嗨， 只是想知道一些经验丰富的 Somersofters 是否可以帮助我制定购买第二套房产的策略 我是 25 岁单身，大约 3 个月前我以 23 万美元的价格买了一套房子，我欠这个我需要居住的房产 19.9 万美元这个地方再住 3 个月，然后我可以把租户放进去 我将以每周 220 美元到 250 美元的价格出租房子，这将使我每周弥补大约 50 美元的差额 我还在我拥有的地方做了一个小里诺总共节省了 12,000 美元，我想在 220-250,000 美元的价格范围内购买另一所房子，我每年赚取约 55,000 美元，我将搬回合租的房子，那里的伙食费每周只有 50 美元，包括我生活得很好的账单节俭所以储蓄不是问题 我的问题是购买下一个房产的最佳方式是什么可以在未来 6 个月内购买东西 - 2 年 在此先感谢
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也许会见兄弟ker，如果你让这个地方看起来更好，那么你的资产就在那里，除非你问，否则你永远不会知道，同时保持储蓄
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回到你原来的贷方，做一个信用额度带你高达房产价值的 95%，这将给您大约 $20K 使用 $20K 和另外 3 或 4K 以 95% 的价格购买下一个房产（即您将需要 5% 的押金和 5% 的费用，所以您需要大约 $22K - $25K) 甚至不会动用你的大部分积蓄 服务会偷偷摸摸，即使没有现有房产的租金收入，当然你还没有
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我会非常怀疑您是否会获得 95% LVR 的信用额度，更有可能是 90%，所以这将是一个延伸 这么说您可能不需要 LOC，因为这取决于当前贷款的对象，他们可能会考虑“兑现” ;只付息贷款给 95% 甚至 95% 的贷款 2 种证券（我讨厌在最好的时候交叉抵押贷款）让你的经纪人计算 LMI 并告诉你哪种方式是最好的方式进入关于你的费用
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谢谢大家！非常感激！我会调查一下 只是目前正在研究 反正我在另外 3 个月后搬出去之前还没有准备好购买，但是制定一个策略会很酷
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目前的贷款是 ANZ Pamp;I I我想我想把这个地方保留为 PPOR，并在未来 6 年内搬回一段时间，然后第二次购买将是 IO 贷款
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任何其他想法提前谢谢
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我强烈考虑再融资到仅利息贷款以显着改善您的现金流如果您每周仅减少 50 美元，IO 贷款肯定会使您进入中性现金流状态同时，尽可能节省并建立当您决定开始购买时，cashequity 缓冲将极大地帮助您一旦你准备好购买另一处房产，他的服务
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