澳洲澳大利亚房地产估价纠纷悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，好吧，购买我们最新的 IP 的事情刚刚停滞在无条件批准我们的贷款之前，银行要求进行估值这在我们商定的购买价格下达到了 20,000 美元，我最初兴高采烈地搓着手，认为这至少可以重新开始谈判相反，代理人对此感到不满，并要求银行（和估价师）重新考虑估值 通过我们的抵押贷款经纪人，代理人向银行发送了一堆额外的可比销售额在那个地区 那是星期二 从那以后，我们从银行那里得到了震耳欲聋的沉默 抵押贷款经纪人并没有特别主动地找出发生的事情 甚至经纪人也不再纠缠我交换日期 一切似乎都处于不确定状态，并且我想知道我们是否应该减少在这方面的损失并继续做其他事情 我们只会自掏腰包 250 美元 - 对于一份分层报告你怎么看 Harriet
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如果这是 CBA，和我认为它 可能来自以前关于那个小工作室的帖子，val 争议过程可能需要一周时间 20 k 本身并不是很多，但对于工作室购买价格的百分比来说是相当大的比较销售和股票实际上是可比的 ta rolf
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银行最近在估值方面非常保守 通过提供比较性质的数据，代理商正在为您（和供应商）做正确的事情向估价师索要比较副本，开车经过并进行比较保险
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谢谢，Rolf 是的，这是 CBA滑稽的估值公司包括可比销售额以支持t继承人较低的价值；与此同时，代理商的销售额为更高的价值提供了一个很好的理由（尽管，不可否认，他可能亲自挑选了他包括的那些！）我们感觉就像三明治里的肉——在一个非常安静的午餐！因为这个过程需要很长时间，经纪人现在也想再次开始展示房产 我告诉他欢迎他尝试在这个市场上寻找另一个买家 - 和贷方 - 有趣的是，明天没有开放房屋所以他必须听我的（至少现在）无论如何，希望我们能在下周初达成某种解决方案，如果这笔交易失败，我不会被压垮，但我只是想知道，这样我就可以开始行动了在别的事情上，我今天收到了我的退休金声明，在过去六个月里下降了大约 23% 所以，我比以往任何时候都更想追求我的房地产计划 H
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谢谢，我同意您对银行估值更为保守的评论 我们对这一结果感到非常惊讶 然而，我并不热衷于支付比银行估值更高的价格 我认为他们之所以保守，是因为我前几天晚上做了一个梦银行同意将其估值提高 10K，而卖方然后同意降价10K HA！然后我就醒了！我的抵押贷款经纪人说，银行在这种情况下退缩（并发布修正的估值）是极其罕见的希望你 Valex 以高出 10 k 的价格回来，并且代理商和供应商同意低 10 k 你都可以吃这肯定是与 vals 一起艰难的演出 ta rolf
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Hey Rolf -你是在我发布我的梦想之前还是之后写的！ Spooky!
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我一定是累了 我之前那些帖子的拼写很糟糕
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不，保证这是最初的想法 Valex 特别是，我们有 15 % 的成功率 其他人大约是 2 到十分之三，但取决于一个人拥有的弹药 我们已经将 vals 固定为 100 和 150 k，在一种情况下接近 400 k，所以它并非不可能 ta rolf
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我们正在处理的是 Valex在这种情况下
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代理商可能有问题，但供应商在说什么 如果价格下降，他们将受到最大的经济打击 代理商是否与供应商沟通 我'我之前已经经历过几次，我对代理的立场是，如果估值太低，供应商将难以出售给任何人在这种特殊情况下，我们无法从供应商那里得到任何动静但设法以交易所价格重新估值（我们对市场价值充满信心） 以前，我们实际上是在 val on ano其他财产（也是 2 万美元）并在几年后以超过购买价格 30% 的价格再融资 在上述两种情况下，我们都确信获得足够的市场价值来接受高于初始价值的支付可能值得问问自己，你对商定的价格有多自信
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哇，这里发生了一些非常 HLW 的事情，或者你们中的一个人正在经历双重人格干杯, Y-man
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谢谢你的想法, TH 有趣 - 也让我松了一口气 - 其他人受到了 val 纠纷的影响 当我想当经纪人发出嘶嘶声时，我也这么想，quot;你不应该先得到供应商的反应吗？我猜他的立场是希望以最优惠的价格出售给了我一点信心 我认为我们约定的价格是公平的，虽然可能有点高 现在我不太确定 不管怎样，我们仍然没有无条件批准贷款 估价师在他们的评估中对房产进行了一般的评估风险评估部分 所以也许银行根本不会给我们任何钱 所有将在下周揭晓 - 我希望！ H
