澳洲澳大利亚房地产 事情变得越来越艰难 悉尼

在澳大利亚地产投资



他们可能是第一个，但我假设他们不会是最后一个收紧政策的这只是来自澳新银行，他们似乎是最近修改政策的先驱为了应对经济环境的持续疲软，周一生效， 2009 年 4 月 20 日，ANZ 将对服务性标准进行更改 这些更改反映了 ANZ 对当前经济环境的审慎和慎重的反应，并确保银行和我们的客户在 2009 年全年经济疲软的情况下做好准备。这也反映了需要客户陈述他们的生活费用，而不是仅仅使用可能无法充分反映其情况的违约率 您在获取此信息方面的支持对于帮助客户在条件收紧时自助非常重要 对于所有贷款还款，ANZ 和 OFI，一个敏感性225% 的保证金将适用于标准浮动利率 (SVR) 注：Equity Manager amp; Simplicity Plus 账户根据实际利率加上新的 225% 敏感度保证金进行评估正如您所知，利率处于历史最低水平，作为审慎的贷方，我们需要确保我们的客户能够应对利率在整个生命周期内的任何变化他们的贷款 同样从 4 月 20 日星期一开始，单身和联合申请以及任何受抚养人的生活费用将增加 老新夫妇 $1,380 $1,612 单身 $950 $1,105 儿童 $340 $394 请注意，这些仅用作最低基准因此，我们鼓励大家花时间了解客户的生活费用 作为指导，我们提供了一份您可以与客户讨论的常见费用项目清单： 基本生活费用 食品 服装费（市政用水） 公用事业（电话电煤气) 机动车辆 个人娱乐 教育（公共） 家庭保险 附加费用项目：儿童抚养 Pr ivate 教育保险 (Medical Contents Life amp;收入保护)
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我个人认为这是一个不错的举动，尽管正如你所说，ANZ 是他那种东西的王者 Ta rolf
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St G 引入了类似的“加载” 9 我相信他们会拿走你想借的任何东西，乘以 125，然后看看你是否可以用我打瞌睡的“最坏情况”利率来服务它；损失 从 239k 到 200k %$)(#@
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有没有人认为收紧贷款标准会对房价产生负面影响
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有没有人认为他们会对房价产生正面影响
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显而易见的答案是肯定的，但是，澳大利亚人是一个有创造力的人所以我们喜欢我们的房子和银行想要做低 LVR，那么答案是什么 1 供应商融资需要一些额外的存款 2 从律师那里借钱（如过去）3 我不提倡它（不会亲自去做）- 做 Rick Otton 的事情 4 长期以低利率利用 CC 余额转移 5 我敢肯定这里还有其他有创意的人可以解决更多
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金融工程的最后堡垒 储蓄！！呵呵
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LMAO - 我从来没有想到 非常好的主意，我从来没能做到
评论< BR>紧缩的贷款可能会将下一次繁荣推迟一段时间，但这是积极而非消极的两个快速连续的繁荣将是不健康的，可能会让我们陷入困境与英国或爱尔兰的情况相似（在同一 10 年中，澳大利亚的房地产价格翻了两番） 更严格的贷款标准是积极的，因为它减缓了房价增长，否则房价会因创纪录的人口增长，历史最低的利率和大量的房地产供应不足 RPData 等的最新统计数据显示房价温和上涨，这是一个很好的可持续发展 最好有几年的喘息空间，价格适度上涨 这样我们可以更容易管理下一次繁荣，这应该在几年后开始 所以，是的，就可持续增长而言，更紧的贷款是积极的。肯定比未来两年价格上涨 50% 要好，这就是否则会发生这只是意味着澳大利亚将不必经历像其他贷款宽松得多的国家那样的大崩盘
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i看到更严格的贷款标准为当地可再生能源增加价值，而不是降低价值它确保人们能够负担得起他们的家庭知识产权和金融安全是一种信心助推器我认为发布的场景没有任何问题感谢分享
