澳洲澳大利亚房地产 100% 的机会 3 月份降息 0.5% 悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在关注以下链接，该链接预测 3 月份利率将再下降 5% 我期待涅槃 - 我的投资组合中有更多现金流积极的属性 http:wwwasxcomausfetargetratetrackerhtm
评论< BR>4 月份又一次降息 25 到 50 个基点看起来不错 http://wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf
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阿贾克斯，这是一个更好的消息 在所有这些降息之前，我一直在努力保住我的房产回转！！我现在睡得很香
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随着 420 亿美元的刺激措施的通过，我们正在考虑 1-2 个月的小幅削减（尽管 4 月份不太可能低于 05%）120 亿美元的个人施舍是将很快被吸收，那么绝缘施舍将产生一些短暂的影响正如银行表示他们打算从降息中赚取零用钱 - 在那之后，除非会有另一笔钱 - 回到更大的降息，直到利率达到0% 在那之后，如果政府不会开始扭曲银行的手，将他们迄今为止获得的所有东西都转嫁给我，我会很高兴的——包括“独立于 RBA”；加息 到目前为止，随着消费者和企业信心的下降，唯一闪耀的就是房地产 但是要使经济摆脱困境，我们需要至少 50% 的房价上涨，然后受挫的建筑商开始考虑再次建造 所以，我们还没有看到任何东西兴奋才开始
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我希望你是对的！我的财产将严重现金流为正 我怀疑我们是否会达到 0% 2% 是的，但是 0%，没有
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如果我们低于 15%，美国接近 0% 英国将会很有趣2% 失业率从 45% 攀升到 48% 如果我们下个月达到 51% 以上，我们达到 2% 以下的机会就越大 我也觉得我们还没有看到任何商业失败 肯定会有一些银行在这方面挤压信贷的管道！
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四大中的两个强烈建议他们不会传递所有的下一次澳联储削减
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有没有人有任何想法关于银行将减少多少预测的澳洲联储降息，如果银行将利率下调 4%，我仍然会很高兴
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我想成立一​​家信用卡公司，以 0% 的利率借入，将其乘以 21%
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哪两个
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CBA 是暗示下一次他们不会全部通过的人之一
评论< BR>CBA 上周在公布结果时表示。 NAB（我认为）CBA 表示他们的资金成本每月上涨 2 个基点
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任何两个最终都意味着四个
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随着过去几年的削减量几个月，我很难对他们收回一点点感到恼火与其像美国贷款那样被整体上提 20%，我将随时接管我们的银行！如果我们的银行业因此变得更强大，那就让他们有一点额外的利润
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我同意史蒂夫的观点很容易陷入“这一切都是关于我”的。心态，但有一个更大的图景需要考虑 这也是一个长期和可持续的图景
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看看未来一两年会发生什么，而不是短期的，这将会很有趣，18 个月前我分散在几家银行的任何资金都超过了7％，昨天在银行与一个人谈论他们所说的短期投资利率每天都​​在变化时，NAB约为425％，CBA大致相同，我确实碰巧问过贷款利率会降到多低，女士说下一次降息可能甚至不会全部通过，不管斯旺先生认为会发生什么，而且她说很多人都担心他们的银行系统内的就业，因为他们银行也有利润来保持一切都在上面，因为有些人没有足够的资金来保持今年的一切都在水线以上imhowillar
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我认为利率不会低至你们中的一些人在想看看银行借贷成本：7 0 个基点覆盖政府担保成本 60-70 个基点覆盖政府债务风险溢价 140 个基点覆盖银行利润溢价（这是最低限度） 所以即使 RBA 利率达到零，绝对最低可变利率利率在 28% 左右，实际上这个利率会更高，因为随着 RBA 利率接近零，市场会要求更高的风险溢价（澳大利亚不是美国，因此它不是世界的储备货币）我会非常小心假设未来降息 100% 我也会非常小心推断未来 RBA 间est 降息本身，现在政府已经通过了 40 多亿美元的刺激计划，我有一种强烈的感觉，澳大利亚央行在大幅削减官方利率方面会更加犹豫
