澳洲澳大利亚房地产 下一次IR下降会迫使房地产价格上涨吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



如果下个月利率下降 1%，并且其中大部分从银行转嫁给消费者，你认为一般房地产价格会发生什么
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Hiya 利率本身不会导致价格上涨如果有是一种情绪波动，人们想举债购买新的 PPOR（很快就会比在 mnay 地区租房便宜），那么随着需求的增加，我们可能会看到一些价格压力 ta rolf
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不太可能真的很多 我认为他们会在某些领域略微坚挺，而在其他领域继续趋于下降 我认为太多人担心他们的工作和经济再次开始垄断
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不，没有帮助在美国英国，在这里帮不上忙 无论如何，今年的价格都在下降
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是的，没有LOL！我看到首次购房者将在主要城市推高任何低于 350k 的价格仍然有很多人在非常安全的工作中社区服务、政府、国防、警察、紧急服务和医疗领域他们将购买买比租便宜！高端行政物业和任何租金超过 400pw 的 IP 都将遭受重创！
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价格不会上涨，因为物业已经被高估了 在低端价格将（并且正在）随着政府而略有上涨援助 当这种情况停止时，你想确保你有一把椅子 顺便说一句，我昨天和一位在悉尼的工资公司工作的亲戚交谈 那种为成千上万的外包公司做电子工资单的类型 不管怎样，她是告诉我很多公司已经削减了员工人数，工资金额正在大幅减少，随着时间的推移奖金的损失移动到兼职职位代替全职职位等她说这很容易监控，因为所有记录都保存在计算机上我从来没有想过这是一个多么好的经济指标，作为一个领先指标，09 年的情况看起来并不好
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这是一个非常广泛的说法，你能不能更具体一点
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确实是一个伟大的籼稻值得一读
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更便宜地购买 Hi Rolf，即使利率如此之低，我也看不出 FHO 的非免税贷款的抵押贷款还款额如何低于任何地方的租金，例如350 美元周租金在布里斯某处的 3BR 房子成本 35 万美元贷款说 310000 美元在 604% 大约是 430 美元周 也许我在这里遗漏了一些东西，或者我只是没有找到正确的地方 Col
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贷款说IO 上 604% 的 310000 美元约为 360 美元周正如 Rolf 所说的非常接近租金
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然后当你再考虑一个 ir drop 瞧！更便宜！
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我怀疑今年的大奔波将保持安静 大部分人口仍受雇于私营部门
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我观察到利率下降加上首次置业业主补助金变化增加了悉尼奥本对廉价高租金收益单位的需求 现在很难找到低于 20 万美元的 2 居室单位出售 假设我的单位价值 210,000 美元 目前以 280 美元的价格出租 假设目前的折扣价利率约为 62% 这相当于每年 13,000 美元的利息（如果整个购买价格是借来的） 这略低于 250 美元周 如果银行利率在 2 月 3 日的 RBA 会议后再下降 1% 这相当于每年的购买利息价格为 10,920 美元或每周利息低于 210 美元 法人团体税为 2800 美元，市政费为 700 美元（总计 3500 美元或每周 67 美元），如果我还考虑拥有 14,000 美元的 First Home ers 授予这样，购买者只需借款 196,000 美元，按 52% 的年利率为 10,192 美元，每周利息为 195 美元 加上利率和法人团体税（每周 67 美元），结果为每周 262 美元，比当前租金支付净额少 18 美元结果进一步大幅降息，再加上首次购房者补助，应该会提高廉价高收益出租房产的价格（例如，示例中价值 210,000 美元、当前租金收益率接近 7% 的房产）
