澳洲澳大利亚房产 您对每月的利息支付感到满意吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚查看了我的每月抵押贷款付款，好消息是它们正在下降希望我们会看到 IR 利率低于五分但这确实让我震惊了我仍然支付的利息我每月支付大约 4k 的所有贷款或大约每年46-48k！我已经开发了一个在过去几年中一直有效的系统，但不知道一旦你说突破了 1500 万美元大关，它会有多好我目前正在寻求承担更多的债务，但每月支付 1 万美元是相当可怕的！其他支付方式是什么，以及他们如何管理大量借入金额的现金流 如果您能分享您的经验以及您可能已经开发的任何技巧，那就太好了！
评论
Sash，我的利息支付受到打击几个月后，债务为 872,000 美元，每年约为 84,000 美元 他们现在的年租金为 65,000 美元多一点 总租金为每年 64,000 美元 利率目前分别为 714% 和 719%、724% 和 918% 我是否通过以下方式处理利息支付： - (1) 尽可能增加租金（最近 3 处房产的租金每周增加了 60 美元） (2) 将所有贷款改为浮动利率 (3) 从 RHG 进行再融资（918%）但佩戴 2% ERF (4) 尽我所能提取全部 80% lvr (5) 为一笔贷款设立一个抵消账户 (6) 等待 2009 年中初的某个时间修复（可能在 3 处房产中的 2 处修复 5 年） (7) 保留以可变利率贷款以防万一我想出售该物业（8）在利率期货所说的地方感到安慰RBA 现金利率将在 2009 年中期之前达到 http:wwwasxcomaudatatrtib_expectation_curve_graphpdf (9) 使用 excel 电子表格对所有财产进行敏感性分析，其中列有财产总价值、债务、财产净值、财产 lvr、当前利率、每周利息支付,-月,-年, 每周租金, -月, -年, 赤字盈余 pa, 财产总值, 债务, 财产净值, 财产 lvr, RBA 假设利率为 4%, 每周利息支付, -月，-年，每周租金，-月，-年，赤字盈余年，财产总价值，债务，财产净值，财产 lvr，假设 RBA 利率为 3%，每周利息支付，-月，-年，每周租金，-月，-年，赤字盈余 pa 财产总价值，债务，财产净值，财产 lvr，假设 RBA 利率为 275%，利息支付-每周，-月， -年，每周租金，-月，-年，赤字盈余年，到 200 年 5 月，澳大利亚央行的现金利率为 275% 9（现在是 525%）应该意味着可变利率每年至少减少 25%，这相当于我每年的利息支出减少 21,800 美元（0025 x 872,000 美元 21,800 美元），这将使我的财产现金流为正 我什至考虑去再次，如果在悉尼有一个高收益 75% 以上的廉价 2 卧室单元可用（需要将总借款增加到 100 万美元以上），我从另一篇文章中看到，其他人正在瞄准悉尼的高收益单元（收益率超过 75%总租金 pa）我看到 Lakemba 目前有一些高收益的 2 卧床
评论
我的利息支付相当大，每月超过 14,000 美元，可以支持超过 1800 万美元的投资贷款，但得到了来自养老金、工资（每月大约 10,000 美元）和租金（相当稳定，收益率高达 83%）的稳定现金流 为了平衡全年的现金流，我使用 LOC 并从 SMSF 的年度提款中充值 该系统设法支持买入并持有策略以及为妻子的退休金留出更多的钱 随着利率的下降和房地产价格在我的 IP 投资组合的郊区普遍保持稳定（基于 2008 年 12 月的 API 数据库）和租金普遍仍在增长，我个人认为面临挑战2009 年的目标是确保贷款利率低于 6%，通过固定贷款（确定性）最小化 LOC 并在 5 年内管理选择性销售（最小化 CGT）
评论
