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在澳大利亚地产投资



嗨，SS，刚刚敲定再融资和投资的细节，试图消化所有精彩的 SS 建议和信息 对所有不同的策略感到不知所措它们非常复杂，这一切的合法性或为新手留下方式

简单的丽莎将您的所有收入（即工资等）存入您的不可抵扣贷款中，然后将您的可抵税贷款利息资本化在免税贷款中，它自己是你要问的吗
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嗨，lisag，这对我来说是一个很棒的线索，让我了解一些概念，Corsa 的出色工作 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532 干杯，地平线< BR>评论
谢谢，是的，这就是我所追求的 在我确定贷款细节之前和回到税务会计师之前需要更多的洞察力，所以我听起来不像一个更大的白痴我需要消化威胁d 由 corsa 开始关于相同的
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我也很感兴趣我有一个问题虽然我的投资是 90% LVR, 唯一的股权是我的 PPOR 我不愿意接受信用额度在我的 PPOR 上进行资本化，因为 ATO 拒绝某些设置的最初原因是因为贷款是“链接的”；这使它成为一种避税计划评论
嗨，Danwatto，您会得到不同的意见，但您需要将它们视为：意见您需要的是一位会计师，可以为此提供建议您有吗在 SS 上搜索会计师问候 JO
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看看这个私人裁决相当清晰 - http:wwwatogovaurbacontentaspdocrbacontent69725htm 1 确保使用允许利息资本化的单独 LOC 不要使用任何投资组合工具（例如 SGB amp; NAB） 2 记录设置的原因以这种方式贷款 例如 丈夫想要积累财富 妻子更愿意在积累财富之前偿还住房贷款 妻子同意投资房产，只要丈夫使用的贷款结构不会影响他们尽快偿还住房贷款的能力 主要目的这个例子是为了管理投资风险，而不是获得税收优惠当然，最好使用知识渊博的会计师和抵押贷款经纪人进行设置祝你好运
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我不喜欢资本化利息这样做后果自负这几乎就是我们所做的，并且与您想要做的类似（我认为）：我们的 PPoR 拥有所有股权，并有 2 条信贷额度 - 一条用于投资（IP 的存款和购买成本）日常使用 所有 IP 和企业都有自己的个人贷款，LVR 为 80% 目前整体 LVR 下降了约 50% 我们所有的收入——租金、PAYE 和课程都进入日常 LOC 企业有自己的账户，所有的收入都投入其中 所有的收入都用于减少企业债务，支付账单 我们自己还没有从中获得收入 我们支付每笔账单并尽可能地靠信用卡生活，所以所有的收入尽可能长时间地留在 LOC 中，我们提高了 f requent flyer points 然后，cc 在每个月到期时全额支付 这样，cc 没有利息，如果它变成红色，则 LOC 利息最小化 每日 LOC 每月自动将资金转移到涵盖其他投资贷款和投资LOC
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我们上周才结算了我们的第一个IP，所以我不确定我们的结构是否正确，但我认为我们的结构与Bayview相同，只是我们使用一个重提账户和一个抵消 我们有一个 PPOR 贷款和一个重提，除了最近作为 IP 的存款外，我们没有使用过，还有一个抵消账户，我们用于日常开支 我唯一担心的是我们从抵消重提账户以弥补存款短缺 我认为从我以前的帖子中读到的内容还可以，但是由于重提金额而增加到 PPOR 的利息是否可以抵税 我从哪里获得每月利息支付对于 IP 是不是从关闭设置或仍然从重提中我对重提账户的一个问题是我必须先将钱转移到抵消账户才能使用它，但我几乎描述了从重提中提取的目的并且价值是准确的到美分这样好吗我有一张信用卡（没有 FF 积分） lin与投资 LOC 挂钩，以便将费用也分开 不确定这是否绝对必要，但确保没有混合投资；个人交易 BayView - 你支付投资吗？来自一个 CC 的个人费用，这在税收方面是否可行，因此投资 LOC 中只有贷款费用 或者是否还有其他费用来自投资 LOC 并且是每月转移，因此对于迈克而言，这些费用是可变的BR>评论
我们从一个cc支付所有费用，投资LOC里面只有贷款费用投资LOC的余额变化的唯一时间是我们还清一些债务我们先还清这笔债务，并且 IP 贷款的余额保持不变，直到支付投资 LOC利息、银行费用和费用记录正确，无需担心 从相应贷款中支付所有知识产权费用可能更直接，但您必须更频繁地从日常账户中转移资金对我们来说，每天帐户系统使资金处理方面更容易，然后我所要做的就是确保从 cc 支付的各种 IP 费用最终正确分配给各种属性虽然不需要这样做的很多;大部分费用由 PM 支付，然后从租金中扣除 我们在报表上看到费用并收到带有报表的任何发票
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谢谢 BayView，看来你有 2 点简化让我看看在 1) 合并我的信用卡，因此所有费用都来自一个 CC 2) 让我的 PM 支付账单相对较新我目前正在支付所有账单（必须是我的控制器方面），但是3个IP，正在寻找更多，会计和资金转移方面的工作开始增加Mike
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Awesome Stuart，谢谢我担心的一点是是否考虑使用相同的安全性被“联系”，但该裁决清楚地表明他们使用相同的证券只要他们有单独的贷款要约，那么我们应该没问题但是该裁决确实提到了对管理基金的投资，以及“借款用于获得创收资产”；在我们的案例中，我们想借钱来支付创收资产的费用，而不是借钱来购买。为了坚持只支付资产，我们可能只需要向 LOC 收取利息。最好支付租金中的其他费用，无论如何这要容易得多，因为我们已经为 PM 支付了麻烦
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我们有类似的设置，但有一个抵消账户用 CC 支付所有非投资账单，然后在月底用抵消的方式清除 CC 每个房产都有一个支付押金 + 印花税的 LOC，然后是标准贷款 当权益建立后，我们为 LOC 和标准贷款再融资，所以最终每个房产有一个贷款 但是主要的区别是我们总是将房产分开，即如果我们购买两个房产，我们使用两个 LOC 这样做的充分理由是我以前住过一个 IP，明年我会搬到另一个我的 IP 所以 ATO 会很高兴一切都非常具体ose 我们也从不申请redraw，因为我们的PPOR将来可以成为IP 如果您想出售一个房产也很有用，所以ATO知道您不是“提取资金供个人使用”；当您出售时，如果它们是分开的，那么出售的剩余现金是您自己的现金，不必偿还贷款所以将来，我们希望添加到此以创建一个支付所有 IP 利息的 LOC 作为我们的目标是在我们的抵消中积累现金以降低我们的 PPOR 债务目前我们向两者支付的费用一样多，但是为了利用 IP 的利息，我们可以加快我们的 PPOR 付款我们的 PPOR 是 85% LVR，所以我们不当 IP 相似或更低时，不想让它保持那么高 这一切都开始变得复杂，但希望我们的会计师能够解决它，如果我们尝试正确地做，我还有更多的想法要做，还有估值做为好！
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