澳洲澳洲房产现金流在哪里-请帮我了解悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个网站的新手，但它看起来很棒，我已经阅读了很多主题，但我仍然很困惑我的问题是；我需要一位导师，在 Waikiki WA 附近正齿轮，不知道该怎么办，我们正在考虑在年底买房住，所以我们将抵消它，所以我们再次在投资上负齿轮所以我们将欠200美元，000美元（大约 1500 pm- 我们只得到 960 pm 的租金）投资和我们自己的房子大约 220,000 美元（大约 1700 pm）所以我们没有 poc 2240 pm 不包括费率，费用等如果不只是在这个时间点结束......随着利率如何，我们如何获得另一处投资物业，你只能在一定程度上负齿轮，因为我们必须找到另一份工作来支付另一处房产......我不'不明白如何继续购买房产，因为你什么时候有机会获得积极的齿轮...... Mortgag es 这些天比收到的租金还多……如果有人有任何建议，我很想听听请我在看书，听 CD，但没有人回答这个问题 现金流在哪里发挥了作用 谢谢你的时间 Chara79< BR>评论
如果你是负利率，你基本上是在等待（希望）你的 IP 升值，否则拥有一个 IP 没有多大意义 所以当 IP 的价值增长到足以让你可以使用该物业增加的资产（通过出售或再融资）用于进一步投资或花费在您的生活方式上 如果这还没有意义，它将在 7 到 10 年后（抱歉保留你等着！）
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另一件事是租金随着时间的推移而增长（大多数人认为大致与通货膨胀一致）近年来利率已经吞噬了所有租金上涨，但在某些时候利率上涨会停止，然后可能会下降，当这种情况发生时，租金将逐渐减少盟友成长，以便他们创造额外的现金流 如果你购买了一个负利率很高的财产，这可能需要很多年才能发生，但理论上会发生现在（cf中性）或每周只花费少量而不是数百其他人做的另一件事是购买一个数字（例如10个）有债务的ips，让他们增长一点，没有现金流来，然后准备好退休卖一半，还清所有债务，靠房租生活 很多选择，都需要时间
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你们说得有道理 谢谢你们说得有道理 我想我们可能要等2年才能付清总结一下我们打算买的房子或者像你说的那样得到更便宜的ip利率不能永远保持这么高，未来几年肯定会降低，或者像你说的那样收入应该增加我猜只需要继续阅读, 尽我所能学习所以当机会来临时我们可以跳船我只有 28所以我有一点时间和我一起玩珀斯附近的任何导师，我都希望收到他们的来信，谢谢
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Chara，你说 quot;我有一个出租物业，我欠 110 美元，000 美元我现在正要开始空档，在积极之后不久齿轮，不知道怎么办，我们正在考虑年底买房住，所以我们将它抵消了所以我们再次对投资负齿轮”；不知道你的意思是什么一旦你的IP变成正向，你就不能“再次”回到负向。除非你借钱来改进IP 听起来你好像打算把你的PPOR和IP资金混在一起，这会给你带来各种各样的问题玛格
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marg4000，我有一条线在 ip 上向 morg 贷记（目前为 80k - 如果需要，我可以将其提高到 160 美元）当我们找到想要住的房子（我们计划搬回 Vic）时，我们将获得一笔新的贷款我们自己的家（因为我们可以使用国防军贷款，如果我们借款超过 315k，他们每月向我们的 morg 支付 400 美元）一旦完成，我计划使用来自 ip 的信用额度并转移剩余的 95k（或任何可用的东西），并将其放在我们的房屋贷款上，这样我们就可以降低我们对房屋的欠款，这样我就可以对 ip 征税这是否有道理，或者是否有理由我不能这样做更好的做法 这对我来说很有意义，但我是新人，3 年前我们有 2 个 ip 和 1 个其他我们住的地方，尽管随着时间的推移，我们卖掉了 2 套房子（1 位于 syd 1 in vi c) 现在在西澳租房，我们走了向后而不是向前，因为我不完全理解这一切是如何运作的简单地增加您的 PPOR 的 IP 贷款，不会使其可扣除您可以从 LOC 支付投资费用（利率、贷款利息支付 - 将利息资本化），这将是可扣除的 您确实需要与您的会计师交谈
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很抱歉打破了你的泡沫——但是重新绘制IP以用于PPOR将不能免税 这完全取决于资金的用途而不是来源 在你的情况下，你打算使用为您自己的利益而赚钱，因此使此不可扣除 您可以通过使用 IP 贷款的抵消账户来解决这个问题，其中任何额外的钱都支付到抵消而不是贷款中 这减少了所欠金额并降低了您的成本，但允许你重新绘制偏移量nt 并使用你喜欢的方式通常这用于将来可能成为 IP 的 PPOR，同样的原则，当从抵消中重新提取资金以购买下一个 PPOR 时，原始 PPOR 贷款金额变为可免税的 干杯
