澳洲信用记录不良的澳大利亚房地产合作伙伴 悉尼

在澳大利亚地产投资



不确定这是否真的是财务问题或法律问题，但似乎两者兼而有之，因此希望有人可以帮助奥黛丽有一个儿子，他在昆士兰州有一个事实上的关系。这对夫妇有一个孩子。想买房子，但儿子的信用记录很差，银行拒绝了他们的融资。妻子是主要的收入来源；仅凭她的收入就能负担贷款 他们有 5% 的存款，所以理论上可以获得 95% 的贷款——听起来很公平 奥黛丽想给他们存款（几年前承诺过），所以他们只需要 80% 的贷款——听起来更复杂的是，如果妻子是唯一的借款人，那么她是唯一允许的标题奥黛丽希望在关系破裂时保护儿子的利益，所以希望儿子的名字也出现在标题上我猜如果关系破裂无论如何，儿子将有权获得一定比例的资产（如果妻子有孩子的监护权，则可能是 30%）然后稍后将儿子转移到Love amp下；情感豁免，因此无需支付印花税问题是，在这种转让下，儿子似乎也需要办理抵押文件，银行会在不进行正常检查的情况下将他添加为现有抵押贷款的借款人吗？加拿大税务局，但在经过一定时间后，你对银行还好吗，比如 5 年，也许这对夫妇之间可能会签署一份单独的合同，当这 5 年结束时，儿子的名字会出现在标题上；抵押贷款（希望他们还在一起）或者是否有其他创造性的解决方案
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我不是家庭法律师，但是，如果他们处于事实上的关系中，或者已婚，财产的名字是谁不应该对分离时的资产划分有太大影响 在他们购买后你将很难让他获得所有权，就像你现在遇到的同样的麻烦，直到他的信用档案被清除，通常在信用事件发生后 5 年nup 将提供帮助 或在购买后对所有权提出警告以保护儿子的利益 或将妈妈的贡献作为押金作为正式的无息贷款，而不是与仅在分居时激活的律师的礼物 所有这些都在会计入账时查看资产分割，但不是 100% 具有约束力，但是即使是在两个名字上，也不意味着他们也得到平等的份额，家庭法院会考虑很多变量，例如每个人对家庭等等等等
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你好，我只是简单地将财产放在一个名字中，记录资金来自的后端等最终，如果是长期关系，这些资金的来源通常不会被考虑在内无论如何，我很想争取我能得到的最高 LVR，比如 95 ta rolf
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她可以起草一份合同，说她给他们的押金是给妻子的贷款 如果婚姻破裂，这样的话下来她可以在资产分割之前取回她的存款
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谢谢，开始听起来很有趣！
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许多贷方会想要一个统计数据，说明资金是不可退还的礼物如果可以的话，沿着上面描述的路径走下去，但请确保您使用贷方的方式可以避免这种情况在大多数情况下，将资金放在她名下的账户中可以实现这一点
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我会说，直到这对夫妇准备好彼此承诺并结婚之前什么都不做
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没有冒犯，但你看过斯塔这些天恕我直言，结婚不值得写在上面的纸如果我等到“结婚”之前我买了我的第一个房产，我现在什么都没有，当我和我的前任分手时，肯定让我付出了一些代价，但我仍然在前面，很快就有房子和第二个……他们已经有了一个孩子，这本身就是一个比“结婚”更大的承诺；
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我没有冒犯对第一个帖子的这个场景说得更多 就我个人而言，我不在乎人们是否结婚对我来说，这只是一种承诺 如果这对夫妇要分手，他们将被视为已婚，在法律 这位母亲试图保护她的儿子免于失去她提供的 15% 的首付 为什么如果给钱，就不应该附加任何条件，或者担心如果关系破裂会发生什么 如果他们想购买房产，作为共同的租户怎么样，每个人都拥有一定的比例
