大家好，过去三个月我一直在这个网站上闲逛，吸收所有要获得的知识关于时间我介绍自己并打招呼关于我，22 岁，居住在达尔文的国防成员（电工），去年 9 月，我和我的搭档在罗斯伯里（Rosebery）带来了我的第一个位置购买和出售你的房子”，针对第一个购买者而非投资者的好读物开始变得更清晰 目前正在阅读 'Investing in Real Estate for Dummies Australia Edition 2008' 目前我正在离开澳大利亚工作，当我回来时将有大约 10 万储蓄，希望在 10 月左右在达尔文购买 IP 结束今年将是 lea ving 达尔文和我目前的 PPOR 将成为一个 IP，我将在新地点以 300 美元的租金出租我的 PPOR 有一个 NAB Defense 可变住房贷款，利率为 504%，带有抵消账户，到目前为止对这个产品非常满意 我的向董事会提出的第一个问题是：目前我们仍然每两周支付 1500 美元的贷款，这是从贷款以 86% 提取时开始的原始还款额 我们愿意支付这笔款项，但还款额可能在 1000 fn，同时保留它 Pamp;I，如果根据当前 % 重新计算，那么我会将保存的 500 个 fn 存入抵消账户，允许我们为下一个 IP 节省超过 100k 是否这是一个合理的选择，因为 PPOR 将成为明年年初的 IO IP 还将 NAB 重新配置贷款还款 需要更多信息随时询问 也愿意接受任何其他建议 谢谢 Struddy
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我肯定会联系贷方将贷款转换为利息- 仅与 p 有偏移，而不是 Pamp;I将其转换为 IP 时保留最大的税收减免 假设您有一笔 30 万美元的贷款，并且通过付款（常规 Pamp;I 和或额外付款）将余额减少到 20 万美元 当您重新提取 10 万美元时在您支付的款项中，这 10 万美元的利息只有在用于投资目的时才能扣除 如果您重新提取它以购买新的 PPOR 或任何其他私人目的，则只有 30 万美元贷款中的 20 万美元的利息可以扣除 如果您将 10 万美元存入抵消账户，而不是直接支付到贷款账户，您可以出于任何目的再次取出，并且整个 30 万美元的利息仍然可以扣除所以您可能暂时还可以，因为听起来您很快就不需要现金用于私人目的，但是为什么不必要地限制您未来的选择 100% 抵消的 IO 总是比 Pamp;I 更可取，恕我直言 做出这种改变有自动更改还款的额外好处每次利率变化时
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ozperp，如果他有 30 万美元的贷款，你能帮我澄清这部分，并把 10 万美元用于抵消，那么他支付 20 万美元的利息 - 免税如果他花 10 万美元买一辆跑车来跑，贷款余额会上升到 30 万美元，他如何支付 30 万美元的利息 尽管 10 万美元花在保时捷上，但全部 30 万美元的所有利息仍然是tax deducible 发生在 atto 行的“资金不是来自哪里，而是它们用于决定可抵扣性”的目的 ”
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是的，30 万美元贷款的所有利息仍然可以扣除，因为100k 没有从贷款中出来它来自抵消储蓄账户，因此原始的 300k 贷款从未被触及事实上，你的抵消储蓄账户中的 10 万美元减少了你应付给银行的利息部分是无关紧要的 希望这个为你清除它
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正是我不是在为ATO辩护，但这是他们怎么看他只是用他10万美元的积蓄暂时减少了他的抵押贷款利息，但投资债务从未减少一旦你偿还了投资债务，当你重新提取它时，目的问题再次出现，因为它是“新借款”评论
我记得（虽然很久以前）Def Housing Supplemented loan doesn't offer IO, only PI Still, offset is the way to go to go if the product doesn't offer IO ta rolf
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感谢您的快速回复，你说得对 Rolf 国防贷款不能在不改变贷款的情况下转换为 IO，并且按目前的利率失去每月约 220 美元的补贴支付只是为了澄清我的主要问题是是否将我们偿还每个 fn 的金额降低到最低金额并将额外节省的金额保留在偏移量中，或者我们是否应该继续支付一点前在我们还活着的时候就放弃这个原则 年底会更详细地梳理它是否值得换贷款和去 IO 并失去补贴 谢谢所有 Struddy
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如果不清楚来自我们已经说过了，那么也许你还没有理解我说这不是粗鲁，但也许你最好再读一遍你不应该还清任何本金，而是将额外的部分放入偏移量（假设它是 100% 的抵消，即 10 万美元的抵消减少了与偿还贷款 10 万美元相同的利息）如果您将其放入贷款账户（即减少本金），您将永远无法重新获得免税将这笔钱用于私人目的，但是从抵消中，您可以取回这笔钱，并且在它成为 IP 时仍然可以全额抵税如果您不想再将这笔钱用于任何目的，那么它不会没关系，但如果有 100% 的抵消账户可用，那么减少 t 没有任何优势他是在出售房产之前的本金，除非您想获得一笔新贷款并且出于可服务性目的而希望该贷款余额为零
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Struddy，有几件事您没有提及您将住在哪里当您当前的 PPOR 成为 IP 如果您正在购买另一处房产来居住，补贴可以转移到新房产，此时您可以将当前贷款再融资给 IO 如果没有，您保持补贴不变，直到您购买另一个 PPOR并转移它然后我个人不会支付超过抵押贷款所需的任何款项，因为它将成为一个知识产权并将额外的资金存入上述的抵消账户这个我确实学得很辛苦 好运气
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谢谢你们的解释。即使对我来说，Rixter 水晶现在也很清楚，为什么地球上有人会捍卫 ATO 大声笑并不意味着我的问题听起来只是好奇
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Ozprep，抱歉造成误解，试图尽可能多地提供信息说得更清楚一点 100k 一直进入抵消账户，毫无疑问，自从我质疑利率下降以来，我一直在额外偿还 500 美元与所有论坛一样，总是很难提供完整的细节和文本形式的情绪 祝好，我将搬入新南威尔士州的 DHA 租金援助物业，租金约为每平方英尺 300 美元 很可能会保留当前的 PPOR 贷款以保留补贴付款，这将在稍后决定一年内一旦我回来 暂时不打算再买一个 PPOR 我想明天我会打电话给分行经理，看看我们是否可以重新计算我们的还款额，将节省的钱存入抵消账户再次感谢Str uddy
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明白了，对不起，我认为不幸的是，500 美元正在减少你的可扣除债务，这是获得国防补贴贷款的成本，正如罗尔夫所说，你几乎肯定比获得国防补贴更好不过，本金支付的税收减免，我想我很确定我知道银行经理今天要说什么（“不”），但如果我错了，一定要让我们知道< BR>评论
今天与NAB交谈，在她查看账户后，我解释了我在哪里以及我打算在我回来后购买IP，她很高兴提交还款金额以供审查 通知我那里将不涉及任何费用，并且新的金额必须保持相同的抵押贷款完成日期应该在一周内收到一封邮件，通知新的 Pamp；我还款金额 Cheers Struddy
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很好的结果，恭喜！让我们知道您的还款额降低了多少
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上周五收到 NAB 的来信，说我们新的每两周还款额将是 1025 美元，比 1509 美元更好年度最佳感谢所有 Struddy
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干得好，Struddy 我生活和学习（学习，学习）
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嗨 Struddy，查看 PPOR 成为 IP 时的折旧收益另外，查看6 年规则 KY
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感谢 Ozprep Kum yin lau，在我们离开之前必须进行折旧估价，希望在一段时间内不会出售，因为我们回来时需要在达尔文有一个地方生活
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