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Chara，一旦完成，我计划使用来自 ip 的信用额度并转移剩余的 95k（或任何可用的），并将其放在我们的房屋贷款中，这样我们就可以降低我们欠的金额我们的家，所以我可以对 IP 征税 在回复您的信用额度帖子时，如果您将资金用于住房贷款，我不相信您可以对 IP 征税 查看此线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532amp;highlightcapitalise+兴趣
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Chara，不幸的是，那些说你从 IP LOC 中提取的 95,000 美元不能免税的海报是正确的IP，您可以将其从偏移量和整个 IP mortga 中取出ge 可以免税，但是一旦您偿还了知识产权贷款，您就可以永久地对其利息申请税收减免。因此，我的规则是永远不要偿还知识产权债务；如果您有多余的股权，请将其停放在抵消中。这是一条愚蠢的规则，是的，但我们必须在 ATO 规则范围内工作 现在，至于您如何从投资房地产中获得现金流，奈特姆在提到欣赏这一点的最好方法是想象你可以回到过去，在 20 年前以 5 万美元的价格在你所在城市最好的郊区买一套房子，但它只有 4% 的收益率（比如每周 40 美元的租金）并且您有一笔 8% 的只付利息贷款（每周 80 美元的抵押贷款利息） 如果您今天拥有这处房产，您会多么高兴？您是否仍然愿意为这处房产支付每周 80 美元的利息，但现在收到了，比如说, 每周 500 美元的租金 正如您所强调的那样，问题是在它不支付的情况下持有它所有这些年我能立即想到的三种解决方法是：1）从当前收入中资助它 - 这是你有什么问题 2) 购买收益率更高的房产 - 我更喜欢现金流中性积极的，他们就在那里，但你必须仔细观察并有创意你不会在realestatecomau附近的一个着名郊区购买现金流积极的3床住宅;这不会发生 你必须去其他地区，看看高密度，进行重新开发，以低于市场价值的价格在场外购买，等等 3) 在你有信心可以定期购买的高增长地区购买通过从增加的股权中重新提取来进行再融资和支付持有成本 这显然有点冒险，但如果你有幸在最初几年获得巨大的增长，从而为你提供股权缓冲
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Tracey，风险就小了- 这是一个很棒的帖子
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感谢特蕾西，（以及其他所有提供建议的人）因为我们的贷款具有重提访问权限并且不是一个偏移帐户（我们可以访问我们已经还清的钱，但它不是与贷款分开的账户），将多余的资金存入储蓄账户是否是个好主意，直​​到明年我们要购买自己的房产因为我们的工资直接用于贷款，所以我只会提取多余的金额在每个月底关闭并将其存入高息储蓄账户我不想进入积极负债，因为我不认为这对我们也有用。谢谢
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不要把你所有的钱都存进贷款里！将绝对最低金额（利息或 Pamp;I 付款，取决于您的贷款协议）存入贷款账户，并将其余部分存入储蓄账户，是的 即使立即提取多余的储蓄也不会安抚 ATO - 最低余额你得到的那笔贷款是可以减税的最高金额 所以，例如，一个亲戚付给你 10 万美元，然后他们把钱存给你你的贷款账户，你立即将其取出供个人使用，然后你减少了 10 万美元的免税贷款额哎哟！
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我以前听说过，但我问的很傻银行，他们说这是不正确的，我刚刚从出售我们的其他 IP 中偿还了 7 万美元的贷款，我知道我应该把它存入定期存款中，我终于预订了周三的财务顾问，所以希望他能摆脱一些根据我们的情况，我真的不想看到一个，因为我讨厌付给某人很多钱的想法，因为我确信他会尝试向我们出售不同的包裹（我不想要）你非常有帮助谢谢你我会从 morg 中扣除我们的一笔款项，这样可以减少还款 谢谢

我想会计师会是更适合看到这类事情的人
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哎哟；昂贵的课程会更好，我认为最好在财务顾问之前与会计师交谈
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谢谢我想我会看到一个会计师我有很多要学的东西我想
评论< BR>非常感谢我找到了这个论坛，并且在进入房地产市场之前一直在做功课 我得到了别人的经验和犯下的错误 我在过去的一个月里学到了很多 我现在明白了更多关于通过关联抵消账户获得 IO 贷款背后的原则 花了一段时间才沉入其中 我将以 250,000 美元左右的价格购买一个 IP 单元 1 租金收入将支付我的大部分还款，我将支付剩余的（ IO LOAN) 每个月 大概是多少 例如 2 我的其余收入（工作收入）将直接从我的雇主和租户进入我的抵消账户 这笔钱可以帮助减少利息 我认为是吗 3我可以从我的 IO 贷款中申请税收优惠，m aintenance, repairs etc 4 因此，我不会像我认为我必须做的那样偿还我的知识产权贷款，我会支付最低限度并将我的其余收入存入我的抵消账户我可以在几年内使用这笔钱（作为存款）购买我的第一个 PPOR 4 在拥有我的 ppor 的前 5 年，我可能也会去 IO 贷款，这样我就可以同时提供 IP 贷款和 PPOR 贷款，如果我在右边，请确认一下追踪感谢