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一直在与 West Pennant Hills 和 Castle Hill 的一些物业经理交谈，但情况很糟糕，经理们的反馈是大量投资物业待售，租户拖欠租金数周，据一家大型机构的一名物业经理称，他在过去的一周里，我一直在法庭听证会上为拖欠租户的问题我认为 2009 年将是糟糕的一年 希望它会很快过去，我们可以进入 2010 年 工作正在发展 人们都很好ancially 伤害，世界真的很痛苦我们至少六个月不会走出困境对不起，这是厄运和阴霾，但我没有看到外面阳光明媚的一天（好吧，我现在这里是 39C和热血沸腾）无论如何，是时候让我们大家团结起来，帮助那些受这场危机影响的人
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Hiya Col 你是对的，在某些价格范围内，租金仍然比购买 100 低很多% 或 95% 贷款 随着利率进一步下降，更多房产将落入“平价因素”；除了直接美元之外，影响平价因素的另一件事（也许很小）是，一旦贷款还款额在租金的 100 美元左右，房屋所有权的情感问题就会产生更大的影响也许增加 PPOR 所有权可能会带来下行压力关于租金 ta rolf
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我认为你错过了很多 Col 财务上，租房者需要支付租金 业主需要支付的不仅仅是贷款利息 是的，每周 350 美元的租金 vs 美元360 wk in interest is close but the gravy train of homeships not just stop at the first station at Bankhur(s)t火车上有不止一个机车和不止一个司机，stratahaven 区内还有可爱的 BC，别忘了主要的租赁港口，这确实是一个多变且长的车站如果你不发帖警卫这个主宰的r，你经常发现火车脱轨到那个被称为“潜在增长”的神话深渊;
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非常有趣，我想知道你是否有可能更新这个偶尔为我们提供信息 - 如果不是太难，我肯定会感兴趣 Cheers LynnH
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嘿，如果你开始说这样的话，你最终会在 mcp 网站上被解剖！ LOL
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别忘了加价、水费、维修费和潜在的地层费 仅凭这些，你就可以轻松赚到 50 美元 租金和还款肯定越来越近，但在许多地区仍有一段路要走例如，悉尼大部分地区的收益率在 4% 到 5% 之间，这使您在价值 31 万美元的房产上的租金低于 300 美元，而您的总购买成本则超过 400 美元
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在这个关于租房与买房的讨论中，我的两分钱现在是，即使它比租房子拥有自己的房子多不到 100 美元，人们仍然必须放心，他们所购买的东西不会贬值 那有一些对人们的决定也有影响这是一个非常好的观点周五的 Fin Review 中的 APM 评论指出，悉尼的郊区数量惊人，预计 09 年将下降 10% 或更多 如果想住在其中一个，我会非常担心购买现在租房要好得多（其中许多只产生大约 4 % 无论如何）并在今年可能会领先的极少数领域之一购买 IP
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是的，但如果我们提醒自己，房地产是一项长期投资，毕竟它仍然是有道理的在正常周期中，价格可以保持不变或下跌，因此实际上您在任何时候购买的任何房产都不能保证未来一两年的价值会发生什么但是如果您支付租金，这是一个死证明你永远不会看到这笔钱的任何回报，它是死钱 理想情况下，建立一个附带抵消的贷款账户，并在利率低的时候尽可能多地还清，这样当你失业的时候到了，就会有一个不错的几乎没有缓冲让您度过 是的，房屋所有权还有其他费用，但费率仍在下降，因此即使您将每周额外的 50 美元用于其他账单，它仍然应该是有意义的 如果价值，那么锦上添花确实增加得更快而不是更晚 圣乔治e 现在比明年的标准变量低 15%，所以下个月如果 1% 下降，促销率将保持在 439%，所以只要再下降 1%，它就会变得非常有趣，达到 339%！
评论< BR>完全同意从长远来看，我认为关键是在这种几乎前所未有的市场状态下，许多领域的潜力（实际上“可能”）下跌应该是一个典型的例子；悉尼的许多“蓝筹股”地区今年极有可能出现两位数的跌幅问题应该是时机问题；明年在这些市场租房，然后买还是现在买更好，可能会在圣诞节前损失 10% 的资本“死钱”这个词非常情绪化，通常不客观地使用这个短语的另一种用法是说不可扣除的利息支付是“死钱”而且通常远远超过租金支付记住这只有 12 个月，正如你所说，你需要长期考虑这些事情记住那些（非-免赔额）还款可能在五年内e
