澳洲澳大利亚房产 大量$$但欠悉尼

在澳大利亚地产投资



我们刚刚决定出售房产以缓解一些紧张局势并偿还我们的一些抵押贷款我们现在发现虽然我们有大约220000的贷款，但与其他房产相关，尽管它们的贷款数量不同,（总贷款超过 100 万美元）并以 39 万美元的价格卖掉了房子，他们可以拿走全部收益，我们仍然欠他们钱 这是现金流抵押贷款，我和一位代表谈过，他是世界上最消极的人建议我们对房产进行重估，他的回答是昆士兰，昆士兰在 3 年内没有任何上涨，我会给你报价，但太糟糕了 太好了嘿！ 13 年烟消云散 显然，我们必须回到我们开始时的 78% LVR，随着贷款的增加，他们想要很多该公司我相信清算，但这没有区别 这些公司向您收取风险费, 下次我想我会向银行收取 14000 美元的风险费，您认为这会如何下降想要钱，尽管个人抵押贷款似乎是 225000 美元欢迎所有建议
评论
你能延长你的结算时间，以便在再融资之后而不是在我猜你被中断成本困住之前发生再融资全部金额或仅对您已售出的财产进行再融资
评论
谢谢 Sparky，我希望我们可以这样做，但中断费用基于原始贷款金额或未偿余额，以最大者为准 再融资所用时间相当于几个月 他们一个除了我们没有的房屋销售之外，我们将在结算时要求大约 40000 美元，并期望大约 200000 美元能够偿还我们的一些未偿抵押贷款 他们甚至不会给我们留下资金来支付资本利得税 现在我们觉得我们浪费了 13 年的房地产投资，这一切都是因为我们想要我们的蛋糕并且也吃它 当银行说不时，任何其他人都三思而后行，不要试图寻找另一个方式，它适得其反
评论
请放心，你是绝大多数（我建议超过 95%）的澳大利亚成年人，他们在没有完全阅读和完全理解所有内容的情况下签署文件说文件
评论
你运气不好是谁把你放到Seiza上的 他们处于一个充满伤害的世界中 他们的账簿一定是有风险的，银行不会出价 好吧，我什么都没有无论如何都听说过 不幸的是，您对此无能为力，因为他们将您置于绞索上厌倦了 你不能轻易重新出局 也许可以试试银行监察员，但你会对他们说什么 Seiza 从我们的销售中赚取了巨额利润 好吧，他们毕竟是一家金融机构，在那方面破产了也许你可以去追求向你提供贷款的经纪人那些诉讼在奥兹国并没有真正出现，但与美国的掠夺性贷款案件不同，我认为 ASIC 有足够的 FP
评论
从未听说过现金流抵押贷款但是环顾四周，这似乎是一种愚蠢的投资方式，对不起，Kate 听起来您的贷款也有一些交叉抵押“我们有大约 220000 的贷款，与其他房产挂钩”；另一个不可以投资 http:wwwjenmancomaunews_articlephpid223 这就像一颗定时炸弹，而不是支付小额贷款的全部利息，你增加贷款，然后在 5 年后支付更大的贷款的全部利息（然后支付利息利息以及）爱知道什么样的收入你有 100 万的贷款
评论
你好，不知道解决方案是什么 在这里对凯特有点粗暴，我同意休息费用，那是艰难的比克Seiza 产品本身，虽然不是一个坏主意 它的设计方式意味着你应该利用资本化利息释放的一些现金流，并用它来偿还另一种资产类别的债务，比如收益基金 我们卖了一点Seiza产品，但没有cashlow产品，因为当我们做成本分析时，我们的大多数客户可以用更传统的手段来更便宜地做ta rolf
评论
也许做一些独立的财产评估，然后显示他们t 如果它表明价值上升了，他们可能更合理，而不是让你说昆士兰3年没有搬家我想你会发现20072008年对昆士兰来说是个好年头
评论
嗨，凯特，我注意到你的 OP 开头说你刚刚决定出售太远了，无法逆转方向 - 或者已经签署了合同 不出售的后果会比出售 TPFKAD 更好或更差，你和我一样都知道无论合同技能如何，这是与银行的一场非常单向的比赛——尤其是最近球门柱不断变化的情况（想不出任何其他好的狡猾的话）当他们在中途改变事情时更加单向，比如 CommBank 倾销他们的 Veridian 参考利率 LOC 现在银行账单在阴沟里，也许他们正要去那里CommBank MISA 账户表格第一段中的第三句“作为银行抵消住房贷款账户利息的回报，银行拥有各种权利，包括冻结账户，如果出现违约，将账户余额用于偿还房屋贷款quot;第三页直接进入细枝末节 ciao Nor 评论

凭记忆，比尔·郑是这类现金流抵押贷款的第一个推动者：http:wwwhelpmetoretirecom20061203investors-direct-and-their-cash-flow-抵押贷款 有趣的是看看从那以后事情发生了怎样的变化 他赚钱然后让人们通过这些类型的产品，我想现在他正在赚钱让人们摆脱他们