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为什么因为这就是母亲们所做的事情 他们可能完全致力于彼此，但这不是重点确定如果婚姻破裂那部分ners 没有得到一半 我以前见过这种情况发生过可能，但你认为有什么理由为什么它会在昆士兰州有所不同或特定银行不同吗？儿子说这个信息来自抵押贷款经纪人，据说他非常好 当然，这将是故事经纪人是妻子的亲戚 你认为可能发生了什么诡异的事情吗我告诉奥黛丽，这不可能是真的亲情法则”；并提到要适用该规则，必须将配偶的姓名添加到title amp中；还有抵押贷款（除非我误解了）我还在这里挖了一个旧线程，讨论了银行需要抵押贷款的配偶作为共同借款人或担保人，不管配偶没有收入这对我来说毫无意义但显然，如果第一抵押贷款持有人违约，银行希望配偶（以某种方式）同样负责，我会尝试找到主题 谢谢！
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我也这么认为 在一段关系中，无论是已婚还是事实上，除非有有效的婚前协议，否则资产都是共享的奥黛丽的问题在于想在没有 ********* 她的钱的情况下帮助儿子 为什么好吧，我们只是说这个儿子有很多历史奥黛丽不会真正关心给她的另一个钱儿童他们的合作伙伴
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如果没有更多关于儿子不良信用记录的信息，基于你告诉我的内容，我看不出提案有问题如果不良信用纯粹是违约，并且有证据表明它是已支付 大多数贷方只要了解事件周围的情况，就会认为这没问题 如果是破产，这可能是个问题 银行认为事实上的关系类似于结婚 如果儿子的事实上的伴侣可以证明贷款的全部还款能力贷款可以通过两种方式构建 情景 1 联合申请人，并解释其收入仅适用于其合伙人的收入，而他的收入只会加强申请 这将意味着向银行披露不良信用记录的完整解释和详细信息（并且取决于具体情况，这可能会影响决定）还有关于儿子的完整细节；实际合伙人工作经历 与当前雇主的长期工作经历将加强案例 2 儿子合伙人是唯一申请人，儿子为财产提供支持性担保，因为我们希望他拥有 50% 的所有权 向银行披露有关担保人的信用记录（作为你的儿子）作为担保人有儿子的个人家庭福利，因此银行会认为这没问题，并且很可能会建议在情景 1 中安排贷款 如果他们正在考虑借入超过 80% 的任何款项，那么这是一个不同的故事，因为他们将受到抵押贷款人保险的批准并且LMI对申请人的不良信用记录不满意如果您的儿子的伴侣可以证明贷款的全部服务，那么80％的房产贷款应该不是问题只看她的收入
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谢谢，Jade
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你好 Jade 女士，我已经检查了我用作示例的应用程序的文件说明，我们就是这样做的：Mr amp;夫人以联名共有人的身份购买了该物业。 Mrs 申请了FHOG Mr amp;夫人申请贷款，夫人为借款人 1，先生为借款人 2 该家庭由 2 名成人和 2 名受抚养子女组成 在文件说明中我说：请注意，先生在本申请中被列为借款人 2 和受抚养人，没有收入归属于他，以确保可服务性 该房产将是他们希望一起购买的婚姻住宅，但他们不会依赖或包括先生的收入用于可服务性目的 当信用报告显示先生的信用非常不稳定时历史上，需要他们的会计师出具一封信，以确认女士在先生的公司没有持股，贷款获得批准。事实上，因为女士在先生的公司工作，也为以前的公司工作，所以她会认为她会被同样的刷子，但不是这样贷款是95％LVR加上抵押贷款保险的资本化，他们没有真正的储蓄可以贡献，所有费用都来自FHOG Jade，borro Wing 与生活中的任何事情一样，应该遵循 KISS 原则 复杂的应用程序使贷方有责任尝试理解交易，而他们根本对此不感兴趣 通过将信用受损的合作伙伴排除在外服务方程式 交易应该能够进行 但是，对于这种情况，谨慎的做法是在参与购买之前申请预先批准，以便可以从实力地位进行谈判 希望这有助于克里斯汀
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嗨，克里斯汀，这不是我很了解的主题，但我注意到你安排的贷款是“不久前”，最近贷款标准的变化是否会对贷款申请产生不利影响 Cheers Pete
评论< BR>如果他的违约没有得到偿还，那么这很可能是贷款被拒绝的原因 如果它们是几百美元的小额，他可能希望还清款项 从长远来看会帮助他
