澳洲澳大利亚房地产 Westpac 客户 - 悉尼固定利率

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在其他线程上，有人建议西太平洋银行在未来几天内将固定利率提高约 05%，为期 3 年+ 如果您是首要优势客户，您可以致电他们并要求锁定今天的利率 他们将在下周左右给您发送一封信，要求您在原始信函的 14 天内确认锁定费率 没有锁定费，没有转换费，没有义务！我认为呼叫中心是 132 558（选项 4） - 营业至晚上 7 点或 8 点左右 我今天与西太平洋银行分行的人员交谈，他们强烈暗示我今天应该致电呼叫中心并选择锁定固定费率即将推出up 我觉得有必要为我的几笔贷款获得我的无义务锁定固定利率我去的 3 年固定为 589%（利率为 609% 减去 02% 的首要优势折扣）因为没有义务签署它，为什么不选择今天明天以今天或明天的价格锁定，看看接下来一两周会发生什么-然后继续它，如果有意义的话 没有锁定费或转换变更费的事实使它非常令人信服的我觉得我错过了早点修复的好机会，但以今天的西太平洋银行利率，它可能仍然是一个合理的对冲
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你预计未来几周会发生什么将影响你决定是否锁定或保持可变
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我们大约 2 个月前这样做了3 年利率为 519%，14 天后利率上升，所以我们非常高兴我们已经签署并发送了所有内容 519% 使我们所有的房产要么 +ve 要么中性，所以我们现在可以放松我发现启用私人银行家会有所帮助，我们将我们放在通知列表中，每当利率发生变化时，她都会告诉我们我们已经告诉她我们希望尽可能接近 5%
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嗨，Strannik，我不知道除了西太平洋银行正式将利率提高 05% 之外，预计未来几周会发生太多事情 这本身就是我可能锁定他们的原因之一，因为我的 3 年利率将在 05% 到 1% 之间好转比当时流行的 3 年利率还要再考虑一两个星期，肯定很方便 基本上我很确定我会继续前进，但很高兴有额外的喘息空间 对于那些获得 519% 和更好的是我嫉妒！好电话
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我也嫉妒了！我和我丈夫在周日 19409 决定我们将锁定 Westpac 的 519% 利率 一直等到第二天（星期一）打电话给银行，但那天 519% 利率跃升至 559% 哦！
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凭记忆抵押贷款中心（WBC）的营业时间为美国东部标准时间 0730 或 0800 至 1830选择三 (3)，为什么不说五 (5) >正是我的想法
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认为 7 个月前提供的 499% 是低利率的开始 如果只有水晶球告诉我不然的话 整个西太平洋银行的乐趣从明天开始增加 3 年 + 任期 50 个基点2 个月 再说一次，3 年期期货在过去 3 个月内下跌超过 100 个基点，所以真的并不完全出乎意料 修复时间再次过去了 当前事件在哪里建议我们在三月份修复的节目可能会在周期的高峰期加入乐队，让妈妈和爸爸再次修复 5 年的 85% 可怜的草皮
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我一直是忠实粉丝固定 5 年并且从未考虑过在当前情况之前固定 3 年 事后看来，我会采取 609% 的 5 年，但我正在等待以“5”开头的数字；不幸的是，利率已经上涨了现金流 相反，我相信以低得多的利率固定 3 年将给我带来几乎没有下行风险（让我们面对现实吧，浮动利率将在 12-18 个月内上涨），最小的短期现金流冲击，以及一些对冲如果利率在 2 年后上涨几个百分点 宏观经济学 - 目前较长期的融资和相关的固定利率似乎与可变利率脱钩 - 不像上一个周期，我在 5 年内锁定 6%，这与可变利率相似当时的利率 在 2-3 年的时间里，尽管在我看来，浮动利率会在对抗通胀的过程中上升，但长期融资和银行业竞争的加剧可能会使 357 年利率保持稳定，甚至会比现行利率有所下降费率比如说 20112012 年，由于信贷市场从紧张的情况中整体改善，并且随着风险回报率 所以基本上我根据今天可用的利率所看到的选择是，保持 100% 的可变利率，或者以与当前浮动利率相差不大的利率固定我的部分借款 3 年，这可能是 quot;在钱里”； 18 个月内一清二楚
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是我还是定期存款利率再次上升，看起来银行之间争夺储蓄美元 五（5）年 WBC 利率现在已经跃升至 719% WBC 固定利率 如果与短期利率相比，3-5 年的固定利率约为 100%-15% + 定价过高，那么您在接下来的 3-5 年内使用连续短期利率支付的利息是否会低于当前利率？长期利率
