澳洲澳洲房产 请给点建议好吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



DH 和我现在希望加入投资游戏（只是等待我们的抵押贷款经纪人回复我们，以便我们对房产提出报价）但我们想把事情做好，所以我想我会问每个人建议意见 首先，我们需要用我们的 PPOR 住房贷款中的资产来支付我们目前欠 29 万美元的存款和费用，最后银行对房子的估价为 35.5 万美元（6 个月前，我们有“充分”的理由相信它实际上会现在比这个值更高，大约 365-375,000 美元，但将在 355,000 美元大关之前工作，直到我们让银行重新估价）我们将与我们的经纪人核实，但我想我可能会在这里获得一些知识 -没有太多信息 获得股权贷款时：LVR 通常会达到多少，即理论上我们可以借入全部股权，还是只借一部分？贷方）此外，我们目前正在考虑是否最好建立一个信托，只把新房产放在 DH 名下（我的收入将在几个月后我休产假而 DH 收入 85,000 美元）或以我们的名义购买 5050 任何建议 甚至是关于什么的提示不做就是好事 这是一个令人兴奋但又令人恐惧的过程我觉得我就像坐过山车一样，被绑住了，但仍然很害怕
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好的，现在大多数情况下注意到 90%LVR 但是如果你能得到，你必须支付 MI（抵押贷款保险）如果你假设为 80% 或以下 - 没有 MI 供您支付 不，理论上或实践中都没有 是 数字：80%LVR 可能的新贷款 $355K 支付现有 $290K 贷款 -$6K 这行不通 走吧90% LVR $3195K 支付现有 $290K 贷款 $295K 可用股权 减去 MI 成本 我不知道，但一个 MB 将（假设最坏情况下 $95K）$20K 给你se作为下一个IP的押金你需要专业的会计放大器；关于是否使用信托的法律建议 - 所以不能发表评论 搜索“信托” - 赞成和反对的意见 可能只考虑以丈夫的名义购买，因为他是最高纳税人 振作起来
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谢谢对于那个回复，我们正在考虑从现有的住房贷款中借 5% 的存款来支付押金——实际上，我们可能有足够的资金重新提取，而不必拿出股权贷款，但这仍然给我们留下了费用，即印花税是大的，不到 12,000 美元 我们目前正在讨论获得这笔钱的最佳方法 那么问题是是否有人仍然愿意借出 95% 的贷款 我们的可服务性不是问题，而是缺乏押金和印花税的资金 如果我们很快就会收到陆克文的钱，这肯定会付诸行动
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Rugrat 还有一两个贷方在做 95% LVR，但他们是垂死的品种 不幸的是 ING 不是其中之一
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你好！我们目前处于与您相似的情况 我已经有两个孩子离开了工作岗位，现在我们正在寻求加入房地产投资者的行列 时间在慢慢流逝，因为我们等待银行重新评估我们的房子所以我们知道我们必须玩多少 是的，我们也将支付抵押贷款保险（再次！）像你一样，我们正在使用抵押贷款经纪人（在我差点去杜鹃试图自己做之后）谢谢，史蒂夫，我们会跑我们的财务规划师会计师过去的一切也信托和事情看起来太复杂了所以我们只是把它放在高收入者的名字（老公）这都是一个很大的学习曲线，看起来你必须在“游戏”中学习技巧和规则 我认为人们每天都在做这种事情，是什么阻止了我们 祝你一切顺利！
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Rugrat 当你谈论“有足够的重绘”时您是否在谈论带有重提款的房屋贷款 是您将所有工资和收入存入其中的账户，使用 CC 支付费用并在月底从重提款账户中的资金中清除 CC 如果是这样，请谨慎可取的：然后您将混合私人基金和投资基金，并且必须非常小心地计算与您提议的 IP 存款重提相关的利息部分 恕我直言，最好为您建立 LOC（股权贷款） IP 这样一来，您就可以将投资借款与个人借款完全分开——简单得多，通常涉及的会计费用更少，而且让税务员满意！您的经纪人将能够根据您的个人情况为您提供最佳解决方案 寻找 IP 快乐！干杯 LynnH
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我不会推荐这个，除非他们可能精通房地产rom 与这些人的建议相反，特别是财务规划师，他们受到与他们的数字和建议有关的各种荒谬限制（哎呀，也不能真正使用这个词）你可能无法比他们了解更多在他们的领域（一般财务），但在财务和财产方面，您当然可以比他们了解更多 - 只需要关注信托并不那么复杂，尽管它们确实需要一些钱来建立和运行，所以不确定我是否' d在这里推荐 即使是普通的住宅狗也会在大约 5 年内变成 CF +ve 之后，收入现在将以“高收入者的名义（丈夫）”在剩余的时间里出现 可能值得研究未来购买 万事如意
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谢谢大家的回复 他们非常有帮助 Lynne - 你肯定给了我一些思考，我忘了考虑那方面的事情 是的，我说的是直接重画我们的存在ting 贷款（不是抵消账户或其他任何东西） - 出于税收目的，信用额度可能是更好的选择 我明天应该和我的经纪人谈谈，所以会看看她说什么，然后从那里拿走
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