澳洲澳大利亚房地产 收紧信贷市场和 HDT 或 PIT 悉尼

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在信贷市场收紧的情况下，那些使用 HDT 或 PIT 进行投资的人如何通过新购买甚至再融资获得资金
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我正在申请新贷款以建立在以下情况下购买的 IP MGS 混合信托 抵押贷款经纪人说这应该不是问题 他确实从 ING 银行为我获得了一笔贷款，用于我去年在同一个混合信托下购买的另一个 IP 他还提到了新的 RAMS（在 Westpac 旗下）也向物业提供贷款混合信任干杯，甲骨文
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95% 的贷款和 HDT 对我没有影响
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嗨，我不认为结构是问题，事实上一些贷方已经过去了曾经喜欢他们的路边可能更多的是普遍缺乏资金的症状
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下面的评论指的是紧缩市场中的低文档目前我们听说贷方希望受托人继续贷款（据我了解，这不是 HDT 中理想的情况） 还讨论了贷款协议（不确定在这个阶段这些的有效性）有兴趣听听其他人对上述内容的意见
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同意 Redwing，几个贷方（包括 RAMS）要求贷方成为借款人，这消除了 HDT 的有效性 许多贷方也不考虑带有 lo doc 贷款的信托
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嘿，大卫，95% 和 HDT；我猜那是完整的文档
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没错，皮特，如果受托人公司和个人一样贷款，那么利息也应该被分割，这违背了负扣税的目的-贷款协议将是关联方之间的，如果您希望利息的全部税收减免，则不建议 ATO 将在银行查看贷款的合法所有者，并仅允许对该实体进行扣除
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嗨，帕特，感谢您的意见当我们看情景时，这里的某些方面仍然有点迷失
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嗨，雷德温，在夫妻之间，您可以选择谁获得利息扣除，但当您有信任时在再融资的情况下，如果混合信托与父母一起贷款，那么三分之一的单位将需要以其市场价值赎回，从而产生资本利得税妈妈和爸爸的问题 这个计算需要评估降低利率对提高利率的金融家进行再融资的好处 此外，我们不建议准备贷款协议，其他会计师如果愿意也可以这样做，但他们会缴纳大量税款风险，因为文书工作将是人为的关联方交易
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嗨，帕特，在受托人必须贷款的情况下，信托能否以其在知识产权中的股权借钱并偿还一些原始贷款给您，如果可能的话，那里的情况是什么您最初从银行借钱并购买了信托中的单位（信托欠您）然后您用银行的贷款替换信托的贷款（利息仍应可扣除）如果物业在不同的时间阶段持有，例如 2 年、1 年等，并且 CGT 可以流向受益人，以及父母基本上属于低收入税率的事实 ala' Rixters 发布了什么是那里的情况或者这是断章取义，我正在抓住稻草我应该在会计方面更加关注当前的市场形势一定会对那些投资 HDT 和低文件（甚至无文件）的人造成严重破坏领土，还是只有我有什么解决办法今天RHG加息，他们涨到1053％，或者HDT没有解决办法；在游戏的这个阶段微笑并忍受它我们有缓冲区，但空车不是寻找加油站的时候感谢经纪人的评论，因为他们必须在这个市场上遇到一点，但是，请随时 PM 我，似乎没有其他人在玩评论 ;o)

我对这个线程非常感兴趣，因为我是一个 PIT-no-doccer 我不能评论的唯一原因收紧信贷是因为我现在还没有准备好再次购买；自 2 月以来一直没有申请融资 我的利率现在也在 105 以上
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Ian 不想说如果你来再融资或再次购买认为你会看利率 GT; PIT Nodoc 超过 105% 可能要考虑下一次是否可以去 lodoc
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Hiya 如果你可以忍受 70 % lvr no doc，那么sub 10s 仍然可用于借款人镜像标题的信托这适用于 PIT（因为 PIT 的创建者似乎对后端贷款协议没问题），但不适用于 HDT ta rolf
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完整文档 HDT 贷款怎么样 这里的信贷收紧谢谢
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Rolf 在 70% LVR 时是正确的，但在80% 你正在寻找更高的利率 JIT 许多贷方不会触及他们 full doc lodoc 或 anydoc 但仍有一些贷方没有问题
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谢谢理查德 是否包括 CBA、ANZ、NAB或 Westpacfor full-doc HDT
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作为后续 Pat，ATO 将如何看待具有不同贷方的多个属性的 HTD 贷方 A 将个人作为借款人 贷方 B 将受托人信任作为借款人 我当然不认为贷款人 A 持有的财产会出现问题，但是在这种情况下，贷款人 B 的财产会发生什么情况我见过贷款人和环境冲突导致这种情况的案例
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Hiya JIT 不是一个详尽的清单，也没有涵盖例外 CBA - 通常不，他们不喜欢单元组件 NAB 是 ANZ 是 Westpac（仅通过 biz 银行，所以不超过 80%，没有 LOC 或抵消） STG 是 AMP 是 Suncorp 是 阿德莱德银行（仅通过一些抵押贷款经理） Bankwest 曾经，但现在他们不太确定 Citibank 是的（尽管我们还没有尝试过）\Heritage yes ING yes ta rolf
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在这种情况下，它是纯粹的再融资，并且有资本收益根据此时一个或多个物业的市场价值向单位持有人评估如果有已发行单位，则资本收益无法流转，资本收益必须归单位持有人Hi Pete，假设这里有两个物业A amp; B 那么财产 B 将在信托中结转损失，因为我假设费用，包括对信托评估的利息，将超过租金收入 希望这能回答问题
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谢谢罗尔夫，不少然后！有趣的是，我用 CBA 完成了完整的文件 HDT 没有问题，但是直接去银行并让一个开机的银行家和我一起工作，而不是经纪人渠道 不确定当我友好的银行家离开时会发生什么虽然是CBA！我正在考虑用我的 HDT 贷款“在贷方之间进行多样化”，以防万一我所在的银行改变主意
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我的意思是什么不同，我需要为 lodoc 提交什么文件
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嗨，JIT Colonial 有时也会做 HDT，但作为经纪人，我们拒绝与周一周四和蓝月亮贷方合作，因此在您的情况下，多元化将是有益的。外交术语中的立场 如果您已经建立了股权，并且期望该股权可用于进行下一次购买或进行 LOE 事情，那么这不是您想要的地方，我相信您会同意因此您可以看到我们对“报价”的偏好。确定”；事情 ta ro
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是的，我同意 是的，有点像 Bankwest 几年前是“确定”的事情，哦！
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Hi Qlds007 你引用 80% lodoc 与受托人没有贷款的 HDT 嗨帕特 持有超过 12 个月的资产可享受 50% 的 CGT 折扣，而对于不缴税或低税的人来说，只有 13% 的 CGT 折扣是合理的，如果那时谁获得资本收益如果信贷市场放松，如果您以后可以再融资到批准的结构会发生什么 PIT 听起来他们可能已经解决了在 lodocnodoc 中的贷款协议问题，而 HDT 没有很好的名单 Rolf Latham
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嗨，WASP，如前所述，上限收益被评估给单位持有人如果有另一个再融资返还给单位持有人，然后再发行单位，那么上限收益将被评估给信托 必须进行计算以查看这是否节省你的钱基于较低的再融资利率与负的税收节省与 ATO 签订贷款协议时，PIT 会承担更多风险 与 ATO 签订混合信托相关方贷款协议不是一个好主意 我本以为
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