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嗨，哈丽特，我可以同情你对低于预期的估值 刚刚经历了与我们正在进行的再融资相同的情况，据说该物业的市场价值低于 25,000 美元从保险的角度来看，比建筑物的重置价值 我们确实要求对估值 (Valex) 进行审查，他们确实以相同的价值返回，但他们的理由似乎仍然与提供给他们的材料不一致（在我们的如果所审查的可比物业似乎与我们的特定物业不相似）知道财务方面的一切都在收紧 - 并且估值师因错误而被起诉 - 您可以看到估值下降的原因 您是否也可以查看最近的销售，并找到一些好的可比对象来评估价值谢谢
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好的第一点银行不做估值银行使用一个估值师小组，或者有时一个地区只有一个估值公司 CBA 使用一个叫做 valex 的中介，他负责根据邮政编码将工作分配给小组估价师 CBA 对借款人借款超过 80% 的所有购买进行估价；否则他们通常会接受合同价格 但是这是由信贷人或抵押贷款保险公司决定的 所有抵押贷款都被保险，无论 LVR 是多少，只是当您借款超过 80% 时您需要支付保费这是低于销售价格的，除非有充分的理由 他们不需要论据 估值师也不做市场，他们会解释它，所以如果购买价格被认为是在球场内，它会通过但有时人们会这样做估价师认为付出太多就继续寻找其他东西，情感和投资不应该混为一谈估价师说那里有更好的购买我自己只会崩溃大约2％的现有住宅购买合同...计划的东西，特别是对州际投资者来说，这个数字要高得多……他们只是不值得转售既然购买了，至于代理提供销售……好吧，当我遇到这种情况并提供销售时，我通常会说“选择性”这个词；还要查看代理提供的销售日期 CBA 报告不能使用超过价值的 15% 或超过 6 个月的销售额 许多其他贷方抵押保险公司坚持认为估值报告中的销售在估值数字的 10% 以内，并且不超过 3 个月大 我最近买了一所房子，通过 CBA 融资并借了 80% 并且没有进行估价，我知道 BTW 公寓是根据可比销售额分析以每平方米 $ 为基础估价的，而且有很多需要考虑的因素，例如视图，方面，水平，阳台的实用性和大的，停车场我希望这会有所帮助 Cheers RightValue
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我认为您应该听估价师的意见，并仔细考虑< BR>评论
是的 - 正是这样做
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有趣的帖子 RightValue，我很想听听更多；例如，您认为这些估值有多主观 可比销售额似乎只是估值的一个输入，您还使用哪些其他因素 考虑到实现价格可能与广告中的完全不同，其他广告物业的权重有多大市场走向会影响你的估值吗 谢谢！
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你好，这种情况的一个有趣的结果，以防万一有人感兴趣 估值公司同意修改其原始估值，将其提高 10 美元ķ这估价仍然低于我们最初商定的购买价格 1 万美元 我们要求供应商降低价格以满足新的估价，但她拒绝了 所以我们处于僵局 我打算让她冷静一段时间一周，然后再次联系她（通过代理），看看她是否会重新考虑 到那时，我们的贷款将获得无条件批准，而且她的报价可能不会更好 所以我们会看看会发生什么 干杯，哈里特
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Hiya Harriet 几乎是暮光之城嘿塔罗尔夫哈！是的！我想到了你，因为我愿意卖家降价到一半的区域，并在另一半工作 Harriet
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G'day Harriet，我认为合同中的财务条款已过期你有没有通知中介融资被拒绝或寻求延长期限你提到让供应商冷静一周，我建议他们不会“冷静”;如果您的原始报价合同仍然有效，那么可能值得取消原始联系并向供应商提供新报价，除非您当然打算额外支付额外费用 公寓目前是否租用 如果不是，您的希望就会增加有点因为供应商没有从该物业中获得任何收入 问候史蒂夫
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我们刚刚有一个估价师在再融资方面也出现了低谷这个特殊的物业几年前发生了租户火灾，我们更换了完整的二楼我们还改善了一楼，由于消防员的水损坏 估价师为该物业提供的价格低于我们支付的维修费用 这个物业非常可爱 我打电话给估价师并询问为什么它的价值如此之低（礼貌）并问我们是否可以做些什么来提高它 他说不是真的，因为这主要是因为位置 我们的租户租了它，因为位置我问我的 MB 我们应该怎么做 他说我们可以争论, 葛另一个估价师，但我们会从口袋里掏出 400 美元，但不能保证 我们决定接受它而不是 45,000 美元用于新 IP 的存款，我们只有 25,000 美元 它并没有阻止我们 我们有一个接受的报价卖方以 12 个月分期付款（无息）收取押金的房产，只希望我们不要为这个房产得到这个估价师，所以我们可以获得 90 % 的融资 我们正在寻找一个几天后的地方我们可能能够承担抵押贷款，因此不需要押金房地产投资者业务
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