我不明白，我被告知您需要对资产进行负齿轮投资，我同意我理解您需要很多资产才能看到真钱能够支付差额（在支付贷款方面）不覆盖它们 即使我可以为 2 所房子做这件事，但我买不起第三所房子 我读过书，问过我认识的每个人，但没有人能向我解释我不想去参加研讨会并试图找到 1000 美元和发现我的钱已经花光了我住在维多利亚黑斯廷斯，我真的很想有人帮助我实现我的房地产开发目标我真的需要一些建议，因为我可以做些什么来提高我的知识，以及如何以及从哪里开始
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这是一本让你开始阅读的好书：http://wwwpropertyupdatecomaupagesbook 有阅读本站 LOE 文章：http://wwwinvestedcomauarticles#money-management
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你读过 Michael Yardney 的书吗（在上面的帖子中提到）或 Ed Chan 的人生财富 两者都强烈推荐 我的一个最喜欢的心态书籍是 T Harv Eker 的《百万富翁心智的秘密》 房地产投资，就像任何其他投资一样，在我看来，80% 的心态论坛上也有很多人可以帮助你记住，没有其他人能做到你的俯卧撑
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谁说你“需要”？负扣税投资物业负扣税只有在市场上涨时才有用如果市场下跌或持平，那么负扣税是一种非常糟糕的投资策略，因为您实际上是在亏损所以您缴纳的税款更少（哇！那是因为你赚的钱少）假设在一个平坦的房地产市场你是负20Kyr，你的税率是40％，所以你拿回8K 这仍然意味着你从自己的口袋里损失了12K 除非你的财产因此而升值很多，你已经赔了钱 这是一个很好的网站，用例子来解释负扣税的不足之处，包括你可以持有的房产数量的限制 http:wwwpropertyinvestingcomstrategiesnegativegearinghtml 就我个人而言，我认为最好将积极和负扣税财产 这样您就可以稍微平衡风险（如果您失业，并且无法涵盖所有房产的负扣税）您的最终目标是拥有东西正齿轮，根本不用工作，靠房产收入过活，不是吗
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我也不认为你需要负资产（在加拿大是只允许在很短的时间内）房产应该能够为自己买单我们所有人都这样做我们从不担心资本收益我们将确定现金流量而不是希望它会升值如果你有足够的房产正在缓慢地建造钱，你永远不用担心可服务性我们回到澳大利亚时的第一笔投资很可能是我们将房间出租给旅行者的房子然后我们将寻找更多的赚钱者或可能考虑建造它们
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谢谢谢谢大家的想法，我查看了链接并通读了它们，正齿轮并不像我想象的那么可怕你的一些时间帮助别人它确实使与需要帮助的人不同 你的建议很棒
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不要将负扣税与负现金流混为一谈；由于折旧收益，您可能会因账面损失而受到负面影响，但仍然有正现金流是一种需要长期方法的策略如果您正在考虑 10、20、30 年的时期，那么您肯定会经历平稳或负增长的时期。重要的是随着时间的推移，最终的结果来自纯粹的个人经验，在最近的高利率期间，净成本总计 12,000 美元的房产价值约为 100 万美元 假设即使是 5% 的平庸资本增长，可行性也很明确 当您的年度总净成本很小时，这很有效（我一直将其保持在物业价值的 15% 左右）但如果您的持有成本与价值成比例非常高，或者您没有实现合理的资本增长，那么显然它不会起作用 点击展开
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这是只是否定的替代策略ve gearing 许多人将使用的方法是负利率，然后利用应计权益来获得进一步的投资 在这种情况下，资本收益非常重要，因为它们决定获取率 chara79，这种方法是否适合您将取决于您的年龄、服务能力和风险厌恶程度即将退休，收入有限或规避风险，您可能会采取更保守的方法 如果您可以分享有关您的情况的更多信息（如果您愿意，请私信我）
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同意一些其他帖子 与任何投资策略一样，没有好坏或对错之分 对一个人在他们生命中的特定阶段有效的策略可能对其他人来说是完全不合适的策略 看看 Helen Collier-Kogtevs quot;47最大的错误quot;这本书可能有助于你对这个话题有一个平衡的看法它当然给了我一些想法