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1 $250k * 10% $25K pa (当然这个数字会随着laon金额的变化而随着offset account的金额而减少) Rent $250pw $13k pa 剩余 ($25k - $13k) $12k 或 $1000 一个月亏空 2 正确 3 由于 laon 账户仅用于投资目的，所有利息都应纳税 4 是的，这就是你可以做的就是获得 250 美元的贷款k 并尽可能多地存入抵消账户，最高可达 25 万美元，然后当您将资金用于私人用途时，您仍然有贷款集正确地获得税收优惠
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谢谢 所以让我们看看我是否有这个权利 25 K pa 包括： 15 K pa 租金收入 12 K pa 缺口 我希望缺口会低一点，嗯在这个如果几年后我将难以购买我的 ppor 也许我可以做到，但如果我要在一个体面的地区购买 200,000 美元的 IP，那仍然在距离城市 10 K 以内 妈妈和爸爸要给我礼物5 万美元，我将投入 3 万美元，然后我只需要获得 12 万美元的抵押贷款，我可能只能负担得起，然后感谢您的帮助，现在对我来说更清楚了存入 8 万美元的抵消账户 2 万美元的 IO 贷款 120 美元K @ 10% $12 K pa 租金收入 $210 a week $10 K pa 2 K pa 短缺 哇，这听起来对吗？如果是，那我负担得起！
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我仍然不确定我是否完全理解储蓄到我的抵消账户而不是偿还抵押贷款以建立资产的好处和策略这是我对此事的理解我的抵消账户（储蓄账户unt) 将包含股权 而不是我的财产中可用的股权，我的股权将在不同的地方（在我的储蓄账户中）我还可以获得税收优惠等当我购买我的第二个房产（我的 ppor）时，我在想，当我获得我的 ppor 时，我会选择另一笔 IO 贷款，因为这样更好，尤其是当我决定升级 ppor 时，好吧，然后在我拥有 IP #1 之后几年后，我将对其进行估价 使用财产中的股权和我的一些抵消账户资金来资助我的 ppor，这将比第一个 IP 花费更多我认为所有的部分都开始适合伙伴 wooohooo 我有基础知识 很想听听任何反馈谢谢
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Morning Kim，是的，你对这是如何工作的有了基本的了解，请记住，这些是非常基本的数字，不考虑邮票等成本关税、费率、租金、车身公司、保险等但在 pl我们这边假设您正在工作并纳税，如果该物业是负扣税，您应该能够获得减税
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感谢您的跟进我很感激是的，那是另一个需要了解的大声笑 - 负扣税 Okies好吧，我想我最好现在就去准备工作，seeya
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Offset Account Offset account need to be 100% offset 这可以像这样工作 120K IO 贷款 20k Offset account 利息偿还将是 100 * 10% 10k PA （Interset 只支付 100K，因为抵消账户中有 20K）如果是我想做你正在做的事情，我会如何工作 IP1 购买价格 200k 获得 80% LVR 的融资 160k 限制 IO 贷款 120k 抵消账户20k LOC Loan 40k (总贷款 120k(IO) + 40k(LOC)) 链接 LOC 以支付 IO 贷款的利息并尽可能多地存入抵消账户 这样 LOC 余额将从 $0 开始，之后第 1 个月的利息余额约为 833 美元，并将继续增加直到你达到 40k 限制当你在 LOC 中复利时，你可以节省租金，并尽可能多地存入抵消账户这应该会增加你的租金收入储蓄，以用于你的下一次购买 这种方法的好处与重提的标准贷款相比，当您从抵消账户中取款时，您仍然有一笔贷款，具有 IP 税收优惠，同时能够通过租金援助和税收优惠更快地为 PPOR 省钱使用这种方法，您的抵消1 年后的帐户应该至少 30k 你的初始 20k 加上 10k 一年的租金 干杯保罗
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刚找到我保存的这个旧线程 我很快就和我的会计师约会，讨论我的策略，但在同时获得一些意见和建议会很棒 我买了一个 ppor（作为 fhb）将搬入一两年，然后转换为 ip 以下是详细信息 177,000 美元抵押贷款 70,000 美元股权 I O 100% 抵消 Offset账户余额 - $25 K 每月 1100 美元抵押贷款还款扣除 8% I R 从我的交易账户支付的其他费用 PAYG 每月储蓄 500 美元 租金收入 每月 1,600 美元 交易账户 7 K 账户余额 $2,200PAYG 每月 所有费用（抵押贷款除外） 什么你们认为当我搬出并转换为ip时对我来说是最好的策略吗？你们认为我的银行账户设置得很好吗？上面谈到的LOC策略是什么？有人可以澄清一下吗？有人可以为我写一个假设吗？ ！
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