澳洲澳大利亚房地产融资困境。悉尼

在澳大利亚地产投资



因此，我今天早些时候会见了 Investors Direct 的“抵押金融策略师”（wwwinvestorsdirectcom），她非常乐于助人，并带我完成了一些关于获得贷款的选择这在我的情况下有点困难这是我遇到的问题过去 2 年一直是个体经营者 在此之前我从未有过真正的工作 我在健身房工作 教授武术和进行个人训练 我只有纸质工作来记录我过去 2 年的收入 去年我只赚了大约 20,000 美元，甚至比前一年更少 这相当于一个非常糟糕的借贷能力 我目前每周大约赚 7 到 8 百美元 仍然不是很好，但这是一个进步 问题是，我无法提供任何文件来证明这些收入，而且我认为我没有足够的存款来获得体面的 Low Doc 贷款 我能做些什么来最大限度地提高我的借贷潜力吗？我想我可以等到本财政年度结束，并希望我的纳税申报表能够“证明”我增加收入 虽然我今年在海外度过了 3 个月没有赚到任何钱 所以这可能没有多大帮助 我有什么可以做的吗 谢谢
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听起来有点明显，但实际上你只需要增加收入未来 2 年及以后 获得第二份工作或获得适当的工作（和理发）或创业或做一些股票或期权交易 - 但你只需要更多的收入就这么简单
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谢谢伙计，你总是这么快地在我的帖子中提供建议我很感激有人告诉我，如果我能提供证据（并且我认为作为投资购买），我目前的收入可以获得 300,000 美元的贷款，我会很漂亮对这个金额很满意，但我不确定我能否提供“证据”，但我真的很想尽快购买，虽然我仍然有动力我们确实讨论过使用亲戚收入或股权作为抵押品的选择我不'不是很喜欢这个主意，但还是想听听你们的想法哈哈，我的头发不能等更短，但我仍然经常被告知要找到一份真正的工作
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只是头脑风暴一点 Compleks 有没有可能吃蛋糕和吃 FHOG 在区域有点重考虑换树 转变为一个在偏远地区的城市中，就业可能与您目前正在做的事情一致 对于建筑，我认为有 36,500 美元的补助金，直到不确定时，年轻的家庭成员正在建造他的第一个家，但他确实有一点积蓄，第二年老师的薪水所以收入不高 他在地块上讨价还价 远远低于要价 按照补助住在你的新家，也许在灌木丛中闲逛一段时间，把它租出去然后回城 不知道已经建成的 FHOG 是什么但是因为它是区域性的，这将不仅仅是地铁补助，但刚刚意识到这种头脑风暴可能不值得考虑，如果涉及轮班，无论如何都会搞砸财务状况 没有在那里住过 x 时间 嗯，只是一个想法 认为它可能是 g读者的选择，明智的支付能力
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获得一份 3 个月的有薪工作，并获得购买价格 5% 的储蓄历史 您可能可以一边经营您的业务，而您的 PAYGing 是您支付的价格为自己工作的灵活性 家庭担保人支持是可能的，但有其自身的问题 我想每个家庭都是不同的，但在开始之前制定退出策略很重要 我还从 Vic 的 SRO 那里得到了一些有趣的反馈，如果家庭成员为抵押贷款提供支持性捐款，SRO 可以要求 FHOG 归还这对我来说是个消息，而且很容易避免，但它确实在与我合作的客户的工作中扔了一把扳手
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感谢您的意见，像往常一样，我喜欢我所做的工作我目前在 PAYG 系统上的可能性 我不知道这是怎么做到的不过，请帮帮我，请您详细说明一下，干杯
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也许这不关我的事，但你每周工作多少小时
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它变化很大我的正常时间（上课）大约为 15 小时 其余时间取决于私人客户，目前只是额外的几个小时也花很多时间做我自己的训练我通常在健身房从 12 到 930，每周 4 天让我拥有它
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每个人都自己但是如果你想要一个六包我想你需要做更多仰卧起坐
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或者买一个箱子，然后把它分成 4 x 6 包 ta rolf
