这可能是一个疯狂的问题，但是有没有人考虑过以较低的利率在海外借一大笔钱来偿还这里的债务 当世界其他地区的贷款利率比我们低得多时，为什么我们要支付高利率 任何线索 干杯西蒙
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两个字：货币风险 这样做你基本上是在押注汇率 亚历克斯
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“文化”;差异 嗨，西蒙，那不是很好吗？我没有答案；然而，这就是我认为银行需要为贷款提供担保，换句话说，如果一个人未能付款，他们需要能够收回资金作为贷方，您面临诸如不同的立法、汇率波动等风险，文化差异、“收回”资产的能力等等，其中包括快乐投资 Jon Salvador wwwheadinghomecomau 对于投资者……来自投资者
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Simon 有一群投资者在 1980 年代这样做时被严重烧伤 -问题是贷款是用海外货币写的，当澳元兑外币贬值时，债务负担就爆发了，因为 1 澳元突然购买的英镑（或其他什么）减少了，他们不得不寻找更多的澳元来偿还债务不适合胆小的人！！！干杯 LynnH
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什么是“文化问题”？你认为会面临我发现我与澳大利亚当地银行有文化问题
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文化差异等问题不大你可以通过 ANZ 日本（通过他们的新加坡办事处）获得贷款所以那里那里不会有文化问题 你仍然面临货币风险，例如 ANZ 产品要求你住在澳大利亚以外的地方 Alex
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嗨 simonjulie 我有兴趣找到一个可以借钱的国家第一个例子，因为他们的安全将是最大的问题利率上升或下降不是一个大问题，因为您可以将利息预付到该国家的账户，然后以当地货币支付还款，因此您只需支付两次aust 美元，你会在最高水平上这样做，所以问题不是他们的安全问题，因为他们需要抵押贷款并且很舒服地把它放在外面的水域，我认为这将是一个问题知道有一个小组在推动这些类型的贷款，我确实调查过，但从来没有走得太远，因为他们无法获得贷款，但有趣的概念是，如果你正在寻找，dubia 家伙是最好的
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正是我所暗示的 - 如何与进口出口不同，这似乎已经持续了好 1000 年 汇率问题是我记得一个朋友在日本工作时告诉我的另一件事，销售 os 他必须如何监控汇率放大器；确保销售利润不被货币波动所侵蚀！
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Alexlee，我说的是不同的，你在用“Japanesse”谈论澳新银行。帽子借给另一个国家的另一家澳新银行，同一个家庭 我说的是澳新银行借我去厄瓜多尔买房 尊敬的厄瓜多尔人投资快乐 Jon Salvador wwwheadinghomecomau 对于投资者……来自投资者
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很棒深思熟虑 如果有人在澳大利亚准备为海外投资者（如控股公司或保险公司）管理抵押证券，这可能会为交易提供保证 货币的波动性是我没有想到的另一件事是，如果离岸借贷成为一种流行趋势，这里的大银行可能会受到影响 谁知道这种情况的结果 我认为我们每天都在接近一个世界经济 干杯西蒙
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我怀疑这里的任何贷方或经纪人会用十英尺长的杆子碰它 我记得 1980 年代的海外贷款惨败，当澳元贬值时，人们被严重烧毁 从记忆中贷款是 wr以瑞士法郎计 人们发现他们所欠的金额增加了两倍或更多 随后发生了许多破产事件 对银行提起了巨额诉讼（想到西太平洋银行），因为借款人声称他们没有被警告过他们所承担的风险 这不适合昏昏欲睡的人-有心，基本上你是在赌澳元兑你借的货币如果是这样，你就是赢家 如果不是，你是输家 听起来对我来说就像赌场玛格
评论< BR>您能否以某种方式对冲以限制澳元贬值的风险这可能会增加贷款的重大成本，但是来自美国的 5% 贷款加上 1% 的对冲仍然比 8% 便宜Aust 不知道这是否可以做到，论坛上真的有人这样做过 根据记忆，有一些居住在日本的外国人借用日元在 Au 购买s - 虽然这不是这个线程正在讨论的内容 TB