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我也是看到这是一件好事 我也不感到惊讶 敏感度边际更高 不久之后所有银行都会提高他们的保证金 有什么比确保借款人能够真正负担得起他们的债务更好 我不认为这些变化对贷款太不利 推动市场的借款人将有稳定的工作、完善的基础并了解他们的预算 他们将能够轻松偿还贷款 这些都是始终推动市场的借款人 问候乔
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是的，我同意 Josko、Shadow 和其他人的观点，即收紧信贷是一件好事 正是我们银行强大的资产负债表保护了我们度过了这次低迷 他们的收紧措施迫使私人家庭的资产负债表保持比个人可能更喜欢这样 也可以防止个人破产 这可以阻止房地产价格泡沫的形成，并允许以可接受的 LVR 和可服务率实现可持续的价格升值 这将为价格奠定坚实的底线，同时限制泡沫破灭周期发展的风险 良好的主动性 干杯, 迈克尔
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不过是在耍花招 但是如果需要这些措施来确保人们真的可以得到回报继承人的债务并确保不会形成泡沫 那么这些年来发生的事情 这些措施没有生效 我们怎么知道当前的价格点不是人们可以轻松获得大笔贷款批准的宽松信贷的产物 I我想我的问题是，如果澳大利亚银行像这个线程中的某些人所暗示的那样可靠和负责任，为什么他们现在才实施这些措施呢？那些几年前借太多钱的人呢
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嗨，GoodmorningAus，他们不必这样做，因为 RBA 为他们做了所有艰苦的工作 货币环境处于紧缩范围内，因此潜在借款人的服务能力有限 现在货币环境处于扩张范围内当利率处于历史低位时，贷款机构要警惕人们过度使用杠杆，这一点很重要 两者是同组的，直到最近，利率设定一直在努力限制借贷并阻止泡沫 f rom 形成 澳洲联储放松了手，所以银行收紧了 干杯，迈克尔
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感谢迈克尔！现在事情变得更有意义了
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它必须有一些效果如果有资格获得贷款的四处游荡的人更少，那么卖家将有更少的买家可供选择如果他们不需要出售，那么他们就不会卖掉他们的房子了另一方面，由于财务限制；我想知道这将如何影响非银行贷方他们可能会在标准上变得更加宽松，以夺回一些市场份额我怀疑这将不得不发生如果每个人都没有提供任何贷款（或加载更少的贷款） ，迟早会有人打破行列，让借贷变得更容易一点
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我一直想知道银行的“标准生活费”是多少？嗯，每对夫妇每月 1612 美元我需要做一些调整，这些数字在四大中是否具有指示意义
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是的，我认为到目前为止实施的变化不会产生巨大的影响，而不是很多人会说无论如何银行应该放贷超过 95%，但如果这只是冰山一角，情况会有所不同如果信贷供应枯竭，我认为这肯定会影响价格。 '如果没有银行会掏出资金，我愿意付钱！关于显示房价上涨的图表，我一直认为但从未说过的一件事是：也许 1990 年之前（或其他）增长较低的原因是因为你无法获得信贷也许如果 100% 1960 年代 amp 提供贷款； 70 年代，而不是 50% 在向当地分公司经理鞠躬后，过去 10 年的增长似乎并没有那么不成比例
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玉女士 这些生活成本大致基于亨德索贫困指数 那件事我们用于表示某人生活在“贫困线”以下； ta rolf
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谢谢，Rolf 但这些数字应该代表某种类型的平均生活费用如果是这样的话，看起来我们这个周末会再次坐下来审查预算我以为我很节俭但我看到这都是相对的哈哈哈哈无论如何我都看不到我的家人在这些数字之内这不是平均贫困线所以如果你每个月要花两次那不是离谱的ta rolf
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马克大多数非银行资金被证券化，因此通常在中等 LVR 的情况下也有 LMI 覆盖 通常这意味着非银行的服务模式更严格，因为他们通常必须遵循 LMI 提供者指南 ta rolf
