澳洲澳大利亚房产 Hi gidday，我是新的。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我从昨天早上开始就一直在阅读这个论坛并且没有睡觉，我妈妈刚刚从离婚中得到了275k（300，但律师基本上是因为无所事事而偷了25k）她已婚但从未拥有过房产，她的前任在他们结婚前已经有了房产，她的名字从未被提及即使结婚后的头衔她仍然有权获得 FHBG 我已经在她的旧区附近以 330k 的价格在一块漂亮的土地上为她找到了一所房子，并且她已经签署了购买它的合同我正在寻找最好的贷款对她来说，因为她的收入很低，单身妈妈每周工作 2-3 天，年收入低于 20k购买房产，但尝试d 借 20 万，存入 140 现金，剩下的（FHOG 提供 15 万）用于投资第二处房产，我们可以联名购买，这是一个好主意，我们更像母子团队，我还很年轻，我有一个价值 180k 的房产，现在价值约 270k-290k，还有 70k 贷款还想着如果她能帮我还清这笔钱，这样我们就可以投资新房产了，谢谢米奇
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是前任拥有他们的 PPOR 或只是投资房产 阅读此线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48309
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对于收入只有 20,000 美元的人来说，200,000 美元是一笔巨款，可以考虑借款 我看不出如何这将符合你妈妈的最佳利益
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如果这是真的米奇，似乎最简单和最好的做法是基本上起诉律师并让你的 25K 背书或有人在他们之前与他们签订合同代表您行事，他们合法地有权获得每一分钱25K
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听起来你给你妈妈真的很糟糕的建议 以低于 2 万美元的收入获得 20 万美元的贷款，当利率在短期内回升至 9-10% 时，甚至无法支付利息几年除此之外，您还想获得一个带有您名字的联合投资房产，并帮助偿还您目前的抵押贷款。在我看来，您更关心自己的利益，并且尽可能多地得到您肮脏的小手尽可能多的钱，而不是为您的母亲提供合理的财务建议 感谢您的建议，我期待在 A Current Affair 上看到您的妈妈谈论“贪婪”是如何的。银行正在收回她的家
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律师的事情应该是按固定利率收费@ 14500 然后代表我们的律师搬家或被解雇，公司老板在最后一分钟接手一切无论如何都完成并开出25k的账单z这是我们背后的另一件事是的，这是她前任的PPOR，她在他们结婚后搬入并在6年后搬出请不要以贪婪来评判我，正如我所说的那样，它的母亲团队我一起解决了这个问题我们有更好的机会创造财富 我已经以 250 pw 的价格租了我名下的房产（但它是我们的）显然我不打算很快结婚或有一个我可以信任的女人，而不是妈妈来创造财富真正想问的不是她在 275k 中获得的最大兴趣是什么，而是我们作为一个团队投资房地产的最大兴趣（我知道这听起来很糟糕 ^_^）
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六年之内 300k 婚姻可以相当一个方便的投资我认为是罗德斯图尔特说，“相反再婚，我要找一个我不喜欢的女人，给她一套房子”
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我们暂时把团队放在一边 你妈妈兼职工作，收入刚好够 - 20 美元K to live 你的目标是增加你的 IP 组合，你已经拥有价值 27 万美元以上的房产，只欠 7 万美元我相信你完全有能力靠自己的两只脚购买
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lol gotta make你确定你给你妈妈婚前所有的资产 有人听说过 AAA 抵押贷款 http:wwwinterestcomauBorrowingMortgagesindexhtm 499 固定 3 年对我来说似乎没问题k 一年 她是否也收到 FTB A 和或 B 孩子多大了，或者你是唯一的“孩子”吗？ （你提到单身妈妈）如果 2 万美元是她唯一的收入，那么她绝不会因为 PPOR 的故事而获得贷款 问候史蒂夫