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嗨，玛格，我同意，但我认为当时我们经济的经济状况有所不同但仍然是一个很大的风险我仍然认为这个世界的推动者和震动者会找到更多的方法来赚钱以满足他人的需要 干杯西蒙
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许多海外贷方只会放贷到60％那里没有很多杠杆
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谢谢 PT 这留下了很多懒惰的美元，不是吗 干杯西蒙
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不知道这是否正确，但据我了解，这不是 RAMS 在做的事情 他们会从美国获得资金，转移到 OZ，重新打包，然后借给像我们这样的人去买房子
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实际上，在澳大利亚的国际银行很容易我有一个朋友是马来西亚人，并已通过花旗银行或汇丰银行做到这一点您所要做的就是询问您希望接触的货币的汇率所有法律文件是在澳大利亚完成，所以没问题 但是我认为您确实需要成为主要贷方，即没有低 doc，没有 doc 计划（这也不是建议这样做，只是这样做很容易）
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澳大利亚的每个资助者都这样做这就是为什么我们的费率在过去几周上涨的原因
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去年，A 美元一直在 90 日元到 108 日元左右，4 年前是 78 日元对美元日元贷款最便宜，约为 2%，但最高 LVR 为 60%，根据您的情况，这可能不是那么好结账 Lloyds Bank TSB hongkong，但您可能会被严重烧毁，在这种情况下我会劝阻您但是如果你不需要睡觉或指甲，那就去吧
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大家好，有没有人做过这种贷款 60% lvr 没问题 我前段时间看过，但从来没有和有过这种贷款的人谈过如果您在银行办公室借钱并开设帐户并继续支付8％但贷款说是2％（并且您定期存款12个月），请帮我完成s 利息和贷款是以那里的货币从该账户中取出的，您已经对冲贷款）如果您获得 25 年的贷款并继续支付，那么您必须在前面，我们拥有持有 150% lvr 的房产在这里的银行，但只要还清贷款就没有问题，我会对我的商业资金非常感兴趣，它们通常是 60% 到 70% lvr 几年前我在在美国石油钻井平台上工作的客户以美元支付可以以当时大约 3% 的美国房屋贷款利率获得抵押贷款 他是 Oz 永久居民 当然，他对 OZ 的投资是正数，因为当时这里的利率是 7%+ 只需要找到像汇丰银行和花旗银行这样在奥兹设有办事处的贷方 我同意汇率的波动，如果你必须每天观察它们，你不妨学习外汇交易并通过买卖赚钱现金现在是有风险的投资工具
评论我一直在考虑在此发帖正如一些人已经评论说，在国外借款本质上是一种货币游戏（尽管在澳大利亚购买资产可能被视为押注澳元）首先你需要有一个多币种工具你可以在澳大利亚从圣乔治银行借外币贷款 不确定条款 http:wwwstgeorgecomaumortgagehome_loansstgeorge_home_loansforeign_currencyasporcpersonal 正如许多人指出的那样，您可以从新加坡香港的汇丰银行借款 这里是 LloydsTSB HK 的链接 http:wwwlloydstsbcomhkproductmortgage_tchtml 大多数产品都非常相似 有还有一些私人银行也可以为您安排 EG http:wwwkaupthingsingerscoimPages1406 还有很多经纪人可以帮助英国的萨维尔私人金融就是其中之一 这些货币抵押贷款明显波动 你必须能够应付随着这些变化（即你的债务上升）但是大多数人会限制 LTV 说75%，然后只允许你在货币崩溃的情况下再有 10% 的缓冲 IE 如果你的债务增长到 85% LTV，贷款银行会将其重新转换为资产的货币 这至少提供了一种止损 如果您害怕管理货币交易 您可以让货币经理为您管理 他们会为您管理货币转换 他们这样做有三个目标 1 降低您的利息 2 减少您的债务 3 税收优势 最大的货币经理英国的多币种抵押贷款已经这样做了一段时间 这是他们的网站 http:wwwecugroupcom 