评论
不 - 我不同意我谈判时永远不会轻易放弃和放弃我的合同职位以这种态度进入合同谈判，他们会在一英里外闻到它并在 2 秒内将你翻滚 平均下注者就像屠宰场的羔羊 - 那是同意 诀窍不是做一个普通的赌徒 即使你是，至少仔细阅读文件，这样你至少知道屠夫长什么样，手里拿着什么工具 你可以打赌写合同的银行律师肯定你有——我在为我的租户签署合同时使用的每一个字都是一种享受 工作一种享受 即使是非常精明的高级经理在签署之前也不会彻底阅读文件 与他们做生意是一种乐趣 我相信银行有与“平均下注者”的态度相同；如你所说
评论
嗨，凯特，练习的目的是什么，你需要一些现金，还是你想偿还贷款如果是后者，你已经做到了，尽管没有看到手头有现金（你的LVR较低，你的还款会减少）但是，如果你需要的是现金，那么你可以选择硬着头皮卖2套房子干杯，Y-man
评论
给你几个问题，凯特，他们说“不”吗？彻底完成新的估值，我首先希望有几个经纪人给你一个保守的数字，告诉你你的房产价值如果数字很有希望（达到 78% LVR），我会强调这一点让他们重估你有没有和管理员谈过我相信 Grant Thornton Recovery amp;重组是那些 Ph 02 8297 2400 电子邮件 info@gtnswcomau 是仅出售该物业的中断费，还是如果您要再融资出售所有物业，是否相同？显然是再融资的症结所在）如果您按原样继续，现有贷款是保持原始条款还是时钟再次开始计数我问，因为您可能会锁定更多的DEF（这可能已经在第三个问题）问候史蒂夫
评论
像Y-man一样，我想知道练习的目的是什么，在没有适用于现金流抵押的DEF之前，你还要等多久？不得不出售，因为无法支付款项，或者只是想让事情变得不那么紧张 如果是后者，也许你将不得不忍受一段时间的紧张 如果你度过了 2008 年, 2009 年的现金流一定看起来好多了, 随着利率下降 即使现金流抵押贷款的利率上升，这应该通过基准利率的下降来抵消 否 或者你是固定的 基本上，我们需要更多数据才能给你建议 DEF 是多少，在什么时候它们不再适用，是每笔贷款还是整个投资组合的 DEF，你可以再融资给一个全新的贷方吗？练习的意义是什么，如果你伸展，你可以持有并且什么都不做，是为时已晚逃脱不得不出售等
评论
感谢大家的评论只是为了给你更多信息有5个贷款都有不同的贷款号码但显然有某种联系他们希望我们支付一个贷款号码，其余的放在另一个贷款号码中 我们刚刚开始了第三年的贷款，这已将递延设立费降低了 5% 以使其归零，我们将不得不等待再过 2 年 我们的会计师已经计算出，与我们再融资相比，这将花费我们至少 80 000 美元的利息 那笔贷款仍然是 955%，而我们拥有的其他贷款下降到 489% 并且仍在下降，它们没有传递降息 出售房屋时无需支付开户费，因为它不会将贷款金额减少一半，但将在再融资时支付其余部分，并以原始贷款金额支付我们最后幸存下来仅仅一年，我们不得不出售股票等来支付抵押贷款，并且不得不将我们的一些费用存入信用卡，所以出售的目的是双重的，减少债务，让生活更轻松一点。将不可避免地再次上涨，因此我们希望锁定一些低利率以避免再次发生这种情况同时警惕随着信贷危机的恶化，租户生活中可能发生的事情，如果他们无法支付租金，我们仍然需要支付抵押贷款在克里斯被抓这段时间，6个租户都缺租两周，在降息还没有开始生效的时候，这是一个杀手合同已经交换了所以退出不是一个选择
评论< BR>确实这是困难时期——我也有一笔不可偿还的 9% 以上的贷款，而且选择要么忍受它，要么鞭挞房产（不容易 atm）贷款人不降低利率的问题很有趣，凯特，你只需要削减和燃烧以度过接下来的几年继续销售以将您的 LVR 降低到您可以通过普通银行重新支付的水平
评论
这些房产中的任何一个都可以细分，双租还是你能得到另一份工作
评论
好吧，我们将停止质疑销售是否明智，那么你的 LVR 是否足够低，可以为投资组合再融资如果你以 5% 或 6% 的利率再融资，你的整体投资组合会是现金流中性的吗-positive 你有抵押贷款经纪人指导你完成这一切吗？如果没有，我当然会考虑骗局聘请经纪人协助您进行重新装修，并确保您在未来得到良好的设置 一个好的经纪人可以创造奇迹！您是否认为剩余的房产从根本上来说是良好的投资，即位于人口增长强劲、经济多样化、就业机会等的地区，地理位置优越、易于出租、维持成本不会太高
评论