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不，对不起，她不是我会使用抵押贷款经纪人我保证他们会考虑比你知道的更多的贷款选择，更不用说有时间和专业知识来检查这一切现在听起来都很棒，但你永远不知道拐角处会发生什么你可以 - 可能会ll - 认识一位女士，妈妈可以 - 可能会 - 认识一个新男人，尤其是在房产投资的长期框架内你们都可以拥有自己的投资房产，这就是我强烈建议你做的事情我想你的收入比妈妈好，而且你有很多股权，所以你应该不会有任何麻烦让你自己的投资组合继续下去没有必要还清你现有的知识产权，只需重新提取现有的股权事实上你会疯狂地在积累阶段还清免税贷款！如果您有多余的资金，请将它们用于抵消 IP，这样如果您将来想购买 PPOR，您可以使用抵消中的资金，IP 上的贷款余额可以免税，而如果您redraw 买个 PPOR，那是不能免税的 给你提个意见 至于妈妈，我建议她拿一部分钱做押金，把余额存入一个offset account来补每年可能出现现金流短缺，这样她就不必依靠自己的收入来支付持有 IP 的成本 运行一些资金，我很想鼓励她购买，比如说，2 好-每个 IP 地址为 25 万美元，或一个 @ 50 万美元，具体取决于您认为增长前景最佳的位置 假设购买成本为 2 万美元，获得 52 万美元的总成本 租金收入为 4% 2 万美元 她需要借入 52 万美元 - 27.5 万美元245,000 美元以支付 8% 的利息（允许增加）为 19,600 美元，每年将有大约 5-10,000 美元的其他成本（费率、维修、保险、马管理费等）我建议她实际上借了 30 万美元，并将她不需要结算的 5.5 万美元存入一个抵消账户，并用它来弥补每年的现金流短缺 她有 5 到 10 年的开支覆盖在那里，到那时她应该能够再融资并重复我知道她没有高收入，但鉴于 30 万美元只是 60% 的贷款，并概述了她支付抵押贷款和其他费用的计划，我敢肯定经纪人可以找到愿意做这笔交易的贷方祝你们俩好运
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感谢特蕾西，这是我之后的观点，是的 FTB A 和 B 一个孩子 8 我来自她的第一次婚姻 如果 20k 美元是她唯一的收入，那么她绝不会为 PPOR 的故事获得贷款 问候史蒂夫，你真的是一个抵押贷款经纪人，所以有 275k 现金的人不能借到 300k 的款项，即使我会帮她一把，显然我不能参加文书工作，因为这是她的 PPOR（我可能会过着在这里，我们已经展示了我们其他投资的良好储蓄记录，并且在 2 年内以低收入还清了近 4 万美元
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atti 贷款人在计算他们将借给你的东西时会考虑可服务性，因为他们不会确保你有能力偿还贷款史蒂夫在他的声明中所指的是，在申报收入为 20,000 美元时，大多数贷方不会批准 30 万美元的贷款额
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呃，这里没有说明明显的（虽然没有其他人有），为什么不以 27.5 万美元的首付购买 30 万美元的房子，并获得 2.5 万美元+费用、印花税等的贷款，或者最明显的买一个 25 万美元（或任何它的结果） ) houseunittownhouse 所以你用现金买所有东西，支付印花税等现金，支付所有现金，完全忽略银行对她的任何付款都有零影响，除了她失去租金援助，但是，免费住宿ion 已经取消了这一点 当然假设这是针对 PPoR 如果是针对 IP，她会是一个白痴来获得贷款，她没有税收可以用负扣税来抵消，而且 Centerlink 会从中抽出很大一部分你的工资（作为单亲父母只赚 2 万美元将使她有权获得可观的单亲抚养费，因为她已经超过每周 65 美元的限额，她将以 50 美元的价格损失养老金，所以如果 IP 租金为 200 美元/周在扣除任何款项之前，她的养老金将下降 100 美元/周，如果这使她的养老金降至零，那么她将失去所有丰厚的养老金优惠、养老金卡等——他们不在乎她是否只从租金中扣除了每周 10 美元的积极负债，他们看到的基础是 200 美元）和租金收入也会占用她的 FTAFTB 并减少她的子女抚养费，因此将其存入定期存款可能会比 IP 投资更划算 当您是一个非常低收入的人时，投资生活看起来会大不相同这一切都假设她正在领取养老金她不索取 2 万美元真是太愚蠢了。我以前赚 3.5 万美元，还拿到了单亲养老金、房租补助等等，当你不再单身时，这真是太棒了，一旦你的伴侣收入超过4000 美元，这太粗鲁了同意RumpledElf的观点她从你那里租房，假设她有资格获得租金援助 我不会一起买房子 她的风险太大 如果出现问题，她无法从债务中恢复过来 Pen
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我同意史蒂夫和许多其他人 她现在的收入根本无法负担住房贷款 我承认可以借钱，但你妈妈会破产试图应付它 如果她全职工作，那将是一个非常不同的等式 考虑到你自己的股权，你可能有很多选择 事实上，你实际上可以在不与你妈妈合作的情况下靠自己走得更远
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你妈妈想要什么她愿意借大量的 m一个人（假设她能拿到贷款）收入微薄 利率再次上升时会发生什么 如果利率上升 2%-3% 甚至更多，她还能负担得起贷款吗？玛格