他们通常会为此类服务收取性能费 此费用通常来自任何利润 或者；最后，有些货币经理已经取消了抵押贷款部分，只是综合性地创造了交易移动您的抵押贷款债务将创造 这为您节省了实际必须再抵押和受多币种抵押贷款有时限制性条款约束的麻烦（即您可以将当前贷款保留在当前抵押贷款贷方） 这在实践中如何运作您可以在差价合约或点差交易公司开设一个账户来管理您的货币账户 您存入一些现金（通常是 5% 的保证金），他们模拟转移债务 EG 50,000 美元将允许他们进行模拟抵押债务的交易1,000,000 美元 目标是以与多币种抵押贷款相同的方式赚钱 优势是您不必移动抵押贷款 您也可以用较小的保证金（例如 5%）来做到这一点，他们可以将其分解为更小的包裹，而不是简单地将所有资金从英镑转移到美元到澳元 可以将其分成十个不同的交易，并且任何时候只有一半的资本暴露 他们还可以利用它来亏损 h高于 1:20 这里是多币种抵押的链接 http:wwwmulticurrencymortgagescom 目前多币种抵押只向英国国民提供这项服务，但我敢肯定，任何提供托管货币交易账户的人都可以将这个放在一起为个人多币种抵押也提供它是点差交易而不是货币交易，因为这在英国不征税（我不知道澳大利亚的税收状况）显然这些都是投资者的投机和高风险策略 也利用套利交易因为在房地产市场上杠杆对大多数人来说可能有点太危险了！我认为有一些方法可以管理风险，尽管我还没有冒险尝试多币种抵押贷款（尽管有多种货币的收入）这不是建议，我还没有多币种抵押贷款
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嗨 adamgo1 非常感谢您提供的信息将跟随几个链接
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你为什么不直接打电话给离你最近的首都城市的花旗银行和汇丰银行据我所知你不需要打电话给海外办公室 你会很快得到你的答案，而不是所有这些猜测
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你好 5 个月后，做了一些工作，问题改变了一点，谁在澳大利亚与一家国际银行做过货币贷款，我的理解是通过定期存款或提前支付 12 个月的利息，这确实抵消了这一运动，直到你现在想再融资我正在寻找一个 5 年的固定期限，以日元 55% lvr 为单位，后备银行将贷款利率提高到 80%，所以这是第一个和在同一家银行内的第二笔贷款，类似于您的建筑贷款有一个第一个和普通的夹层资助者，所以风险是什么，唯一知道的是那些被烧毁的人借款在这里，定期存款在这里，资产在这个阶段只是没有通信，但它的到来和利率是日元贷款利率 25% 到 30%，夹层利率为 9%，混合利率将在 5% 左右或更低一点，在这个阶段不确定只是通过贷方混乱，所以在通过时，风险在哪里，货币变动很好但只有当你再融资或重估时，我的想法是利用闲置现金流投资于产生收入的杠杆日本产品，通过定期存款（支付利息）和增加资产类别（对冲头寸）来对冲日元走势这里很少有人认为这是一个非常有趣的主题，我对此了解不多希望听到人们的意见
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这些被称为“套利交易”;在金融市场，很多人都在这样做 去年 7 月 8 月日元兑所有主要货币突然上涨时，他们中的很多人都烧伤了手指 这种交易的另一种流行工具是瑞士法郎，但目前的现金对美元的利率也在那里 Grossreal，你说的很有趣，你能简单地告诉我吗
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嗨，阿尔巴，这是抵押贷款，它是第一次分割贷款 55%， 25% 到 3% 固定 12 个月，可变 5 年 第二个是从 55% 到 80% 的变量，这是澳元，日元可以随时换成美元，斯特林，花费 250每次定期存款都会换成美元，但对我来说，它会在移动时保持日元，但在 5 年内不会很大，我可以用闲钱投资日本股票高收益基金会提供定期存款，所以如果澳元应该变成像g这样的东西第二次世界大战开始时的马克，几乎一文不值以可变利率，并由澳大利亚资产支持，在这种情况下，是一个 resi 财产和他们对资产负责，第二个贷方在顶部放了一个夹层来弥补 80% 的贷款没有经纪人参与这项交易，因为我还没有找到在这个领域工作的人，所以我自己从一家债券市场目前也是一个非常有趣的市场，但那是另一个故事，我认为如果您有定期存款，那么您至少 12 个月没有追加保证金，如果贷款期限为 5 年提供展期，在今天在澳大利亚的所有银行中，我认为这家银行将是我试图获得风险概况的最后一家银行，来自美元的风险可能下降 30%，日元升值 30 % 所以有 60% 的缺口，只要它的固定利率和对冲覆盖贷款，那么它就会罚款并在 11 个月换成不同的货币或滚动 5 年并提前支付 5 年的利息还是要通过精美的印刷品，那始终是最好的部分和这个贷方一起，我认为他们不会有心情开始删除贷款文件中的条款回来给我你看到的风险