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Redwing，我们选择了 3 年，因为我们刚刚离开我们的业务从事日内交易，并想确定未来几年的费用如果我能得到 5以这个价格我会接受它！ But 3 is good
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Bluegoose: 你读懂了我的想法 感谢你，因为我喜欢你的想法 这些正是我的想法 4 年 + 固定利率的 2% 差异太大了银行在 atm 上胡闹，导致恐慌 人们越来越害怕他们会“错过”；只是我的意见，一如既往的问候 JO
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干杯 Josko，毫无疑问，关于我们保持可变的东西，你也和我一样思考 - 因为我们应该尝试多藏一点在利率处于历史低位的情况下，在某个地方的抵消账户中离开，这样我们就可以在轨道上度过更高的利率 目前很容易增加一点杠杆，但必须在现金储备到位的情况下明智地做到这一点，并着眼于在几年内利率回到接近 8910% 的 30 年平均水平之前先走一点点
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Bluegoose 和 Josko，我和你们在这个 5 年修复溢价是现在太高了，我看不到浮动利率在短期内上涨太多当他们这样做时，我们可能仍然能够在今天的固定利率水平上固定 5 年 我正在使用低浮动利率环境来改善我的现金流和 LVR 并为下一次房地产好转做好准备 我正在 Mona Vale 开发我的 MUH 网站h 每年为我的净现金流增加 3 万美元，并增加 50 万美元的股本并降低我的 LVR澳洲联储考虑采取行动制止干杯，迈克尔
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好电话迈克尔，无论我是否将我的三分之一债务固定在 589% 3 年，我仍然会在变量上欠很多债务rate 希望这一年或两年保持平稳，这样我们就可以稍微加强资产负债表，同时在当前有利的环境下仍然关注一两个项目 我目前正在布里斯班做一个房屋土地项目，可能会在附近进行另一个项目未来，如果我能以便宜的价格购买土地——尽管现在变得越来越难，我们愚蠢的总理刚刚宣布为 FHB 征收土地免印花税！！可能会考虑拆分或分割 2 块土地以合理的价格获得我的土地
同意！如果市场不会为我做这件事，那么我将不得不自己去创造股票！使用周期的这一阶段通过任何一种增值选项来建立您的股权的好处是，您可以在历史低利率环境中这样做。此外，目前缺乏建设工作意味着应该会出现招标响应回到有竞争力的水平 以 80 多美元的价格添加相当强劲的澳元汇率，西班牙瓷砖等进口材料的价格相当不错 利用当前市场增加价值，然后在 12- 重新评估您的现金流状况是有意义的18 个月的时间，当你完成并且市场将在其可能的方向上发出更强的信号时，干杯，迈克尔
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我可以选择使用过去 2 个月固定利率的增加来减少 LVR这就是它的工作原理，我在 4 月份将 1B 美元（比如说）固定在 614%，持续了 5 年。目前的固定利率已增加到 714% amp；我还有 4 年零 10 个月的期限要运行贷款 那是因为银行将从以 614% 借入的 1B 美元放入 714% 的 5 年池放大器中受益；将大部分储蓄转嫁给我 - 5 年（实际上是 4 年和 10 个月）每年节省 1% 所以如果我选择恢复可变，那么我的债务将在短短 2 个月内减少 45%，和我的 LVR 多一点
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基思，你能把这个概念多扩展一点吗？假设我在 4 月份将 10 万美元固定为 3 年利率为 56% - 10 月份新的 3 年利率为 76% 所以利率上升了 2%，而且我还有 2 年和 6 个月的期限因此以美元计算的差异是 $100k x 2% x 26 $5,200 现在我假设银行不会给我所有的金额保持在同一水平或仅增加 30%
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嗨，史蒂夫，你的计算是对的，你是对的，银行不会提供所有差异 根据我的经验，他们提供90% 的差异 然而所有的银行做不同的 calcs amp;不太可能告诉你他们是如何计算出来的，所以 DYOR 当前变量无关紧要，10 万美元进入固定利率池 另一种思考方式是你推测 IR 在 4 月 amp 回升；使用您的 IP 作为抵押 现在您认为固定利率已经达到顶峰，因此您想恢复为可变利率 您在 2 个月内获得了 45% 的贷款价值 - 或者以当前可变利率计算大约 10 个月的利息 Cheers Keith