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嗨Pete 不，“不久前”不是很久以前的事了，当有人有其他承诺或没有收入时，这种申请格式确实是一种标准方法，我不能声称原创！这种情况经常发生在一个申请人没有工作，但双方都希望以所有人的名义购买这只是意味着第二个借款人提供了安全保证而不是可服务性保证 Jade女士的情况的问题不是先生有没有收入，但他有一些不良信用记录 wwwmycreditfilecomau 是一个非常方便的工具，我总是将此链接包含在我的客户工作表中，以便他们可以获得免费的信用报告并检查他们的信用档案中的确切内容 我有一个申请本周，当客户说她“没有申请任何东西”，但信用档案显示过去六个月内有 3 次申请 这看起来不太好 - 客户知道他们申请了什么，申请应该包括对所有信用的解释过去两年内的查询，即使是一个简单的商店查询，没有进行大量查询会使申请复杂化，几乎就像与列出的违约一样多 由于排队时间长，许多贷方在要求提供更多信息时有“四天”周转时间 仅仅为了回复“信用查询”而将评估推迟一周是没有意义的2,000 美元的总和是在 2008 年 11 月进行的 - 请告知是否继续进行' 请求 Jade 女士的情况非常简单，很大程度上将取决于贷方以及经纪人如何为客户做好准备并提出交易只是将其提交给贷方并希望他们不要问太多问题肯定会导致灾难-一盎司的准备值得一磅的治疗（不要让我将其转换为公制，因为它不会有相同的敲响它！）干杯克里斯汀
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让自己的生活轻松，听罗尔夫 - 如果她负担得起的话，以一个名字和一个名字贷款 跳过他作为共同借款人，并且在标题以及当前气候 - 违约等于风险风险越大，越高利率 或者，因为答案已经是 - 没有 一年或 2 年前 - 也许 但目前，即使找到一个放贷给任何违约 80 岁以上的人的贷方，选择也非常有限你好幽灵除了不合格的贷方, 哪个贷款人适用完全超过 80 - 但即使在他们没有打折之前，由于风险将市场放在其他地方 Westpac - 100%ers 在没有折扣的情况下会更高利率 - 当他们在做 em St G - quot;加上他们与优质公羊相比的低文件 - 利率相似，但当你将他们的 LMI 纳入高贷款时 - 这是通过溢价对风险的定价
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对不起，幽灵应该包括您的整个报价-我的问题是关于违约和利率之间的联系有趣的是，您认为低文档风险对我来说，具有 20% 存款加成本的客户是实质的申请人，比完全依赖的客户更传统关于收入 也许我只是在显示我的年龄，但如果有人购买 500,000 美元的房产，他们可以支付 100,000 美元外加成本，比如 25,000 美元，那么该人在交易中拥有大量的损失资金，而不是 - 对我来说思维方式 - 一个有风险的客户 自从我从事经纪业务以来，我看到 ANZ 进出低 doc 市场，我看到向自我认证的申请人提供和剥夺“专业套餐折扣”，以及整个很多移动甲板椅子无缘无故地到处乱晃 我看不出有什么不祥之处 这有点像做冰淇淋和肉馅饼 你夏天做冰淇淋，冬天做肉馅饼 明年你再做一遍 我不喜欢阴谋论, 我只是想得到这个ngs 完成了，我不能在这里或那里给出大约 01% 或 02% 的两个叫喊声，只要客户得到他们想要的交易，他们可以在适合他们的情况下在结算后切换产品 没什么大不了的，如果有选择的话在以每年 15,000 美元的价格再租一年，或多付几个 bps 的利率之间，我敢肯定不会有太多人会继续租房 我爱我的租户，他们是我的命脉，我不会没有他们，但如果有人表示有兴趣购买自己的房子，这应该受到鼓励，而不是像“琼斯先生”那样谈论“高利率”，我本周以 689% LVR 写了一笔贷款 - 与一家银行- 在 699% 的变动中，客户为找到准备接受她的贷方而高兴地哭泣 我还以 521% 的变动率以 100%LVR 的价格写了一笔贷款，该客户很高兴，但远没有这位女士那么高兴699%贷款让我们记住，“香草”客户只存在于广告想象中n 对于我们其他人来说，有万事达卡，我们致力于寻找解决方案，而不是让人们感到难过并制造更多压力 本周一位女士告诉我，当她进入当地银行时 - 她已经在当地银行开户多年 - 信贷员当他看着她的文件时叹了口气 叹了口气 她回家羞辱地哭了 叹息 多么侮辱幽灵，我不喜欢叹息，我不喜欢阴谋论，我不喜欢问题 我喜欢解决方案是 HLMencken 说的每一个复杂的问题，都有一个简单、整洁和错误的解决方案” Jade 女士的问题并没有那么复杂，解决方案既不简单也不整洁，但对于想要购买第一套房子的年轻夫妇来说，重要的是，不要弄错 弄错可能会错过 FHOG 的激励措施，并发现自己在另外三年内仍然租房 那将是错误的 Cheers Kristine