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澳元处于历史高位而我在澳元未来 18 个月的牛市 我会非常犹豫是否持有 5 年头寸 当再融资时间临近时，这是一个巨大的风险敞口 你的退出策略是什么 如果美元开始下滑，你如何脱身 你能再融资吗？澳洲，用这些资金买断你的日本仓
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这是又被挖出来的老梗了！亚历克斯发现货币风险是它没有吸引力的原因您可以通过对冲（锁定汇率）来消除货币风险 - 查找“涵盖的利息套利”；当您这样做时，您会发现远期汇率几乎完全抵消了您的利率收益 这必须是否则人们将拥有一个无风险的赚钱机器如此严重 - 如果您找到了一种方法来对冲您的外汇敞口并且仍然使利差中的钱，你应该把它带到一家投资银行，然后以 1000 万美元（或他们用它赚到的任何钱的 1%）的价格卖掉这个想法！
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感谢您的回复不确定我是否看到任何风险除了汇率波动，但仍在试图了解它在实践中是如何运作的 所以你有一个住宅物业的 80%（仅利息）贷款，其中 55% 是日元，因此利率较低，25%澳元与我们的高利率因此它会降低您的还款额，并且您不支付给银行的钱投资于日元债券
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嗨yieldmatters不知道它是如何抹去你的头寸的，因为这是一直以来的情况sadi 之前，但如果你有 100 万的贷款，而 3% 是 30k，你存入e 一个帐户中有 30K 并且正在提取 30k 并且您的贷款目前是 8% 所以 80K 它如何消除 50k 的差异记住您是 A 没有卖掉您的头寸，如果需要，您可以换到另一个货币如果需要并且仍然支付您的贷款还款是的，基础财产的价值已经改变，但如果您不重新估价，那不是问题，如果贷款还款已经提前支付，您为什么要重新估价所以总真实 - 如果您找到了对冲您的外汇风险并仍然从利差中赚钱的方法，您应该将其带到投资银行并以 1000 万美元（或他们使用它所赚取的任何资金的 1%）的价格出售这个想法，这是来自投资银行，所以不是很多点我把它交给他们也许会看 1% 的想法是的阿尔巴但不是在亚洲的投资银行高收益投资基金的债券（非常相似但有点不同）这不是什么不寻常的事情我也这样做克服可维护性问题贷方对他们来说是一种对冲形式，如果我使用 loc（这是 loc 的一种形式），我将其放入贷方的高收益基金中，他们喜欢它，我觉得更安全，因为我可以删除随时
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谢谢 GR，但你这是什么意思 你在 55% 的贷款中节省的钱被投资到了一家亚洲银行 我认为关键是他们的利率（和收益率）要低得多套利交易的要点是以几乎为零的利率借入日元并将其存放在高收益的澳元或新西兰元账户中 我一定在这里错过了你的观点
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嗨，阿尔巴，不，中国的一些基金正在做35% 和 40% 的回报率 资金成本与投资回报率没有太大关系 我认为亚洲两家公司正在努力获得 20% 的回报率，但有些基金的表现要好于套利账户 是的，但这略有不同因为这是以低利率借贷并随着房地产的增长而再融资 是的，您有货币差异，但您已经增长如果您今天以澳元购买了澳大利亚的房产，那么如果您以不同的方式看待它并在 5 年内对其进行重新估值，然后您固定利率，然后 5 年内的价值增加然后借出，这是相同的，只是货币不同，如果您想长期持有，您甚至不需要投资高收益基金每年持有时间，您可以将一半的利息存入存款，如果这样做，贷款将继续进行并继续取出固定贷款，就像您在这里长期持有一样，对我来说没有区别是 resi 购买投资物业，那么它们是长期持有，如果需要卖出，您可以计时货币变化
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您可以通过外汇交易设置相反头寸来综合借入其他货币，例如oanda，多头 300k AUDJPY 将产生每月 1500 美元的套利交易收入，部分抵消相同规模的澳大利亚贷款可能每月花费 2200 美元，因此贷款净成本为 700 美元 http:fxtradeoandacomtoolsfxcalculatorsinterest_calculatorshtml 需要最低保证金为 15,00 美元0, 这也引起了兴趣 但是如果澳元兑日元贬值太多，你就被塞了
