我喜欢我的线球
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谢谢大家 希望我的不是这样 我把 8-10% 的现金放在第二个 IP 上，所以可能有很好的交叉机会 希望随着第三个 IP 的出现，我可以在同时感谢
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如果有疑问，请让您的银行对现有证券进行新的估值，然后看看会发生什么当前的 LVR 是如果他们犹豫或说不，只需看看替代贷款人 唯一的问题是超过 80% 将再次意味着 LMI，但如果它释放您的证券并意味着您可以继续投资，可能仍然值得
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你可能想继续阅读合同，它还会说他们可以随时收回你的贷款，并且可以拿走你在银行的任何证券所以这个故事的寓意是通过单独的贷款如果这不切实际，至少不要进行 X 抵押，并将您的总借款（包括您可以重新提取或从 LOC 中提取的借款）控制在远低于 100 万美元 此外，银行和其他债权人会发现很难确定您是否拥有您财产中的任何股权一种无成本的资产保护形式 搜索的律师会看到您拥有资产，但不知道您的价值！例如，我在 CBAI 有 4 笔贷款正在再融资 1 和出售另一笔尽管他们仍在向我扔钱！银行需要像老虎一样被对待，它们威风凛凛，看起来很可爱，但随时可以让你心动确保你像发条一样玩你的承诺当事情出现问题时，如果出现问题，他们会查看你的历史，他们不太可能与富有的人较量，因为你可以打官司，如果它成为媒体，就不会为他们获得公关多年来我一直是 CBA 的眼中钉他们现在用套件手套对待我
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我敢说达兹会比大多数人更了解他的合同但它是你的第二段最让我困惑的是不是那个想法，有点，很小我曾经在反跨coll组我现在意识到它是一个工具，就像其他任何时候，它是一个非常有用的东西获得合适的资金来获得合适的房产 其他，就像用锤子钉螺丝一样 与大多数事情一样，我建议完全排除它只会限制可用的选项
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Hiya JGG有螺丝钉 ta rolf
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我从事办公桌工作是有充分理由的
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JamesGG，我的客户是跨学科的，对某些人来说很难得到对于大多数投资者来说，最好远离并为每个 IP 使用单独的贷方 它提供了灵活性 我同意你不应该为每个人排除它 借更多的能力可能是有价值的（一些贷方仍然会做 95%现有客户的 LVR）以及与一个贷方的资产谈判能力可以导致显着折扣 我们上个月能够为客户协商 087% 的折扣 只对一两个 IP 感到满意的投资者可能会从使用一个贷方中受益 请记住，即使您直接从交叉协作中协商，也总是存在所有资金条款
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哦，我很清楚x-coll的潜在危险，相信我我绝不会建议轻率地做出决定我的观点只是对这个概念有一个狭隘的看法（即，x-coll 很糟糕，句号，没有人应该接受它）当人们在工具中发现价值时不会有帮助 正如我用错误判断的比喻所暗示的那样，这就是 x-coll 的全部内容；一个工具 允许银行对一些房产进行 x-coll （正如 Dazz 和 Rob Williams 最近在论坛上概述的那样）可能是有能力获得大量资产之间的区别，或者没有
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如果您在阅读抵押文件时设法不入睡 - 是的，所有这些文件 - 并且您在第三杯茶中发现，在第 77 页的三分之二处 - 您会找到所有款项条款 - 并且立即将其完全划掉，然后在接下来的 2 周内与银行法律部门争论不休。从你的报价 像往常一样，银行的法律部门在谈判过程中是过去的大师，多年来一直是我惊奇和知识的源泉 鼓舞人心的合同谈判者，如果你是那种睡着了或看完第5页或第6页的毛茸茸的熊和内容页，还有所有数字的时间表页，把文件扔掉，那么绝对，所有讨厌的条款都肯定在你的抵押合同中
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说得好，Dazz 当我刚开始的时候，我有一个客户的交易非常微不足道，我们为银行提供了用现有证券交叉购买新购买的机会他们说'哦，不，我们不需要这样做那”，最后把钱借给他 我让他在拿到贷款文件时检查一下，不，没有交叉 coll 但这是蓝色的大银行，他们懒得交叉抵押，因为他们依赖于'all monies' 条款 是的，你顾成功了，当他以相当便宜的价格出售第二套房产时（此时他在银行已经拥有三套房产），因为它需要大修到财产二 有点震惊，因为销售已经过了不归路，也有点进退两难。但是，没有人说借几千美元，甚至几十万美元，会很容易如果这很容易，每个人都会这样做，相信我，它不是，他们不是干杯克里斯汀