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你提到“大致”;定期 15 小时，在另一篇文章中 PAYG 你最低设置为 PAYG 和从中获得的收入 是否有可能获得一些“额外”；小时变成了“常规”； PAYG 下的工作时间 我很欣赏这可能会导致收入下降，但是通过在健身房增加 PAYG 下的最低工作时间可能会有所帮助 您有什么可用作押金并支付费用 购买作为投资物业的建议有一些好处因为它应该（取决于现有的出租板）增加你的借贷潜力，但另一方面它会阻止 FHOG 可用于结算 有点令人惊讶的是，来自 Investors Direct 的人没有向你提出这些问题问候史蒂夫
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可能是显而易见的，但让工作室通过工资单或工资簿条目记录您的收入，或者，如果您处于分包商类型的安排中，请获取 ABN 并向他们每人发送发票weekmonth 为您的工作时间支付并让他们通过直接借记或支票支付给您 然后您将获得银行对账单和工资记录 手头现金似乎很棒，但这是一把双刃剑 您节省了一些税，但除此之外无法获得任何贷款；除非您支付自己的工作护理费，否则如果您不在“账簿上”，您将不受他们的保障；如果其中一个客户让一个鲁莽的回旋踢飞起来，把你咬到牙关怎么办 OOPS 没有掩护，然后有超级
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干杯湾景这正是我所做的，这个证据是否足以获得贷款虽然这个没有出现在我们的会议上 我通常每周通过直接借记到我的银行账户中获得 5-6 百美元的报酬，这很容易在银行对账单上显示 我从私人那里得到一点额外的现金 但我记录了这一切宣布收入，令大多数人惊讶的是，我曾在某个阶段定期向 super 供款，但现在我已经停止了，如果我不需要额外的现金流，我可能会继续付款 保险是我需要考虑的事情< BR>评论
嗯，好吧，你要求让“拥有它”；尝试在有偿工作中至少工作 40 小时 - 天啊，一些专业人士甚至每周工作 60 - 80 小时（我不建议这样做）但 40 - 50 小时是一个不错的数量 那是因为它并不多 这些都是私人性质，不产生收入继续以这个速度前进，你将成为周围最适合的破产者
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好吧，我要求它这可能是一个棘手的行业私人客户可能非常不可靠，这是为什么我最近参加了更多的课程，因为至少收入是稳定的个人培训可以赚很多钱，但是有时确实不稳定每周额外的 6 个人可以在 5-6 小时内为我再赚 300 美元 这是我遇到冲突的地方 虽然我会寻找更多的私人客户（好，“容易”的钱）和潜在的不可靠收入还是我得到一份“真正的”工作我的健身房目前正在扩大，所以可能会有有可能通过相关的销售营销管理类型的工作赚取更多的钱 嗯，我现在真的只是在大声思考
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确保你的 ABN gt; 2 岁放大器；您已注册 GST 节省 5% 的押金 - 超过补助金 - 向自己证明 不要胡乱完成财务并向您的会计师解释您必须尽可能多地申报（这会在您的银行账户中显示收入rec'd)
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你好Compleks 这是一个有趣的线程，但你的困境并不是真正的困境，只是一系列实际步骤你工作多少，你赚多少取决于你那是你的选择，是手头问题的另一件事您不需要ABN，但如果您有一个可以为您提供更灵活选择的ABN，并且ABN注册越早越好它ABN的注册超过两岁很好，但可以工作的时间更短 如果您的收入低于每年 75,000 美元的总收入的注册门槛，则无需注册 GST 一些贷方要求您注册 GST，即使您收入低于政府的门槛，但我们可以忽略这些贷方，因为 GST 的自愿注册只是为您创建持续的簿记工作 但是您需要能够证明真正的储蓄 不接受首次置业者赠款和奖励，因为真正的储蓄 真正的储蓄意味着能够证明您在一段时间内从您的普通收入中节省了钱 每个贷方在他们希望如何看待这一点上略有不同，但通常真正的储蓄被视为房产购买价格的 5%，以合理稳定的方式累积过去 3 到 6 个月 如果您想购买价值 200,000 美元的房产，您在申请时需要在银行存入 10,000 美元，并且需要证明过去 3 个月积累了 10,000 美元 当然，如果您在 3 个月前的银行中有 5,000 美元，您需要证明您在最近 3 个月内还存了 5,000 美元 或者，您在评估期开始时可能有 8,000 美元，并加上余额等 一些贷方将允许将通过地产代理支付的租金作为真正储蓄要求的一部分，例如节省 5,000 美元、支付租金 5,000 美元、10,000 美元支付董事会或共享房屋是不可接受的，租金必须直接通过房地产中介公司收取，您的购买能力将主要受到您可以为购买提供多少资金的限制 - “完成资金”您将拥有 FHOG，加上您的储蓄，以及您可以拿出的任何其他现金，例如出售您收集的石化斑马牙齿或您妈妈的礼物rrow，加上您的供款，较少的印花税和购买费用首先，回顾一下您过去 3 个月的储蓄情况 3 个月前的账户余额是多少，现在的余额是多少，您能证明一些储蓄吗？