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60% LVR 是个问题，因为你必须找到另外 40% 你不会得到第二次抵押贷款Os 贷款 通常银行要求您有 20% 的首付，但 LMI 可能会少很多 您无法通过这些海外贷款获得 LMI 由于需要额外的 20% 首付，理论上您可以出去购买另一处房产，但您不能您的资金已被占用 此外，如果 LVR 大幅波动，您可能会收到贷款追加保证金通知，无论是由于房地产价格暴跌或货币变动或两者兼而有之。随着您的海外货币升值，您实际上将支付比每月还款更多的钱。您的锁定利率，以满足利息所需的额外澳元 额外费用是每月支付的电汇 25 年后，如果接下来的 25 年看到利息费用，您可能已经节省了大量利息保持 低 您给出的赔率 理论上，您的储蓄可能会抵消 25 年内的任何货币变动，但锁定的额外资金会带来机会成本，即购买额外房产可以获得的杠杆 您需要成为疯子才能继续在这种环境下申请 OS 贷款
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嗯 , $15000 没有这么大的计划 听起来太容易了你在做吗
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这很容易，但高风险仍然存在是的，我这样做了，但在示例中没有使用 AUDJPY 对，而是使用一组不同的货币对，每月支付约 500 美元，风险敞口约为 320k，我将保证金保持在 10% 以上，而不是示例中的 5%与任何房地产贷款无关我不会真正推荐最低保证金，您应该有现金来承受汇率波动的保证金要求而且目前一些高收益货币可能会进行修正（ eg AUD, NZD, GBP)
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Lawrence (gr ossreal) 似乎已经这样做了，所以我想他会不同意那是不必要的不尊重我可以向你保证劳伦斯不是疯子
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Grossreal：如果商品价格暴跌导致澳洲联储降息利率并导致澳元下跌 - 你如何退出你的位置
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大家好，红色回答问题 60 % LVR 是一个问题，因为你必须找到另外 40 % 你不会获得第二次抵押贷款一个Os贷款，同一家贷款人在这里可以将其提高到80％ 通常银行要求您有20％的存款，但是LMI可能会少很多您无法通过这些海外贷款获得LMI，因为那里没有LMI不是公共贷款，所以这不是问题 需要额外的 20 % 定金，理论上你可以出去买另一处房产，但你不能因为你的资金被占用，如果你是在市场和 80 的一部分购买% 内置了锁 如果 LVR 大幅波动，您可能会收到贷款追加保证金通知 n ot 如果您预先支付 12 个月的利息，并在 10 个月后重新存入账户，因为贷款是一个期限，无论是由于房地产价格崩盘或货币变动，还是由于房地产崩盘与澳大利亚贷款具有相同的风险，并且货币调整因前期利息而减轻随着您的海外货币升值，您实际上将支付比锁定利率更多的每月还款额 为什么贷款以日元为固定利率并且账户持有日元不确定贷款如何金额可以增加，直到需要支付贷款，贷款是以日元取出的，而不是像我每个月在澳大利亚支付并在任何时候都提前转换成日元的情况，以满足增加的需要澳元，用于支付利息 额外费用是每月在账户中预先支付的电汇，因此没有电报 25 年后，如果未来 25 年的利息费用仍然很低，您可能已经节省了大量的利息支出 您给出的赔率是多少 从理论上讲，您的储蓄可能会抵消 25 年内的任何货币变动，但额外的资金会被锁定存在机会成本，即通过购买额外的房产可以获得的杠杆你有相同的杠杆在这个阶段你不确定你如何使用股权，因为他们正试图到达那里，但我认为我们会解决那个你需要成为一个疯子才能在这种环境中继续进行操作系统贷款这你可能是对的，但之前被称为但我在这里寻找不交易的风险，因为这不是交易账户，我认为这是贷款劳伦斯（grossreal）似乎已经完成了，所以我想他还不会不同意，但会在财务结束时完成，如果我做对了，我会放弃一些贷款，有点遗憾他们不会在这个阶段进行沟通或立即进行如果商品价格暴跌导致澳大利亚央行降息并导致澳元下跌 - 你如何退出你的头寸两件事 