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谢谢罗伯，你的建议很有帮助，我真的很想这样做，我正在阅读所有我能得到的东西为了我的目标
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积极负债：租金承担所有费用（包括折旧） - 如果租金超过费用，您将为额外的租金纳税负负债：租金不支付所有费用，因此您会从口袋里掏出一些美元来支付一些费用——您从您的应税收入（包括您的租金）中申领这些费用，并且无论哪种方式，您都可以从您的税款中获得一部分，目的是确保获得如果您找到一个符合您的标准并且支付高昂租金的房产，请不要离开它！
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嗨，chara，这是我的经验：要非常小心大多数房产顾问所宣传的是“做富人做的事，靠你的股权过活”；方法 这意味着当您再融资时，以您的房产的资本收益为生 持续购买负扣税的房产确实意味着您需要可观的收入 当您处于高度负扣税的情况下，折旧和纳税申报可能没有什么好处 您的投资组合中可能有时会出现折旧和纳税申报表, 不会出现增长甚至负增长 其中一个时期是我现在已经学到了一个艰难的方法，即高负债的负负债投资组合可能非常难以维持 我被迫出售一些房产 - 亏损数万美元，以补足降低的房产价值并降低我的债务风险虽然我丈夫和我的收入足以弥补 NG 的不足，但有些事情就像生了另一个孩子一样，意外的经济衰退和信贷危机可能改变环境的速度比你想象的要快 我可以有把握地说，这里没有一个投资者会走同样的路来达到他们的目标好吧，你就是我的经验话虽如此，我已经降低了风险——一件好事——并且在学习更多关于管理我的投资组合的同时，我拥有了最美妙的创造性思维体验 我阅读书籍、参加研讨会并听取导师的建议你会找到自己的方式和自己的道路 不要让任何事情阻止你，但要做出明智的决定并从错误中吸取教训，就像我一样 没有比这更好的教训 祝你好运
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PS : 你会在这个论坛上得到你需要的所有建议这里有一些经验丰富的优秀投资者永远不要害怕提问问候JO
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房地产有各种类型的投资者，我们都有不同的方式投资 你应该做的第一件事是计算总和看看你能负担得起多少你有自己的地方如果你没有你的第一个 ip 你需要存款你在寻找什么资本增长或现金流这个是它的运作方式 资本增长投资 p绳索通常更靠近主要城市并且成本更高，因为土地价值更昂贵，因此负扣税 正扣押房产离主要城市更远，土地价值更便宜，更实惠 我不想让你感到困惑，但在你做任何事情之前请看书，看看这个论坛，做你的研究 我建议所有 Jan Somers 的书 祝你好运
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我从来没有完全理解过，当他们的全部或部分投资组合被否定时，一些投资者如何继续购买我现在发现随着时间的推移，为房地产融资会变得更容易，如果最坏的情况发生，投资者可以简单地提取一些股权来弥补其投资组合中的不足，并将其作为扣除额，问题解决了到目前为止，我从未使用过这种方法，房地产已经慢慢变得 CF 中立，所以对我来说基本上是零持有成本，那么你只需购买更多它就是你必须做的事情之一，然后自己去发现
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嗨，want2bewealthy，如果最坏的情况发生：您的资产因价值下跌而下降，您无法再融资ly 不起作用 - 如果高负债如果您有幸拥有 50% 的 LVR，那么价值下降 10-20% 可能会让您有 10% 或 20% 的股权用于 Fantastic 的再融资但是，我们这里的许多人都没有能够积累足够的股权来证明在当前风暴中进行再融资的理由 问候乔
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我想你是对的，但市场时间会占上风，我知道澳大利亚的大多数市场都在下跌，但有些市场像我现在这样好转，总有一天我会遇到同样的障碍，只是希望在我准备退休的时候不会发生，可能会让我再工作几年
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w2bw 祝你好运，我希望你不要遇到那个障碍！这个论坛非常适合从别人的错误中学习我希望我刚开始时就知道它存在！问候乔
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