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随着澳大利亚央行的利率以目前的 325% （我的贷方利率在 514% 和 564% 之间） 我是现金流中性 这是在扣除超过 15,000 美元的利息和所有其他成本（物业税费、代理佣金、维修水和污水处理）之后我（取决于我的租户是否仍在支付租金）悉尼先驱晨报今天的大广告鼓励首次购房者获得 14,000 美元或 21,000 美元的 FHOG 不禁想到这些首次购房者正在为利率下降做好准备再次开始增加（可能在 12 个月内） 投资者的好消息是苦苦挣扎 首次置业者受到更高利率的打击将是一个政治烫手山芋 看不到储备银行想要伤害首次置业者利率在几年内迅速增长的银行家 如果银行浮动利率在几年内从 45%（我认为我们很快就会看到的可变利率）攀升至 9%，那么您将首先在许多人中产生巨大的异议房主
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不完全加起来——目前的RBA利率是325%，big 4折现率是5%-52% 相差不到2% 同意 最近发布的宏观数据高度矛盾-也许澳洲联储将等待看，也许他们会保持一些粉末干燥，也许他们觉得它的扩展性足够大；牢记未来潜在的高通胀，也许我们即将得到数据中出现的传闻大裁员，这对我来说是不确定的 ATM
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你提出了一个好点 Ajax 许多 FHB一旦利率再次开始上涨，就会被烧毁（即使它不是太快） 解决方案 人们需要检查他们的选择，提前计划，预算上涨，并且通常认为这会大规模发生 怀疑它 可悲的现实是许多 FHB 将未来某个时间点因利率上涨而受到挤压另一种看待它的方式是，FHB 在这个周期中只会大量进入市场（就像现在一样），而且他们中的大多数人将（最终！）停止消费 $$$在废话（iPod 放大器；等离子）放大器上；将他们的可自由支配的美元投入增值资产中是的，对投资者来说总是有一些好消息 - 要么租金上涨，资本价值上涨，要么 IR 下降
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这取决于你所在的贷款机构，我只使用了 68% 的 07大多数人似乎都得到了 % 减免 但是让我非常清楚地听到，银行正在补贴零售住宅物业费率以维持政治资本 补贴正在通过其他形式贷款的利润率增加而发生 这种情况不会继续发生，这就是为什么银行现在公开表示，他们可能不会将未来澳洲联储的利率下降完全转嫁给银行。如果银行不调整其总体利率，他们将寻求通过其他形式恢复利润：例如引入额外费用和收费 您必须查看机构的净融资成本，而不仅仅是 RBA 利率 请记住四大银行有很多他们几乎不支付任何利息费用的存款资金，但随着澳洲联储利率下降，这些存款资金的有效性会降低让我举一个极端的例子：假设 5050 在存款资金和外部资金之间分配 假设存款资金支付 0 % 利息 假设外部融资成本为 10% 因此，净融资成本为 5%，即使外部融资为 10% 那是 5% 的利息差 现在如果我们改变参数并假设外部融资成本为 5%，融资差价将会下降到只有 25% 所以 25% 的资金差异已经消失 如果外部资金下降到 3% 差异下降到只有 15% 等等
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我认为我们不会很快看到 9%那是在一个限制性的货币环境中（澳洲联储试图让事情降温）但我可以看到澳洲联储很快回到 5% 的利率水平，这是澳洲联储认为的中性利率水平格伦史蒂文斯公开批评美国中央银行将利率维持在过低水平，这助长了资产泡沫，我们看到的将是紧缩一旦全球信贷危机席卷全球，您可以非常确定澳大利亚央行不会将利率维持在如此低的水平，现在不管对首次购房者的影响如何（请记住，澳大利亚央行很高兴提高利率联邦大选前一个月）
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你的这条评论一针见血，这是我不能看好5年以上房产的根本原因 目前住宅房产的负担能力是由于仅仅是为了创纪录的低利率，但相对于更传统的衡量标准，例如收入与房地产价格的关系，它仍处于历史高位附近 如果中性利率环境为 5-6%，那么住宅贷款利率将在 7-8% 左右，但在这些水平我们再次遇到缺乏负担能力的问题（除了这次我们不会有简单的贷款做法来抵消缺乏负担能力）
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大家都不确定100％的机会，但我的手指与其他1交叉% 下降将使利率非常好 我一直在关注固定利率，一旦我们有 1% 的下降，我会锁定并锁定 3 年，记住利率会降低 resi，但也会降低 comm，而 comm 则相反resi 现在作为回报随着 comm 的纠正，通讯的 ns 正在增加，因此这是一个选择蓝筹租户并锁定利率然后净回报超过 10% 的情况，那么市场可以纠正，但如果你有长期租赁和非常低的利率你在飞，所以如果可能的话，我希望多 1%
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但是 Chilliaa 我不相信会经历我上面提到的困难的人将是社会中的大多数大多数人仍然会堵住在他们的债务减少时，或者完全还清，或者再融资到更大的房子，但抵押贷款相对较小等等。同样地，现在有负担得起的房产（甚至是 9% 的利率），也有负担不起的房产现在也是在任何给定的更大市场中，总会有两者人们是否对他们在该市场中的相对潜在地位感到满意是另一回事
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好点史蒂夫人们谈论市场就像它是一个市场一样更容易生成eralise，但这就是它的所有好处在任何特定时间，市场中有许多不同的市场和市场
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不得不不同意在我的拙见中（无论需要多长时间），对于 OZ 和主要经济体回暖，资金风险溢价开始减轻，信心回报，利润增加，大量资金流经所有最终将找到归宿的经济体（除了支付近 0% 的美国国债），我无法想象金融机构不想确保他们能够驾驭下一波浪潮 这种低迷将仅限于历史，范式将再次发生转变，就像过去 2 年一样