1你认为他们会这样做吗 我不为什么利率不受澳大利亚央行控制，澳大利亚央行设定利率，但如果您认为大宗商品会在这里崩盘，那么银行不必也不会坚持下去，然后尝试告诉印度人和中国人购买所有铁煤和石油矿权，我会更担心中国人和印度人破产 2 如果美元跌破地板，你的退出策略是什么，我会很快转换成另一种货币，他们可以在同一天完成如果我有西太平洋银行的贷款并没有任何变化，而西、澳新银行、圣乔治 cba 都把利率调到 17%，因为那里发生了崩溃，而且它的成本更高，而且澳元值 4 美分我们会是什么尽你所能摆脱这个问题的方法'不要在一天之内做，你不能再融资，因为他们都在同一条船上，所以我看到的现实是那不会发生我看到地平线上的修正，但在我们和我们的食物中，但作为答案对于你的问题，我会退出一种会保持不变的货币，但我看不到，因为我已经用预先的利息对冲了我的头寸，并投资于同一家银行的投资基金，这将是一个问题，因为这是与西太平洋银行的资金流动成本相同可以为我自己的想法得到答案 这对我来说是非常未知的水域，是的，对某些人来说可能有点疯狂，但这就是你赚钱的方式，并选择了我能找到的最大的银行之一，也是食物链中最高的银行那家银行可以正确引导我，所以为什么要在这里问我们有投资的简单尽职调查世界各地的投资者，他们将获得这种类型的贷款，不是全部，而是一些，或者他们可能已经被烧毁了，所以如果你是那些投资者之一，你潜伏在阴影中，出来告诉我你认为我给了我什么对很多事情的看法，并在可能的情况下提供帮助和印度人，这并没有进入我的书中，所以不要担心尊重是你没有得到的东西，所以有人对我永远不会不尊重我只是没有赢得尊重，这有很大的不同，对我来说，我没有我的目标是赢得尊重，但默认情况下，并表明默认情况下，您无法打开不是澳大利亚而是全球第六大投资银行的大门，并与总裁和贷款副总裁握手，他们向您展示那里的卡片（并且会有很多人都想要那些卡片和号码）没有一点尊重，所以我不会担心我不会有人称我为 tephlon 先生，有些人称我为非常小的棍子的鸭子，你会发现一些疯子，但这对我来说很好这不是相反的——这会增加头寸的规模——做多澳元，做空日元首先是日元 GrossReal，不久前还有关于同一主题的另一个帖子，但我找不到它他们正在借新加坡元并做类似的事情我在很多方面都喜欢这个想法正如提到的货币走势是主要风险 但是我认为在这个线程中它被夸大了，因为风险可以最小化 说因为外汇风险而不要这样做有点像说不要购买 IP 因为价格可能会ll 当然可以，但是如果你不卖掉它或让它重估它有什么关系如果你长期持有它并不重要与日元一样只要有缓冲，短期做什么（这是的，可能很大）波动很重要当然，随着外汇汇率的变化，会有未实现的收益损失，但是与IP价值一样，那么如果您可以通过这种方法持有房产正现金流，那么投资现金流来建立一个更大的缓冲投资，在汇率无关紧要之前不会有那么多年 您将免费建立日元投资 请让我们随时了解进展！
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嗨，谢谢，那是我的想法以及我的新购买（尚未通过）是 10x 10 x5 x5 x5，每年增长 4%，所以我很想这样做，但是一个通讯所以不在篮子里，所有我的都是长期的财产所以对我来说任何波动都不是问题，因为我们一直在波动，葡萄干利率在 1 年内从 6% 上升到 9%，并且会四处波动这会让我卖掉我的房产吗？不，这是一个长期的策略，问题是我没有看到什么风险，而不是我能看到的风险，这样我就可以在脑海中打勾是的，好吧，让我们系好安全带然后出发< BR>评论
不，我不是在谈论对冲，我是在谈论综合借入日元，在这种情况下，你借入日元（空头）amp;买入澳元（做多），做多澳元兑日元并收取利息差以抵消正常的澳大利亚贷款 不涉及其他日元头寸
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尽管您在什么水平上做多澳元兑日元头寸确实很重要 - 我当然在当前水平上不会这样做再次，但这始终是一个高风险的提议
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乔，我没有足够仔细地阅读你之前的帖子 - 我现在明白你的意思了 爸爸做了一些你提到的事情（套利交易），与 Oanda太（他真的很喜欢 Oanda）我没有把 2 放在一起，但现在你指出它与 Grossreal 计划的曝光相同，我想知道它可能会有何不同，实际上显然 Oanda 持续监控利润率，所以需要考虑追加保证金我猜日元贷方也可能会监控这一点（他们不会想要负资产），但保证金要求的频率和要求可能出于这个原因日元 LVR 被限制为 60%（根据 GR 的计划）。这是相似但不同的机制： - 利率差异如何比较 - oanda 利差与日元澳元贷款利率差 不确定日元贷款利率是多少 - 必须投入额外现金作为外汇保证金，与预付利息相比 - 设置的复杂性成本 - Oanda 非常简单，几乎没有成本 - 灵活性 - 必须更便宜、更容易切换到另一种货币，或者完全退出 Oanda（点差非常小，不收取任何费用） 像这样综合考虑它确实对风险提出了不同的看法 我猜一开始的风险最高 - 当你等待 6% 的收益率时，投资其他地方，开始加起来和复合