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大家好，就最初的问题，历史表明，利率下降不会导致房地产价格上涨（城市中位数）在 80 年代和 90 年代，IR 下降价格趋于持平 繁荣往往会随着 IR 的上涨而发生 在 IR 再次开始上涨之前，我预计价格不会上涨（可能会下跌很少），这可能是由于经济前景改善或通胀率更高 再见
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人们必须问自己一个问题，人们是在价格变得更便宜时购买，还是因为看到价格变得更贵而购买
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是的，收费为每年 1,400 美元，水不计入其中 - 租户支付与 OO 一样的使用，允许 1,000 美元用于维修（比如说），您每周额外获得 4600 美元 好吧，不会有地层——我们说的是房子放大器；在这里着陆 - 不是联排别墅或单元 是的，同意 - 在许多地区还有很长的路要走，而在很多其他地区也不是很远 所以让我们继续往前几个星期到 2 月 9 日 RBA 会下跌 075% 作为猜测, 所以利率 604% - 075% 529% 现在 31 万美元的贷款（在 IO 上）变为每周 31500 美元 加上利率 4600 美元；每周维修 $36100 让悉尼有 400 万以上人口分布在许多市场上，这是一个荒谬的说法 Syd 的某些部分收益率为 2-3%，有些收益率为 6-7% atm 收益率较高的地方 不，示例中的房产是用 31 万美元的贷款购买的 35 万美元，按当前利率和约 5% 的收益率计算，租金为 350 美元/周，拥有 406 美元/周（360 美元 + 46 美元）但是, 以 075% 的 IR 下降为例，2 月份的价格为 $361pw 关键在于，在某些地区（不是所有的地区，诚然，但数量越来越多）只有 1 次 IR 下降，租金与租金相同购买并且有机会很多人更愿意拥有我想这就是我们所说的所有
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我的想法是你只会坚持这个可变利率直到更有吸引力的 5,7 甚至 10 年固定利率提高了，这现在不会太远了显然政府现在正在努力更多策略包括增加福利和寻找防止抵押贷款所有者失去家园的方法，所以看看他们想出什么会很有趣
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我一直在论坛上看到这个我认为等待（依靠on) 政府援助、最低利率等 中长期购买房产没有依据 无论是 OO 还是投资 正是这种短期思维让很多人陷入困境 利率上升，政府援助结束，通常是固定利率期在更高的利率环境中重新设置，人们在挣扎 你要么买得起房产，要么你买不起 我希望人们在论坛上不断发布此类内容时承担更多责任
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哎呀，这个小点LOL
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这是哪个州 当然在新南威尔士州和昆士兰州 我一直作为房东而不是作为租户支付费用 事实上，这里有一个完整的线索 我的观点是通用的，可能与何有关使用或单位，这就是为什么我只说“潜在”不，这是一个事实陈述 翻阅最新 API 的背面，你会看到大部分城市的收益率在 4% 到 5% 之间 可能也解释了为什么9 月 8 日季度中位收益率为独立屋 436% 和单元房 52%（APM 报告） 关于此线程的评论仅用于说明目的，所以我认为使用 5% 是相当公平的 4 万美元从何而来，机会是什么成本假设它在 ING 的利率为 45%，而您的住房贷款约为 6%，因此您 4 万美元存款的 15% 全年仅为 600 美元，这对财务状况的影响可以忽略不计，我期待更多的降息只是和下一个人一样多（可能更多！），但我相信，数字加起来不仅仅需要再次降息 另一个尚未真正解决的主要问题是每个人都预计利率会回升在这种气候下，我们现在可能面临的一个风险是人们跳入o 融资利率为 45% 或任何下降到 7% 的水平，但在未来几年内会恢复到 7% 我想知道人们会以多快的速度忘记刚刚的利率水平也没有任何关于 PPOR 将持续多久的讨论持有以及相关的进入和退出成本也没有讨论在此期间它可能会升值（或在这种环境下贬值）以及CGT免费利润的优势我认为没有人想打开那个一罐虫子！
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有趣的问题，如果他们是“银行”；确实传递全部金额，那么房地产价格将保持不变，恕我直言，并且仍然会像大多数人开始看到的那样继续倒退，我看看不管任何房地产销售人员告诉我什么，它都是这样的随着时间的推移，房产价​​值下降，大多数投资者同时走后门，这在我的投资生活中发生了好几次，而且随着失业率的下滑——采矿业横盘整理——澳交所仍将跌至 2000 年中期大关——在钱罐空空之前，政府能做的只有这么多，负扣税不仅适用于房地产，而且当他们上次将其削减时，政府只打击房地产，它仍然存在对于股票市场来说，钱必须来自某个地方——只要保持开放的心态 imhowillar
