澳洲澳大利亚房产 Homeside 95% lvr 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我一直在为我们下一次购买 IP 的合适贷款做一些初步研究以 PAYG 个人名义（或者如果不是，则比以公司受托人的 DFT 名义）任何基于最近交易的建议将不胜感激 我还发现了 Homeside Lending 的可变利率产品，初始利率为 507%（512 比较率）和 95% lvr 任何人都可以回答以下问题：1 Homeside 产品是否只能通过抵押贷款经纪人获得（我最终将使用 MB 来安排融资，但我正在尝试先进行一定程度的尽职调查）2贷款IO可以多长时间；一旦这个 IO 期限到期，是否可以请求另一个 IO 期限而不是恢复为 Pamp;I 3 目前 Homeside 的批准时间是多少 4 他们认为租金收入的百分比是多少 5 我可以资本化 LMI 6 有没有延期开办费 7 最重要的是，任何人都可以将自己作为 Homeside 客户的经验传递给任何人，任何回复将不胜感激提前谢谢 Angela
评论
Hiya 1 Homeside 产品是否只能通过抵押贷款经纪人获得（我会最终使用MB来安排融资，但我正在尝试先进行一定程度的尽职调查）据我所知这是正确的2贷款可以IO多长时间； 5 年，一旦这个 IO 期限到期，是否可以请求另一个 IO 期限，而不是恢复到 Pamp;I Needsa 新的贷款应用程序，如果 LVR 现在不低于 80 %，可能还有新的 LMI 3 Homeside 的批准时间是多少目前预计 2 到 3 周 4 他们认为租金收入的百分比是多少 单独来看没有相关性，我可以评论他们的可服务性模型将在银行中排名前 3 5 我可以资本化 LMI NO 6 是否有任何延期设立fee最后，如果你想要一个专业而不是现有客户，那么 Homeside 是你唯一的“银行”。那种 LVR ta rolf 的选项
评论
我通过 Homeside 获得了我最近的 IP 我需要尽快获得批准，而其他主要银行正被 FHB 申请浪潮淹没并且长期以来仅查看申请的周转时间 Homeside 在几天内给了我有条件的批准，在一周内给了我无条件的批准（在评估之后） 我印象非常深刻 一切都很顺利，交易在提交初始申请后大约 15 天完成我对预先达成的交易和持续的服务感到非常满意
评论
嗨 Rolf 非常感谢您的详细回复 听起来 Homeside 在现阶段表现良好，实际上我也是 ANZ 的现有客户包括知识产权借款的一揽子计划 (IR 511%) 我也将 ANZ 用于我们所有的个人银行业务，因此我认为在当前的经济环境下，稍微“传播爱”并使用不同的贷方可能不会有什么坏处 Plus ANZ looke我希望他们的最大 LVR 为 90% - 这对现有客户来说是错误的吗是的，你还有资格获得 95% lvr 再次感谢安吉拉
评论
我的一个朋友购买了他的第一个 IP 并通过 Homeside 获得了资金 他们得到了一笔不错的交易，但是，他们被推迟了他们的结算周
评论
Angela 与 Propertyinvestingcom 的答案相同，但另外 1）Anz 最高为 90% lvr 少 LMI 此外，如果您使用公司受托人购买，则不适用 Breakfree 福利，例如利率折扣ANZ 不打折 公司申请交易 Homeside 仍然提供此类利率折扣 您可能希望尽快提交申请，因为除非您的经纪人是 NAB 的 4 星级利率，否则他将无法为您提供 95% 的 LVR 此 LVR 也可能在如果接下来的几周小道消息是正确的
评论
嗨，理查德，谢谢你的回复，我想知道这笔交易是否会消失！ 95% lvr 似乎很少而且相差甚远，即使是完整文档lvr 到 90%（如果 policy 更改）在预先批准后但交易文书处理之前的时期内，我还想仔细检查 DEF 你提到了 900 美元，而 Rolf 提到了 4 年内的 1200 美元，我发现一些信息表明有 300 美元的退出费加上1200 美元（4 年内）的提前还款费，如果我在 4 年内卖掉，总共给 1500 美元，如果我在 4 年后卖掉，总共给 300 美元我是否理解正确是否有任何其他年费或月费 Homeside 再次感谢安吉拉< BR>评论
感谢您的反馈
评论
你好贷款规模是多少，你看的是可变还是固定的ta rolf