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你好所有有趣的网站 oanda 并且将有区域 日元与美元持平 日元在达令港的交易价格为 90 在一些和 111 在其他和美国 98 安d 105 所以两者的价格变动，但它们处于同等水平日元贷方的立场，因为他们是第一家贷方，这对第二家贷方来说将是一个问题，但他们会关注澳大利亚市场的变化，但会阅读并感谢有趣地查看日元图表并查看反对房地产繁荣和萧条 悉尼 它们几乎是一面镜子，或落后 50% 的涨幅 1992 日元底部 1995 顶部 1997 底部 2001 顶部 2007 现在看看悉尼市场顶部 2003 底部 2007 底部 1997 顶部 19923 我会看一下更接近，但这里的一些应该能够产生关于繁荣和萧条的图表，并且看日元似乎非常密切地跟随可能只是内部原因
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图表希望这会起作用
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oanda 的 AUDJPY 交易头寸的信用额度为 615%，因此抵消了 9% 的贷款n 在相同规模的澳大利亚，净利息为 285% 保证金要求是灵活的，5% 是可能的，但我尽量将其保持在 10% 以上，即 30k 持仓 300k 利息当然以这个保证金支付给我，大约 7 % 但正如我在之前的帖子中所说，澳元兑日元目前处于高位，在 90 左右会更有吸引力 而且澳元总是存在下跌的风险 这是有风险的，并不适合所有人 Oanda 有一个游戏账户您可以尝试他们的交易界面，非常好，更好在用真实现金交易之前先学习一下 http:fxtradeoandacom
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我相信你已经很好地回答了我的所有观点，我会同意你的观点，除了一些小细节知识，从外国银行贷款不能提前支付利息海外贷款不会得到80％的LVR，甚至达到60％将是一个斗争你只能获得住宅物业的贷款另外没有抵消账户如果你希望暂时增加更多资金 货币市场的剧烈波动使得追加保证金非常现实，一些银行比其他银行更是如此 外国银行获得股权的能力要严格得多 可能需要额外的 2 或 3 年超出了澳大利亚银行所允许的范围 我希望你不要认为我称你为疯子 你已经发布了一些关于商业交易的优秀信息 如果你正在与 ANZ 处理外国贷款，你有 1% c在我与他们的经验中不要浪费你的时间
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大家好，看看这个excel不是很好，很多人对我的excel有疑问，因为如果我投资的话，它们现在是原始信息利息差异，允许在五年内增加 5% 的资金，并且在 5 年内增加 7% 的价值，利率从今天的 101 降至最低的 55（不确定是否会走那么远）在 5 年内，我现在处于领先地位或至少回到原来的位置，这并不好，但也不错一夜之间跌得那么远，据我所知，在从外国银行获得贷款时，您不能提前支付利息（我会这样做）海外贷款不会获得 80% 的 LVR，甚至达到 60% 将是一场斗争（有55个，但那是最大值）你只能获得住宅物业的贷款（目前是真的）另外还有如果您希望暂时增加更多资金，则没有抵消账户（如果需要，他们将在这家银行抵消，但我没有抵消我正在投资额外资金）货币市场的剧烈波动使得追加保证金非常现实，更是如此一些银行比其他银行（真实，会询问他们追加保证金的百分比，并且应该能够通过监控价格而不是由我来弥补差距）外国银行获得股权的能力要严格得多（与resi 我不需要获得股权，因为我每 5 年才做一次，这使我与我的 comm 贷款保持一致，所以对我来说很好）这可能需要你额外的 2 或 3 年，而不是澳大利亚的银行将倾向于允许 我希望你不要认为我称你为疯子 你已经发布了一些关于商业交易的优秀信息 如果你正在与 ANZ 处理外国贷款，你有 1% 的机会不会浪费你的时间在我与他们的经验中这不是他们的澳大利亚银行在这里并有办公室，但你不会称他们为普通的澳大利亚银行，他们是一家海外国际投资银行，在悉尼设有办事处，对不起，现阶段我不想在那里发布名字，但一旦我一切都完成了会这样做我必须先问他们挖掘以降低利率，降低风险，修复 5 年，然后重新估值和改变，并在途中投资利率变化，我的团队中还有其他几个人现在在看同样的事情，在任何情况下都不能这么说交易或贷款类型适用于我设置结构的任何人，这是一个小型结构，但我在这里寻找风险建议，没有人应该考虑去像 anz 或 hsbc 这样的人并反映这种贷款，因为这是一种非常特殊的类型的产品，是为此设计的结构，所以这不是买者自负，这是不要使用这些信息来借用我会的，因为我想我知道我在做什么，如果其他人有任何风险，请回到我这里哦，如果你确实了解 excel 并且可以做到无论如何调整和重新发布一个更好的工作