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我坐下来了做了计算，只要我和她住在一起，她就没有问题，但我认为这么大的贷款会让她陷入困境太久，因为她已经 48 岁了带着她的现金搬家，我试图让她获得足够的资金来购买房产 330k（345 包括印花税等），所以她借了 90k 并存入 255k 现金，并在 30 年内每月还款 90k贷款是下午 385 美元，考虑到其他贷方在 500 美元左右的价格变化，这还是很划算的，但她仍然有 20k 用于度假或装修，好吧，我承认，今年早些时候我出事了，我的左肘是漂亮的东西，我损伤了一些神经，然后今年年中我的手腕从大马达上摔断了需要销钉和螺钉的自行车事故，所以 08 年是糟糕的一年，我没有工作，它是按轨道完成的，所以没有保险索赔在妈妈照顾我^_^这里的其他任何人都是轻微残疾的工作保险索赔尚未通过，已经 7 个月了\还有任何人知道阿德莱德的好律师我的前老板因为我受伤而摆脱了我我不知道如何为了证明这一点（（（
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第二个对不起的新人，没有难过的感觉
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阿蒂，我真的建议你送你妈妈去看抵押贷款经纪人，或者知道的人他们在说什么 老实说，你的建议只会让她陷入财务困境 如果你的还款是基于这个计算的，那么你妈妈就完蛋了 简单的计算告诉我，你以大约52%（仅利息）第 500 美元的计算对于国米来说是正确的est and principle 你似乎假设利率在 30 年期限内永远不会上升 当利率回升超过 9% 时，即 675 个月（仅利息）或 725 美元（本金 + 利息）这是你假设的两倍加上所有成本，这仍然会消耗你妈妈的大部分薪水 现在你也透露了真相，你甚至现在可能无法像没有妈妈一样照顾你的投资帮助 建议让您妈妈以 lt;20K 的收入获得一笔可观的贷款，这将是非常糟糕的建议 因此，当您在某个阶段（在贷款期限内）决定搬出时会发生什么 就像其他人建议的那样，最好的选择将是查看较低的价格范围（275K等），并提前全额还清房屋（或获得小额贷款，但有一个抵消账户，或重新提取设施）然后仍然在其中存一些钱，以提供帮助需要时有现金流很抱歉听到这个消息你是否已经有律师帮助你 你需要一个人身伤害认证 我不是律师，但这将是我对情况的解读 你的情况很复杂，因为有 2 起事故，你以前的公司只对造成的损失负责到第一次事故时，他们会想清楚哪次事故造成的长期伤害那个动作 在第二次事故发生的时候，你显然还可以骑摩托车，所以他们会有一些争论，如果你现在不再能够使用你的手臂，那更多的是与第二次事故而不是第一次事故有关所以，你需要清楚地区分每起事故的伤害你 w如果您在第二次事故时仍在休工假，那将有特别的问题 我们公司的某人在休工假期间参加了一场高尔夫球比赛，他们当时不应该能够站立或行走 没有他们的情况看起来不太好，他们马上就回到了工作岗位，幸运的是他们没有被解雇 工人补偿委员会也应该能够协助再培训以获得更合适的工作，这样你就可以重返工作岗位 祝你好运有了这一切，并请一位好律师给你专家建议但我也认为这种情况是你不应该让你妈妈负债的原因，你的家庭收入根本不足以支持IP Pen
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谢谢你们所有关于延长预算的回复我有一些关于anz提供的抵消账户的新问题好吧我们肯定计划以330k（15k的印花税和运输费等）带来它至 345k 18 000 FHOG 198 000（ANZ 预先批准） 275 000（现金）使其可支配收入达到 491 000k 减去 - 345 000，剩下 145 000 进入 198 000 贷款的抵消账户，剩下 53,000 @ 619 % 标准变量 pro - 145 000 @ 更高的利率，然后银行提供长期存款账户 - 免税，因为它抵消了抵押贷款的利息 - 流动性（如果妈妈得到全职工作，她可以购买 IP #1） - 留下 145,000 现金用于装修 ETC 到 PPOR con - 每月还款 1211（是的，我知道大）这是我需要建议的地方，或者如果你能想到任何其他专业人士，也许我应该在新线程中问这个 HOMESTART Finance 选项也有抵消账户，但妈妈只能借 83 000 + 18 000 FHOG +275 000 __total 376 000 减去 345 000 31 000 pro - 每月还款 340 美元 可负担得起 - 53000 @ 667% - 风险更低 - lil 更高的利率，更少的资金来抵消，但结果也是 53k - 购买投资房产的钱更少如果她得到全职工作
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看来你的计算是错误的 1211 将是利息加本金 198000 如果你有 145K 坐在抵消账户中，这大大减少了你的利息部分，因此你的每月付款当然，如果你决定访问一些 $145K，然后您的付款将相应增加
