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嗨，PIF 的朋友们很想听听其他人如何展示这个投资组合将如何投资购买更多 IP 的案例研究 PPOR - 价值 450,000 美元 没有抵押 Ist IP 价值 800,000 美元 租金收入 32,000 美元 贷款 300,000 美元 @ 504% LVR 375% 问候，Glamm888
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如果通过与我的经纪人交谈，我会以中位价在增长良好但被低估的郊区购买大量房产，你在这里有一件好事，如果使用得当，你会成为一个富有的男人或女人，无论你是哪一个< BR>评论
谢谢want2bewealthy 这就是我被困住的地方 任何与冠军顶级女性经纪人会面的建议
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很大程度上取决于您的时间框架和天气您主要对资本增长或现金流感兴趣 例如，如果您即将退休，您可能会关注现金流 您的现金流为正数，约为 10,000 美元（假设您的 IP 有 20% 的费用） 您可以使用 IP 中的一些股权来为中等价格 IP 的存款提供资金 如果每个是 s 的 CF 中性点轻微负利率，那么您总体上仍然应该是正现金流您当前的 LVR 很低，我怀疑您的可维护性（取决于您的日常工作）还可以，因此您应该可以毫无问题地为 1、2 或 3 个平均 IP（300 美元到 35 万美元）融资
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卖这个它对一个PPOR来说太贵了 卖这个也卖这个它的收益是可悲的，它对于一个IP来说太贵了（假设没有CGT支付）这给了45万美元（来自PPOR）+ 50万美元（来自IP）大约 100 万美元现金（不考虑销售成本）使用 20% 的存款购买中等价格的 IP 放大器； PPOR @say $350K ea 13 x IP's you can buy 假设您购买 10 x IP's @ $350K 2 in BNE 2 in SYD 2 in MEL 2 in ADL 2 in PER 以分散您的 IP 风险 您已经投入了 700K 美元存款 IPs 在最坏情况下是中性的，最好是正向的 锁定 10 年的 5x% 利率 您仍然有 250,000 美元的缓冲 您坐拥 3500 万美元的财产，平均每年增长 8%（长期趋势）每年 28 万美元 CG 那个场景当然充满了假设，你只问如何在 IP 方面进行投资
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是的，我会遵循 Proportunity 策略在某种程度上我做到了，但不是用 1 美元我的种子资金和我所有的知识产权都在一个州，现在 PPOR 我已经结束了 没有一个是我战略的重要组成部分 所有债务税都有效，我为我的住所支付的大部分租金用于我的家庭办公室想象一下你可以用那种基础做些什么 巨大的潜力
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你好 WillG 我在 30 多岁的时候 我对资本增长和长期持有真的很感兴趣 任何建议谁会是最适合看到经纪人或 FP 的人
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你的说法是卖掉我的 PPOR 租金然后
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大多数 FP 想要鞭打管理基金他们获得支付佣金 少数人会推荐直接财产投资你如何找到少数几个论坛成员提出了他们自己的策略 - 如果是 IP - 去找经纪人为你提供资金 这里有一些好的我相信他们会很快回复
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Glam 没有幽默感，但大多数 FP（我说过）不知道如何构建不涉及将现金投入管理基金的投资贷款组合 正如其他人所说，将风险分散在资本增长和收益率属性的混合，因为有一天利率将再次上升 通过您自己的 PPOR 上的信用额度来构建您的贷款，然后您可以将其拆分为一系列子贷款，用于 20% 的存款和收购成本中的每一个 仅拆分使每笔贷款的识别更容易计算出利息然后取出st单独每个新 IP 的 80% 贷款 不确定我是否会修复安静，如果你这样做，我会错开条款，这样它们就不会一次全部到期 如果你决定保留现有 IP，请确保你有一个 100% 的抵消帐户链接到有了正确的财产和结构，一切都应该是甜蜜的
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如果还款与租金大致相同，要么租金（便宜）或购买成本较低的PPOR 建立财富的关键之一是生活在增加投资方面的同时尽可能便宜地生活然后当投资在 10 年后的轨道上得到回报时，随心所欲地生活
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我同意我还没有进入“生活奢华” ;程序的一部分，但我很期待它 我认为经常使用的术语是“延迟满足”； （当然是财务意义上的）
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对不起，我不同意你的观点 45万美元的PPOR并不贵 今天享受有点奢侈 我相信我仍然可以使用我拥有的股权PPOR和IP购买其他IP并在我退休时获得丰厚的被动收入为什么不在途中享受一点当你死了你已经死了很久！
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请记住生活在当下你可以为未来鼓掌，但享受当下如果你明天死了会发生什么记住死了很久
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当你到达未来时，你已经老了游戏很好，但我想有尊严地生活，有一个我喜欢称之为家的地方，而不是一个可以住的盒子，只是为了达到目的