这将是真正的限制因素，比你的收入更重要 如果你目前的年收入约为 35,000 美元，即使有几个星期比其他星期多，你可以在墨尔本郊区给自己买一些相当受人尊敬的东西，前提是你没有在您的资金上获得其他承诺 祝您好运 6 月 30 日之前在维多利亚州购买的已建成房产的 FHOG 价格为 17,000 美元，9 月 30 日之前为 16,000 美元，因此在接下来的 3 个月内，您当然可以实现您的目标 - 甚至还有时间开始展示一个不错的，稳定的真正储蓄模式，无需太多努力 至少，每周开始储蓄提议的抵押贷款付款 - 通过直接借记到单独的 ac数数，以便清楚地看到节省的钱——在不知不觉中，您将收集钥匙并走进自己的家 不要太自豪地购买您能买得起的东西 有时，我们第一次买的东西是我们能买得起的不多，但从小橡子长出的大橡树——三年前我小儿子的第一次购买支持 Healesville By-Pass 高速公路津贴（这不会在他的有生之年建造！）并在信箱周围涂鸦我们最近对其进行了再融资，该物业在 3 年内增加了 75,000 美元，现在税前现金流保持中性 他当时的收入比你少得多（零售学员的成人工资的 50%），但有真正的储蓄并且一直在储蓄把按揭付款存入一个单独的账户，这样贷款人就可以看到他已经习惯了稳定支付承诺如果他能做到，你也能做到，我相信你会成功购买你的第一套房子到年底干杯克里斯汀
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Kristine 给了你一些非常好的建议，告诉你如何向潜在的贷方展示自己，就像其他 MB 一样方面，所以我会在我看到的时候回答他们，把所有事情放在一起绝对，好的容易赚钱仍然是钱如果你很好，他们会来，如果你有足够的钱，即使 50% 没有出现你仍然有很多人愿意 真正的工作也可能变得不可靠客户，并留意其他机会 尽你所能
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谢谢克里斯汀，你的帖子非常有用 我一直是一个很好的储蓄者 我没有债务，贷款，信用卡，汽车等我可以每周50-100美元过得很舒服，而且已经完成了这持续了相当长的一段时间，所以我定期将每周收入的 80% 存起来 这可以通过银行对账单等轻松验证（我的银行中有近 20,000 美元，我的 Super 中有 5,000 美元，还有一些管理基金中有 8-10000 美元）我开始倾向于不住在我的第一套房子里 我被告知如果我购买作为投资，那么我可能可以获得更好的贷款 这可能会为我节省 6 个月搬家的麻烦，这我想最终会是一个更昂贵的举动我不确定尽管 PropertyUnity 对不起所有的帖子，我有点兴奋，感觉好像我没有发表我的想法它帮助我澄清事情，并让我保持动力我'我会尽量减少双帖的数量 像往常一样感谢您的建议！干杯
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抱歉又拖了这个 我只是想知道我的下一步应该是什么 我要等到最后吗本财政年度的更多文件 纳税申报表等 或者我是否直接回到投资者那里，看看他们是否可以使用银行对账单等做其他事情 我得到的印象是，如果没有来自税务局您可以选择获得 PAYG 收入，这是一份真正的工作，并获得住房贷款，或者继续为自己工作，此时您很可能不得不投资于您的企业，而不是投资于您的企业 什么都没有任何一种选择都错了，只是很难同时拥有一种选择是获得一份临时的、相当高薪的现收现付工作，并在晚上工作做你的生意一旦你被雇用了 3 个月，你可能能够找一个贷款人给你一个高LVR贷款一旦你有了房产，只要你支付抵押贷款，贷款人不介意还款来自哪里，所以你可以回到全职建立你的业务银行和抵押贷款保险公司做它e短期 PAYG 工作比自雇申请人更容易，所以当你在公司全职工作时更容易获得贷款祝你好运
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Investors Direct 给你什么建议来解决这个证明问题您的收入，我建议您现在就开始缴纳 2009 年的税款 您可以在 7 月 1 日提交税款 拥有 2 年的纳税申报表，您有收入证明 如果您赚取的收入买你想要的房产还不够，那你需要想办法赚更多的钱如果是这样的话，那么也许投资房产才是正确的选择
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干杯 PT 我说的女人to from Investors Direct 建议我尽快报税，看看能不能增加借贷能力将提交我的纳税申报表，看看会发生什么 我只是不喜欢坐在那里无所事事y 再感谢大家的帮助 谢谢大家
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你可以让帐户去做而不签名然后把它交给你的经纪人一天结束这也是你给他们一些工作的例子你知道我的意思
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