嗨，我在论坛上的另一个主题中发布了这个问题，但我认为它可能会在这个板上得到更好的回应无论如何，我正在考虑使用与抵消账户相关的 IO 而不是 Pamp;I 贷款，但是我对它的确切工作原理有点困惑**从其他主题复制和过去**根据我有限的理解，我可以收集到的是，带有抵消账户的 IO 贷款对即将发生的事情最有利被用作 IP，因为您可以减税以支付出租时未报销的费用（我知道您可以通过 Pamp;I 贷款来做到这一点，但增加了来自 IO 的现金流它更有益）同时，您可以将资金存入抵消账户，虽然完全可以访问，但您也减少了还款规模，因为本金（计算利息）正在减少抵消账户中的钱这是否非常接近它的运作方式，或者我是在操纵ht off the ball
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我相信你在这里有点过度思考这个问题 这个问题有两个部分 1 IO 贷款的好处 2 抵消账户的好处 第 1 部分基本上 IO 贷款最小化您的还款可以为您提供额外的现金流 您可以将额外的现金流用于其他投资或偿还不可抵扣的债务（例如新的 PPOR）或拥有比您或我更好看的人的聚会 基本上最大化您的可抵扣债务并最小化您的非- 可抵扣债务第 2 部分 如果您对这笔现金流没有什么更好的处理（包括比您或我长得更好的人），请务必使其与您知识产权上的可抵扣债务相抵触，这将导致您支付更少的利息, 进一步增加您的现金流 如果您将钱直接用于贷款，那没关系，直到您想将这笔钱用于其他可能无法抵税的事情（例如派对） 如果您将钱重新提取用于派对（或任何其他个人我们e) 您现在借一些钱用于个人用途，而非投资用途 您支付的部分利息不再可抵税 或者，如果您通过对冲账户进行额外还款，您将保留额外的还款在物理上与投资贷款分开您实际上并没有减少贷款，您只是调整了计算利息的方式当您从对冲账户中取钱时，您实际上并没有增加贷款，您只是调整了利息计算利息的方式因此您不会借任何额外的钱，因此不会影响贷款的目的，并且一切都可以减税当您举办派对时，您不仅可以得到蛋糕，还可以吃掉它所有这一切的一个方面是，如果您有一个带有抵消账户的 Pamp;I 贷款 Pamp;I 贷款有最低还款额，根据贷款期限、金额和利率如果您通过重新计算减少欠款一个抵消账户，哟u 实际上缩短了贷款期限 对于大多数 Pamp;I 贷款，抵消账户不会改变还款额，它只是意味着你支付更多的本金和更少的利息 没有额外的现金流，你无法结识更好看的人比你，因为你将无法举办派对
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所以简而言之 #1 - 开立价值约 200,000 美元的 IO 贷款 将其与其中 15,000 美元的抵消账户链接，这意味着我的还款现在，我的收入按 185,000 美元计算，我现在可以将额外的钱存入抵消账户，进一步减少还款，或者我可以将它用于与说更好看的人的聚会#2 - IO 贷款的一个缺点（我认为）是你不能额外还本金你只是不断地还利息，不还本金除非我误解你的意思，否则我实际上可以通过额外还款来减少本金是不是那么这本质上是一个 Pamp;I 贷款我想如果你开了一个 IO 贷款,银行不会让你多还款来减少本金 谢谢你的深入回复，让事情更清楚了
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你要看看你的整体NETT图，会发生什么只是假装抵消账户在贷款本身里面 PY的意思是你随着时间的推移将本金支付到抵消账户因此净头寸与PI贷款ta rolf相同
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现在有道理了，非常感谢 IO 贷款肯定是更好的选择，允许更多的灵活性，只要你能管理你的钱！我想 Pamp;我是来强迫你偿还原则的 Aiden
Bingo IO + 抵消了一份可选的 P 还款，同时保留了全部金额的税收减免性 ka ching
评论< BR>做了几件事后我仍然不确定我自己的研究和阅读此线程 1- 使用 IO 贷款，您可以额外还款并减少本金和 IO 付款 2- 如果 IO 贷款设置为 redrew，如果 redraw 有什么样的罚款< BR>评论
不确定是否有redraw 贷款是只付利息的，所以你不会支付任何额外的费用你可以将它支付到offset - 我相信从你的offset account中取钱是免费的（）< BR>评论
Hiya Mind Loan - 抵销余额原则等值所以你支付的抵销额越多，你的等值本金余额越低，如果可以避免的话，不要直接支付任何额外的贷款以供以后重绘，因为如果重新提取的金额用于非投资目的 您的簿记将是一场噩梦 ta rolf
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嗨，Rolf 感谢您的解释 作为税收目的的非居民意味着簿记不是问题，除非投资收入将我推入一个IP不会发生的应税区域我现在有所以只是为了减少本金，额外付款和重提款与抵消账户相同例如，我额外支付 20k 到一笔贷款中，重提款将本金减少 20k 并且将 20k 放入抵消账户也会减少本金20k
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但是，如果您在贷款期限内的任何时候（即25年左右）都将成为税务居民，那么Rolf的说法是恰当的如果您还清贷款本金通过存入贷款（而不是抵消），你永远妥协了该金额的扣除 是的，就银行而言，就你的利息支付而言，是的，只要你的账户是 100，它们是一样的% 抵销（现在大部分是） 抵销账户过去很常见，例如，抵销中的 20,000 美元赚取 3%，而这 600 美元是从您支付的抵押贷款利息中扣除的，而不是作为收入支付给您，即您的抵消所赚取的利息远低于n 你的抵押贷款利息，唯一的好处是不支付 600 美元的所得税（大不了）但绝大多数抵消现在都是 100% 抵消 - 就像你还清抵押贷款一样节省
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你好，请注意 Trace 所说的 真的没有这么大的交易抵销账户比比皆是，只有少数贷方没有该产品，或者没有正确的抵销账户类型多余的现金到偏移量中 我能想出这种结构的底片不多，但是用普通的重绘结构 ta rolf 有很多
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