澳洲澳洲房产80% LVR，买首套房悉尼

在澳大利亚地产投资



我老公放大器；我已经存了 20% 的定金来买我们的第一套房子 我们认为我们可以借到 40 万美元到 45 万美元的贷款 在计算了一笔 45 万美元的贷款后，利率为 9%，25 年还款，我发现总利息高达 658,000 美元！这太令人震惊了，我想知道我们是否应该买一个小一点的房子，从银行少借一点钱，而不必支付这么多的利息，我无法理解为了拥有一个家而向银行支付那么多钱只是为了好玩，我想我会调查在学期开始时还清贷款 500 美元的影响 结果发现 500 美元等于 4,000 美元的利息（即 8 倍的乘数！！）我很担心，在我们有按揭，每次买*任何东西*，我都会按按揭来评估！例如“哦，我们不应该去看电影，我们之间要花20美元，我们可以把它借给贷款”； quot;哦，让我们跳过今年的假期吧，500 美元可以为我们节省 4000 美元的利息，让我们跳过明年的假期和之后的假期吧。我想我只是担心在贷款期间我会成为一个吝啬鬼！是否有其他人喜欢这样或有任何想法如何处理它是否值得少借一点，这样我们就不会因为可怕的抵押贷款在我们头上挂了 25 ** 年**我们没有考虑加薪时说到还清，所以我们可能会在 15 到 20 年左右摆脱它
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我还应该补充一点，在悉尼的内西区，10 万美元的价格差异意味着房屋放大器之间的差异;公寓，或者距离城市 5 公里与距离城市 10 公里 最终我们想要一个有土地的地方，也许我们可以做一些事情并从中获得一些资本收益，但我只是被这些利息计算推迟了！人们如何处理考虑向银行支付所有利息的想法它甚至不能免税，因为这是我们的 PPoR，我们不反对现在购买较小的 PPoR，并尽快购买另一个 IP，但是我们确实想住在漂亮的房子里而不是小公寓里
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你为什么不租你想住的地方买一个IP呢？这样做有很多经济优势
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如果我们现在租住我们想住的地方，每周租金要花 500 美元 *eek*什么时候，实际上，我只有 23 岁，以后有一段时间可以升级到我的梦想之家
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65.8 万美元的数字并不意味着什么大约在今年的总决赛中，将有 25,000 条热狗被吃掉，120,000 升 beeryeh 大数字，但不确定它们对您的查询添加了什么或意味着什么 归根结底，对您来说更重要的是还款您最不想要的就是购买您真正喜欢的房产，但由于预算有限而无法享受只有您可以回答适合您的金额如果这是您的第一次购买，那么可以理解对“新债务”有点紧张；和还款 不要太担心这在 25 到 30 年内意味着什么，现实情况是，在那段时间里你会搬进几个 PPOR
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嘿嘿听起来是典型的 gen y 情况 也许你需要像你已经建议的那样从阶梯的底部开始 - 就像我们其他人必须
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什么是4000美元因通货膨胀而退出
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这里有一些公平的观点，我明白你的意思 对我来说，这是一个巨大的数字，反映了我必须向银行支付购买 550k 房产的费用事实上，利息高于房产目前的价值，这有点烦人！
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明白，但是该物业可以给您带来收入，即租金 如果您想查看 25 年的利息成本，您应该查看当时可能的租金，以便正确看待仍然不会没有任何意义 了解 Rixter 提到的内容，您为什么不看一些更谦虚的东西，以及可以增加价值的东西，例如油漆，新的 kitc henbathroom 等 你现在不需要做所有事情，但是在你住在那里的未来几年里 你最初支付的价格更合理，在你住在那里的时候增加价值，当你准备出售时，你应该赚点小钱金额再投资（或者如果你想保留并出租），你有一个不错的IP，没有破坏银行或你的关系
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tess85，你可以使用各种不同的策略来实际减少利息，例如将您的所有收入存入 PPOR 抵押贷款，然后用于日常开支，使用提供最多免息天数的信用卡（我记得一张有 62 天免息天数的信用卡）并还清账单到期后从您的重新提取资金中全额提取 这将使您能够： 1 享受您的购买一段时间免息 amp； 2 减少同一时期的 ppor 贷款利息，因为这是 ppor 贷款，您可以货比三家，寻找最适合您的交易（例如 OneDirect 等） ppor（非免税）贷款的美妙之处在于您无需担心抵消账户只需将您的贷款账户用作日常交易（前提是此类使用不收取任何费用）并尽可能多地存入其中+不要超支（因为您已经意识到上面的好运
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tess 在这里你会得到一百万个意见 IMO - 利息是你付出的代价来获得你想要的生活虽然我很欣赏 tdh 的意识形态，但我倾向于建议你做一些关于有抵消贷款的搜索，然后走这条路
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哦，我应该提到 OneDirect 是我想到的第一个例子，因为这正是我所做的。它的美妙之处在于，一旦 ppor余额几乎为零，我让他们将其从可变贷款（目前为 861 可比）转换为股权贷款（当前租金 879），最新价值 80% 的 LVR，然后用这笔钱作为我 20% 的押金 + 费用去购物（其余 80% 用于新购买的资金通过各家银行提供）另一个好处是它只花了我 200 美元的贷款上面的类型转换费（因为我已经成为 ANZ 客户 10 多年，他们免除了重新评估费）哦，OneDirect 实际上是 ANZ 的幕后工作，但请比较一下，找到最适合你的！ !!