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Kris low docs 作为默认值更具“风险”并且是ars 利率和 nodocs 等一样高 有人可以帮我查一下 - 但我听说在美国他们在那里遇到了类似贷款的问题 - 关于忍者的事情 - 那里没有风险 也许不是你世界上最好的客户你花了无数个小时为谁做艰苦的工作，总是让它完美，总是一个很好的结果等等等等如果一个人违约，那么他还没有支付他的账单这不是一个阴谋论，他的债权人都聚在一起说让默认那个人在第 15 条帖子中 - Jade 女士说它“恐怕比 1 个默认值差得多” 但是在这里我们不知道完整的故事 - 也许你会以某种方式做到，但我们其他人没有看到我的肥皂盒 BTW
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如果存在违约，则意味着借款人无法履行义务并按时付款对于它，5 年前银行很难说是的，我们愿意将批准一笔大笔贷款，您承诺在下午支付超过 1000 美元+
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克里斯汀，谢谢你这非常有帮助 请问这是哪家银行 某些银行似乎对事情有自己的怪癖，所以也许他们只是申请错了我真的很想帮助他们，因为奥黛丽是我的好朋友，而且我也认识她的儿子好几年了，自从有了这段感情以来，他真的翻开了新的一页；成为父亲但过去有很多问题不幸的是，他不负责任的过去现在也追上了他我相信有多个违约（总共有好几美元）他们从未付过钱
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如果没有解决这个问题然后我会建议奥黛丽将 20% 作为贷款给妻子（或者她什么都不借给他们，让他们获得妻子显然有资格获得的 95% LVR 贷款）此外，妻子可以签署批准奥黛丽对房产提出警告，如果分手而她没有拿回她的美元，这将阻止它被出售
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Jade女士我在另一篇你处理的帖子中注意到与 Rolf Schaefer 你有机会由他经营吗
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前段时间我与 WBC、NAB 和 MB 谈过在 Qld 购买 PPR 的问题，那里的抵押贷款只有我的名字，而且我的伴侣唯一的标题三个人都说有可能
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我应该有，但我不想分散他做紧急申请的注意力对我来说，这应该今天全部提交，所以我确实打算给他打电话已编辑添加“女士”我记得需要添加它，因为“Jade”；已经被安培了；这是我想到的第一件事虽然感谢您对细节的关注
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A哈！谢谢，温斯顿确实对相对 MB 产生了疑问，只是为了确保我在尽可能长的时间内让他们受益于怀疑，我可以问 LVR 是否大于 80% 我想知道这是否可能是 MI与他们有问题，因为他们会申请 95%（用完稻草来抓紧）
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来自我之前的帖子：如果他们正在考虑借任何超过 80% 的东西，那么这将是一个不同的故事，因为然后，他们将受到抵押贷款人保险的批准而 LMI 对申请人的不良信用记录不满意
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80% Jade,,,,,
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知道了，谢谢，伙计们
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