澳洲澳大利亚房地产信贷紧缩 - 我的经验悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我想我刚刚受到当前信贷环境的影响上周我被批准获得额外资金来购买 IP 但令我惊讶的是整个过程涉及到西太平洋银行信贷部门的批准我没有巨额借款，我的现金流是对债务非常重要但似乎如果你持有合理的知识产权组合，银行会彻底检查你好消息是我通过了西太平洋银行的信贷部门令我惊讶的是，他们甚至查看了我的 CRAA 他们不会做这种水平的工作 2 年前！哇，与一年前相比，贷款标准发生了多么大的变化为了快速检查，我还联系了与我有最多业务的贷方（CBA），他们表示我有更多的贷款要借，我现在想偿还一些我的贷款通过减少我的抵消中的现金金额来增加我可以借的金额 这是一个学习经验，但它也表明人们将不太能够购买房产，因为与 3 个月前相比，现在的信贷被严重扼杀！很想听听其他人的经历——积极的或消极的！这肯定会改变我现在努力工作的方式，因为我认为短期内房地产价格可能会再下跌 5-10% 哎呀，我从没想过这听起来像熊洛！然而，这也将加剧下一次繁荣，因为被压抑的需求将是巨大的！干杯窗扇
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肯定更难获得贷款 未经批准的预先批准，我们刚刚获得了第二名，尽管债务现金流也非常好，但还是花了很长时间才能度过难关更严格-也许这里的一些 MB 可以发表评论，但我知道我的已经表明他在不久的将来会遇到很多抵押贷款，尽管它还没有像 cc's、个人贷款等那样受到影响
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什么时候申请不需要得到你银行信贷部门的批准 至于你的信用记录，根据我的经验，在过去的 6 年里，他们一直对我所有的房产都这样做
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已经打到CC了 多年来我第一次为了获得信用卡而费尽周折，最终获得批准，但我仍然很高兴我的抵押贷款在所有信贷紧缩危机爆发之前获得批准
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我的一个 IP 有一个买家显然，ANZ 在之前的预付款后现在没有批准他们的贷款批准取决于 val 我的买家现在不得不更换银行 似乎 ANZ 甚至不会释放他们的任何股权来购买 IP，他们需要在其他地方完全再融资才能获得他们的股权 我感觉他们正在寻求交叉抵押当然我不知道完整的故事，但似乎即使预先批准也不能依赖银行 信用条件似乎每周都在变化，如果不是每天都在变化！问候 JO
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我们的经历和你的一样，Buzz 至于信贷的可用性，我在周五收到一封来自海外银行（我们有 LOC）的信函，提供预付款- 批准将我们的信用额度提高到当前额度的两倍以上！！！由于我们很少使用此 LOC（通常用于“计划外”购买的存款），我想我们会说，“谢谢，但不，谢谢！”干杯 LynnH
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这就是比尔郑要说的我要尝试参加下一个研讨会“感谢免费广告，JO”; “别担心，比尔”问候 JO
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JO 任何提及 11 月比尔·郑 (Bill Zheng) 的研讨会的日期 我（故意）以前空的日记开始变得非常惊人，如果可能的话，我想赶上这些研讨会 干杯 LynnH
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嗨，林恩《如何拥抱房地产投资的新时代》；悉尼 - 日期：15112008 - 时间：上午 9 点至下午 4 点 地点：Wesley Conference Centre, 220 Pitt Street, Sydney Melbourne - 日期：08112008 - 时间：上午 9 点至下午 4 点 地点：墨尔本会议展览中心，Latrobe Theatre @ Convention Centre, Cnr Spencer St 和Flinders St Brisbane - 日期：16112008 - 时间：上午 9 点至下午 4 点地点：布里斯班会议展览中心，Merivale Street South Brisbane 价格 - 99 美元 http:wwwpropertyinvestingseminarcomau 干杯，Jen
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David Koch 在今天的《悉尼星期日先驱报》上有一篇有趣的文章，确切地说明了这一点，我试图找到指向我们页面的链接，但无法t 他说信贷紧缩才刚刚开始，相关的房地产价格下跌就在我们面前 他通常非常看好房地产 非常可怕的东西 永恒的乐观主义者能看到这里正在发生的事情 忽视它就像在危险的水域游泳 正如比尔所说“制定计划！”
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我的“信贷紧缩”经历最好通过我最近在 Suncorp 运行一些数据的经验来说明我很惊讶地看到由于高服务性，y 仍然愿意将我的借款扩展到远超过 100 万美元大关 但是，如果我使用其他财产作为抵押，他们对借款超过 85% LVR 的出人意料不感兴趣 此外，LMI 的数字是可怕的一个特别我正在考虑的交易会招致超过 2 万美元的 LMI！当然，我没有放弃希望，而且我知道那里还有其他贷方