评论
贷款规模大约是$ 400K可变利率 在当前的 IR 环境下，我更喜欢固定利率，但我们打算在前 12 个月为 IP 增加价值，然后在重估后寻求获得任何增加的权益, 因为我不能只移动总的 borr欠另一家贷方而不会在固定利率贷款上产生大笔违约成本 干杯安吉拉
评论
安吉拉当然，您假设您找到了一家银行，该银行有一名准备放贷并同意您的估值的小组估价师发布 reno 总是看到客户认为该物业值得 XYZ，但估价师说 ABC 并且有比较销售额来支持它，或者客户估价师说它值得 XYZ，他不是任何人的面板估价师 为什么你会如果你同意估价师的意见，不要接受浮动利率贷款，然后在 reno 之后修复它当然，refi 上的最大 lvr 可能会回到 90%
评论
嗨，理查德，我完全同意你的观点，我当然不要假设某个特定的 reno 可以保证特定的估值结果（变量太多） 我倾向于戴“现实”眼镜而不是玫瑰色眼镜 这有助于 Hubby 是一名建筑商，并让我们保持良好的基础 我实际上指的是曾经是在这种情况下，贷方可能会在过渡期间更改其政策（例如，在 lvr 上）并可能使用更保守的估值师 在这种情况下，固定利率的借款人被该贷方锁定（当然要支付高额的违约金），并且可以'不只是货比三家，竞争更有利的贷款人，除非支付中断费在商业上是明智的，否则我所能做的就是等待固定利率期结束，尽管可能有机会在其他地方再融资并获得任何额外的股权如果不是因为下一个 IP 的“增值”方面，我很想在当前的 IR 气候中延长一段时间，因为恕我直言，我相信它会在这段时间内超过可变利率 - 最坏的情况是我会享受固定还款的舒适，并且对这个结果同样满意你建议在里诺之后重新考虑修复对我来说听起来不错安吉拉
评论
请注意，目前的处理时间已经过时了14 个工作日 + 如果需要 LMI，则再增加 5 个工作日 如果申请没有“自动批准”，则再增加一天或 2 个工作日；并且 oif 至少需要 2 周的进一步信息 通常 Homeside 的服务水平非常快，但由于他们现在是少数提供 95% 服务的公司之一，因此他们有大量的积压工作过去 2-3 周就是这种情况，并且没有似乎没有任何改善的迹象 看看 95% LVR 将持续多长时间将会非常有趣，因为他们在该支架上的曝光率必须快速增加总而言之，如果你有近一个月的时间并且没有财务条款（或可以延长出路）然后是一个可行的选择 问候史蒂夫
评论
史蒂夫会同意你的观点，但与 Suncorp 或银行 W
评论相比，我们并没有发现它们那么糟糕
评论< BR>W 银行我从来没有与 Suncorp 有太多关系，但我想我可能很快就需要为奇怪的所有者 occ 他们在
评论中运行多长时间
Suncorp 目前最多大约 20 天但是他们微笑时他们告诉你
评论
想知道谁（在 Homeside amp; Suncorp 之外）将是第一个破解 30 个业务的人天或废弃 95% LVR 有人肯定很快就会破产

贷款人执行时间框架的方式很烦人 拖慢整个房地产和金融业
评论
感谢所有回复我的帖子非常感谢这些信息，并帮助我继续前进安吉拉
评论
罗尔夫在第二篇帖子中说的一件事：我正在考虑将 Homeside 作为我的贷方，所以我问了我的经纪人，他告诉我之后最初的 5 年，他们会审查您的个人情况，如果没有问题并且您仍然可以偿还贷款，他们会将其再延长 5 年，无需任何额外费用或额外 LMI贷款与否是很重要的对“评论”之类的反馈非常谨慎； “如果一切正常” “逐案”等等它们都是PC黄鼠狼的话我害怕尤其是来自像Homeside ta rolf这样的贷方
评论
我明白了，但如果他们愿意延长它，它会被视为新贷款（包括支付新的贷款） LMI)
评论
不，它只是又翻了5年
评论
谢谢PT_Bear，这更有意义（至少对我来说！）顺便说一句，我猜IO的最长期限是 10 年，所以在那之后我需要进入 Pamp;I 或再融资吧
评论
10 年后你很可能需要再融资，或者至少向他们展示足够的信息来构成完整的申请（无论如何，这实际上是一样的）大概在 10 年（甚至 5 年）内，您不会再次支付 LMI，因为该房产的价值会上涨，并且希望您只借到房产价值的 80% 或更少那时我预计你的情况会在未来 10 年内发生巨大变化顺其自然我强烈怀疑你今天设立的贷款在 10 年后看起来不会一样 - 你可能会做一些比在那个时期内转入 IO 更戏剧性的事情
澳洲中文论坛热点