澳洲澳洲房产再次被银行搞砸，即使有10%的首付悉尼

在澳大利亚地产投资



我最近获得了西太平洋银行的土地和建筑贷款批准，3 月份交割的土地让银行签订了最终确定建设资金的合同 与个人银行家交谈，确认一切都还好，在向建筑商支付进一步的存款之前，一切都很好，只是缓慢的文书工作我今天收到一封电子邮件，说由于贷款政策的变化，我们不再有资格获得 LMI，现在不得不做 80% 的贷款！！！！！！！！！这意味着要拿出额外的 5 万美元 开始感觉就像 2 年前西银行发生的事情 尽管过去 2 个月工资大幅上涨 感觉完全被搞砸了，我无法继续租房和偿还土地，我可以尝试出售该区块，但即使我可以以高于我预期的价格出售该区块，我也会蒙受巨大损失 我该怎么办，我什至收到私人银行家的电子邮件，告诉我一切都好，我我批准了全额！！！
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很遗憾听到 Wesuck 在最后一刻改变了对你的政策想象一下不得不日复一日地与他们打交道然后当你认为你有交易时，他们他们会不会甚至需要 3 周的时间才能打开文件
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哎呀我希望你能为这个该死的银行的噩梦找到一个幸福的结局！
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我会联系银行根据我的理解最近与西太平洋银行的政策变化 - 他们仍将根据“旧”指南接受申请长达 90 天您的个人银行家的申请号，并致电他们在阿德莱德的抵押贷款中心，看看可以为您做什么
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我仍在使用我的 PB，这不是我们在西太平洋银行的唯一贷款，我们再融资去年年底，我们向他们提供了 1 笔贷款，并预先批准了另一笔贷款 4 个月后不得不重新申请，他们都很好 他们有一个问题，我妈妈在贷款上，但在产权上没有（我们拥有其他财产一起）其中一个建议是我将财产的20％转移到她的名下，他们会将她的收入包括在服务中，白痴很乐意将她包括在土地贷款中，但现在不包括建筑 这是尽管自批准以来净收入增加了 25% *叹息* 我的一个希望是像个傻子一样到处跑来获得新的薪水证明，尽管这些信件没有正式完成，人力资源部很棒，并表示他们会解决这个问题我另外，我们可能不得不与其他有一些多余的股权和更多的遗憾西太平洋银行不再有自己的LMI
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那么有什么资格获得LMI我从未有过LMI
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他们对此有什么感觉非常时刻，他们的想法随时改变，需要低于 20% 存款的贷款
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Leteha！对这些问题感到非常抱歉，这些银行什么时候开始与我们合作而不是反对，OK 的信是可笑的，但它不好，我肯定会寻找正面的，祝你好运
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Hiya WBC 仍然做自己的 LMI，但引入了一些主要限制等 但是，在提供 AIP 的情况下，他们通常会尊重 不了解全部情况很难评论，但它不寻常一个放贷人让你坐在一个你不能使用的街区上它使安全性很差good ta rolf
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Leitha 如果你不是 x-coll'd 开始寻找计划 b 可能比从现金流中支付 5 万美元更便宜
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如果这些电子邮件是最近的，作为我认为它们是由于第一个突出显示的声明，那么我会争辩说您实际上已经获得批准，即使他们最近修改了他们的服务政策，但没有理由让步然后您在电子邮件中提到您将与银行业监察员联系以解决问题 我怀疑您会从那里遇到任何问题实际上很惊讶你已经得到了尽可能多的申请（除非有什么不寻常的事情没有提到）我什至不会提交这样的申请要成为借款人，你必须从贷款中获得经济利益在这种情况下，您的母亲似乎不是，因此不应该用于服务奇怪的您 PB 在申请时没有提到这一点 MB 经济利益规则将允许将配偶添加到然而贷款问候史蒂夫
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letiha，几个月前我遇到了类似的问题，有一个贷款人在提供书面批准后想要离开 许多经纪银行家会告诉您，贷款人可以随时撤回其提供融资的承诺，但我的经验是，情况并非如此 我的银行（或至少他们的银行） credit wenies) 非常想走开，不提供资金，但在我提到申诉专员后，他们咨询了他们自己的法律部门，他们很尊重批准我猜一旦他们发出批准，没有任何关于你的情况，他们一定会继续处理（或者至少有足够的约束，他们不想冒险如果他们不继续进行，可能会引发不良宣传和诉讼）让我们与银行的内部监察员讨论知道你过得怎么样
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我在某处读到 G 某事或其他人（澳大利亚最大的抵押贷款保险作家）威胁不支付其某些抵押贷款保险合同，因为 und以前的贷款文件有问题（即收入报表等） 现在我们来到问题的核心，当时机成熟时，每个保险公司都乐于收取保费，现在在更加不确定的时期，我们可以测试质量这些保险合同的现在虽然这不会影响个人财产持有人，但确实会影响贷款机构（因为他们依赖抵押保险合同的支付）因此我们可能会看到银行收紧他们对LMI的标准
评论< BR>Genworth 那将是“症结”；哎呀，他们已经大大收紧了 多么“新”；这是新闻吗
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这是最近的几个弱点，我不知道这是新消息还是旧消息 关键是他们打硬仗的程度 他们打得越努力，抵押保险的价值就越低对贷款机构来说是一种对冲风险，未来的标准将更加严格
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它仍然是一个很大的不，除非没有LMI并且我没有20％的存款将只需要转移20％将房产记入我妈妈的名下，以便抵押保险公司确定贷款，将花费约 800 美元的印花税和转让费，这比不得不出售要好
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谈论 LMI 几年前，我们购买了一个 IP在我们签署文件时与我们的律师进行一般性谈话时，他告诉我们他曾经在 4 家主要银行之一的法律部门工作 他说如果银行认为贷方具有相当大的风险，那么他们会掏腰包来自贷方的 LMI 费用，但未购买保险ol 为悉尼达令港等地的主要员工活动提供资金，据他说，在那里不遗余力，成千上万的员工参加了派对，不是吗？马丁
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如果这是真的，我会喜欢看到一些监狱时间，对他们来说
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我相信他们会合法地保护自己，否则他们不会这样做 当然，一旦钱转给他们，保留它会很诱人如果他们想自我保险或使用外部保险公司，那将是他们的电话
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为什么你要购买保险来保护贷方，无论如何 - 所以这笔钱是为了他们的利益，无论最终在哪里我认为他们可以选择是购买保险还是自保；借款人的鼻子上没有皮，除了你付钱的事实，他们说你必须买它，它要花这么多钱，它必须来自我们指定的 LMI 公司，然后把钱装进口袋里 那是欺诈 编辑：我怀疑他们无论如何都这样做，正如 BV 所说，我确信他们会保护自己，我确信保险公司只是用他们的一些利润为他们举办了一个愉快的聚会，这在许多企业中都会发生
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他们确实说他们没有说这就是为什么他们可以并且这样做，这样做我多年前也有过这种经历，与四大之一的贷款如果他们不提名 MI 公司的名称和只需将其称为风险费或类似费用 记住 MI 仅涵盖贷方 如果贷方提出索赔，那么 MI 作为借款人无论如何都会追随你的屁股 我对贷方向我收取 MI 费用然后不收取退出政策 - 如果他们认为我是一个很好的风险，那就是他们的问题
评论解决所有问题并有一个圆满的结局在对两个物业的估值提出上诉后，我们在两个物业上都取得了胜利，第二个估值师的估值上升了银行现在可以继续进行没有 LMI 所以我希望不再出现任何问题