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该死，我刚刚意识到那个周末我不能去研讨会我希望这里的人请多多指教笔记 有一台扫描仪 埃文 我现在没有机会买报纸 你永远不知道 新南威尔士州政府只需要改变一些关于印花税等的东西，因为低端在新南威尔士州移动得更多 我仍然在我所在地区的待售标志上看到很多 SOLD 贴纸，我希望 IR 下降会假装过去几周新闻美国批准他们的救援法案的负面情绪，看看 ASX 周一的表现会很有趣我很乐观我认为问候 JO
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感谢您提供研讨会信息，JenD！埃文德，如果你能把它发表在《星期日先驱报》上，我也会对大卫科赫的文章感兴趣 干杯 LynnH
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不确定这是否是 http:wwwsmhcomaunewsbusinessmoneycash-is-king-rein-it -in200809271222217574301html 我不会用“可怕”这个词来总结他的想法
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那不是今天的那篇文章日期为 9 月 28 日 我有一台扫描仪，但没有软件，当我下载扫描软件时，我无法使用工作，我会在网上进一步查看，看看我能找到什么
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在这里问 MB，但我的理解是（即使在良好的不紧不慢的信用日）银行预先批准不值得他们的论文均写于
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Lukey13，你的Suncorp经历可能与此有关：http://wwwnewscomaustory0,23599,24443265-421,00html
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大家好 有趣的话题 这种情绪肯定是紧信用吧开始围绕陷阱聚集势头 有趣的是大量邮件延长信用卡限额 我的 MB 昨天在在这个阶段，他们没有发现银行困难，但处理速度较慢 从 1 周到 6 周 但是 MB 注意到有很多资金进入四大银行 从较小的银行转移的人 我有很多时间听取 Bill Zheng 的意见 我不清楚当比尔概述了你必须重新审视你的情况时，你如何安排应急措施 例如，如果你有股权，你是否设置了一个 LOC 来拥有一个缓冲，这是一种有效的做事方式吗？或者这被视为信用吗？出售资产以清除贷款并等待我知道比尔说要拥有一个与 LOC 相比的 OFFSET 帐户，但如果银行想为您服务，似乎 All Monies 条款可能会绊倒您 干杯 BC
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是的，这是标准程序
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这里也一样Hiya 一般来说，我不得不不同意在边缘，是的，有些问题是事情有点棘手，我们需要做更多的工作，就像证券规模较大、控股结构较为复杂的情况s 如果您确实有很多曝光率，那么以“正确的方式”构建事物就变得越来越重要，这意味着了解贷方在做什么，以及在特定时间点您的选择是什么 我越来越发现客户在没有“借款选择”后来找我们；几乎总是在这种情况下，客户、他们的银行家或经纪人没有想到整个过程他们一直是“盲目的”；通过外围“棒棒糖”；例如大批量的利率折扣或不适当的结构 Ta Rolf
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Rolf 我同意，但很多人也倾向于接受第一个不由于缺乏信贷，越来越看跌房地产市场 我认为未来 12-18 个月市场将进一步下跌 我现在认为短期内最好押注股票！话虽如此，我正在建立我的现金储备以抓住将会上升的机会，我觉得西澳和昆士兰等资源丰富的州的商业地产将受到最大的打击，因为它们的涨幅最大，并且那里将会出现一些修正，我已经我看到很多 CP 挂牌出售 Dazz 可能会不同意我的观点，但我觉得随着资源价格下跌和稳定，西澳和昆士兰州在增长方面已经取得了进展他们的资源已经下降并且在商业上不可行 此外，其他国家能够以更便宜的价格提供其中一些资源，并且由于其最大的客户美国正处于严重的冲突中，中国的增长已被下调 Sash
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好文章http:wwwsmhcomaunewsopinionfrom-a-meltdown200810051223145172607html
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http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24450672-20142,00html
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我的房子增加了 27,000 美元，增加了高天花板、浓缩水井、更高的门，花岗岩长凳等建造从价值 90 万美元的产品从 268,000 美元增加到 295,000 美元，仅用于建造 - 未完成的 CBA 有一个嘶嘶声，不会再借钱 - 只有在我们达到 27,000 美元时才告诉我BR>评论
是的，我也是那个学派的人，事情似乎发生了一些变化，我想时间会证明这一点