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是的，我觉得对于现有借款人，您可能是正确的 最近有强有力的证据表明，当前借款人正在利用利率下降来通过储蓄来增加资产 这将有助于在利率开始上升时使他们隔离 然而，新的借款人呢？在后期市场，这些新的借款人帮助维持了房地产市场的上涨 再次，当利率处于更加中性的环境时，他们如何负担得起房地产 先前的房地产价格上涨是由宽松的信贷推动的 目前的低利率利率对他们没有帮助，因为他们不是他们的直接受益人（当然他们是间接受益人）关于更昂贵的房产，他们的价格通常与一般商业状况相关
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是的，你是对的，那里无论投资类别的总体状况如何，这始终是机会，这不仅适用于房地产，而且适用于大多数形式的投资资产 但是，当整个资产类别没有持续收益时，要获得异常回报要困难得多 你必须在您的投资分析中更加确定，因为您不能依靠一般市场上涨来抵消任何特定的投资错误
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是的，它总有一天会转，但不会多年来，直到人们“忘记”造成当前信贷危机的原因 当前信贷危机的主要特征是贷款证券化 这本身不是问题 问题在于如果将不良借款人与良好借款人混为一谈，这是错误的你可以分散那些不良借款人的风险 这个错误不会很快再次重演很乐意将您的积蓄投资于一个集合债券基金，该基金投资于证券化资产，其条件与 2008 年之前创建的资产相同 如果不是为什么
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我明白你在说什么，但通常不会将其视为一个问题 新进入者——无论他们喜欢与否——都会意识到他们只能获得一定数量的$$，这将限制他们进入某个价格市场对应于超额的租金需求等即使他们在市场进入时最多只能负担 20 万美元的抵押贷款，那么这就是他们都会购买的东西，几年后从那里升级等等 FHB 将以 15% 的利率购买房屋气候，在 5% 内 需求明显会有所不同，但总体而言，市场将继续缓慢增长 贷款要求也没有过度变化，银行告诉我侄子他下周可以轻松获得 35 万美元的房产他包括了 FHOG 和他自圣诞节以来的少量积蓄 好吧，如果 FHOG 明天被砍掉，他可能需要再等 6 个月 如果利率上升，他将不得不降低预期，只买价值 25 万美元的房子 但是来任何- 他将进入市场
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嗨史蒂夫不要忘记，当利率上升时，银行将利率提高到比澳大利亚央行高一点，因为利率一直在下降, 并不是所有的下降都被传递了，所以我不买银行“可怜的老我”的故事问候马蒂
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马蒂，你是对的，他们做到了，但我认为他们仍然考虑到不断变化的风险成本环境，他们在尽可能多地转嫁方面做得很好另外，考虑到银行目前仍在利用其他部门来弥补住宅利润率较低的空缺，我们还有更多工作要做 - 因为它是如此政治敏感 - 这也将不得不在某个时候停止商业利率并没有像 Robert Gottliebsen 在这里总结得那么好：http:wwwbusinessspectatorcomaubsnsfArticlePassing-on-job-losses-$pd20090205-NXVYVOpenDocument 我们也很幸运与操作系统银行相比，我们的银行相对健康相对于政策利率而言，降息比英国、美国等要好得多 来自澳大利亚央行（不认为这包括 2 月的 100 点降息，这也完全通过了）：wwwrbagovauPublicationsAndResearchStatementsOnMonetaryPolicyBoxes20092009_02_b_boxpdf 所以是的，他们没有全部通过，但我没有'认为他们转嫁的不仅仅是他们自己增加的成本，而且我们可能很快就会发现 - 他们可能一直在阻止将所有增加的成本转嫁到
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嗯链接没有为上面的 RG 文章工作 也许是因为你需要在网站上注册 无论如何，很棒的文章，所以我认为它应该贴在这里：
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嗨，史蒂夫很有趣，也许是陆克文先生或斯旺先生组中的一些人需要理解，我不认为他们确实降价是好的，但并不是所有的利率都下降了，他们不能给斯旺先生和陆克文先生带来麻烦，因为他们被不明白的人告诉了他们会告诉你什么，然后银行就会告诉你让他们做一件事来增加他们的影响力，所以他们有时甚至更糟，即使你看起来很有趣，我不得不嘲笑他们如何认为降低利率而不解决问题就能解决任何问题，是的，对我来说这很好，因为我可以锁定一个非常低的利率，但它是否解决了任何问题，它不会增加任何形式的现金流量，因为它降低了债务成本并没有增加可用的铸造流量，而且没有任何东西增加可用现金流量，即使 950 也会减轻人们的债务所以这就是他们已经获得的银行，无论如何，这 420 亿美元将做的很少两个阶段，然后是锁定和加载和等待的情况
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距离下一次 RBA 董事会会议还有不到一周的时间市场预测什么我们在等待任何经济数据（失业、通货膨胀等）吗？在董事会会议之前发布，这将影响他们的决定ion 干杯，甲骨文
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工资数据今天出炉