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谢谢基思，非常有趣非常有趣确实史蒂夫·基思和你自己提议，至少在理论上，我最近改变的事情可能会这样，我在 4 月底固定了两笔为期 5 年的贷款 首先有一个事情发生了，他们昨天才开始以 594% 的利率扣除新的付款。我提醒他们，周一到目前为止我的应付利息没有改变，因为我担心接受有问题显然一切都很好 - 只是行政错误，他们在自欺欺人（去图） 不管怎样，截至本周一切都正确 所以现在固定在 594% 本周的新利率是 714% 固定金额接近 60 万美元 如果我要求支付将它看起来像$600k (ish) x 12% x 5 yrs $36000 (ish) 减去他们为自己保留的任何削减！当然，我在做梦 这真的是一种击败银行的方法，即使这不是我打算做的事情 如果我没有失去情节，甚至接近正确，如果这是一种可能的情况决定对此采取行动，这个修改后的金额是否必须从贷款余额中扣除，或者我们可以自由地做我们想做的事，即把它放在一个可变贷款的抵消账户中对不起漫无边际，我打算给你发点基思但是由于您如此慷慨地与我们所有人分享您的想法，我认为其他人可能会从您的回答中受益听起来是对的 SS 但请记住，如果您打算再次修复，您只需在期限内分期返还现金另一方面，您可以拿走现金并以可变方式将其拿出来，但这会忽略您首先要确定费率的原因（即确定性、SANF 等）加上尚未确认，但我会说该金额将被视为收入（Keith），因此还要考虑您为此支付的税款 不要认为我会自己做，因为它打败了原因我已经解决了，但对于 2 个月无所事事，这是一个非常诱人的 $$ 金额！
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我明白为什么它会很诱人！如果很明显利率不会上升，也许值得这样做（但由于某种原因，固定利率仍然很高，这样你的支出就会最大化）
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嗨，朱迪，是的36000 美元看起来是对的，唯一的方法是询问支付数字如果他们提出的金额远低于 36000 美元，请问为什么 NB 我不知道是否所有银行都像我上次那样进行计算检查 这并不是真正击败银行的方式——正如史蒂夫所说——你可能会在接下来的 5 年内缓慢地支付额外的 36,000 美元给另一个贷方您将与他们一起获得 80%() LVR（即借入 $600K），要求他们支付您当前的贷款（即 $564K）amp；寄给你一张其他 36,000 美元的支票，这样你就可以在度假时买一些股票不管什么 Cheers Keith
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不知道 - 问问你的会计师 我也一样 我想说的是，有些人选择放差价固定放大器之间；在减少债务方面保持可变（目前〜12％）通过对它更聪明一点，有可能在2个月内实现〜5倍的收益，而不是超过12个月
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我知道你在哪里'来自史蒂夫，我只是将其视为提高贷款与价值比率的机会我去年未能成功偿还我的贷款，这可能会产生重大影响如果欠款超过 30 美元解开我最初玩弄的两笔贷款中的一项，只修复其中一项，让鸡蛋放在不同的篮子里ts 是的，我为 sanf 修复了 Stil，如果变量在一年或更长时间内不超过 6%，到那时我应该通过老公的业务收入获得更多的 sanf 我希望现在我已经支付了解开我的另一个的费用贷款，从 78% 开始，它仍然是值得的，即使运行 17 个月，我本可以重新固定到 594%，然后再次取消固定，因为我正在考虑与其他两个一起做，然后把那个带到不同的地方银行 你还和我在一起吗，因为我自己都搞糊涂了！我认为你认为它被认为是收入是对的短期而中期仍不易预测 她又来了，线程劫持！对不起
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谢谢基思，我正在回复史蒂夫，错过了你的帖子 恭喜你来了！
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非常真实，有效的策略
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可能对你有好处在那种情况下，Jodie 不会对我的 LVR 造成太大影响——而且我肯定没有机会很快解开 X-Col！ PS 希望老公的生意进展顺利
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好吧，伙计们，觉得这太好了，难以置信无论你和 Keith 一起银行，我希望他们是我的银行，我刚刚打电话给 Bank SA 我的支付数字基本上是贷款价值加上管理相关成本关闭没有折扣或差异她确实非常慷慨地声明不会因为固定利率上涨12％而受到惩罚你说要问他们为什么，所以我开玩笑说当然她咯咯笑了一种暗示她认为我是个疯子的方式 答案，这就是电脑吐出的东西，就是这样假设你不知道你的银行是否仍然支付差额你（只是为了它）问过这次是你的支出数字 朱迪
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