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1211 是没有抵消的全部 198 k 贷款，我仍在试图找出抵消账户的好处是什么以及它是否值得如果她在抵消账户中有 148k 意味着将有 53k@619%x30 年，剩下的贷款和每月还款额应该是每月 324 美元本金+利息，这对于 reno 的流动性来说也是非常实惠的，如果有时间可以进行另一项投资允许任何人都可以指出或有抵消的经验顺便说一句，对于有兴趣的人来说，这里是一个偷偷摸摸的高峰期-bimtamp;headeramp;ccamp;c88647889amp;ssaamp;tm1230777631
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我的天哪，阿德莱德自从我离开后变得昂贵（在 2006 年初，不那么遥远的过去）那确实是一座很小的小房子！ 115平方米带阳台！你应该这样向上移动 http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id105334843 是另一间小房子 - 另一半与不同的代理商以低于 4 万美元的价格出售，它没有装修
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不仅仅是阿德莱德，自 2006 年以来大多数地方都搬迁了 就在一年多以前，我以比最近出售的价格低 20 万美元的价格获得了这些小型联排别墅之一，但它看起来“太贵了”。 http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c50380024amp;ssaamp;tm1230799861 自 2006 年以来，即使是你所在的那片树林也发生了很大变化，但更难注意到当你住在那里时 那里留下了许多低于 10 万美元的房子 我记得 2-3几年前，有一半的城镇在市场上，大部分都在 10 万美元以下。再过 2-3 年，这栋联排别墅看起来也会很便宜，http:wwwrealestatecomaucgi-bimtamp;headeramp;ccamp;c50380024amp;ssaamp;tm1230799861
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如果她有钱在抵消 centerlink 将被视为收入的某个百分比并减少她的养老金，最好放尽可能多的贷款
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几周前有一半的城镇在出售除了挂牌价超过 10 万的那一套之外，它们都卖掉了 绝大多数都是 65,000 美元的破旧垃圾场，而在 7 或 8 年前会卖到 10,000 美元 当镇上只有 70 套房屋时，很容易出售一半的城镇另一方面，詹姆斯敦镇的价格飞涨到荒谬的地步，你唯一的事情不到 10 万美元是空地和我们买的房子，几乎所有其他东西的起价都是 12.5 万美元，而且越来越难找到价格从 1 开始的房子全部
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呵呵，所有这些地方看起来都像度假屋，我们喜欢住在地铁里希望我有空时可以去海滨度假屋
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我有一个詹姆斯敦女孩的女朋友詹姆斯敦发生了什么推高价格
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有几件事 - 路上有一个该死的大风电场，他们正在詹姆斯敦为其建造总部 风电场工人带来在很多美元 他们还建造了大约 squillion 新房，企业等 商业地产和住宅地产现在都卖光了 新的超市综合体有点酷，但它总是在“下个月”开业 还有副作用价格上涨意味着所有的野蛮人和博根人都被挤出了，这个小镇现在有一个充满势利小人的名声，所以实际上它是一个极好的地方，很少有痞子
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加倍FHOG 那是在上一次 FHOG 翻倍之前，聪明的买家去的时候t 免费房屋和足够的现金返还进行改造
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是的，他们在报纸上发表了一篇相当大的文章，说更大的 FHOG 如何在这里以 4 万美元的价格为您提供房屋，并且所有房屋都立即售出激励我将这所房子推向市场只是为了看看是否有人咬它是（或将在我们安装该死的浴室时）一栋经过全面翻新的 3-4 居室房子，它甚至连接了宽带和卫星电视它必须是值得*东西*而且也超过 65,000 美元
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