好消息，letiha
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万岁小人又赢了-干得好！
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最好的是，我们还在同一条街上拥有另外2处房产内部相同，这些通过 NAB 融资，这个估值比他们的估值高出大约 35,000 美元，而且从第一天起，这个街区的价值一直低于 5,000 美元，并不是说我们很快就会需要进一步的融资，3 个加 IP 和 2 个新版本正在路上绰绰有余但知道我会感到无聊并开始寻找新项目
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更新：一切都很好，对另一处房产进行了估价，同意交叉整理，所以在 LVR 80% 得到了“官方”银行无条件批准信，他们给了我的建筑商开始的授权然后昨天我的经理打来电话，估价经理不再想接受他们自己的估价我没有生气，而是让我向申诉专员提出投诉，提出与西太平洋银行的正式投诉，向经理发送了一封可爱的电子邮件，让我的脚下最后让他们同意兑现他们的批准，但我将继续向监察员投诉，要求报销我的建筑合同增加的费用，因为他们荒谬的“它的批准不是它的不”；这已经持续了 2 个月，加上土地利息的成本
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*呻吟* 这听起来就像我的银行在他们自己的支票清算之前扣留结算收益一样荒谬他们是否怀疑这真的会, 金融业需要真正具有创新精神的人来建立一家以客户为中心、以透明、一致的程序为核心的银行您的承诺（例如书面批准），您会做得很好 LOL 我刚刚意识到，即使是不做这些事情的贷方也能获得可观的利润 希望做这些事情的贷方会赢得房地产投资界的支持并赚取更大的利润
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哈哈哈 透明 空置也许透明 从来没有 ta rolf
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真是个传奇，我最近才学会不要让“大家伙”;推我一圈我不知道将事情提交给上级当局的威胁实际上有多大如果你是对的 - 你是对的我很高兴你被推了现在得到你的批准对你有好处问候JO
评论< BR>也许这一直是问题我看到银行开始对估值变得非常紧张和紧张
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好吧，罗尔夫，我是永恒的乐观主义者
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约斯科，你是绝对正确，如果你反击，大银行会尝试你，他们往往会回到他们的洞里我现在把这些人推到一个“运动”上，令人难以置信的是我现在赢得了 85% 的时间现在这是我准备接受的赔率 < BR>评论
不，估价真的不应该是问题，如果我明天以估价的价格挂牌出售，我会让代理商提供购买它，我什至想买它估价的价格是按照目前的土地成本和重建房子（15个月大）我今天接到另一个电话，他们需要更多的文件k 签名 *叹气* 看起来 NAB 将获得更多我的业务，​​而不是西太平洋银行，至少他们从来没有把我搞砸（好吧，除非我们卖掉让我们偿还其他贷款）
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