嗨，我一直在查看我的数字，我想我已经在 Jan Somers 的书的帮助下弄清楚了论坛我认为我离能够再次购买不远了我想在 2010 年在珀斯购买建立更多的储蓄缓冲 希望在这里得到确认 谢谢 这是我的 LVR Caclulations PPOR 贷款 177 K 价值 250 K 70% LVR IP 贷款 220 K + 储蓄 20 K（用于成本） 总贷款（PPOR 贷款 177 K + IP 贷款 220 K 397 K) 总贷款除以财产价值 250 ppor 价值 + 220 ip 价值 470 397470 84% LVR DSR 住房贷款支付 PA 11,000 IP 贷款支付 PA 13,200 @ 6% IR 总贷款支付 24,200 合格收入 收入的 30% $48 K PA 14,400 80% 租金 11,000 符合条件的总收入 25,400 DSR Loan PaymentsEligible Income 24,20025,400 95% 我能用这个 LVR 和 DSR 计算购买吗？谢谢
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嗨，Kim，只是评论一下您如何计算您的 IP 贷款还款额 250K 我假设你借了很多据我的计算，你每年还款 11k 的唯一方法是如果你在 IO 上大约 44% 也许我错过了一些东西 干杯公鸡
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嗨公鸡，如果我看总的来说这是可行的，即金说她的总贷款还款额是 22,000 美元，因为她的总贷款是 427,000 美元，22,000427,000 美元大约是 515% 留给 Kim 确认虽然
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我塞满了计算 请看上面编辑过的帖子 我能负担得起 $220 K ip 银行会让我以 397470 的 LVR 获得 95% DSR 84%
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Kim 我想你会发现贷方会考虑 Pamp ;我还款并在 6% 以上，而不是你所展示的 6% IO
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哦，crapyeah 忘了这一点
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另外，你还得付钱LMI 因为 MSN 放大器上的 LVR 电平； Skype如果你想实时讨论
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另一个考虑是物业的估值，是不是最近的估值，否则你怎么知道价值是25万美元估值师对估值非常保守目前在很多地区，当然很多地区的价值也下降了很多 例如，我最近不得不将我的一处西澳房产进行不良出售，该房产将于 2 月交割 售价为 387,000 美元，2年前的银行估值是50万美元，而新的估值刚刚达到38万美元
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哎哟！不好的火花 在同一张投票中该地区的很多房产太多（新手当地人和外地人）单独抢占新铁路线以注入CG（因为那里的基础设施低下）并且在附近或附近购买了很多繁荣的高度
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Kim 我没有看到那里有缓冲或应急计划
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嗨，Kim，你做计算的方式并没有什么问题，但就条款而言在您的 DSR 计算中，没有一家银行真正使用您使用过的相同计算 您的计算是一个很好的经验法则，但不同贷方应用这些类型计算的方式存在差异 大多数差异在于您的收入 你已经拿了 30%，这是一个很好的经验法则，但它没有考虑到实际税率、医疗保险税和其他东西 贷方对不同类型的收入也有不同的政策 其他差异包括负扣税效应、收入缓冲区，驴的速率加载生活目的和生活成本津贴 如果 DSR（根据您的公式）为 95%，您可能已接近负担能力的边缘，但要真正了解您可以借多少钱，您需要与可以确定的经纪人讨论您的情况不同的贷方可以为您做什么每个贷方都有不同的政策，所以这是了解您的选择的最佳方式
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嗨 BT，你是说 Kim 去她的第二处房产会让她留在如果事情出乎意料，这是一个非常危险的情况您是否建议等待并节省更多我只是想了解您的评论并尝试将其应用于我的情况这不是同一情况，但我在第二个 IP 年中之后我太在看我的数字了 ta
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正如皮特所建议的那样，计算可服务性的方式有点过时了，我只知道一两个贷方仍在应用这个公式大多数贷方使用未承诺的月收入计算，该计算有一个 li为缓冲或意外事件加一点脂肪在说曾经的贷方有不同的服务标准，并且有一个贷方的相同贷款能力与另一个贷方完全不同
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嗯，我想我只是去必须耐心等待一段时间，直到我的财产价值上涨这很难，因为我嫉妒这里的每个人都在购买，我也想要早期阶段很难，因为你必须玩e 等待游戏并建立资产 如果我还没有准备好尽快购买，那么我将投资于我能负担得起的东西，并让自己做好准备并等待下一次购买的时间 将资金存入我的抵消定期储蓄计划 我的目标是在未来三年内每年节省 15,000 美元 然后我会看看我在哪里以及房地产市场在哪里！一旦你得到你的第二个财产，我听说得到你的第三个第四个财产会变得更容易
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金我不认为皮特或我自己说你不能为这笔交易提供资金，我认为我们只是在评论方式你已经计算了服务能力记住你没有考虑很多贷款人认为的 101 项，即负扣税加回等等等 从你的数据来看，你根本看不到一百万英里之外
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我是说如果你想要为了能够在晚上睡觉你需要知道你有一个垫子我的垫子是我有 100% 固定三年，我有快速增长的收入，我有大约 10,000 的闲钱来应付空缺紧急情况加上如果我真的真的不得不 我可以在所有空置房产的情况下存活很长时间 这会很糟糕，但我可以做到 每个人的计划都不同，但你必须在购买之前知道以下问题的答案：如果 IR 上升到 10% 会怎样？如果我的房产空置 2 m onths 如果有严重的水灾使其无法居住怎么办 看看 Kims 的造型，我没有看到她已经回答了这些问题的证据
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只是回顾一下这个旧线程，以大致了解我的可服务性下一步年 2010 年 4 月，由于 PSGA，我的工资将增加很多 我的 DSR 看起来不错，我认为可以在 2010 年底购买 我为自己设定了 2010 年 11 月的目标 LVR 85% DSR 84 % 总贷款支付 $ 22,758 符合条件的收入 30% of $56 K PA $ 16800 80% 的租金 $ 10368 符合条件的总收入 27,168 DSR 贷款支付符合条件的收入 22,75827,168 84%
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是的，我会过得很好缓冲 我将有至少 30,000 美元的储蓄（到 2010 年底），以应对紧急空缺维修、生活费用等，还将拥有收入保障保险、房东保险、优秀的物业经理、优秀的会计师、优秀的经纪人 我会继续仔细预算，量入为出并支付我的费用如果首先我还有一份永久的政府工作
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