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是的，我认为价格会上涨以赠款和 5% 的利息出租，也有一个等待 4% 然后修复的朋友，虽然我不希望典型的 ir 利率达到 3% 的水平，因为这意味着现金利率如此低的艰难时期必须提前，我会寻找所有的 msm 炒作如果我是首次购房者，因为卖家认为天要塌了
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我不是在考虑这是否是为了投资者，而是对于想要进入他们第一次买房的家庭和 FHB，无意在短期内出售或担心价值是否需要一段时间才能上涨买房子，把屋顶盖在头上 或者他们都应该离开，住在“路中间的纸袋”里，他们必须住在某个地方！如果事情变得艰难，他们总是可以租一两个房间！为了使价格下降，人们将不得不停止购买房屋，但肯定在 50 万美元及以下的范围内，需求已经增加，而且只要利率继续下降，需求似乎就会继续下降至于高端房产和投资者什么应该做得很好，那是另一回事，取决于其他因素和个人的投资风格
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这是另一个有趣的点，在过去的几个月里，我看到的人从家里来几乎所有的 FHB 和投资者 然而，本周只有 14 个 FHB，没有一个是投资者，其余的是家庭和空巢老人，所以尽管存在工作问题，但活动开始蔓延到其他类型的买家上周有没有其他人看到过这种情况< BR>评论
这只是一个论坛，每个人都有自己的想法，如果我们都想法相同，那么这将是一个非常垃圾的论坛，只是因为你不同意我要说的话't make you right it ju st表示你不同意！
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1000%肯定，楼价不涨不跌
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我同意你的说法 政府援助不是真的援助 它是人为的支持市场 就像政府救助银行和大公司 从根本上说，癌症仍然存在，需要消除 政府的援助是短暂的，会产生不利的后果 例如，在西澳，我们有一个 Keystart 贷款，由政府——你可以在不支付抵押保险的情况下借到98%——这对商业银行来说是不可能的！我看到很多FHB现在用这些资金买房 基本上他们免费得到了房子但口袋里还有14000美元帮助他们支付抵押贷款这个计划会失败当人们无法支付抵押贷款时（在蜜月期间） , 政府能做什么
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如果我最近看到的每条广告都有一美元，标题是“利用首次置业者补助金”；我可以停止购买IP！这让你想知道有多少广告价格被买家使用他们的赠款的期望夸大了
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不能代表其他建筑商，但我工作的公司正在以与他们相同的价格为房屋做广告在赠款到来之前出售，而不是增加，他们额外获得了 10,000 美元的现金回扣，节省了 FHB 34,000 美元 不涉及任何诡计
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妈妈，我今天可以买这房子耶哈！！即时负担能力是的，但它也没有让我错
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Touche！但是对我的想法越来越有感情了，这周比上周少了几个人认为我是个疯子！ LOL
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是的，我可以理解我多年来一直告诉我妻子我有点疯狂，因为它让我不会完全疯狂 LOL
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看我们很毕竟相似——我们都是疯子！ LOL