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那是因为你真的是一只在我认为粗鲁外表下的小猫同样的事情我希望看到 Dazz 尝试将每个贷方的借款保持在 100 万美元以下 我同意你的观点，sash，但是为了避免交叉抵押而保持小规模会适得其反 我绝对宁愿拥有 Dazz 的 x-收集的投资组合比几个 40 万美元的房子，每一个都整齐地组合与几乎所有事情一样，这取决于您当前的情况以及您想要实现的目标，至于哪种策略是最好的并不是真的有其他选择，例如在一笔交易中获得多个金融家假设您有 300 万美元的交易获得 2-3 个金融家交叉会比一个更好这里的问题是标题如果说分层标题你可以得到一个平分一个标题prenets问题顺便说一句我不反对交叉只是在当前环境中实用我最近为其中一个专业做了一些工作相信我他们正在像任何事情一样在风险侧拧紧螺丝事实上，我正在考虑跨越一处房产，但当我这样做时，他们将拥有不超过我 30% 的股权。这笔交易仍处于起步阶段，它是一栋 5 个单位的街区，现在被视为商业交易
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所以 Dazz，您是否在任何交易中协商了这些条款 如果您这样做了，那么您应该成为与 Big 4 的专业合同谈判者。你的方式比与法律打交道%^kers 法律界的人只看到黑色或白色
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总是让我感到惊讶当银行扣留销售资金时人们如此震惊如果人们可以避免很多悲伤在做出重大决定之前用计算器花了 30 秒
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只是想知道第 77 页上的“Dazz”，放债人是让你让你删掉所有款项条款，还是他们只是制定了一个新条款在第 78 页的下部，用不同的措辞表示相同，只是它有一个像quot;Estoppelquot;imho willair
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没有willair，你阅读了整个文件，你必须准确理解每个陈述和条款如何在法律上与其他条款联系在一起，总的来说是的，这很困难，而且是的，这需要一些时间来学习，不，大多数律师都不擅长这是*区域*，将您的财务状况委托给“顾问”，无论他们是财务还是法律，都完全无法解决 1 所有的钱条款在他们的标准抵押文件中 2 我把它刮掉了 3 我们有话 4 有很大的延迟 5 他们同意把它拿出来 6 我们都签字了 他们没有让我做任何事情 第 4 步是所有行动的地方诸如“标准”、“这是最不寻常的”和“我无权这样做”之类的狡猾的词被小跑了 你需要绕过所有经纪人、所有私人银行家、所有私人银行家和所有无权做出决定的部门负责人 你需要等到像 NigelW 这样的人，他有权与银行进行谈判 减少与任何人打交道，您只需得到通常的“我们的政策是”；或“对不起，我们实际上不能那样做”；大多数人听到这一点后要么放弃要么去别处 Touble 是，银行的法律部门经常通过 ABA 进行专业和私下的聊天和更新，因此去别处很少能改善这种情况总的来说，我可以彻底推荐 X-coll扩大投资组合规模的绝佳工具 人们经常在这个论坛上说，每个人都有不同的策略和不同的目标，但我猜测控制尽可能多的财产将是这里很多人的主要目标 X-正如詹姆斯指出的那样，coll 只是帮助实现这一目标的一种工具 然而，这就像比较三个小花园铁锹和一只山猫一样，所有 4 个都可以移动泥土并执行相同的功能，只是其中一个工具做得更好一些当然，驾驶山猫比驾驶山猫更危险，但作为投资者，我们没有责任提高驾驶山猫的技能，而不是坚持使用铁锹nd 说这太危险了，我们很“快乐”；用铁锹
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谢谢你有时间把它贴出来，只是让我对结果感兴趣，还有关于铁锹和山猫，但我喜欢我以前给我所有女儿读的寓言关于“刺猬”的伊索和“狐狸”；狐狸知道许多杀死和隐藏的方法，并成为非吸盘品种，而刺猬只知道一种，顺便说一句，今天早上拍卖的山猫在机器上的时间非常短，无法获得超过 900 美元的出价，而铲子每100 块卖 50 bucksimho willair 一只狐狸在过河时被溪流冲进了一个狭窄的峡谷，躺在那里久久无法脱身，身上覆盖着无数的马蝇他 一只向那个方向游荡的刺猬看见了他，同情他，问他是否应该赶走折磨他的苍蝇 但是狐狸求他不要做这种事 为什么不问刺猬因为，狐狸回答说，现在我身上的这些苍蝇已经吃饱了，只吸了一点血，但是如果你把它们赶走，一群新鲜的饥饿的就会来，他们不会在我身上留下一滴血。 : 当我们抛弃统治者或家属时，他们拥有准备好了我们中的大多数人，我们这样做了，但在大多数情况下，我们向其他会让我们流血的人敞开心扉，但更自由
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当然，xcoll 将所有属性都提高到其价值的百分比贷方与以相同的 LVR 与不同的贷方进行独立抵押贷款相同 我不明白为什么 xcoll 与一个贷方本身会产生数量eap 我可以看到与一个贷方进行 xcoll 会更容易，文书工作更少，只有一个实体要处理等，但他们肯定仍然只会借出他们对证券价值的估值的一定百分比从哪里来的飞跃到鲍勃猫来自
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圣洁的烟将威尔莱尔 - 这是一个可怕的寓言 短期内不会急于告诉孩子们
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