如果我能得到，我会很舒服每月还款额低于 3 万美元 利率下降和租金上涨使事情朝着正确的方向快速发展
评论
我对我的很满意 不像 Goanna 那么多，但到达那里 用现金缓冲支付大约一年后用完 到明年，当然财产将增加三倍，我将能够在没有文件的情况下以 97% LVR 再融资
评论
我依靠它的价格翻了三倍，租金翻倍，利率为 2%傻我干杯谢恩
评论
我对我在 mo 的感觉很舒服，几个月后应该是 CF 中立的，加上现在的削减和租金上涨，我自己的总支出包括费率和管理持有价值 60 万房产的税前费用为 7400 美元，我试图再购买 40 万房产，而且利率下降，目前的租金应该花费每年还有 5000 美元左右 我晚上睡得很舒服 FWIW
评论
嗨，感谢分享你的数字 当还款看起来要测试每月 1 万美元时，我完全吓坏了我卖了几个安培；利率下降总是这样，我只需要考虑“贷款”放大器；费率会飙升，然后我会吓坏放大器；尽我所能偿还；利率会像石头一样下降，我一直在变化，但我现在想固定，固定地 KY
评论
当我们获得雷诺贷款并且付款从每月 400 到 500 美元
评论
谢谢 Ajaxgeez84K，但看起来你在这个阶段很好地支付了你的付款！干得好，我正在努力在未来几个月内获得大约 5 万年的被动收入，作为这种经济环境中的缓冲 有趣的是，人们现在正在考虑 Lakemba，因为我在这个论坛上因敢于建议坎特伯雷-班克斯敦而受到批评地区作为一项可行的投资我知道你领先于群居，因为你提到你很早就进入了像奥本这样的地区哇，现在这是 14,000 美元的利息账单，这让我看起来像业余爱好者在这里我担心 630,000 的贷款
评论
还剩下 25 年，固定利率为 849% 每两周支付约 1025 美元 谢天谢地租金
评论
我的利息账单是每年 108,000 美元，有 145 万美元的债务，租金为 105kpa + 大约30k 用于维护等，但是租金正在上涨，而且利率正在下降，所以这应该很快就会中性
评论
嗨，Nathan，出于兴趣，你的房产总价值是多少，我的房产总值是 1.25 亿，利息账单是每年 6.5 万, 负债 872k，租金为 64 kpa + 约 18k用于维护管理代理费率等 应用一些比率：- 债务总权益 (lvr) 约为 70% 平均利率 745% 总租金利息 985% 年度利息支付总权益 52%（我开始认为这是更重要的比率，即您的利息支付使您能够持有创收资产）过去 12 个月的资本收益约为 125k（达尔文和雷德芬的房屋以及奥本的单元）
评论
我的水晶球告诉我你将在四月前保持中立2009！
评论
不错的内森 - 我们在债务水平上相似，但在租金水平上却没有，所以比你更消极 降低利率会有所帮助 kaf
评论
不幸的是，我有大约 800k 固定，这些价值约为 1,980,000 我希望我能看到 2% 的折扣率并修复剩余的可变价格，我将其有趣的时间提前
评论
支付我们本月的利息今天，比我们上个月支付的少了 900 美元, 我们的付款希望很快就会变得几乎没有
评论
G'day Letiha, 还有时间，嗯 前段时间我认为自 2005 年以来我的投入增加了 400% 以上（尽管我'自 2004 年以来，我什么也没买）在过去的 12 个月里，随着澳洲联储本不应该加息，而银行又增加了 055%（这也不应该加息），最近对房东来说有点残忍我已经到了“必须做点什么”的地步；由于我的工资跟不上 - 但现在，随着最近 2% 的下降，以及更多的下降，我正在寻找“接近空档”；在很短的时间内因此，我不太可能需要出售任何东西（3 个月前还不能这么说）顺便说一句，尽管最近有所下降，但您是否注意到“银行”？无论如何正在进一步剥离一些奶油（尽管海外借贷成本下降）我想他们需要一些兔子来支付他们在过去两年中做出的错误决定而且是的，我的付款也显着减少了（超过 2000 美元现在更好了 -哇！！！）问候，
澳洲中文论坛热点