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FHOG的政府目标是暂时的支持房地产市场以维持“财富效应”，确保退休的主要投资保持其价值并防止通货紧缩螺旋政府并不真正关心个人，而是关心绝大多数人它目前正在实现其目标-某些地区的价格小幅下跌，极少数人的价格从高位大幅下跌，大多数人仍然感到高兴。是否提出了需求或满足了被压抑的需求并不重要 政府是可能会在必要时继续对底端的支持 当信心恢复时，它将撤回对 FHOG 的支持 目前有一个鼓励 FHB 现在购买的最后期限，如果没有最后期限，现在没有太多购买的理由 很可能如果情况继续严峻，最后期限将再延长 6 个月。澳洲联储正试图设计类似的结果——其目标是控制通货膨胀；确保增长——而低 IR 是其唯一工具 当信心恢复时，它将提高 IR 那些现在购买的 FHB 假设低 IR 是常态，如果他们不固定利率或获得合理的工资增长，即使他们被迫卖家 其余（通常有信心的）人口可能会确保价格不会下跌 一个熟人刚刚以 34 万美元的价格买了一套房子，他得到了 1.4 万美元的 FHOG 放大器；没有支付印花税 他借了 95%（32.3 万美元），我猜要支付 2000 美元的 LMI 和 1000 美元的法律费用 所以 17,000 美元的押金加上费用是 2 万美元，减去 14,000 美元的 FHOG 意味着他只需要 6,000 美元的现金来购买它并为 Pamp 提供服务;我贷款超过 25 年，这将花费他 $486pw（按 6%） ) 这将使他多花 $40pw 如果下个月房价下降到 5%（正如许多人预期的那样），那么他将花费 $440pw - 比他目前的租金多不到 $80 我会说这些数字足以导致很多 FHB 来支持市场 如果能得到这样的帮助来购买我的第一套房子会很好，但就像这里的大多数人一样，不得不艰难地去做 所以回答最初的问题，我觉得价格可能处于底部无论利率下降如何都得到支持，但在总体情绪改善之前它们可能不会上升而且在情绪改善之前中间波段也不会移动太多改善 - 大多数人都会坐稳，除非他们是被迫的卖家 随着 unemp 的上升，将会有一些被迫的卖家 较高的波段可能会看到更多的价格下跌
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我认为市场的低端会上涨并且中等价位的价格保持不变，卖家宁愿将它们撤出市场然后降价在高端市场可能归结为现在有多少人想要升级，如果澳元下跌，有多少外国买家会被诱惑购买进一步
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我怀疑你的正直和道德标准超出了房地产行业的大多数人！
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我知道肯定有一些人这样做是因为当估价师通过时，他们通常一开始非常怀疑，直到我直截了当地说！因此，我们的估值总是会回来，而不是低于价值
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我一直在关注维多利亚州 Ocean Grove 的新房子和土地可以以 299,000 美元的价格购买，我清楚地记得现在，只有几个几周后，$327,000 +
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我姐姐是这些 FHB 中的一员，他希望利用增加的赠款，与 Keithj 在 Quakers Hill 的购买几乎相同的例子，大约 $320K 这种类型的房产目前租金为每周 350-360 美元 凭借 95% 的贷款和赠款，她只需要 4200 美元即可购买这种房子，并花费她约 353 美元的利息（目前为 604%）。争论很重要，因为租金利息成本，她的其他成本只是“拥有自己的房子的价格”；她计划将低 IR 锁定 3 年 如果我穿上她的鞋，我可能也会这样做 有很多人穿同样的鞋，这已经推高了 Quakers Hill 的价格，并且我看过的所有其他 gt;5% 的悉尼郊区收益率低于 35 万美元下一次削减将支付其他房主的费用，在那之后——她会比租房更好！！！！她只需要抓住合适的时间进行修复 为什么这么多人仍然看不到这其中的逻辑我不认为我是疯子毕竟尽管黑暗面的 mcp 小伙子会怎么想!
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我会咬一口利率需要比租金收益率低多少，考虑到所有因素，之前你最好买 1% 2%
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完全同意我认为高端有更多的痛苦要做，而低端是增长的地方我也认为会有更多里诺的建筑价格被迫下降，那些有自己的房子的人受益于低利率和有保障的工作将增加延期等问候 JO
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我个人认为是的，在某些领域我们房价会随着低利率而上涨，就像达尔文现在开始经历的那样，虽然仍然是供需问题，但首次置业者看到了一些进入市场的好机会 有趣的是，我刚打完电话一位当地代理商问我是否愿意出售任何东西，哈哈，她说他们（当地的大牌 REA）缺货，有很多人想要购买，而且价格合理，不是便宜货，在当地被抢购一空很快就引起了很大的兴趣，市场也很不错在这里看起来不错，虽然不合理，但价格过高的房产往往会坐下来吸引较少的兴趣，而且有很多低价优惠 FWIW
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