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我同意Glam你不需要简单地卖掉你的PPOR利用它并建立你的投资组合
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我们正在记住生活在当下，同时为未来着想（就像你的新词 - 听起来你感冒了）但你的问题是：很想听听如何其他拥有此投资组合的人会投资购买更多 IP，这就是我们的做法 您可能有另一种方式 做适合您的事情
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如果您决定保留现有 IP，请确保您拥有与此链接的 100% 抵消帐户 我不熟悉此帐户 请解释它是如何工作的
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干杯 poperthat's right each to their own As lon g 因为目标是靠被动收入退休，以及你是如何做到这一点的，所以有很多
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感谢 Rixter 的评论我真的很喜欢你的帖子！嗨，Properunity，请原谅拼写错误我的思绪飞快但手指跟不上Hi Glammm，尝试在 SS 上的搜索按钮查找抵消账户有几个关于该主题的帖子
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如果那是我的投资组合，我会保留 ppor，卸载 $800k ip 并使用 $500 奇数股权作为 5 个 ip 的存款但我不是你！大量的家庭作业研究也是如此，然后就您的发现提出大量问题顺便说一句欢迎来到 SS
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感谢您的帮助 Silversands 我很快就会在这里看看抵消 刚刚接我女儿想花很快就会和她的 B 一起 Q 时间！
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如果我处于 Glam 的位置，我也不会出售 PPOR（假设那是你计划永远停留的地方）你可以很容易地利用它，所以不是真正的问题加上不了解您，但是对于您的 PPOR 来说，租房并不总是一种选择，就像人们在这里说的那样容易对我来说，LL 不喜欢我们作为租户的样子，再加上刚刚在 REAcom 上快速搜索我们计划建造 PPOR 的区域，结果甚至没有一所房子像我们想要的那样所以我理解你想要保留它的愿望但是我会按照其他海报所说的那样做一个档次我还很年轻，很高兴承担更高的 LVR 等风险，所以在你的情况下，我会把它提高到 80% 的 LVR请记住，这是因为我的个人情况 - 将取决于您自己的情况，即年龄、收入规模增长安全等
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哈哈史蒂夫！你看起来像什么 很高兴有用 Glamm
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我也喜欢住在漂亮的房子里 如果我向我的妻子建议我们卖掉我们的房子并搬进租来的房子，她不会同意 这没有' t 阻止我们实现我们的目标 事实上，改变我们的 PPOR 和我们在建造和出售 PPOR 时获得的相关免税资本收益使我们获得了更多的钱，我们拥有的所有 IP 都已全部偿还不可抵扣贷款的条款 我们有一个 LOC 到其估值的 80%，我们以前用它来为 IP 的存款提供资金，最近用来直接购买 IP，所以我们可以在购买便宜货方面迅速采取行动。不错的 PPOR 和不断变化，建筑装修是一个完全有效的投资策略 因为人们生活在他们的 PPOR 中，所以他们在选择房产时通常会比他们的 IP 悬崖做出更好的选择
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长发绺到我的腰，大啤酒肚，全身纹身，通常不穿上衣，特殊场合我穿上丁字裤，不断发誓，并且对包括房东在内的任何权威类型都有大问题！他们似乎也被我的霰弹枪收藏推迟了
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好帖子，see_change 投资不是教条；到达山顶的方法总是不止一种
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只需将 LVR 提高到 80%，您就可以筹集 71 万美元而无需销售或其他相关费用（CGT） 你为什么要出售将实现相同的投资配置，但没有缓冲 减少购买，仍然有缓冲 就个人而言，在这个市场上你为什么要投资这么大，有足够的时间，我会寻找增值机会来建立股权或额外收入确保未来的公平 这些是我们目前正在调查让我儿子作为 PPOR 购买的机会类型，这样我们就可以避免 CGT 和土地税 干杯
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有了这种公平，你可以做很多事情, 正确的决定将取决于你想变得多么积极 你可以以 80% 的价格获得该股权，将其用作其他房产的现金存款也为 80% 现在租金将支付贷款并以正确的结构一切会福lly 免税 如果你比较保守，你可以利用 60% 并以 60% 购买更多在这种情况下，租金几乎肯定会把钱放在你的口袋里有了这样的 LVR，银行也永远不会给你任何问题，他们'都想做生意 缺点是你只能买前一种情况的一半 我认为最好的决定还取决于个人情况，例如就业稳定性，能够证明收入等在这个例子中有很多工作方法，但没有绝对正确的答案

Glam，你好，看起来你已经得到了上面所有需要的建议忘记 FP，找经纪人并保持保守我不会在你了解它是如何运作的并意识到管理投资组合所涉及的文书工作和工作量之前，不建议购买像鞋子这样的房子
谢谢乔和感谢所有其他人的宝贵意见 感谢您向我保证我走在正确的轨道上，并且处于良好的前进位置，投资和积累知识 我喜欢 60% LVR 策略，一次保守地迈出一步 Cheers Glam
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