澳洲澳大利亚房地产 Suncorp 不会超过 90% LVR... 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，所有的抵押贷款经纪人和知识渊博的人！我将不胜感激有关我的情况的一些信息和建议，如下所示： PPOR 银行价值 $385K - 当前贷款 $247K + $79K (84% LVR) IP1 银行价值 $3175K - 当前贷款 $254K (80% LVR)我今天与 Suncorp 的一位 MB 谈过为 IP2 融资的问题，她建议可服务性很好（将向我提供另外 75 万美元的贷款！）但股权有限也就是说，Suncorp 的抵押贷款保险公司只允许最高 90% 的 LVR任何涉及使用另一处房产的股权的购买 因此，我在 IP2 上的押金将限于： 来自 PPOR 的 18,000 美元股权（产生 307 美元的 LMI） 来自 IP1 的 34,000 美元股权（产生 48,000 美元的 LMI - 由于事实上我会支付 LMI 的全部金额为 $34K 加上现有的 $254K，我迄今尚未支付 LMI账户购买成本（可能包括针对 IP2 的 90% 贷款的大量 LMI）我的问题 有没有更简单的方法来做到这一点 最好不必支付 49,000 美元的 LMI 来获得价值 34,000 美元的股权通过使用单独的贷方（因此是不同的 LMI 提供商），我会以任何方式变得更好例如，我能在任何贷款上超过 90% LVR 任何建议将不胜感激
评论
我之前说过，只需在您现有的 IP 上添加一个房间！
评论
我的理解是，很多时候贷款人会对他们的 MI 会拒绝的交易说“是”在澳大利亚只有 2 个 MI（我认为）GE amp; PMI 也许 Prime 仍然存在（他们曾经做 Rams 贷款）所以：您可以尝试不使用 Suncorp 使用的 MI 的贷方（询问他们使用谁）或者使用像 Westpac 或 St G MB 等自我保险的贷方我敢肯定会建议其他方式
评论
你可以把你所有的财产换给另一个贷款人，他们会做 95% 的再融资 只剩下几个人会再这样做了 你会再次支付 LMI 你可以然后在下一个 IP 上进行 95% 的贷款 进一步研究数字，您最好将拥有最多股权的财产以 95% 的比例转让给一个贷方，然后以 95% 的比例获得新购买的第三名。好的经纪人，并评估您是否愿意支付下一次购买的 LMI 成本
评论
不幸的是，Suncorp 现在不是，也从来不是那里最激进的贷方，因此决定将 lvr 限制在 90%听说不是新鲜事 正如 Tobe 所提到的，为什么不将拥有最多股权的房产再融资至 95% 并接受 LMI任何新的投资房产购买都会让您的抵押贷款经纪人查看可供您选择的选项，因为有时自保或风险费用选项可能值得考虑
评论
听起来需要 90% 或 95% 的贷款 不幸的是，没有选择，但以更高的 LVR 继续与另一家贷方并忍受 LMI 成本 Westpac 有 85% 没有 LMI 产品，但看起来你可能需要更多的股权
评论
这是否意味着无论如何关于我是否与不同的贷方（和 LMI 提供者）一起去，如果我向该房产添加另一笔将 LVR 推高 80% 以上的贷款，我将不得不面对 LMI 对 IP1 的 25.4 万美元 如果这是有道理的
评论
Hiya Lukey 总体而言，您将不得不向 spme 贷方抵押贷款保险 看它就像印花税一样，至少对于 LMI，您会得到一些已经说过的东西，您将不得不考虑转移一些东西以使交易有效 如果您Suncorp 的服务OK 几乎所有的专业都会做95 % 的re fi for you ta rolf
评论
其他选择提出要完成的法律 - 说什么 - 1617k - LMI 大约 304 美元（根据我认为的你的数字）在标准变量上运行 5，没有包，750 美元，所以价格并不便宜，但另一方面你没有lmi 增加或 refi 的成本，因此您可以逐步兑现 suncorp 并在需要时进行 refi，它是一个完整的文档而不是低文档
评论
我们最近发现贷方没有超过 90% LVR，因为好 最终获得了 ANZ 的贷款，因为他们拥有我们想要的所有功能
评论
我和你的情况相似 我在我当前的 IP 中有一些股权，我想用它来购买另一个 IP取出一笔新贷款，我将查看 LMI 的全部金额 我所做的是，将我目前的贷款延长所需的金额，以提供 20% 的存款坐在另一处房产上 这样我只需要为 75k 贷款支付大约 1k LMI，而新贷款则无需支付任何费用strict wo LMI 这是与西太平洋银行的