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我不会添加到帖子中，因为我已经在房地产投资 comau 上付出了 2 美分的价值
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Hiya Tess 根据您的收入和风险偏好，您可能拥有 PPOR 债务 quot ; 已付清在 7 到 10 年内采用各种免费投资和债务回收策略 Kiyosaki 说的一件事是，如果你变得“富有”；通过便宜，当你确实有钱时，你仍然会“便宜”；而且你将很难放弃你的钱在贸易中度过美好的时光 ta rolf
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G'day Tess, It's only在购买您的第一套房产时自然会感到不安 这通常是您一生中最大的财务决定（至少在那个时间点上） 您的租金基于每周 500 美元，在 25 年内相当于 65 万美元，而房东在任何资本上都变得越来越胖收益 如果您有能力这样做，您可以从贷款中偿还更多，同时取出一个抵消账户来支​​付您的工资，这将有助于降低利息成本您真正需要考虑的是如何负担得起如果您希望在未来 2-5 年内组建家庭，还款是否还考虑了您配偶收入的负担能力，您想起飞多长时间，到那时您可以领先多远，是否贷方允许您在休垫假期间暂停付款（如果允许呃任何条件），你会全职回去吗？如果重返工作岗位，托儿费用 IO 还请注意你提到了 25 年的期限，我建议将其在 30 年的期限内取出，但根据 25 年（或更少）如果您需要在情况发生变化时减少还款，这将为您提供更大的灵活性如果您希望在以后将 PPOR 转换为 IP，那么上述内容将发生变化，因此任何额外的（甚至 IO）都将被取消-set account Regards Steve
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当我们在 01 年购买我们的第一个 PPOR 时，花了我们能负担得起的 75%股权
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嘿，这不是一个糟糕的方式，如果它会迫使你从奢侈品中找出必需品，我认为我们比我们最初计划的 ppor 延伸了一点（好吧，明显更远）所以是的，我们需要谨慎对待我们的花费但这里有一些有趣的ng 事实： 1 不需要去度假 - 我们的家比我们去过的任何酒店或度假村都好 2 一旦你开始在里面放额外的东西，抵押贷款就会迅速减少 - 所以你可以更早地享受奢侈品您认为！ 3 如果我们买了更便宜的地方，我想我的脑海里总会有一个唠叨的声音说：“哎呀，我想知道我们是不是再往前走一点，把那个梦想的家弄得更远了”；具有讽刺意味的是，既然我们已经“去过那里，就做到了”；并且住在一个房间比我们可以使用更多的房子里（我忘记了房子的某些部分存在），我对“搬回”的想法很满意；到一个更小的地方（去想一想！好吧，至少对于初学者来说清洁的东西会更少）干杯，Y-man
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另一种观点，我们以 95k 的价格买了我们的第一套房子，我告诉你我的妻子和我一样紧张，如果我有时间回来，那将是一笔只付利息的贷款，而且差价$$$$d 已经花在装修上，买房不像其他人，随着时间的推移，你所购买的物品可能会更有价值，例如，十年内花 40k 买车，val 可能是 4k，花 400k 在你的十岁的家，价值可能是 800K 刚计划住在那里，有婴儿，十年后你可能不得不找到每周 800 美元的死租，祝你好运
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嗨，苔丝，您是否考虑过使用抵消账户设置贷款？这是减少利息支付但增加本金支付的好方法（或者如果是 IO 贷款，则只需减少利息支付）但是，如果您正在考虑使用有一天这些多余的资金用于投资 - 最好将钱存入贷款（假设它是 PPOR 贷款），这样您就可以重新提取，然后重新提取贷款的利息可以免税 取决于您的计划，但可以抵消账户一直是我们的“睡眠和夜间因素”；干杯，Jen
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谢谢大家的意见 我很喜欢阅读你的评论，我认为 gen-Y 评论很有趣 我知道我需要从梯形放大器的底部开始；继续努力 我们可能会使用抵消贷款，因为这使我们更容易获得 IP 进一步走下去做起来，或者把自己延伸到极限但我们知道的很多：我们肯定会买一个地方，因为拥有自己家的安全会很好（amp;不会在短时间内被房东驱逐等，或者被受租金上涨的影响）我确实有第一次的紧张情绪（想到负债这么多是可怕的！）但我想我将不得不坚持下去。还清抵押贷款我并不反对我们需要的财务纪律（无论如何我们对金钱都非常严格）amp;如果我们能在最后拥有自己的家，我会很高兴这个帖子的快速更新：Hubby amp;我可能会比计划在离悉尼 CBD 稍远的地方买房，这样我们就不会在第一笔抵押贷款上手忙脚乱 也让我们有更多的余地来尽早购买 IP，我们非常热衷于此在接下来的 5 年左右的时间里，我慢慢习惯了拥有巨额抵押贷款放大器的想法；把每一分钱都花在更快地还清东西上不受租金上涨的影响 狡猾的房东等 感谢所有评论
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这是一个明智的决定 不要为抵押贷款而烦恼，大多数人不会在一处房产中停留足够长的时间来完全还清它你将在未来 5 年内搬家，然后你要么卖掉它，要么把它变成知识产权，在这种情况下，利息可以减税，但当你在那里快速还清时（或者有一个与抵押贷款挂钩的抵消账户，然后倾销尽可能多的钱有一个好的策略
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25年的租金@每周500美元是650,000美元，这甚至没有考虑到租金上涨
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如果你正在做一个大借包括 CG 在内的净利润 我认为这是一个重要的点，这就是为什么我最大限度地借了钱
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