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查看香港的劳埃德TSB银行作为一个共鸣板
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我认为反过来，在一些中东国家，你可以在你的短期存款账户上获得 18% 所以你可以在这里获得 10-11% 的个人贷款，然后发送它来赚取 8% 的利润而不做任何事情！！！
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hi whitehope06 you在南非也可以做同样的事情，人们正在关注即将到来的世界杯，住宅还款率为 12%，定期存款的利率相同，如果您直接投资，贷款会更小，因为房产更便宜，而且 12 % 净回报和关注g 在 cbd 地区以 20% 的速度增长，但在海外购买不是我现在的一杯茶，但是如果你在这里借钱并投资高收益，高增长地区看起来确实很有吸引力，但你需要在那个地区有腿以确保您的位置，如果您不了解市场，则风险很大。不承担外汇风险的利率差异如果有那么投资银行和对冲基金可以很容易地建立一个无风险的赚钱机器，产生数十亿美元的免费利润
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大家都已经有过几个聊天，我对这种类型的贷款有了更好的理解，并将让您了解现阶段的进展情况因为我还没有看到或听说过有人通过对冲 I th 进行此类贷款我认为我的职位得到了很好的覆盖目前很有趣，对冲和外汇交易者不想要这种类型的贷款，因为它与贷方一样将它们捆绑在一起，并且如果您想从货币变化中取出股票或收益，则长期而言并不是很好，这是相反的是在一个固定期限内进行长期投资并锁定，因此贷方持有头衔并等待增长并减少还款，所以有点不同，它是一个结构，所以同样不是所有的都可以放在董事会上，但感谢您的投入，并将看看结果如何
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我想你会发现他们做 YM，虽然不是无风险的
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hi yieldmatters as for fee 经纪人和代理人收取费用贷款人获得费用和费用包含在贷款结构中 世界上没有什么是无风险的，我明白冒着风险，但那是一个非常不同的帖子
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我同意 YM，虽然我必须承认没有太多地阅读这个帖子但我认为它很难取胜以美国为例在目前，美国利率相当低，而澳元相当高因此假设美国的下一次利率走势可能会上涨，而澳元的下一次走势将下降（无论是下一步行动还是不久之后的走势），这是合乎逻辑的问题）这是中长期可能的趋势如果你从美国借钱，美国利率上升，你会支付更多的利息，加上这会增加美元的价值，降低汇率，你'你需要更多的澳元来支付你的贷款同样，如果澳大利亚的利率下降，我们的美元将会下降，汇率也会下降同样，需要更多的澳元来支付你的贷款在这种情况下会发生的另一件事是AUS 的利率下降意味着您最初寻求的优势会减少，即代表的差异货币之间的支付不会那么好无论如何，我的意见只是，不是财务建议等
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嗨 Grossreal，我是论坛的新手，有兴趣了解税收影响，如果有的话, 在您所走的道路上，我相信您与之进行交易的机构会向 ATO 报告假设情况按您的计划进行，那么您节省的利息是否会被视为资本收益
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嗨 Grossreal 您与哪家银行进行外汇贷款交易现在是获得日元外汇贷款的好时机，但不要假设我们已经触底，尽管我已经
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