大家好，我仍在租房和寻找 PPOR，我参加了一场拍卖，可以选择保留租户作为销售的一部分，这让我开始思考目前我有一份高薪工作（120K）但理想情况下，我想买一套房产并控制住它，所以在 5-10 年内我可以考虑换一个棒棒糖的人，或者其他东西 想要花大约 370K 的房产和 80K 的押金这让我想到了类似的未来房产，我可以： - 以租户的名义购买 - 以超高还款额偿还短期 Pamp;I 贷款（每月 45K+） - 让租户留在一年左右并保持便宜的租金（每月 450 美元） - 在支付的同时获得税收优惠首付 - 搬入，延长贷款并减少每月还款额以更正常的方式（知道这样做的贷方） - seachange 我会想念 FHOG，但我认为税收优惠会更有利这种策略是否有意义 proconsalternatives 谢谢，< BR>评论
需要考虑的几点：标记是什么t在这个地方租房-可能会更好地获得新租户您是否考虑过使用抵消账户的仅利息（IO）贷款您可能在后期仍有资格获得FHOG
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不能看到一个场景，最好还清 Pamp;I 贷款，特别是在 IP 的情况下 - 只需使用 IO 贷款和抵消来为您提供灵活性另外，请确保如果 ATO 曾经要求您绝不打算稍后搬进该物业，否则您可能会发现他们认为整个交易完全是个人交易，并且在您出租时不允许扣除我不是会计师，但我从一个不确定它的真实性的人那里听说过-会计师可以吗在那里澄清 当然你的意图可能会在以后改变 - 这是我们税法的相当愚蠢的事情 - 你永远不知道你是圣人还是罪人
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不是会计师，但我有从来没有听说过这个认为你可能对构建 IP 感到困惑 请参阅链接 http:w 的 p10 wwatogovau内容下载IND00133187n17290608pdf
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谢谢！这不是一个发展障碍，所以我想我们的会计师很困惑需要在某个时候找到一个精通知识产权的人！
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谢谢大家，我想我的方法不是作为投资者，而是更多购买，结构以最大限度地减少税收并快速支付，搬进来，放松并去钓鱼'我认为它有助于解决：1）拥有房屋2）在我通过-ve gearing赚取美元的同时最大限度地减少税收3）摆脱通过快速偿还贷款到不需要高薪工作的程度来偿还债务 我认为 IO 不会让我将债务减少到我想要的水平 4) 专注于其他事情，比如成为世界冠军leg wrestlerslurpee maker
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buckerooni，你为什么说作为IP的财产将被负向最大值你只会得到利息支付的扣除，而不是减少本金的支付如果你碰巧有在很大程度上减少了作为 IP 所欠的本金，那么当涉及到您的 PPOR 时，您将获得收益不可扣除的利息支付将很低（因为未偿还的本金很低） 此外，您可以在您的 PPOR 中获得增加的权益作为进一步 IP 的 Ajax
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ajax 的存款，这是有道理的，不是真的考虑到只有利息支付是可扣除的所以从查看一些还款计算器（330K @ 875 为 8 年的 4,791 pm 还款）前 23 年只是利息还款 - 我认为这将是完全可扣除的 - 这就是我的意思'-ve to the max' 在这个阶段，23 岁以上，我可以搬进来，延长贷款，休息更轻松就像你说的，如果我继续从事一份高薪工作并想努力工作，释放一些股权并获得一个“真正的”IP 不要犹豫是说我这里真的有问题，或者出于某种原因这是一个坏主意！
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为什么不把贷款超过 30 年的 IO 还款当它是一个 IP 时仍然是一样的一旦你搬进来并希望增加你可以这样做，即使期限是 lon ger 只需告知贷方您希望支付“$xxx”；每月金额 这将为您节省重新谈判费用，并且如果您已经离开当前的就业收入，也可以省去重新评估贷款的麻烦如果您想去 IO 但有多余的资金，您可以将它们放在一个抵消账户中但是这将起作用与将资金存入贷款中的利息相同，如果您决定将 IP 保留为 IP 并有权使用额外资金，则抵消账户将是首选选项以最大限度地提高可索赔的利息
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