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我们幸运的 EDS（惠普公司）员工上周得到了我们的工资数据 我们被要求自愿接受 25%-减薪 5% 以帮助公司维持运营 我的还价是退还他们在过去 3 年中给我的每一次加薪和奖金 提议被拒绝 为什么因为他们没有给我们任何人超过 3 年 他们想知道为什么士气有点低落
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天哪，这是我的“每天学习一件事”；今天抢！不知道我是怎么漏掉的，但我不知道去年最后一个季度惠普收购了 EDSDeal 自从我加入了近 8 年以来，一直在为冗余包而闲逛，所以我很高兴放手吧
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虽然很不幸，但总比没工作没IP好 干杯
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期货市场今天收盘时，暗示 3 月现金利率为 29，过去一周一直在稳步上升一个月前预测的今年年中的低 2 利率现在约为 22%而 SFE 目标利率追踪器现在表示，利率只有 78% 的机会降至 275%，而不是 20 日的 100%时间无论如何，我们都会在 3 日（下周二）下午 230 点知道
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由于通货膨胀，我认为 3 月不会再降息
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我知道他们已经变大了目前比通胀要担心的事情
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我错过了通胀数字你是说它上升了我认为他们更关心失业率上升
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现阶段似乎会有削减至于谁将受益，这一次银行将再次夺回更多的保证金，我相信从长远来看他们将需要它，因为wi世界各地的所有刺激计划和政府收入的下降，私人贷款将在获得良好的利率交易方面有点被挤出，但从好的方面来说，澳洲联储应该考虑到这一点，并在今年晚些时候相应地降低利率是的，有人希望我对我们伟大的国家在危机开始时一直加息如此之久的方式感到有点尴尬
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所以真的，我也不能得到一份完整的 LO DOC比我的 Full DOc 低 1% 目前在 Regards JO

是的，它肯定会战胜通货紧缩，油价暴跌最终会给它一个很好的刺激
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澳洲联储将周二削减 05 昨晚美国的数据确保（如果尚未确保）削减 025 将毫无意义 025 削减将在 RBA 绝望时保存
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这不仅美国正在发生的事情令经济学家、政治家等感到震惊 澳大利亚正在以比过去更快的速度收缩原以为有传言说RBA可能降息甚至超过05%
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我猜你说的是这个甚至是这个
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正是降息风险为零在这种环境下太多了 然而，没有足够的削减有很大的风险即使延迟削减从长远来看也会让事情变得更糟
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今天在谈论美元和澳元时，一位非常明智的朋友告诉我这个，我会引用“底线是我们有一个资产通缩萧条组合货币通胀即将变得超级严重的滞胀OZ经济将落后美国大约一年，所以我们只会在今年和明年开始感受到它对我们来说是最重要的 失业率飙升导致房地产价格暴跌 你真的不想在未来 2 年内接触到金融房地产股票”；他很擅长弄清楚正在发生的事情，这一次我可能只是同意
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听起来像是你会从麦当劳订购的东西
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艾伦·科勒今晚（星期一 2 日）在 ABC 新闻上估计降息 50 个基点 期货建议降息 25%

是的期货预计会下降，但我认为市场预计会降息 50 个基点，尽管截至今天下午 4:10 的概率为 5050，我认为我们应该如果下个月什么都看不到 75-100，则从 rba 看到 50 或什么都没有，但我认为 rba 不希望他们的手上有这种前景
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我的猜测是没有什么我会说我的报价;金钱”没有任何动静，但还没有收到这里收到的刺激计划
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澳洲联储将在 05 年降息——如果过去几天的数据显示，今晚欧洲和美国的交易将为董事会强调这一点还没有为他们强调这一点 预计 4 月及以后还会有更多削减 格伦·史蒂文斯 (Glenn Stevens) 有把事情弄错的诀窍评论，我知道他会后悔——我们其他人会活着享受他再次犯错
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有趣的事件展开我将在半小时后观看公开赛 - VIX 和 SP500Russell期货将是值得关注的我有一种时髦的感觉，澳洲联储本月可能会否认
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