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大家好，对我来说，如果收紧的信贷标准确实推迟一些准自住业主的房屋所有权他们仍然需要某个地方住不他们租金回报可能会因信贷收紧而增加，因为有更多的租户在追逐出租物业，甚至由于潜在投资者无法获得信贷的较低投资而加剧他们曾经可能有，双重打击！租房热潮先房价 干杯，Nath
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我也是，我们不希望在我们仍处于积累阶段时价格继续上涨，我们是否
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我看到了 Ta Rolf I只是把它作为一个场景扔在那里
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我永远无法理解为什么银行使用“标准最小值”;基于人口的平均水平 显然，人们选择花钱的方式存在很大差异 我们不会花费任何接近为我们家庭描述的每月近 4000 美元的费用，坦率地说，这总是让我们难以平衡超越第一方 在当今世界，很容易验证您如何以及在何处花钱，我不禁想知道为什么您不能将文书工作提交给银行进行验证，这肯定会更加谨慎银行代表 它肯定会显示谁是节俭和明智的，谁不是
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Hiya Mel 不适合香肠工厂 ta rolf
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完全同意 我们曾经被圣乔治击倒投资组合贷款，因为我们的年收入比他们严格的指导方针要求的少 1000 美元，尽管很明显（我们可以按照你的建议证明）我们的生活低于他们的“一份收入，不工作的妻子” , 三个孩子”;指导方针 哦，好吧，圣乔治本来会引起我们的兴趣，而是直接去了另一家银行 他们的损失，对我们没有损失
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重新第 4 点，理论上不错，但我相信低IR余额转移仅用于购买而不是现金垫款并且cc减少挖洞能力
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*咯咯笑*代表全国的贷方，我感谢您的客气话显然，简单地靠边站的诱惑让由以下因素引起的巨大动力： - 利率下降 - 股市看跌驱使投资者进入房地产 - 海外移民高 - 每户人口减少的趋势 - 当前对住房的压抑需求已经非常高 - 没有足够的新房在建 - 澳大利亚与许多其他国家相比，中位价格仍然非常低 - 飙升的租金鼓励投资者重返房地产 - 银行推广共享股权抵押贷款、40 年期抵押贷款、世代抵押贷款 - 银行提供 85% 的 LVR 而没有 LMI，因为我们stpac 目前允许（可能） - 允许退休公积金更容易投资房地产的立法变化（可能） - 允许 PPOR 负扣税的立法变化，类似于美国（可能）推动 0809 年的温和增长，此后澳大利亚范围内的繁荣强劲一切，它怎么能被阻止但我们是由比这更强大的东西组成的，我们将鼻子放在磨刀石上我们集体努力将下一次繁荣推迟到一个方便所有人的时间，直到现在，都被忽视和忽视了要知道我们的好作品受到知情人士的好评
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如果您认为这将在接下来的至少 12-18 个月内对房地产市场有所帮助，那么您会很方便遗漏了：尚未解决的失业问题、几乎触底的油价以及通胀之后的总体生活成本肯定会抬起头来在许多借款过多且无力偿还投资者和房主的财产的人中，澳大利亚市场在未来几年远非避风港，我可以毫无疑问地说，我还没有看到任何真正的迹象涌入市场的投资者请告诉我所有这些“知道”的地方；在我看来，在下一次繁荣开始之前，2013-2014 年投资者是和他们在哪里购买的事实不是虚构的，在此之前，在势头回升之前先下坡然后平缓房地产市场与股市没有什么不同，它在交易量上运行并上升我目前看到的推测是一种虚假的安全感，FHB 的拨款使城镇的底端稳定到略微上升，其余的总体上是 rs，有几个小口袋仍然可以做
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csc，你的讽刺计是设置太低 TF
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不 - 今天刚在 ANZ 做了一个 799% 6 个月 不适合他们不这样做的低文档