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我对中国的内需水平持怀疑态度 内需包括消费和投资，我认为中国很有可能已经过度投资了谁说应该在他的垫子上刷一点hs，但无论哪个数字是错误的，国内消费仍然只占经济的39％或更少，并且在经济衰退期间可能会下降建筑 通常情况下，您会预先获得所有费用，包括修改纸张等额外 10% 用于建造，因为它可能超出预算，尤其是正在建造 ppor
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我和你在一起粉碎者 - 不知道比尔想要表达什么，即 - 使用 LOC 是否仍然可以在他看来，作为缓冲或现金为王
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现实检查 至于你关于LOC或抵消账户的问题，抵消账户是两害相权取其轻 为什么因为随着软萧条加速你将第一次在活生生的记忆中发现银行将要做的事情抵押贷款人对股票的一贯做法 随着房地产价值的下降（首先是商业房地产，然后是住宅），随着情况进一步恶化，您会看到银行开始缩减信贷额度 我将其比作房地产追加保证金通知 您明智地采取将重新提取的钱存入另一家银行，最好存放在由全权信托控制的信托账户中，该全权信托的受托人最好不会为您现在试图保护的借款提供担保 如果该死的真的打击球迷只有联邦银行和西太平洋银行拥有经受住世界金融风暴的金融股权 根据储备银行 2008 年 9 月的公告；澳大利亚银行有 137 万亿美元的衍生品敞口，其中大部分是与海外金融机构的交易对手风险 让您了解一下，澳大利亚的整个房地产市场价值 37 万亿美元，股票市场价值 18 万亿美元 更明智的举措是确保您的股权头寸能够承受 50% 的重估打击，但仍有 20% 的缓冲让银行满意 去年 7 月（2007 年）我向我的商业银行家提出了这个问题 他笑了，因为28 岁的他只看到了美好的时光 他星期五会来看我的生意随着我去年最糟糕的情况已经上演，他已经从开玩笑和怀疑到询问我如何保护我的和银行资产 我已经看到了一年，并努力使我们成为一个更小的目标 我对事情恶化的速度感到震惊 我曾希望我们还有一年 我想接下来的三年几周将给我们一个很好的迹象表明抑郁症的严重程度 副教授史蒂夫·基恩（Steve Keen）一直在警告任何愿意倾听二十多年的人，个人债务过多，见下文； http:wwwtheagecomaunationalebal-meltdown-means-20081006-4urkhtmlpage-1
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嗨，无追索权 简而言之（如果可能的话）你最坏的情况是什么我对这一切视而不见我知道如果人们继续付给我房租（我一直尽可能地加价），利率似乎正在下降（根据大众媒体），账单等每年都差不多，我的工资会上涨时不时地我看不到问题
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最坏的情况是！如果财产跌至如此极端，以至于 LVR 不足以为银行提供足够的安全保障，而您有些人必须拿出现金或额外的安全措施来弥补差额，如果道具跌到这么远，那么获得任何财务和贷方将出售该财产，这需要时间才能发生，所以现在不要惊慌，请注意，
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嗨，Sash，6月份我预付了t他对我们的知识产权贷款产生了利息，并且每月从预付的金额中扣除一笔贷款无论如何，前几天我正在平衡账户，并注意到在 9 月 30 日有一笔利息违约费 这很小，没什么大不了的我还没有联系我们的银行但是这似乎很奇怪我想知道我们的账户目前是否正在被仔细检查也许他们正在寻找违约者顺便说一句，你的意思是被压抑的需求会出现在人们不能获得资金，因此繁荣因此，如果一个人可以获得资金，他们应该拿走它并跑我不得不说我很困惑，似乎真的无法决定是否现在购买（改变我的想法时间到目前小时）
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是的，他们看起来不错不是他们 MH
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是的，由于经济新闻不断变化，很难走哪条路当你得到时不要急于购买绝对便宜 购买它 我正在通过偿还并获得我的一些财产的所有权来减少我的债务风险 我是这样做是为了让我有很多可服务性，并且现在在抵消和 LOC 中可获得现金我今天过得很愉快，因为 CBA 给了我一些钱，让我在 3 个月前还清我的固定利率贷款！一份不错的早期圣诞礼物！我接到了很多房地产经纪人的电话我觉得现在还不急于进入房地产我的感觉是普通的下注者担心他们的工作和经济未来12个月将提供一些很好的购买机会！正如我所说，珀斯和昆士兰州是值得关注的市场我觉得它们正处于硬着陆，因为全球经济形势导致资源和石油疲软今天在 NAB 上写了一个备兑看涨期权，并在 RBA 宣布降息后赚了 3k！如果您知道自己在做什么，这个市场很棒
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关于信用可用性 FYI 妻子联系 NAB 以提高信用卡的信用额度 从 6000 美元开始到 8000 美元，但这太低了，我们经常用于商业去 $10k 以前他们一直不愿意做生意但是现在我们有六个月的证明记录和宾果游戏，她要了 12 美元，得到了 17000 美元 仍然有钱有好的风险彼得
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每个贷款申请都会被查看这些天更密切地有时信贷部门不太关心这里和那里的一些小问题，但现在他们正在检查一切贷款仍然获得批准，但申请必须是防弹的虽然有例外，每个贷款申请都要经过信贷部门 过去人们没有注意到，因为保证金和标准比现在宽松得多通常com e到你认识的人
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