大家好，我需要帮助，我正在构建 smsf 信托，但在几家银行遇到白痴时遇到了很大的问题，他们知道作为超级基金受托人的公司想要为我们将要研究的 IP 财产借资金大约 300,000 美元，超级基金将捐出 100,000 美元，银行需要将另外 200,000 美元借给作为超级基金受托人的公司。公司需要证明 2 年的收入”，这是一家专门为超级基金设立的新公司，我和我的合伙人仍然受雇于其他人，因此有超级供款，法律上也必须向该超级基金支付当然，作为租金，这不仅仅是为这笔贷款提供服务，他们没有得到什么，我没有解释清楚吗
评论
大多数银行不会将住宅物业贷款纳入SMSF，我正在做我的与 NAB 合作，他们拥有迄今为止最好的利率。有专门针对这种情况的产品 与位于墨尔本 NAB 办公室的 Vatsal Trivedi 取得联系，我从未见过他，但做了所有事情 phoneemailfax 他也是我唯一说过的人，完全了解 SMSF 结构关于 Spud< BR>评论
SMSF 贷款 正如 Spuds 所说，NAB 提供最好的 SMSF 贷款，但确实需要所有基金成员的个人担保 去看看一个好的 MB，他们将能够安排尽管给自己足够的时间，因为批准无处不在最多 4 周或更长时间 在评估贷款时，他们只会考虑要购买的房产的租金收入以及成员的历史贡献 St George 也提供这类贷款，不需要担保，但他们的利率很高更高
评论
我同意 NAB 是最好的，并且借出大约 60% 西太平洋银行也会这样做，但不是我在过去 6 个月中安排的最佳投资策略取决于您的年龄等，尤其是现在避免股票市场并购买房产！你喜欢什么类型的房产，在 Oz
评论
smsf Finance 感谢您的评论，我接下来肯定会尝试 NAB 并联系 Spud 提到的人回答我在西澳购买的 Jamie D ( Seville Grove) 地区已经有房产 只是另一个问题，在董事的个人担保下，这是否符合 ATO 对 smsf 的裁决
评论
smsf 财务 对不起更多问题，关于对基金的捐款，因为我说这是一个新基金，所以这会阻止他们借钱吗？我可以给他们旧基金的声明，可以证明我们还在工作，所以他们知道捐款和租金都必须进去，他们得到了什么失去任何信息赞赏
评论
我认为圣乔治有最好的产品，没有个人担保 圣乔治有两种产品——一种是通过住宅贷款，这是一种敲诈（利率太高），另一种是通过商业银行以更具竞争力的价格（对于 resi 和商业）——只比 NAB 高一点 ATO 在提供个人担保方面存在问题，所以要小心——请参阅他们最近的纳税人警报经验丰富的抵押贷款经纪人、财务规划师或会计师来“项目管理”此交易，因为太多的事情可能会出错 它非常复杂，很多律师和银行都会犯错误 法律文件需要完善以避免 CGT 和印花税问题稍后，这些因州而异 自己进行此交易（如果您以前没有做过）在我看来充满了问题
评论
这是警报仅供参考 - http:lawatogovauatolawviewhtmDocIDTPATA20085NATATO00001 在说个人担保“可能导致追索”；所以贷款不是“有限追索性质的”;
评论
乔，我的理解是圣乔治是市场上唯一符合要求的产品，尽管所有专业都提供 SMSF 贷款正如 SW 表示的那样经验丰富的经纪银行家和财务顾问团队参与交易，因为您需要提前做好交易 麻烦在于找到有经验的经纪人 现实是产品是新的，立法是新的，知识和经验很少因为这些简单的事实但是我相信如果你和你的经纪人说话他们会做研究来加快速度并提供产品的真实比较希望这有助于简
评论
我们对此相当陌生但目前正在经历相同的过程当我们自己考虑为 SMSF 获得贷款时（在我们找到一个好的 MB 之前）不同的银行对受托人应该有不同的想法成为 SMSF NAB 的成员，希望个人成为受托人，Westpac 想要一家公司作为 smsf 受托人，StGeorge 有 250,000 Westpac 安培的最低贷款； NAB 需要 30% 定金，SG 需要 28% 我相信如果我错了，有更多知识的人会纠正我，因为我说我还在学习
评论
值得吗大家好，感谢您的评论我现在正在重新考虑，设置成本非常高，利率非常高，并且在您进入后无法再融资或固定，没有负扣税好处，我知道上限收益是明智的太好了，但谁知道这需要多长时间 折旧呢，这种结构可以每年索赔吗，你们中的任何人看到什么好处，是否值得问候六月
评论
如果你要去要设置此结构，您必须获得知识渊博的放大器；经验丰富的抵押贷款经纪人、财务规划师或会计师来“项目管理”此交易，因为太多的事情可能会出错 它非常复杂，很多律师和银行都会犯错误 法律文件需要完善以避免 CGT 和印花税问题稍后，这些因州而异 自己做这个交易（如果你以前没有做过）在我看来充满了问题[QUOTE] 我刚刚通过 NAB 使用 SMSF 解决了 IP 我自己完成了这个交易，我稍后阅读您关于 CGT 和印花税等的评论后，我现在有点担心，我只是认为我们向 NaB 支付了大约 3600 美元的费用，用于审查信托等，以确保在他们释放资金之前一切都得到遵守 你能告诉我吗即使财产已经解决，我还需要查看哪些问题谢谢堆 MJ
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联