澳洲澳大利亚房地产股权合作伙伴。如何找到以及提供多少？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，不知道在哪里发布，但希望我能得到一些意见 不想卖任何东西，只是想要建议 我拥有一个开发网站，拥有墨尔本 6 栋联排别墅的完整 DA 非常受欢迎的地方，很棒的城市景观，完成后价值约 2800 万美元 我在一家公司拥有它已有好几年了，我目前欠它 40 万美元，价值约 800-90 万美元 我为建筑师、工程师付出了很多，你的名字，但最终在几个星期内（我被告知），直到它被发布现在，坚持者是银行，我意识到这是一个崭露头角的开发商有史以来最糟糕的时期尝试为他最大的开发项目借 15 至 1700 万美元 至少在接下来的 6 个月内尽量避免预售 但是如果我几乎拥有这块土地，西太平洋银行似乎会参加派对，我有大约 15 万美元的可用土地我正在再融资以抽出贷款的股权 这意味着我需要私下借 25 万美元来支付 o没有贷款，我就走了这不是在我的想法中挑选漏洞并建设性地批评我的想法！但有人可以帮我出主意吗？谢谢大家，很抱歉，莫蒂啰嗦了
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莫蒂不会告诉你这是不可能的但是您有一个很大的要求，因为您要向贷方提供仅次于西太平洋银行的第二抵押贷款而 Mez Finance 仍然只是可用的风险贷方意味着利率 ii 非常高，当然西太平洋银行将需要同意注册费用 其次可能不会发现您的 Mez 贷方喜欢西太平洋银行希望 100% 的净销售额以在项目进行时减少贷款的事实，这意味着他们只会在最后捡起面包屑我祝你好运，但我不认为这是可实现的替代方案我会考虑使用 GR 贷方，该贷方将在第一抵押贷款下预付总金额
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感谢理查德的诚实我想我可能会反对它那么我该如何寻找 GR 贷方是四大银行，还是我最好看看更专业的贷方？再次感谢莫蒂
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嗨，顾名思义，我知道一些这种类型的贷款，而四大银行中的 gr 贷方并不存在除非你有至少 10% 的项目要投入并有 50% 的预售，否则今天的建筑市场与 3 个月前的情况不同，而且 gr 贷款人只是不存在 75% 或 80% 的 grv 贷款，你需要看看你的第二个贷方，他们之间的距离越来越短，你需要磨尖你的铅笔，至少需要 25% 到 30% 的保证金才能让他们在这个阶段看到它 抱歉地说，如果你正在寻找 grv 贷款，你会需要以上内容才能通过
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感谢grossreal的反馈所以让我们说d eal 会堆积起来，这是一个观众 我需要去哪里和谁说话很快找到专门针对这种交易的贷方再次感谢莫蒂
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嗨，目前市场上有很多现金，它基本上四处游荡，寻找一个可以称之为家的地方，但它不会去如果我想要一个专业来做这笔交易并且数字是正确的，那么进入开发站点 anz 或 cba 将是我目前最好的选择，但你需要穿着防弹背心并愿意放弃一切，包括第二件用你的内裤抵押我有一些贷款人仍在市场上，但他们只会以合资形式进入我正在购买陷入困境的股票，因为利润率高于将其构建为对于您的问题，我们为股权合作伙伴提供了 25% 到 30% 的股权，以及如何在这个市场上很难找到他们，因为很多股权头寸都减少了，您正在寻找参与回报率为 25% 的开发项目的人如果它更少，那就不值得做，我们以 70% 的 val 完成整个红色漫游者购买你做的数字这是一个非常艰难的市场而且不会有一段时间会变得更好所以对我来说我会在这个阶段不要拔出安全帽穿上靴子并打电话给起重机除非你知道那里有一个贷款人正在咬紧牙关进入开发资金我知道有一些咬牙切齿但他们是在电椅上等待开关被抛出
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你能让投资者参与其中吗？我的合作伙伴目前正在工作的建筑商与 perso 有一家合资企业这个网站的最终投资者只有在融资并且不参与建设的情况下他会以一定比例的利润返还出售后的钱这个我知道一个事实，这个建筑商每年大约赚 30 万 你能从家庭朋友中获得现金投资者吗？ ) 每天都这样做 d) 兑现 他们的大部分财务都是现金，因此没有疯狂的持有成本
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嘿，Minx，这正是我的想法！我猜你的朋友四处打听，然后让一定数量的人投入以获得百分比回报在银行眼中缺乏经验，（32 岁，虽然从事建筑行业 15 年，但只有 2 年的注册建筑商）我在过去 2 年里建造了大约 12 栋房子，并完成了 2 个小分区，所以我我整理了一份以前项目的完整清单，并将尽我最大的努力所以现在如果我也可以问一下你的建筑商朋友是否通过律师为他所有的私人投资者起草了合同谢谢你的帮助莫蒂
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为什么不考虑分阶段开发 投入您的 15 万美元，再从银行借 15 万美元，仅以土地价值为基础，然后建造前两个单元 当它们出售时，重复该过程或将销售合同带到银行（如果你在建设中出售它们）并借更多并继续前进 如果 th他们和你说的一样好，那么他们应该很容易卖掉 如果没有，那么你可以停止事情，直到他们以更低的持有成本和风险出售 如果人们因为噪音问题而在其他人建成之前解决第一对夫妇而推迟然后等人提出以 5% 左右的结算收益率将它们出租，这实际上与以 5% 的利息借钱一样，只是一个想法，RightValue
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莫蒂这个人builder 使用的是他的朋友，他们都来自同一个种族 我不知道他是否使用律师，他没有告诉我也没有问我也不知道百分比金额 我和我的伴侣还没准备好走这条路，所以我没有问他已经做了很长时间他和另一个的部分资金来自他的朋友这两个网站都将以 4 磨坊的价格出售，所以那是很大的 $$ 我可以理解他为什么在一个网站是他自己的，另一个是投资者，以降低他的风险并为项目获得更多现金流 他确实告诉我，对于 2008 年的项目，他将至少赚到 50 万 我们将看看现在的经济数字会是多少经济衰退 现金为王 莫蒂 你需要接近家人或朋友，因为没有冒犯，但我不认识你，所以我不会把钱投入你的项目 你将很难找到今天会这样做的陌生人 我的伴侣有类似的像你一样的经验 他仍然在使用工具 29 岁 我们不为客户建造，除非他们是朋友或家人 我们将在明年年底做一个类似的项目，但是我们可以接触到现金投资者（我们的父母）以及我们的储蓄和大量股权，所以这不是问题 让我们的父母作为现金投资者参与其中的最好的部分是他们不会接受回报（除了最初的支出） 我们打算再投资的任何利润在下一个项目中，从而给我们一个更高的利润率，5-7年的目标是能够以现金购买土地并拥有仅用于建设的资金
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