评论
实际上我的立场不同，因为我在 2 年前支付了抵押贷款保险，所以我只需要支付额外的金额
评论
虽然你的服务能力垫现在就做好，在我看来，在今天的气候下，你目前 82% 的平均 LVR 是很高的并且不得不卖掉你的一处房产，你会被填饱的
评论
Hiya Bayview 我曾经听说澳大利亚的平均水平是“没有工作收入”。大约 6 周的寿命 那是他们在获得福利之前可以生存的时间 你在风险管理方面提出了一个很好的观点 有些人会认为在这种情况下我们应该借到最高的合理成本 LVR 并把面团藏起来 97% 虽然LVR 非常高，多余的钱可以买到时间正如你所说，在今天的环境中，我们是在争取时间摆脱麻烦，还是因为事情变得更糟，我们是在争取时间陷入更多的麻烦？我的客户倾向于最高合理（根据他们的情况）LVR 在某些情况下是 60 %，在某些情况下是 97 ta rolf
评论
嗨湾景这是一个非常好的观点，你提出的风险我必须说虽然我是仍然只考虑将我税后收入的非常保守百分比用于房地产投资 - 目前我在处理我目前的抵押贷款后还剩下大约 2,000 美元周余 即使明年我妻子为一个婴儿休假（部分未付） ，我们还在我将有大量现金可以“烧掉”；更不用说我们都为我们的受薪收入提供了出色的收入保护（以及我们可能依赖的大量退休金余额），而且我们在家庭的两侧都有亲戚，我们将从那里继承数百万美元我们的家人也将极大地帮助我们摆脱任何我们应该发现自己的金融风暴总而言之，我们可能不需要太担心财务投资（因为与大多数其他人相比，我们已经做得很好 - 相对说），但是我发现自己对它很着迷！！无论如何，我认为与其他投资者相比，我们的整体风险水平相对较低。例如，我记得这个论坛上有人提到他们的知识产权组合每周短缺约 4000 美元！现在那将是真正超出我的舒适区但我确实尊重那种冒险基本上我们是“现金流丰富”的。和“资产穷人”；目前这是因为我们基本上比那些在近 10 年前（繁荣之前）购买所有房产的人年轻 10 岁所以我的看法是，通过在房地产投资中投入一些额外的资金，我正在尝试在接下来的几年里稍微平衡一下——尽管如此，慢慢地感谢你提出发人深省的问题
评论
我想我已经想出了一个更好的方法来解决这个问题。购买： 390K IP2 + 20K 成本 () 410K 总借款 390K x 90% LVR $350K 仍需要 $40K 存款 PPOR 提供的 $40K 价值 $385K @ 95% LVR 优点：a) 无需现金贡献 b) 避免针对 IP1 借款的 LMI @ 95% 我已经支付 LMI 高达 84% LVR 谢谢大家的帮助
评论
嗨，你不是说你不能通过 SuncorpPMI ta rolf 超过 90%
评论
嗨 Rolf 是的，Suncorp 就是这种情况但是我只是想通过另一家贷方找出最便宜的方式来使用股权作为存款加上以下 LVR： PPOR - 95% IP1 - 80% IP2 - 90% PPOR 将其提高到 95% 然后我可以让同一家贷方也给我针对 IP2 的 90% 贷款，或者我可以回到 Suncorp 以针对 IP2 的 90% 贷款（如果他们愿意的话） 那行吗？只需要了解多少 LMI 我会公平地看看是否值得将针对 IP1 的 80% LVR 保持不变以避免它 否则我最好将 IP1 和 PPOR 提高到 95% 并降低LMI 针对 IP2 要是很容易得到 LMI 估计就好了
评论
Hiya 在此基础上，之前支付给 Suncorp 的 LMI 对于你追逐 95% 的交易和 PPOR 贷款总额将变得无效将需要去贷方 如果支付的 LMI 少于 12 个月大，您可能会获得某种形式的回扣 这将链接到“平均”；保费计算器，B请注意，不同的贷方和保险公司有不同的保费率 http://wwwadelaidebankcomaubrokersdownloadsGenworth LMI Calculatorxls 与您的经纪人银行家一起追查更多细节，因为在处理更详细的细节之前，我们需要克服一些基本面 ta rolf
评论
提醒我，当我进行第二次投资购买时，我问经纪人是 LMI 明智的做法是两者都取 90%，还是一个取 95%，另一个取 80%。这让我开始了一段美妙的旅程，而 5 年后，我喜欢解决经纪业务所涉及的问题，这不仅与成本有关，还与前进的最佳结构有关，最近还与贷方的财务状况有关（只需询问 RHG 和 macbank 客户），以便您下次购买时没有这个问题
澳洲中文论坛热点