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i⋅ro⋅ny 1   ˈaɪrəni, ˈaɪər - Show Spelled Pronunciation [ahy-ruh-nee, ahy-er-] Show IPA –noun,复数 -nies 1 用词来表达与其字面意思相反的意思：她回答的讽刺，“How好的！”当我说我不得不整个周末都在工作 2 文学 a 一种通过人物或情节发展来表明一种与实际或表面上陈述的意图或态度相反的意图或态度的技术 b （尤其是在当代写作中）一种组织作品的方式，以便给予完全表达矛盾或互补的冲动、态度等，特别是作为一种表示脱离主题、主题或情感的手段 3 苏格拉底式反讽 4 戏剧性反讽 5 与预期或可能预期相反的事件结果 6 7 客观讽刺的讲话或写作风格的不协调 8 客观或幽默的讽刺话语、性格、品质等 嗯！不，不是其中之一，但试试这个： re⋅al⋅ist    ˈriəlɪst Show Spelled Pronunciation [ree-uh-list] Show IPA –noun 1 倾向于以真实方式看待或代表事物的人 2 艺术家或作家作品的特点是现实主义 3 哲学 现实主义的追随者——形容词 4 或属于现实主义或与体现其原则或实践的人有关：对社会弊病的现实主义方法；现实主义绘画
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*叹*我真的需要把它拼出来吗
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无论如何，如果它能让那张脸上露出笑容！不好看！
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很明显，如果我必须解释一个笑话，那就是讲得不够好 我的好朋友影子最近的论点是进一步推迟他经常预测的母亲的出现BOOMS 是我们放贷人采用的更严格的贷款标准已经放慢了我特别有趣，因为一年多前我一直在暗示（当时的）金融危机 - 现在是一场经济危机 - 正在创造信贷限制，这将限制 Oz 的可用信贷因此就资产升值而言是负面的 像往常一样，回复是传统形式： *这里不同 *一个列表 我帖子中的列表是影子从那时起我很失望地认为你相信他们是我的观点
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没关系，我们中的一些人开了个玩笑！我相信讽刺对你的帖子来说是一个更好的定义——这可能是造成混乱的根源 从这里：讽刺：讽刺是一种讽刺或尖锐的讽刺形式，旨在嘲讽它的目标如果你描述了它那样的话，相信大家就明白了！
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你不会真的相信房市和股市没什么两样吧！ 70% 是业主自住的事实怎么样，其中大约一半没有任何债务房地产市场是一个完全不同的野兽
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如果您正在寻找资本增长，唯一的地方是是股票，唯一不正确的方法是，如果我们经历一个长期的_阅读 4-7 年的横向市场，就像 1987-1989 年之后发生的那样，我们在大多数主要城市的房价仍然接近创纪录的高点measley 百分比或购买处于其高点一半的股票除非出现极度严重的衰退萧条，否则股票市场的表现将大大优于房地产我不可能记得菲什夫人和我有多少次翻白眼并宣称“讽刺被浪费在年轻人身上”。而我们的孩子也不小了是不是一门失传的艺术
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朋友圈里没有！你如何在没有讽刺的情况下从对方身上取出 pi$$ 这可能是最低级的机智形式，但它仍然非常有用 访问过美国后，我也担心它的未来 讽刺和讽刺似乎都完全失去了一般那边的民众——这太可怕了，我不得不完全改变我的谈话风格，并真正说出我的意思！根本没有任何微妙的东西被理解看到我们从那里进口了我们的大部分文化，我可以看到它在这里可能会慢慢消亡，但我希望我们比这更强大——毕竟它是“拉里金”的特有部分。澳大利亚文化 请注意，我也不知道太多了！
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垃圾 我拥有股票，我拥有财产 这取决于你拥有什么财产和什么股票 澳大利亚的一些财产最近上涨了 20%在同一时期，一些股票变得一文不值在两个方面说什么是愚蠢的事情很明显，我们（全球）正处于经济衰退中，而股市在统计数据上总是略胜于房地产市场所以你真的什么都没说不幸的是您既不能购买股票市场（除非您购买指数），也不能购买房地产市场（除非您购买 LPT 等）
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