我们现在处于有利位置获得正常的抵押贷款 再融资后的所有房产都将是正现金流，不考虑折旧等税收优惠 我们实际上应该每月有超过 10,000 美元，我们将偿还更多的债务，我认为可以解决我们将遇到的问题对一处房产进行重估以弥补销售和再融资之间的差额 我们一直在与抵押贷款经纪人讨论，但不确定，因为直接投资者是我们通过现金流抵押贷款的人当时他们只做了我们要求他们做的事情 我们当时打算卖掉这所房子，因为银行不会给我们资金来建造另一个我们知道会给我们带来即时资本收益的地方 这个抵押贷款允许我们这样做，谁知道 bac k 那么事情会发生很大变化 教会我们变得贪婪 考虑与我们最初拿走贷款的银行联系
评论
我假设你的投资组合规模，你的意思是 1 万美元我仍然会得到一个很好的经纪人查看您的整个投资组合，而不是直接去找贷方必须同意这一点并将我包括在 95% 中！我怀疑大多数签署固定抵押贷款的人不知道提前终止意味着什么（中断成本），因为供应商只出售固定利息产品，因为这意味着您知道每个月的付款目的，但是不要告诉你破坏它的成本它是书面的，还有其他 50 页法律宣传材料甚至故意隐藏！我不认为我会再次解决贷款
评论
事情是普什卡，这甚至不是固定贷款这与递延设立费有关 我们没有奢侈的利率不涨，它确实像其他人一样，但现在它不像其他人一样跌落
评论
哦，这真的很糟糕！希望你能在这个论坛上得到帮助；这里有一些很棒和聪明的人，这些年来他们帮助了我很大的时间！
评论
一直想知道这对非主流玩家是否有风险，甚至对大银行来说，如果他们得到太多垄断，即利率没有随着澳洲联储的降息而下降 很遗憾得知它是这样的，你已经发现了艰难的道路 现在采取固定利率看起来更有吸引力，不仅仅是因为它们很低 祝你好运把这一切都整理出来
评论
我最近用我最新的 WBC 贷款做了这件事，很惊讶地读到我不能为住宅租户提供服务。 12一个月的租约在所有常见的合同内容中都有一份详细的文件，甚至告诉我作为房东应该如何行事以及我对房产和租户的适当责任我简直不敢相信！
评论
根据我的原帖，请问什么时候房产的结算时间也是估计 LVR（总计） 问候史蒂夫
评论
对不起，史蒂夫，如果我没有回答你的问题 结算日期是从上周二算起的 35 天至于LVR，旧估值或估计当前不确定您要问的是哪个将猜测当前值应该在 55 - 60% 左右
评论
JIT，我们与 IMB 的早期 IP 贷款是这样的 没有超过 12 个月的合同, 必须发送保险文件的副本和各种限制 我们几乎没有在黄金海岸的一个单位度假出租，不得不履行现有的购买合同，然后恢复为永久租户 那可以追溯到 1990 年代初
评论
哎呀凯特，我会直奔直接发给投资者，并要求您全额支付预付款、跟踪费和压力费 他们讲了一些很棒的故事，就像 FP 95% 并且没有通过高速公路抢劫获得任何好处 像往常一样，妈妈和爸爸要收拾残局，而moets 一直被冲到他们的银行余额中，放心，他们也不会同情，只要向他们索要违约金，看看他们的反应是什么 无良的小偷！
评论
瞧，我们今天收到了一封信说比率已经下降到 905% 也许有人进入论坛并接受了提示
评论
4 周的时间来重新调整所有将是一个紧密的配合，但如果你马上开始破解应该是可行的 主要问题是已售出的房产现在无法再融资（由于合同已经到位）我会为他们重新估价房产这应该让您在结算时手头有一些现金然后我建议坐下来与MB并计算一些数字 处罚可能是 h重融资，但利率的差异，更不用说现金流了Seiza 贷款很好，大约 2 年前，我的办公桌上有合同。 Naylor Finance也在推动这种贷款类型我实际上计算出一旦利率开始上升我的还款额以及我没有支付的所有利息都资本化我决定不使用它当时我正在寻找另一个经纪人她还警告我不要这样做昆兰近年来蓬勃发展，不要让他们把那个拉到你身上 但是，如果你的大部分投资组合都在黄金海岸，你可能会遇到一些麻烦问候 JO
评论
Josko 我们确实有一个在黄金海岸有几套公寓，但我们已经拥有它们多年并购买了未装修的，因此通过修复它们增加了价值 我们的投资组合包括布里斯班周边的郊区和布里斯班以西的郊区 从我的市场观察来看，它们的价值几乎翻了一番大约 5 年前的价格 已经有一个 MB 正在为我们工作尽管会联系 Seiza 并重新评估房产，这样我们就不会在销售结算上留下不足
评论
你好凯特;一直在阅读您的传奇故事如果您必须进行再融资，然后您的一些房产将获得正向调整，您会不会更好地分割一些房产抵押贷款，这样您的风险就不会全部与一个融资人
评论< BR>将把它留在MB手中
澳洲中文论坛热点